Bjerkhaugveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse ved hjemmelsoverdragelse i dette sameiet.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasje i felles garasjerekke, med betongstøpt gulvdekke. Denne er gunstig plassert som endegarasje, og har derfor sideinngang som forenkler tilkomst. Leiligheten har også utendørs parkering på oppmerket plass ved siden av egen garasjeplass, denne er ikke spesifisert i seksjoneringen. Det er montert medfølgende elbillader i garasjen. I tillegg er det montert stikkontakter og lys. Innkjøring til garasjen er via malt leddport av tre, styrt av elektrisk portåpner tilkoblet fjernkontroll. Ved nordre del av eiendommen, nærmest innkjøring til fellestomten, er det avsatt område for gjesteplasser.

Eiendom

Tomteareal er 2 668 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet som disponeres iht. vedtekter og seksjoneringsbegjæring. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, hekk og beplantning. Felles utearealer omfatter asfaltert gårdsplass, internvei og felles lekeplass med sandkasse og sittegrupper. Enkelte grensesegmenter i øst/sørøst er registrert som anslått, og det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell oppmåling. Matikkelbrev og situasjonskart er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1999

Innhold

Selveierleilighet oppført som enderekkehus over to etasjer som består av følgende rom: BOLIG: 1. etasje BRA-i: Entré med garderobe, gang med trapp til 2. etasje, bod, vaskerom med wc, romslig spisekjøkken, lys og innbydende stue med tilhørende spisestue (mulighet for etablering av ytterligere soverom), samt utgang til både sydvendt veranda og stor terrasse. 2. etasje BRA-i: Gang/trappehall, delikat baderom, to romslige soverom og praktisk bod-/loftsrom med gode lagringsmuligheter og takvindu. Det er også gulvet kneloft i etasjen med adkomst fra kneloftsdør (ikke målbart areal - gulvet består av løse plater). GARASJE: 1. etasje BRA-e: Garasje på 15 m². Veranda på ca. 14 m² med adkomst fra stuen. Terrasse på ca. 38 m² ved inngangspartiet.

Standard

Boligen holder en tiltalende standard med harmoniske fargevalg, moderne overflater og flere påkostninger som bidrar til et lunt og innbydende hjem som vil falle i smak hos de fleste. GULV-INNERVEGGER-HIMLINGER: Boligen fremstår lys, velholdt og gjennomgående trivelig med overflater som er godt ivaretatt. I løpet av de siste fem årene er de fleste innervegger og himlinger malt, noe som bidrar til et moderne, friskt og innflyttingsklart uttrykk. Alle innvendige dørblader ble byttet i 2021. På gulvene er det i 1. etasje parkett, som skaper en varm og helhetlig atmosfære gjennom boligen. I 2. etasje er det heltre gran-/furugulv. De gjennomgående gulvene binder rommene fint sammen og gir et harmonisk helhetsinntrykk. Himlingene består i stor grad av malt trepanel, som tilfører boligen karakter og en lun følelse. De lyse himlingsflatene bidrar samtidig til gode lysforhold og en luftig romopplevelse. Innerveggene har en tiltalende overflatebehandling med tidsriktige og nøye avstemte fargevalg som passer godt til boligens stil og uttrykk. Kombinasjonen av parkett-/tregulv, malt trepanel i himlingene og nymalte overflater gir boligen et velholdt og innbydende preg som vil appellere til de fleste kjøpere. STUEN OG SPISESTUEN: Boligen byr på en lys, romslig og svært innbydende stue- og spisestue som danner hjemmets naturlige samlingspunkt. Den romslige stue- og spisestuen kombinerer størrelse, lys og komfort på en svært vellykket måte, og fremstår som et av boligens absolutt største fortrinn.Rommet har en luftig atmosfære med godt lysinnslipp fra flere vindusflater og god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Den åpne og fleksible planløsningen gjør det enkelt å innrede etter egne ønsker og behov. I stuen er det montert en moderne og nyere designpeis som fungerer som et flott blikkfang og skaper ekstra hygge og varme på kjølige dager. De delikate fargevalgene og den gjennomførte standarden bidrar til en lun og trivelig atmosfære som gjør rommet til et naturlig sted å samle familie og venner. Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og gir god plass til større spisegruppe for hyggelige middager og sosiale sammenkomster. For den som har behov for flere rom, gir boligens planløsning også mulighet for å etablere et tredje soverom i dagens spisestue, uten at dette går på bekostning av boligens gode funksjonalitet. Fra oppholdsrommene er det kort vei til både terrasse og veranda, noe som gir en naturlig overgang mellom inne- og utearealene og gjør det enkelt å nyte de gode solforholdene gjennom store deler av dagen. SPISEKJØKKENET: Kjøkkenet har en fin beliggenhet i tilknytning til oppholdsrommene og fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens sosiale soner. Det er god plass til langbord, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og sosiale anledninger. Kjøkkenet fremstår med et tiltalende uttrykk og