Murstadvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med motoriserte leddporter, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 008 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er tilnærmet flat og vestvendt med gode solforhold. Innkjøringen er felles med naboeiendommen og gårdsplassen er gruset. For øvrig er tomten opparbeidet med plen og noe beplantning.

Byggeår

1979

Innhold

Eneboligen er oppført over ett plan og kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, fire soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Kjeller: Fire uinnredede kjellerrom. Terrasse på 26 m². Eiendommen disponerer en garasje på 44 m² med to biloppstillingsplasser og bod, samt et uthus på 7 m² med bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Frittliggende enebolig oppført over ett plan med full kjeller, hvor alle hverdagsfunksjoner ligger samlet i første etasje. Boligen har i hovedsak opprinnelig standard fra byggeåret med behov for modernisering og oppgraderinger, mens badet ble oppgradert i 2000. Boligen har en god planløsning med blant annet fire soverom, separat vaskerom, toalettrom og stue med utgang til en terrasse. Vindfanget gir adkomst inn til boligen med direkte tilknytning til vaskerom og den sentrale gangen. Rommet har belegg på gulv og vegger med trepanel, og fungerer som en praktisk overgang for yttertøy og sko før du beveger deg videre inn i oppholdsrommene. Stuen har en vinkelformet utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en sentrert elementpipe med peisovn samt en luft-til-luft-varmepumpe fra 2018 for supplerende oppvarming. Store vindusflater gir godt med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til terrassen. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og er innredet med profilerte, laminerte fronter, laminert benkeplate og en egen modul for oppvask og utslag. Rommet har integrert oppvaskmaskin, opplegg og plass for frittstående komfyr og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen. Veggene er belagt med belegg, også over vaskekum og kokesone. Boligen har fire soverom samlet i første etasje, alle med adkomst fra gangen. Rommene har varierende overflater med blant annet trepanel, tapet og brystningspanel på veggene, samt belegg på gulv. Flere av rommene har garderobeskap med god oppbevaringsplass og plass til seng og skrivebord. Badet ble oppgradert i 2000 og har flislagte overflater på gulv og vegger, samt malte plater med downlights i himling. Rommet er innredet med et servantskap med servant, et gulvmontert toalett og en vegghengt dusj med skjermvegg. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet, og rommet ventileres med elektrisk avtrekk på yttervegg samt tilluftsspalte under dørbladet. Separat toalettrom plassert ved gangen i første etasje. Rommet er utstyrt med en vegghengt servant og et gulvmontert toalett, og har belegg på gulv, tapetserte vegger og malte plater i himling. Ventileringen skjer naturlig via skruventil i himling og tilluftsspalte under døren. Vaskerommet ligger praktisk plassert med inngang fra vindfanget og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med en vegghengt utslagsvask kombinert med opplegg for vaskemaskin og avløp til sluk i gulvet. Oppvarmingen skjer via en elektrisk stråleovn på veggen, og rommet har naturlig ventilering med skruventil i himling. Overflatene består av belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte himlingsplater. Kjelleretasjen har adkomst via internt trapperom fra gangen og består av fire uinnredede kjellerrom med støpte gulv, lecavegger og trepanel i himling. Rommene gir rikelig med lagringsplass og rom for praktisk oppbevaring, men har behov for oppgradering. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse mot syd/vest, oppført i trekonstruksjoner på lecaelementer med tilhørende trappeadkomst til hagen. Terrassen har en montert markise i takutstikket for solskjerming, og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Hovedsakelig belegg, fliser på bad og støpte gulv i kjeller. Vegger: Trepanel og malte eller tapetserte plater, enkelte rom med tynnplater (koreapanel), flere rom med brystning (panel eller plater), våtromstapet på vaskerom, belegg på kjøkkenvegger og fliser på bad. Himling: Malte plater på bad, vaskerom og toalettrom, og trepanel i kjellerhimling. Lagring: Lagringsplass i fire uinnredede kjellerrom i underetasjen. På eiendommen er det også en dobbelgarasje oppført i 1983 med ekstra lagringsplass og innredet bod på 44 m², samt et frittstående uthus med redskaps- og vedbod på 7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1979/1980 over 1 etasje + kjeller. Boligen er oppført på kjeller i murte lecaelementer. Grunnmuren er hovedsaklig ubehandlet innvendig og pusset ute over terreng. Veggkonstruksjoner i bindingsverk fra byggeår med utvendig stående tømmermannskledning. