Strimmelen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 3 000 471,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 2 073 930,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 580 325,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Etter gjeldende rett må en beboers ønsker om og behov for dyrehold avveies mot eventuelle motforestillinger og ulemper som det påfører nabobeboere, jf. burettslagslova § 5-11(4). Dyrehold må derfor vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle etter at berørte beboere har fått anledning til å uttale seg. Dyrehold i borettslaget er således forbudt før det foreligger tillatelse til det fra styret, jf. husordensreglementet pkt. 4. Beboer som ønsker å holde dyr sender en søknad til styret. Søknaden skal inneholde opplysninger om type dyr. Hvis søknaden gjelder førerhund eller tilsvarende nyttedyr, skal det opplyses særskilt om dette. Dyreeiere har ansvar for at husdyret ikke er til ulempe eller sjenanse for andre, inne eller ute, at lagets husordensregler overholdes, at hunder luftes i bånd, at ekskrementer fjernes, at dyret har det bra, samt å erstatte eventuelle skader på fellesarealer.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne plikter å delta på dugnad. De som uteblir uten gyldig grunn kan pålegges et gebyr. Trappevask utføres av et eksternt byrå, men beboerne har ansvar for renhold og orden i øvrige fellesområder. Den enkelte andelseier har vedlikeholdsansvar for vannrør i leiligheten frem til stoppekran eller hovedstamme, samt ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til felles hovedledning. Beboere plikter å teste røykvarslere månedlig, skifte batteri årlig, og vende brannslukkingsapparatet årlig. Rens av egne sluk og avstenging av hovedkran ved fravær er også andelseiers ansvar.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret via e-post. Avslag må meddeles senest 20 dager etter at søknad er mottatt, ellers anses godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og deretter de øvrige medlemmene i BOB BBL forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Fristen er 5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel. I henhold til festekontrakten har Bergen kommune forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 227 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer sentralvarme, kabel-TV, internettilknytning, vaktmestertjenester, trappevask, fellesvaskeri, miljøarbeid og ytre vedlikehold. Spesifikasjon av felleskostnadene pr. måned: - Felleskostnader: kr 5 349,- - TV og internett: kr 470,- - Brensel: kr 408,- Strimmelen Borettslag har TV og internett avtale med Altibox/Bergen Fiber som inngår i felleskostnadene. Standardavtalen inneholder grunnpakken for TV (faste og valgfrie kanaler), og internett forbindelse på 50/50 Mbps. En kan velge vekk TV, og bare beholde internett. En kan også øke båndbredden dersom en har behov for ekstra båndbredde. Avtaler som går utover standardpakken må dekkes av den enkelte andelseier/abonnent. Leilighetene har sentralvarme tilknyttet fjernvarme som er inkludert i felleskostnadene under brenselposten med kr 408,- per måned. Garasje- og parkeringsplasser følger ikke med boligen ved salg, men leies ut etter venteliste (borettslaget har 46 innendørs og 131 utendørs plasser). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 43 652 320,- pr. 28.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 95257358330 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 28.07.2026: kr 43 652 320,- Andel av saldo: kr 149 026,65 Innfrielsesdato: 01.01.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29 % IN-ordning: Nei Generalforsamlingen vedtok enstemmig 8. april 2026 å gi styret fullmakt til å ta opp nødvendige lån for å ferdigstille ombyggingen av hybler til 16 nye leiligheter for salg. Dette vil øke antall andeler i borettslaget med 16 andeler med pålydende kr 100,- per andel.

kr 149 026,65
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.07.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenr.: 95257358330 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 151 080,14 Total saldo lån: 44 924 184,00 Innfrielsesdato: 01.01.2039 Fellesgjeld pr. 18.02.2026: 151 080,13. Total fellesgjeld for Strimmelen Borettslag pr. 18.02.2026: 44 924 184,00.

Forsikringspolise

8028865

Sikringsordning

Borettslaget har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS, og er dermed sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget disponerer 46 innendørs garasjeplasser, 131 utendørs parkeringsplasser og 6 ladepunkter for elbil. Ingen andeler eier garasje eller parkeringsplass, og leierettigheter følger ikke med ved salg. Plasser tildeles etter venteliste, og leieavtale må inngås ved tildeling. Det gjelder som hovedregel én plass per boenhet. Gjester og servicebiler må parkere langs offentlig vei.