har en luftig atmosfære med godt lysinnslipp fra vinduene. Planløsningen gir fine arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som rommets størrelse gir fleksibilitet for ulike møbleringsløsninger. Her kan hele familien samles rundt middagsbordet, eller man kan invitere venner til hyggelige lag i trivelige omgivelser. Innredningen har profilerte, hvite fronter som gir et tidløst og elegant uttrykk. Kombinasjonen av lyse skapfronter, benkeplater i tre og klassiske fliser over benken skaper en lun og harmonisk atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med godt med skap- og skuffeplass, noe som gir praktiske oppbevaringsmuligheter og en ryddig arbeidsflate. Alt av hvitevarer medfølger. Innredningen er utstyrt med integrert koketopp (ny 2026), integrert stekeovn i underskap (ny 2026), diskre plassert ventilator med utlufting samt oppvaskmaskin (ny 2026). Frittstående kjøle-/fryseskap fra 2023 medfølger også. ENTRÈ MED SKYVEDØRSGARDEROBE: Boligen ønskes velkommen gjennom en lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Rommet fremstår velholdt og smakfullt innredet med harmoniske fargevalg, lyse overflater og parkett på gulv som bidrar til en lun og hjemmekoselig atmosfære. Langs den ene veggen er det etablert en praktisk takhøy skyvedørsgarderobe med speilfronter. Denne gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy, sko og annet tilbehør, samtidig som speilflatene bidrar til å forsterke romfølelsen og reflektere lyset på en elegant måte. Fra entréen leder en flott glassdør videre inn til gang og boligens øvrige oppholdsrom. Glassfeltet sørger for god lysflyt mellom rommene og skaper en luftig og innbydende overgang mellom inngangspartiet og resten av boligen. Resultatet er en entré som kombinerer funksjonalitet og estetikk på en svært vellykket måte, og som setter tonen for den hyggelige atmosfæren man møter videre inn i hjemmet. GANG OG TRAPPEGANG MED TILKNYTTET LAGRINGSBOD: Fra entréen ledes man videre inn i en lys og innbydende gang som knytter boligens ulike rom naturlig sammen. De lyse overflatene, den gjennomgående parketten og de harmoniske fargevalgene skaper en lun og helhetlig atmosfære som videreføres gjennom resten av boligen. I gangen finner man boligens trapp til 2. etasje. Trappen fremstår som pen og velholdt med teppekledde trinn som bidrar til både komfort og et dempet lydnivå. Trappegangen gir en naturlig og praktisk forbindelse mellom etasjene, samtidig som den oppleves lys og luftig. I tilknytning til gangen ligger en praktisk innvendig bod som nås via den hvite døren. Boden gir verdifull lagringsplass til alt fra støvsuger og rengjøringsutstyr til sesongartikler og øvrige eiendeler man ønsker lett tilgjengelig i hverdagen. Den gode oppbevaringskapasiteten bidrar til å holde boligen ryddig og funksjonell. Gangarealet fungerer også som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene, hvor den gjennomførte standarden og de smakfulle detaljene bidrar til et helhetlig og tiltalende inntrykk av boligen. BADEROMMET I 2. ETASJE: Badet er romslig, delikat og smakfullt innredet med en moderne innredning som gir rommet et moderne og tidløst uttrykk. Gulvvarme med ny termostat fra 2025 sørger for behagelig varme. Mørke fronter, lyse overflater og stilrene detaljer skaper en elegant kontrast, samtidig som rommet oppleves harmonisk og innbydende. En av badets store kvaliteter er takvindu som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Dette bidrar til en lys og luftig romfølelse og gir badet en helt egen atmosfære. Den skrå himlingen tilfører samtidig rommet karakter og særpreg. Badet er utstyrt med en nyere baderomsinnredning med servant, toalett, speilskap og god oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Her er det enkelt å holde orden på hverdagens nødvendigheter. I tillegg er det montert en romslig dusjkabinett med glassflater som understreker det moderne uttrykket. Den gode gulvplassen gir en luftig følelse og gjør rommet praktisk i daglig bruk. Kombinasjonen av moderne innredning, gode oppbevaringsløsninger og det flotte lysinnslippet fra takvinduene gjør dette til et bad som både er funksjonelt og trivelig å oppholde seg i. Badet har vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og panel i innvendig tak. SOVEROMMENE: Boligen inneholder to hyggelige og romslige soverom i 2. etasje, begge med en lun og harmonisk atmosfære. Rommene har lyse himlinger, pene tregulv og behagelige fargevalg som skaper gode rammer for hvile og avslapning. Skrå himlinger gir soverommene særpreg og karakter, samtidig som vinduene slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig romfølelse. Hovedsoverommet fremstår som romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet oppleves lunt og behagelig med en varm og rolig atmosfære som gjør det til et naturlig tilfluktssted etter en lang dag. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller ungdomsrom. Rommet har en hyggelig størrelse og gode møbleringsmuligheter, samtidig som de lyse overflatene og det fine lysinnslippet gir en trivelig og innbydende atmosfære. For den som har behov for flere soverom, byr boligen på en attraktiv og fleksibel løsning. Dagens spisestue i 1. etasje kan relativt enkelt bygges om til et tredje soverom, dette er blant annet inntegnet i boligens opprinnelige plantegninger tilbake i 1999. Dette gir en fleksibilitet som gjør boligen aktuell for både familier i vekst, de som ønsker et gjesterom eller behov for et ekstra arbeidsrom. Samlet sett byr boligen på gode og fleksible romløsninger med mulighet for å tilpasse boligen etter ulike livsfaser og behov. VASKEROMMET I 1. ETASJE: I 1. etasje finner man et praktisk vaskerom med toalett, svært hensiktsmessig plassert i tilknytning til entré og utgang. Rommet fremstår lyst og ryddig med god plass til håndtering av klesvask, samtidig som det fungerer som et praktisk birom med flere anvendelsesmuligheter. Plasseringen gjør rommet spesielt funksjonelt i hverdagen, enten man kommer inn etter en tur i hagen, fra båtliv og bading eller ønsker enkel tilgang til et toalett uten å benytte boligens hovedbad i 2. etasje. Rommet er innredet med servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt gode arbeids- og oppbevaringsflater. Den praktiske innredningen gir rommet flere funksjoner og gjør det til en velfungerende kombinasjon av vaskerom og gjestetoalett. Det er nedfelt stål skyllekum i innredningen. Det opplyses at rommet tidligere har hatt opplegg for dusj, noe som kan være en interessant mulighet for fremtidige eiere som ønsker å vurdere en utvidet baderomsløsning i boligens første etasje. Sammen med toalettet bidrar dette til at boligen har sanitærfunksjoner i begge etasjer, noe som er en kvalitet mange setter pris på i hverdagen. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med elektrisk gulvvarme (ny termostat i 2025), malt panel og tapet på vegger. Malt panel i innvendig tak. BOD I 2. ETASJE MED TAKVINDU OG KNELOFT: Samlet sett har boligen en svært funksjonell planløsning med mer lagringsplass enn det man ofte finner i tilsvarende boliger. Dette bidrar til en ryddig og oversiktlig hverdag, samtidig som man får god plass til både nødvendige og mindre brukte eiendeler.I tilknytning til gangen i 2. etasje finner man et praktisk disponibelt rom som i dag benyttes som bod og lagringsrom. Rommet har et fint takvindu som tilfører godt med naturlig lys og gjør at arealet oppleves lyst og trivelig. Dette bidrar til at rommet kan benyttes til mer enn tradisjonell lagring, eksempelvis som hobbyrom, arbeidsplass eller annen fleksibel bruk etter behov. Boligen byr generelt på svært gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg til boden i 2. etasje er det lagringsplass i knevegger/kneloft, noe som gir god kapasitet til sesongutstyr, kofferter og øvrige eiendeler man ikke bruker til daglig. Videre finnes det også en praktisk bod i 1. etasje som gir ytterligere lagringsmuligheter. UTEROM MED VERANDA OG TERRASSE: Boligen kan skilte med to svært attraktive uteplasser som gjør det enkelt å nyte solrike dager gjennom store deler av dagen. Som enderekkehus har eiendommen en luftig og åpen beliggenhet, samtidig som uteområdene oppleves private og godt skjermet. Samlet sett byr boligen på svært gode uteområder med solrike, skjermede og innbydende oppholdsplasser som vil være til glede gjennom store deler av året. Den store terrassen på ca. 38 kvm fremstår som en fantastisk forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Denne er nybygget i sin helhet i 2023. Terrassen er romslig nok til å innrede med både spisegruppe, sofagruppe og grillområde, og byr på gode muligheter for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Beplantning og hekk bidrar til en lun og usjenert atmosfære, samtidig som den solrike plasseringen gir flotte forhold fra morgen til sen kveld. Her ligger alt til rette for lange sommerdager med gode måltider, avslappende stunder i solen og hyggelige kvelder utendørs. I tillegg disponerer boligen en sydvendt veranda på ca. 14 m² med direkte utgang fra stuen. Verandaen har en skjermet plassering og fungerer som et hyggelig oppholdssted gjennom store deler av dagen. Her kan man trekke seg tilbake med en kopp kaffe, en god bok eller bare nyte kveldssolen i rolige omgivelser. Den nære tilknytningen til stuen skaper en fin overgang mellom inne- og utearealene og bidrar til å forlenge oppholdsrommene når været tillater det. GARASJEPLASSEN: Til boligen medfølger en attraktiv endegarasje i felles garasjerekke, en plassering som byr på flere praktiske fordeler enn man normalt finner i tilsvarende anlegg. Garasjen gir en både komfortabel og bekymringsfri hverdag. Endeplasseringen gir enklere manøvrering og svært god tilgjengelighet, samtidig som den separate sideinngangen gjør det enkelt å komme til og fra garasjen uten å måtte åpne porten. Garasjen har støpt betonggulv og fremstår som et funksjonelt areal med god plass til