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Støpt gulv på grunn i kjeller. Uinnredet kjeller med støpte gulv og lecavegger mot terreng. Kjeller har trepanel i himling. Tak: Taket er tekket med pappshingel. Nyere shingel er lagt over opprinnelig lag. Vær oppmerksom på at ved neste omtekking bør begge lag fjernes, før det legges nytt. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler. Kaldtloft isolert mot varm sone med mineralull. Adkomst til kaldtloft via luke i himling. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Vindskier i malt tre og toppbord med beslag. Pipe/Ildsted: Elementpipe er sentrert i boligen. Peisovn på stue og sotluke i kjeller. Pipe er forblendet med flis gjennom 1 etasje, ubehandlet gjennom kaldtloft og pusset over tak (sokkelbeslag). Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 1980. Vindu i spisestue med isolerglass produsert i 1987. Dører: Hovedytterdør i teak med isolerglass produsert i 1980. Terrassedør i tre med isolerglass. Produksjonsår er ikke synlig, men dør fremstår som en del nyere. Innvendige slagdører i finér. Trapper/adkomst: Trapp til kjeller i trekonstruksjoner. Kaldtloft med adkomst via luke i himling. Adkomst til terrasse fra dør i stue og trapp fra terreng. Balkong/terrasse: Terrasse på 26 m² utenfor stue mot syd/vest. Oppført på punkt av lecaelementer. Bjelkelag, gulv og rekkverk i malt og/eller impregnert tre. Markise montert i takutstikk over terrasse. Adkomst til terrasse fra dør i stue og trapp fra terreng. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør i kobber (glødde kobberrør med plasthylser). Stoppekran og vannmåler ved vanninntak i kjeller. Innvendige avløpsrør av plast (ABS plastrør). Lufting for avløp er ført ut over tak. Varmtvannstank på ca 200 liter er installert i kjeller. Plastsluk i gulv på vaskerom og bad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering i form av friskluftventiler i vegger og ventiler i vinduer. Vaskerom ventileres naturlig med skruventil i himling og tilluftsspalte under dørblad. Bad ventileres med el-avtrekk på yttervegg og tilluftsspalte under dørblad. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Toalettrom ventileres naturlig med skruventil i himling og tilluftsspalte under dørblad. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe er installert i stue (produsert i 2018). Varmekabler i gulv på bad. El-stråleovn på vegg på vaskerom. Peisovn i stue. Øvrige rom har panelovner etter behov. Det er installert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen. Garasje: Garasje (dobbel) med ekstra lagringsplass/bod, byggeår 1983. Oppført på støpt gulv mot grunn. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon med sperrer anlagt på mønedrager og yttervegger, tekket med profilerte plater i metall. Leddet garasjeporter med motorisert åpner. Trevinduer med enkle glass. Gangdør i malt tre. Garasje er uisolert og har innlagt strøm. Uthus: Uthus (maskinlaftet/prefabrikkert) med lagringsplass for ved og redskap/utstyr, byggeår ukjent. Oppført på punkt av lecaelementer. Veggkonstruksjoner i massiv tre (maskinlaft). Saltakskonstruksjon med sperrer er tekket med pappshingel. Dobbel utadslående port i malt tre, for adkomst. Uisolert og ikke innlagt strøm. Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring av boligen. Sikringsskap med 40A overspenningsvern og automater er installert i kjeller. Sikringsskap er rehabilitert de senere år (ikke fremlagt samsvarserklæring). Inntak er montert i kjeller (63A med skrusikringer). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer | Det er påvist flere vinduer i 1 etasje med punkterte isolerglass. Kjellervindu med sprekker i isolerglass. Vinduer med en generell overflateslitasje. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene (også vinduer uten punkteringer) for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist råteskader i bærebjelke og svikt/skjevheter i fundamenter. Terrassegulv også med betydelig slitasje og antydninger til råteskader. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det må påregnes utbedring av enkelte fundamenter og utskifting av råteskadet konstruksjon/gulv. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. (Dagens krav 1,0 m høyde). - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Gulv er tilnærmet flatt med noe fall lokalt rundt sluk. Vegger og gulv fremstår med normal slitasje ift. alder. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Risiko vil i alle hovedsak dreie seg om forhold ifm. lekkasje fra installasjoner, tett sluk e.l. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Målt inntil 20 mm. kuving inn i kjellerrom, på mur ved hovedinngang. Det er registrert enkelte sprekker i grunnmur. Sprekker i grunnmur på hjørnet mot garasje, er tidligere tettet, men med noe sprekkdannelser i tetting. Setninger/riss i grunnmur kan også forekomme som en konsekvens av begrenset funksjon for drenering/fuktsikring. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Det anbefales nærmere undersøkelser. Ved utvikling er det viktig å igangsette tiltak med forsterking av vegg mot terreng. Tiltak ansees som nødvendig, kun ved utvikling (jordtrykk). Kostnadsestimat er derfor satt til nærmere undersøkelser i form av å kontrollere utvikling. Ved behov for forsterking av mur, vil kostnader bli betydelig høyere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Innfesting for taktekking (pappspiker) stikker ut over tak, slik at flere "shingeltunger" har løftet seg. Årsak til dette kan være bruk av for kort eller glatt pappspiker, som gjør at spiker slipper tak i undertak ved temperatursvingninger. Det må påregnes å skifte ut innfesting etter behov. Bruk rillet eller lengere pappspiker, gjerne skruer. Husk å lime "shingeltunger" ned mot underlag. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og beslag fra fra byggeår med noe slitasje. Råteskadet ender på enkelte vindskier kan skyldes mindre lekkasjer fra endestykker på takrenner. Det må påregnes noe utskifting for enkelte vindskier og generelt vedlikehold. Takrenner/nedløp er ikke kontrollert for fallforhold eller lekkasjer. Det er normalt med utskifting av takrenner, nedløp og øvrige beslag for tak, ved omtekking. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist enkelte fuktskjolder i undertak og ifm. gjennomføringer, sett fra kaldtloft. Ingen tegn til lekkasjer ved befaringstidspunkt. Fuktskjolder bør likevel jevnlig kontrolleres, slik at evt. utvikling kan påvises før det utvikles til skader. Vær oppmerksom på avvik ved taktekking (se pkt. for "Taktekking"). Det bør gjøres nærmere undersøkelser for dette. - Yttervegger | Det er påvist slitasje og noe spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, ift. dagens standard. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Ved utskiftning av kledning på hele vegger, anbefales det å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom vindtetting og kledning etter dagens standard. - Ytterdører | Ytterdør er slitt og har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Vær oppmerksom på at eldre dører har en høyere u-verdi (lavere isolasjonsevne) enn dagens standard. - Overflater - gulv | Gulvbelegg fremstår i stor grad med en liten bruksslitasje ift. alder, men er utidsmessig. Påvist enkelte brudd. Enkelte gulv må skiftes/vedlikeholdes for å lukke avvik. - Overflater - vegger og himlinger | Enkelte rom med en betydelig overflateslitasje og brudd i tapet. Noen rom har et normalt vedlikehold eller normal bruksslitasje for overflater. Det må påregnes vedlikehold av enkelte vegg- og himlingsflater for å lukke avvik. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare skjevheter i gang mellom vindfang og stue (14 mm. over en avstand på ca 2 m). Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang (ved bevegelser eller videre utvikling). - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Forventet brukstid før rehabilitering for elementpiper er anslått til ca. 30 år av flere produsenter. Elementpiper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. Pipe og ildsted er ikke besiktiget innvendig eller funksjonstestet. Opplyst om at det tidligere har vært pipebrann (utført tilsyn av Ringsaker kommune i ettertid). - Rom under terreng | Det er påvist enkelte saltutslag og fuktskjolder på vegger mot terreng, hovedsaklig i rom mot øst (gårdsplass). Det er ved fuktsøk på overflater med fuktindikator registrert et betydelig høyere fuktinnhold nederst på mur (under terreng) enn øverst på mur (over terreng). Trepanel i himling er målt med piggelektroder og har et noe forhøyet fuktinnhold (16 vekt%), men under det som ansees som direkte skadelig (over 20 vekt%). Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører | Dører fra byggeår har en del slitasje på utsatte steder. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av dører. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og i ytterste konsekvens fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det skal være fall mot sluk fra alle installasjoner, slik at lekkasjevann blir ført til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjvegg (sokkel) tetter mot gulv. Evt. lekkasje fra servant eller toalett vil renne ut i tilstøtende rom før det renner i sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning gjennom sokkel for dusjvegg, slik at lekkasjevann fra utenfor dusjsone kan renne til sluk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran/tettesjikt på gulv og vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Installasjoner fungerer tilfredsstillende. Noe svellinger nederst på servantskap. Toalett mangler egen avstengningsventil. Det er anbefalt å ha egen avstengningsventil for toaletter. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er en mindre lekkasje ifm. blandebatteri. Blandebatteri bør skiftes ut. Kjøkkeninnredning er hel og har en minimal bruksslitasje. Merk at innredning og overflater på kjøkken er av eldre standard. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Veggtapet med enkelte flenger og en generell slitasje. Det må påregnes vedlikehold av overflater for å lukke avvik. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Installasjoner på toalettrom fungerer tilfredsstillende, men har en relativt høy alder og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom. Det er kondensmerker i himlingsplater rundt gjennomføring for ventilering. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det anbefales å undersøke dette nærmere. Kondensering vil være mest naturlig på vinter (ved temperaturforskjeller). Hvis kondensering vedvarer, vil det være aktuelt med bedre isolering av luftekanal gjennom kaldtloft. Vedvarende kondensering vil skade omkringliggende konstruksjoner. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av vanninstallasjoner i boligen, vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av vanninstallasjoner i boligen, vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet har en usikker fremtidig funksjon. Det er også påvist enkelte vegger med fuktpåkjenning i kjeller, som indikerer noe fuktinnsig fra terreng. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å følge med på vegger mot terreng i fuktige perioder som snøsmelting o.l. Eldre kjellere er som regel ikke fuktsikret under støpte kjellergulv (etter dagens standard). Kapillært fuktopptak gjennom gulv kan forekomme, selv med drenerende tiltak utenfor grunnmur. Det er opplyst om at har vært påvist vann under kjellergulv. Gulv ble åpnet og en form for drenering ble etablert. Installert pumpe for å pumpe ut vann. Det er ingen info om årstall eller utførelse for drenering under gulv. Det anbefales nærmere undersøkelser av beskrevet forhold. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Terrengjustering utføres vanligvis ved re-drenering av bolig. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. (Dagens krav 1,0 m høyde). - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. - Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Innhent samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999 om mulig, eller foreta en utvidet el-kontroll. Det er anbefalt med el-kontroll for boliger hvert 5 år. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad, el-stråleovn på vaskerom og for øvrig panelovner etter behov. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 743,- - Avløp: kr 5 829,- - Renovasjon: kr 3 250,- - Feiing: kr 520,- - Eiendomsskatt: kr 5 910,- Totalt: kr 20 252,- Årsprognose for 2026 er kr 20 522,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 25.11.2025 viste forbruk på 28 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe i stue 2000: - Oppgradering av bad utført av Byggmester Per Olav Bjørgan AS. Fremlagt dokumentasjon for utførelse. Ukjent årstall: - Omtekking av tak med shingel over opprinnelig tekking - Oppgradering av sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern - Etablering av drenering under kjellergulv og installasjon av pumpe - Oppføring av innvendig bod i garasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 342
• Eiendomsskatt: kr 5 910
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.