Eiendom

Tomteareal er 4 000 m² på eiet tomt.

Borettslagets festede tomt. Tomten er opparbeidet med tilkomstveier, uteområder og parkeringsløsning. Borettslagets fellesarealer utendørs inkluderer en uteplass bak A-blokken, samt en plen og lekeplass foran B-blokken. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Vindfang, kjøkken/stue, bad og to soverom. 1. etasje BRA-e: Bod på 1 m². Kjeller BRA-e: Bod på 2 m². Balkong på 13 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente byggetegninger for bygget, approbert 11.01.1955.

Standard

En gjennomgående og velholdt treroms leilighet i 2. etasje, oppgradert etter byggeår med isolerglassvinduer fra 2015, nytt kombiskap i 2018, ny oppvaskmaskin i 2023 og ny platetopp i 2025. Leiligheten har en praktisk planløsning på ett plan med vindfang, stue, kjøkken, to soverom og bad, samt utgang til en romslig balkong fra stuen. Vannbåren varme fra fellesanlegget holder stuen varm, og heiser i bygget ble skiftet ut og oppgradert i 2020. Vindfag: Vindfaget tar imot deg med en ytterdør og mørke fliser på gulvet med varmekabler. Rommet har god takhøyde, vindusflate mot grøntareal og plass til å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet med automatsikringer og jordfeilbryter sitter i gangen. Stue: Fra vindfanget åpner leiligheten seg opp i stuen, som har parkett på gulvet og malte vegger i en varm, lys tone. Store vindusflater mot vest gir godt dagslys, og terrassedøren leder ut til balkongen. Radiatoren fra fellesanlegget for vannbåren varme sitter under vinduet. Stuen har plass til sofagruppe og salongbord, og en åpning i veggen leder videre inn til kjøkkenet. Balkong: Balkongen på 13 m² er i betongkonstruksjon og nås via terrassedøren fra stuen. Det er plass til sittegruppe, og rekkverk med sideskjerming gir en viss avskjerming. Utsikten går over nabolaget og grøntareal. Kjøkken: Kjøkkenet er skilt fra stuen med en vegg og åpning, og har vinduer mot grøntareal som slipper inn godt lys. Innredningen har profilerte fronter med glassoverskaper, laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Platetoppen og komfyr er ny fra 2025. Hvitevarene inkluderer steikeovn, oppvaskmaskin fra 2023 og vaskemaskin, alle plassert under benken. Kjøleskap/frys er integrert i innredningen. Ventilator er montert over platetoppen. Det er plass til spisebord med stoler i kjøkkenet. Soverom 1: Det første soverommet har parkett på gulvet og malte vegger. Rommet har vindu og plass til dobbeltseng med nattbord. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre og har parkett på gulvet. Vinduet vender ut mot nabolaget. Rommet har plass til seng og et lite skrivebord. Bad: Badet ble oppgradert i 2006 og har fliser på gulv og vegger. Det er utstyrt med dusjhjørne, benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over og toalett. Gulvvarme holder temperaturen oppe. Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon. Rør-i-rør-systemet har fordelerskap på badet. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad. Vindfang med fliser på gulvet. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad. Himling: Malte overflater. Lagring: To eksterne boder følger leiligheten: én bod i 1. etasje og én bod i kjelleren. Det er meldt om noe fuktig klima i boden i -1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. - Bad - Overflater, vegger og himling | Noe slitasje i overganger registrert. - Bad - Overflater gulv | Noe slitasje i hjørner og overganger registrert. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Noe lokal slitasje og svelling i nedre deler på innredning registrert. - Bad - Ventilasjon | Noe begrenset effekt på avtrekk fra felles system. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. - Varmtvannsbereder/tank | Vv beholder plassert i kjøkkenbenk uten mulighet for besiktigelse. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Vannbåren varme med radiator i stue fra fellesanlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Kjøkken - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i boligbygg oppført i 1957. Yttervegger er i betong, kledd med fasadeplater. Etasjeskille er i betong fra byggeår. Yttertaket er flatt, opplektet og tekket med papp/folie. Vinduer med isolerglass fra 2015. Ytterdør er en glatt finerdør og terrassedør er med glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiator i stue tilknyttet fellesanlegg, samt gulvvarme på badet og i vindfanget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 9 045
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Festetid

Uoppsigelig

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.