Ormsundveien 33A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3183372

Areal

BRA: 404 m²
BRA-i: 275 m²
BRA-e: 129 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger to store garasje med plass for ca. 8 biler, samt ekstra parkeringsmuligheter på gårdsplass. Ladeboks er installert. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 702 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomtegrunn med asfaltert gårdsplass mellom boligen og Ormsundveien. Det er takoverbygget uteareal mellom garasjene underetasjen og inngangen til 1. etasje. Noe plenareal og vegetasjon på øvre del av tomten. Noe av tomten i bakkant er synlig fjell. Nabo i Ormsundveien 33 B, gnr. 198 og bnr. 92 har bruksrett på en liten del av tomten (ca. 100m²). Området er areal nordvest for hekken (bestående av plen og terrasse). Bruksretten er vedlagt salgsoppgave.

Byggeår

1989

Innhold

Underetasje To store garasjer. 1. Etasje Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, badstue, stue, hall, kjølerom. Bod. To terrasser med utgang fra stuen. 2. Etasje Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, kontor. 3. Etasje Soverom, loftstue. Balkong. Avvik byggetegninger Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: - Loftetasje: Rom i loftetasje benevnt som hems er innredet som soverom og loftsstue. - 1. etasje: Soverom tilknyttet stue er tatt inn i stue. Trim og vaskerom er slått sammen til et vaskerom. Badstu og dusj er tatt inn i bad. - 2. etasje har ikke rombenevlelser på byggetegningene og kan derfor ikke sammenliknes. Etasjen er i tillegg ytterligere utvidet, sammenlignet med byggetegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for dagens bruk. Kommunen kan som en konsekvens av ovennevnte avvik pålegge kjøper tilbakeføring eller søknad om godkjennelse av utførte søknadspliktige forandringer i boligen. Sak om brygge/strandparsell: Det foreligger en pågående sak hos Plan- og bygningsetaten knyttet til bryggeanlegget/strandparsellen med gnr. 198, bnr. 42, som deles med naboeiendommen. Kommunen har tidligere lagt til grunn at dagens bryggesituasjon ikke er tilstrekkelig dokumentert lovlig. Saken ble tidligere stilt i bero i påvente av ny reguleringsplan for området, som nå er vedtatt. Oslo kommune sendte 20.05.2026 forhåndsvarsel om pålegg. I korte trekk la kommunen til grunn at bryggen var påbygget og rehabilitert uten korrekt søknad/godkjenning, at flytebrygge ikke var byggesøkt, og at badstutønne var satt opp uten godkjenning. Badstuen tilhører etter det opplyste den andre eieren av bryggen/strandparsellen og påvirker ikke Ormsundveien 33 A direkte. Oslo kommune har deretter fattet vedtak om pålegg datert 09.06.2026. Kommunen opplyser i vedtaket at det er mottatt dokumentasjon på at badstutønne og flytebrygge med gangbro er fjernet, og at disse forholdene anses rettet. Oppfølgingen av disse to forholdene er derfor avsluttet. Vedtaket gjelder etter dette fastbryggen. Kommunen pålegger retting av fastbryggen med frist 14.09.2026. Retting kan etter vedtaket skje enten ved tilbakeføring, som innebærer at bryggen i sin helhet rives og rivingsmassen fjernes fra eiendommen, eller ved at det sendes inn komplett byggesøknad ved ansvarlig søker innen fristen, med søknad om etterfølgende tillatelse. Dersom komplett søknad ikke er mottatt, eller retting ikke er gjennomført innen 14.09.2026, har kommunen vedtatt engangsmulkt på kr 80 000 fra 15.09.2026, samt løpende mulkt på kr 1 000 per dag fra samme dato frem til forholdet er rettet. Kjøper overtar all risiko og ansvar knyttet til videre behandling av saken, herunder eventuell klagebehandling, søknadsprosess, dispensasjonssøknad, krav om tilbakeføring/rivning, tvangsmulkter, tinglysing av pålegg og fremtidige offentlige pålegg. Brev fra Oslo kommune datert 20.05.2026 og vedtak fra Plan- og bygningsetaten datert 09.06.2026 kan fås ved henvendelse til megler.

