Stongafjellsvegen 24T

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 14.10.2025. foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold. Hunder skal holdes i bånd og under kontroll på sameiets eiendom.

Felleskostnader

kr 4 054 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, ventilasjonsfilter, Tv og internett og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 14.10.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Alle har parkeringsplass. Plasser er tilknyttet andel/leilighet og er innendørs i garasjeanlegget. Beboere setter opp eget ladepunkt for egen regning, noe denne seksjonen har gjort. 10 gjesteparkeringer utendørs. 1 av de 10 plassene utendørs er handicap-parkering.

Eiendom

Tomteareal er 9 360 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på ca. 9 36o m². Store deler av eiendommen er beholdt som naturtomt, men arealene rundt boligbygget er pent opparbeidet. På nordsiden, ved innkjørselen, er arealer planert, asfaltert og oppmerket for parkering. På den solrike sørsiden er det plen og beplantning. Noen få av leilighetene, bl.a denne seksjonen, har eksklusive private uteområder som forlengelse av leilighetene mot sør. Utgangen er fra vinterhagen. Denne

Byggeår

2016

Innhold

Øverste etasje (5 etg.): Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, bad, bod og 3 soverom. Andre etasje: Bod. Første etasje: Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Øverste etasje: Arealene er oppgitt som nettoareal for rommene: Gang (21,2 m²): Fra uteområdet kommer en inn i leilighetens romslige gang/hall. Rommet strekker seg i vinkel og gir inngang til alle etasjen rom. I rommet er det rikelig med plass for klær og sko, bl.a i en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Parkett på gulv. Malte slette vegger og himling. Belysning fra downlights. Stue/kjøkken (33,8 m²): Fra gangen er det 1 1/2 dør med glass inn til stuen og kjøkkenet. Et flott rom med store vindusflater, rikelig med naturlig lysinnslipp og nydelig utsikt. Fra rommet er det også utgang til vinterhagen og terrassen. Rommets utforming gir en naturlig oppdeling og både sofagruppen, spisebordet og godstolene kan få sin egen plass. Kjøkkenet, med sin innredning i lys svakt profilert utførelse, er noe tilbaketrukket, men har likevel rikelig med naturlig dagslys. Det er godt med både benkeplass og oppbevaringsplass. Hvitevarene er integrerte og medfølger. Parkett på gulv. Malte slette vegger, men spilevegg i "eike" mot hovedsoverommet. På kjøkkenet er det fliser mellom benkeplaten og overskapene. Himlingen er malt og slett med belysning fra downlights. Bad m/badekar (6 m²) Leilighetens største bad er plassert mellom hovedsoverommet og soverom II. Badet er helfliset med varme i gulvet. Lyse fliser på veggene og varmgrå på gulvet. Baderomsinnredningen har lyse slette overflater og en heldekkende servant. Det er også et ekstra høyskap for utvidet plass for oppbevaring. Overskapene har speilfronter. Boblekaret er frittstående med dusjvegg. Toalettet er vegghengt. Bad (4,6 m²): Leilighetens andre bad er plassert like ved inngangsdøren. Også dette rommet av god størrelse, nesten 5 kvm. Badet er helfliset med varme i gulvet og fargevalgene er som på hovedbadet, lyse fliser på veggene og varmgrå på gulvet. Baderomsinnredningen har rikelig med plass for oppbevaring og servanten er heldekkende. Dusjhjørnet har foldbare vegger og toalettet er vegghengt. Himlingen er malt og slett med belysning fra downlights. Vaskerom (4 m²): I leiligheten er det også et eget vaskerom. Rommet er praktisk innredet med godt med benkeplass og oppbevaringsplass. en vask er det også blitt plass for. Vaskemaskin og tørketrommel er plassert i søyle. Det er fliser på gulv. Malte slette vegger, men våtromsplater mellom benkeplaten og overskapene. Himlingen er malt og slett. Hovedsoverom (14,6 m²): Hovedsoverommet er plassert i leilighetens sørøstlige hjørne. Et stort og godt rom på nesten 15 kvm. Utsikten er mot Byfjorden, Byfjellene og Bergen by. Godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe og et ekstra dobbelt høyskap. Parkett på gulv. Malte vegger, men en kontrastvegg med fototapet. Himlingen er malt og slett. Soverom II (12,7 m²): Det andre soverommet er også av god størrelse, nesten 13 kvm. Dette er beliggende i leilighetens nordøstlige hjørne. Også her er det godt med plass til oppbevaring. Parkett på gulv. Malte slette vegger og himling. Soverom III (8,7 m²): Leilighetens tredje soverom er beliggende langs nordveggen, mellom gangen og soverom II. Også dette rommet er av god størrelse, nesten 9 kvm. Parkett på gulv. Malte slette vegger og himling. Bod (3 m²): Med inngang fra gangen er det en praktisk innvendig bod. Gitterbod på 5,4 m²: I andre etasje er det en gitterbod på drøye 5 kvm. Fellesrommet hvor bodene er plassert har et tørt og godt klima. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Ingen kontrollpunkter har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik). Ingen kontrollpunkter har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak). Ingen kontrollpunkter har fått TG2 (Avvik som ikke krever tiltak). 3 kontrollpunkter har grunnet byggets konstruksjon ikke vært mulig for den bygningssakkyndige å kontrollere.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør over Askøybroen og ta til høyre ned til Kleppestø. Ta deretter til venstre i første rundkjøring. Deretter umiddelbart til høyre opp Stongafjellet. Byfjorden Panorama ligger på venstre hånd etter ca. 250m. Det vil være skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Etasjeskillere i betong. Vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer. Glatt finert ytterdør. Terrassedør med 3-lags glass i malte trekarmer. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Se vedlagt rapport for ytterligere beskrivelse av byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Varmekabler på bad. Felles fjernvarmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt vann til forbruk og til varmekonvektor. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. I 2024 var strømforbruket inkl. elbillading på 11.200 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 34 039
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Sameiet har foretatt radonmåling i 2017/2018 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 442