både bil, sykler, oppbevaring og fritidsutstyr. Det er installert belysning, stikkontakter og elbillader som medfølger handelen, noe som gjør garasjen godt tilpasset dagens behov for enkel og moderne bilhverdag. Innkjøring skjer via malt leddport i tre, utstyrt med elektrisk portåpner og fjernkontroll for ekstra komfort i det daglige. Dette gir en praktisk og brukervennlig løsning året rundt, enten man ankommer sent på kvelden eller på kalde vinterdager. I tillegg disponerer boligen en utvendig parkeringsplass i direkte tilknytning til garasjen. Sammen gir dette svært gode parkeringsforhold med kapasitet til to biler, noe som er en ettertraktet kvalitet for både familier og par med flere kjøretøy. ANNET TEKNISK: º Luft-til-luft varmepumpe fra 2007 montert i trappegang º Terrassedør i tre som er utskiftet i 2021 º Automatsikringer på alle kurser º Sikringsskap plassert i entré º Vinduer av tre med 2-lags isolerglass º Takvinduer av tre med 2-lags isolerglass º Ventilator over koketopp med utlufting til det fri º Naturlig ventilasjon - mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom º Innvendige avløpsrør av plast º Innvendige vannledninger av plast º Fordelerskap for vanninstallasjoner montert i bod m/drenering til vaskerom º Varmtvannsbereder på ca. 120 liter º Peis er tilknyttet elementpipe Det gjøres oppmerksom på at selger tar med seg taklampene i stuen, over spisestuebordet, over salong og konglelamper. Vegglampe i hjørnet ved sofa medfølger heller ikke. Hyller på kjøkken og i gang medfølger ikke. Sort skap på kjøkkenet kan medfølge hvis ønskelig. Speil i trappegang til 2. etasje kan også medfølge. Vedstabel medfølger. Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport for øvrig beskrivelse av tekniske installasjoner. TILSTANDSRAPPORT: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. etasje Bad - Generell | Konstruksjoner har påløpt alder da det er bygget i 1999 og forventet levetid er passert. Rommet kan fungere i en tid til, men grunnet alder kan skader oppstå uventet. Fuktsøk med hulltaking er utført uten å påvise unormale fuktforhold på det aktuelle målingspunktet. - 1. etasje Vaskerom - Generell | Konstruksjoner har påløpt alder da det er bygget i 1999 og forventet levetid er passert. Rommet kan fungere i en tid til, men grunnet alder kan skader oppstå uventet. Fuktsøk med hulltaking er utført uten å påvise unormale fuktforhold på det aktuelle målingspunktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har påløpt alder og har noe mose. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag har stedvis noe slitasje og avflassinger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Slitasje og avflassinger på israftbord. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte vinduer er trege å åpne/lukke. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Takvinduer har påløpt alder og noe slitasje. Vinduer har nådd en alder hvor det er usikker fremtidig funksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er noe alder/værslitasje på terrassebord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist knirk i deler av gulvet. Enkelte bruksmerker og avskallinger/svell. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Anlegget har påløpt alder og dermed usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift (ikke krav på oppføringstidspunktet. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremviste samsvarserklæring for deler av anlegget, det foreligger enkelte dokumenter fra senere år, men eldre dokumenter mangler. - Tak: Det mangler snøfangere på deler av taket. - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, men oppført etter krav på tidspunktet boligen ble bygget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen, disse er beskrevet i punktet "standard". Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er oppført i 1999. Bygningen har grunnmurer av mur/betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd utvendig med liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med dobbeltkrum betongstein. Nedløp og beslag av metall. Vinduer og terrassedør av tre med tolags glass. Terrassedør skiftet i 2021. Veranda på ca 14 m2 med tilgang fra stue. Dekke og rekkverk av tre. Terrasse på ca 38 m2 ved inngang er oppført i tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er luft-til-luft-varmepumpe montert i trappegang, nyere peisinnsats i stue og det er gulvvarme på baderommet og på vaskerommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonen består av en boenhet, den har ingen separat bo-/utleieenhet utover denne. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Boligen er ikke oppført med radonsperre eller tiltak mot radon da det ikke var krav til dette ved oppføringen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt da det er boplikt for alle helårsboliger i kommunen.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 338
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune per i dag.