Standard

1.ETASJE: ENTRÉ/HALL Entréen fremstår som meget praktisk hvor det er gode muligheter for å henge fra seg yttertøy samt sette fra seg skotøy. Entréen fungerer som et utmerket bindeledd med inngang til boligens fleste rom samt at trappen opp til 2.etasje er plassert her. STUE 1 Hovedrommet finner vi i den romslige stuen med store vindusflater. Fra vindusflatene får du rikelig med naturlig lysinnslipp som skaper en god atmosfære i rommet, og ikke minst en nydelig utsikt du kan nyte mens du lener deg tilbake i sofaen etter en lang dag. Stuen fungerer også som et utmerket bindeledd mellom kjøkken, uteplass 1 og uteplass 2. Det er god plass til å innrede etter eget ønske med sofasone, mediemøblement, spisegruppe mm. Ny rentbrennende peis fra 2026. UTEPLASSER Boligen har to helt nydelige og store uteplasser i hovedetasjen. Den største av uteplassen på 59 kvm har tilgang fra stuen med fantastisk utsikt over paddehavet. Det er god plass til å innrede med sittegrupper, spisegruppe og ytterligere ønsket møblement. I tillegg er deler overbygget. Den andre uteplassen er på ca. 26 kvm og er syd-/østvendt med tilgang fra både kjøkken og stue. Også her er det god plass til å innrede med ønsket møblement slik at du kan nyte sol og utsikt etter eget ønske. Fra loftsetasjen er det utgang til en balkong på ca. 4 kvm. KJØKKEN Separat kjøkken med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og direkte utgang til den sørvendte balkongen ved tofløyet balkongdør. Kjøkkeninnredningen er fra velkjente Huseby. Innredningen fremstår som lys og tidløs med profilerte fronter. Benkeplaten er i heltre med en nedfelt kum. Av integrerte hvitevarer er det følgende fra Miele; induksjonstopp, stekeovn, varmluftsovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn. Integrert vinskap fra Norcool. Frittstående full størrelse kjøleskap og fryseskap fra AEG. Vanndispenser og isbitmaskin er defekt. Under overskap er det lyslister og belysningen mens det er fliser på vegg over benkeskap. SEPARAT TOALETTROM Praktisk separat toalettrom perfekt til bruk for dine gjester. Servant og speil over servant er begge veggmontert. Videre er det installert nytt stort Geberit toalett med spyl, tørk, avtrekk og varme i sete fra 2025. BADEROM OG BADSTUE Flislagt bad renovert i regi av nåværende eier i 2011. Baderommet har et buet boblebad med hånddusj og massasjedyser, her kan du virkelig legge deg ned og finne roen etter hektiske hverdager. Videre har baderommet dusjnisje med hånddusj, toppdusj og 4 massasjedsyer og en badstue med ovn for den som ønsker å nyte varme. Videre er det installert nytt stort Geberit toalett med spyl, tørk, avtrekk og varme i sete fra 2025. Moderne baderomsinnredning med servant hvor det er montert speil og belysning på vegg over servant. Klosettet er veggmontert med innebygget sisterne og bidét. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Eldre støpejernssluk med smøremembran. Det er elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Badstuen er av merke Tylö med en glassdører med sotet glass også fra Tylö. Badstue er perfekt for både store og små som er glad i en god dose varme. VASKEROM OG KJØLEROM Rommet ligger praktisk til med inngang direkte fra entré slik at du slipper å dra med deg møkkete klær gjennom hele boligen etter en tur ute i det fri. Vaskerommet er utstyrt med skapinnredning, rustfritt skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerom er det også inngang til kjølerom. Vaskerommet har moderniseringsbehov og mangler sluk. Kjølerommet har oppforet tregulv samt vegger og himling av panel. Kjøleromaggregatet og kjøleromsdør er fra Norcool. 2.ETASJE: STUE 2 Koselig stue nummer to plassert perfekt mellom etasjens tre soverom og baderommet. Her er det god plass til å innrede etter eget ønske med sofasone og mediemøblement. BADEROM 2 Baderommet ble etablert i 2010, men sist oppgradert i 2025/26 med nye gulvfliser, smøremembran og nytt rør til sluket i dusjsonen. Baderommet er hovedsaklig flislagt samt panel i himling med downlights. Baderomsinnredningen har fronter på benkeskap i glatt, høyglanset utførelse mens det er veggskap med speilfronter. Det er etablert en stor dusjsone med glassdører og regnfallsdusj. I tillegg er det vegghengt toalett. SOVEROM 1 Et stort soverom med rikelig av lagringsplass i skyvedørsgarderober langs knevegger på begge sider i hovedsoverom. Det er som i de andre soverommene godt med plass til å innrede med ønsket møblement. Deler av 2.etasjen er ikke byggemeldt, se salgsoppgaven for mer informasjon. SOVEROM 2 Romslig soverom med god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og ytterligere ønsket møblement. Fra hovedsoverommet er det inngang til rom som har blitt benyttet som kontor. Deler av 2.etasjen er ikke byggemeldt, se salgsoppgaven for mer informasjon. SOVEROM 3 Rommet egner seg som det perfekte barnerom/gjesterom/kontor nr.2. (Rommet er uten benevnelse i byggetegningene og er derfor ikke godkjent til varig opphold). 3.ETASJE LOFTSTUE MED UTGANG TIL BALKONG I toppetasjen er det følgelig en loftstue med utgang til en solrik, sørvendt balkong på ca. 6m². Balkongen passer ypperlig til bruk når man ønsker litt mer intimitet med en utsikt som bør være upåklagelig. Balkongdøren fungerer også godt for å skape gjennomtrekk i boligens øverste etasje. (Rommet er omtalt som hems i byggetegningene, og er derfor ikke godkjent til varig opphold). SOVEROM 4 I toppen av boligen finner vi ytterligere et soverom. Det at rommet ligger for seg selv på toppen gjør at man kan anvende rommet på flere forskjellige måter. (Rommet er omtalt som hems i byggetegningene, og er derfor ikke godkjent til varig opphold). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Følgende deler av boligen har mottatt TG3 (Store eller alvorlige avvik): Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Under 20 000 Vaskerom: Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende deler av boligen har mottatt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendige trapper Bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Slitasje på trapp og behov for vedlikehold. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Overflater Knirk i gulv enkelte steder. Behov for vedlikehold. Punktskader på overflater. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige trapper Slitasje på rekkverk. Slitasje på trinn. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral Vann fra varmepumpe må ledes vekk fra grunnmur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bad 2. Etasje: Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Bad 2. Etasje: Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad 2. Etasje: Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Ikke synlig membran i sluk. Selgers opplysning: Banemebran under påstøp. Ny smøremembran ble lagt før gulvet ble flislagt ved oppussing. Bad 2. Etasje: Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Bad 1. Etasje: Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er uegnede materialer i våtsoner. Bad 1. Etasje: Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad 1. Etasje: Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad 1. Etasje: Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken: Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken: Avtrekk Det er avvik: Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Toalettrom: Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Badstue: Overflater og konstruksjon Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Badstue: Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Kjølerom: Overflater og konstruksjon Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Følgende deler av boligen har mottatt TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt): Andre installasjoner Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Ytterdører Ytterdør i tre med 2-lags glass. Yttervegger Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i murte blokker. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Stående utvendig trekledning. Eier opplyser om innvendig tilleggsisolering i stuen i 2014 og en vegg på hovedsoverom i 2010. Vinduer Trevinduer med 2-lags isolerglass. Selgers opplysning: Vinduer i stue i 1. etasje er skiftet i 2010. Tak Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Etasjeskillere Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i elementer. Støpt gulv på grunn. Innvendige overflater Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Fliser. Tregulv. Vegger er i hovedsak preget av: Panel. Murpuss. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.05.2026.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strøm, ca 42 000 kWh pr. år. Kostnad ikke opplyst. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Forsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 178
• Eiendomsskatt: kr 12 054