Bøneslien 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8077135

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 209 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På felles tomt med nabo (grusplass) over eiendommen har parkering

Eiendom

Tomteareal er 475 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.

Byggeår

2000

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré/gang, et soverom, et innredet rom, et disponibelt rom, stue, kjøkken, bad og bod. 1. etasje BRA-i: Entré/gang, et soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad og bod. Altan på 28,9 m² med utgang fra stue. Terrasse på 17,9 m² med utgang fra entré/gang i 1. etasje. Terrasse på 31,2 m² med utgang fra entré/gang i underetasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.11.1997 og 17.02.1995, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I underetasjen er ett av soverommene etablert i et areal som på tegningene er godkjent som boder og felles gang. Videre er et areal markert som rom. Dette er et innredet rom. Slike bruksendringer fra tilleggsdel og uinnredet areal til rom for varig opphold er normalt søknadspliktige. se mer informasjon vedrørende dette under punktet om ferdigattest.

Standard

Eiendomsmegler 1 v/ Trude Gunnlaugsson har gleden av å presentere Bøneslien 5B! En nydelig og innholdsrik enebolig over tre plan med godkjent utleiedel. Her har man gode solforhold og utsikt over Bønes og lekre omgivelser. Hoveddelen strekker seg over 1. etasje og 2. etasje, med romslig stue, eget kjøkken, soverom, bad og vaskerom. I underetasjen ligger en selvstendig og godkjent utleiedel med eget kjøkken, stue, bad og soverom. Begge enheter har egne varmtvannsberedere, byttet til nye smartberedere i desember 2024. Hoveddelen har varmepumpe i stuen og Wiking peisovn med glassfront. Utleiedelen har Dovre peisovn med glassfront og gulvvarme på kjøkken og bad. Eiendommen er superfint opparbeidet med hage, to plattinger, terrasse, frukttrær og blomsterbed, noe som fremmer en hyggelig atmosfære. Velkommen inn! Entré (1. etasje): Entréen ønsker deg varmt velkommen inn i boligen. Entréen måler ca. 10,3 m² og fremstår som både innbydende og praktisk. Her er det god plass til garderobeløsning med oppbevaring av yttertøy og sko. Laminat på gulv samt malt platekledning på vegger og i himling gir rommet et lyst, tidløst og lettstelt uttrykk. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige oppholdsrom, og en innvendig tretrapp med lukkede trinn leder opp til 2. etasje.. Stue (1. etasje): Velkommen inn til hjertet av boligen! En romslig og åpen stue som måles til 37,7 m². Med store vindusflater slippes rikelig med naturlig lys inn, noe som skaper et behagelig og trivelig innemiljø. Stuen byr samtidig på flott utsikt over Bønes og nærområdet. I stuen er det laminat på gulv samt malt platekledning på vegger og i himling. Rommet har god plass til både spisegruppe og sofagruppe, samt annet hyggelig stuemøblement. Et herlig oppholdsrom som tilrettelegger for både avslappende stunder, fortreffelige måltider og trivelige sammenkomster. I stuen er det Wiking peisovn med glassfront som sørger for varme til kaldere høst- og vinterdager. I tillegg bidrar varmepumpen til behagelig temperatur. Det kan nevnes at det på ordinære bygningstegninger er 2 soverom i 1.etasje. Pt. idag er stuen åpnet opp for å utvide størrelsen. Her er det mulighet å tilbakeføre, dersom man ønsker et ekstra soverom. Kjøkken (1. etasje): Videre kommer man inn på kjøkkenet. Kjøkkenet er fra Epoq og har kjøkkeninnredning av slette fronter, tre overskap med glassfronter, laminert benkeplate og stål vaskekum. Videre er kjøkkenet godt utstyrt med integrerte hvitevarer, derav stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og kaffemaskin. Kjøkkenventilator er plassert over platetoppen, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplassen og videre mot stuen, noe som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1.etasje er av god størrelse og måles til 10,1 m² og har god plass til seng og tilhørende soveromsmøblementmøblement. Rommet har laminat på gulv samt malt platekledning på vegger og i himling, noe som gir et lyst og lettstelt uttrykk. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje måles til 5,7 m² og har malte keramiske fliser på gulv og vegger, og gulvvarme. Innredningen inneholder servant med møblement og speil, belysning, toalett, dusjgarnityr og badekar. Avtrekksventil i himling. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet ligger praktisk til i 1. etasje og måler 5,1 m². Rommet har utgang til den nordvendte terrassen, noe som gir enkel adkomst til uteområdet. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt avtrekksventil i himlingen. Varmtvannsberederen på 187 liter er også plassert her. Vestvendt altan (1. etasje): Altanen på 28,9 m² er et flott uteområde med utgang direkte fra stuen. Den vestvendte beliggenheten gir gode solforhold, og her ligger alt til rette for å nyte lange og trivelige solskinnsdager. Altanen er oppført med trebjelkelag belagt med terrassebord og har god plass til både loungegruppe, grill og øvrig utemøblement. Fra altanen kan man nyte en fin utsikt over Bønes og nærområdet. Nordvendt terrasse (1. etasje): Terrassen på 17,9 m² har utgang direkte fra entré/gang i 1. etasje og vender mot nord. Terrassen er oppført med trebjelkelag belagt med terrassebord og fremstår som et hyggelig uteområde med plass til utemøbler og sosiale sammenkomster. Her ligger forholdene godt til rette for å nyte rolige morgener, lune sommerkvelder og hyggelige stunder utendørs. 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det to soverom, bad og en bod. Etasjen har skråtak med loft-preg, og begge soverommene har vinduer som slipper inn godt dagslys. Soverom 1 (2. etasje): Det største soverommet i 2. etasje måler ca. 13,7 m² og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Skråtaket gir rommet et lunt og hyggelig preg, mens vinduet slipper inn godt med naturlig dagslys. Rommet fremstår som en rolig og behagelig sone for hvile og avslapning. Soverom 2 (2. etasje): Det andre soverommet i 2. etasje måler ca. 11,2 m² og har skråtak som gir rommet et lunt preg. Vinduet sørger for naturlig lysinnslipp, og rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad (2. etasje): Badet i 2.etasje måles til 4,4 m² og ble oppgradert i 2024/2025. En lekkert bad som tilrettelegger for hverdagslige gjøremål. Badet er innredet med keramiske fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme for ekstra komfort. Innredningen består av servant med møblement og speil, toalett, dusjgarnityr og innfellbart dusjhjørne. Et takvindu slipper inn naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Underetasje (utleiedel): Velkommen ned i underetasjen. Underetasjen inneholder en selvstendig utleiedel med eget kjøkken, stue, bad, soverom og bod. Enheten har egen inngang fra sørvestsiden. Fra entré/gang i underetasjen er det utgang til den sørvendte terrassen på over 31 m². Stue (underetasje): Stuen i utleiedelen måles til 25,6 m² og fremstår som et romslig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. MDF-panel og tapet på veggene tilfører rommet karakter og skaper en lun atmosfære. En Dovre peisovn med glassfront bidrar til varme og behagelig temperatur på kaldere høst-og vinterdager. Her har man god plass til sofagruppe og annet hyggelig stuemøblement. Kjøkken (underetasje): Kjøkkenet i underetasjen ble oppgradert i 2025, inkludert ny vegg med luftespalte mot mur, nytt gulv med gulvvarme og ny kjøkkeninnredning fra kjøkkenleverandør Norema. Innredningen har slette fronter, laminert benkeplate og kompositt vaskekum. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk via vegg. Opplegg for oppvaskmaskin er på plass. Et kjøkken som gjør hverdagslige rutiner og gjøremål litt enklere. Innredet rom (underetasje): I underetasjen finner man blant annet et innredet, disponert rom på ca. 14,7 m². Det gjøres oppmerksom på at rommet er etablert i et areal som på godkjente tegninger er vist som boder og gang, og er derfor ikke godkjent som soverom. Dagens planløsning i underetasjen avviker for øvrig fra godkjente bygningstegninger. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte tegninger og salgsdokumentasjon. NB! Dersom du som kjøper ønsker å søke om bruksendring, finner du mer informasjon om det via lenken her: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vann-og-avlop/utfore-arbeid-pa-vannog-avlopsnettet/bruksendring-nye-boenheter-eller-tilbygg Soverom: Soverommet i underetasjen måles til 7,2 m² og inneholder laminat på gulv, MDF-panel på vegger og malt platekledning i himling. Her har plass til seng eller noe annet ønskelig. Disponibelt rom: Boligen har et disponibelt rom på ca. 9,1 m² med laminatgulv samt MDF-panel på vegger og i himling. Rommet egner seg godt til bruk som hjemmekontor, hobbyrom eller ekstra lagringsplass. Det gjøres oppmerksom på at rommet per i dag ikke er omsøkt eller godkjent som oppholdsrom gjennom byggesak. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser vedrørende eventuell godkjenning og ferdigattest hos Bergen kommune. NB! Dersom kjøper ønsker å søke om bruksendring eller annen form for godkjenning av rommet, finnes mer informasjon på Bergen kommunes nettsider: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vann-og-avlop/utfore-arbeid-pa-vannog-avlopsnettet/bruksendring-nye-boenheter-eller-tilbygg Bad (underetasje): Badet i underetasjen fikk ny innredning i 2024, inkludert dusjvegg, alle vegghengte møbler og toalett. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, gulvvarme, servant med møblement og speil, belysning, toalett, dusjgarnityr og dusjvegg. Avtrekksventil i vegg. Sørvendt terrasse (underetasje): Terrassen på ca. 31,2 m² har utgang direkte fra entré/gang i underetasjen og vender mot sør. Terrassen er oppført med trebjelkelag belagt med terrassebord og byr på gode soner for utemøblering og hyggelige sammenkomster. I tilknytning til terrassen finner man en opparbeidet hage med frukttrær og blomsterbed som skaper en grønn og trivelig ramme rundt uteområdet. Hage: Tomten er opparbeidet med hage, grus, skifer og to plattinger. Det er frukttrær og blomsterbed på eiendommen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og gang i hoveddelen og utleiedelen. Keramiske fliser på alle baderom. Våtromsbelegg på vaskerom i 1. etasje. Vegger: Malt platekledning, MDF-panel og tapet i oppholdsrom. Malt platekledning og keramiske fliser på baderom. Felt med malt platekledning og spileplater på bad i underetasjen. Himling: Malt platekledning. Lagring: To innvendige boder: én i underetasjen (ca. 4 m²) og én i 2. etasje (gulvflate ca. 4 m²). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist fukt- og råteskader i takvindu på bad. Fukt- og råteskadene svekker vinduene, gir utettheter og redusert funksjon, og kan gi vanninntrengning i tilstøtende konstruksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som leder vann inn mot grunnmuren. Ved befaring var det fuktig i vegg ved hulltaking på soverom i underetasjen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er mosegrodd. Tekkingens vanntette sjikt er eldre enn 18 år (26 år). Ut fra alderen kan skader oppstå uten forvarsel. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renner, nedløp og beslag nærmer seg slutten av forventet brukstid. Skorsteinen over tak fremstår slitt, med avskalling og riss/sprekker. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Mye innbo på loft, begrenset tilkomst. Skjulte avvik kan forekomme. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning er avsluttet for nært bakkenivå (under 30 cm). Dette medfører at den er utsatt for vannsprut og jord fra bakken. - Utvendig - Vinduer | Et vindu i stue kan ikke åpnes, fremstår igjenmalt. Vinduer fra byggeår med dårligere isoleringsevne enn nyere vinduer. - Utvendig - Ytterdører | Ytterdør i underetasjen er værslitt med skader på materiale/overflate. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm i underetasjen. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Altanen ligger over innredede boligrom, noe som gir økt fare for skjulte skader. Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift. - Utvendig - Nordvendt terrasse | Stedvis begrenset avrenning på terrassebord. - Innvendig - Overflater | Det mangler gulv i dør mellom stue og kjøkken, og det er ufagmessig sparkling i himling på soverom 1 i underetasjen. - Innvendig - Rom under terreng | Det er ved hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskade i området. Det er påvist synlig fuktighet på grunnmur ved hulltaking. Selger har opplevd fukttilsig av vann fra utsiden mot soverom/kjøkkenvegg i u.etg. Hele kjøkkenveggen er skiftet ut og nytt kjøkken etc montert. Det foreligger en rapport som kan sendes interessenter på forespørsel. Det foreligger også et tilbud på 166.000,- for utbedring av vanntilsig på utsiden. - Innvendig - Innvendige dører | Flere dører tar i karm, med nedsatt funksjon som skjevt dørblad, treghet eller dårlig lukking. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede/klemte skjøter er av eldre dato med usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasje/svikt. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Fliser på vegg fremstår lagt utenpå tidligere overflater med ukjent tettesjikt bak. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist vindu i våtsonen (ved dusj/badekar) som ikke er fuktbestandig. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring da den er under innflist badekar. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Flere skruehull/hull i vegg etter tidligere innredning og gjennomføringer. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Foliemembran er eldre enn 18 år og det mangler dokumentasjon (26 år). - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist dør i våtsonen (ved dusj) som ikke er fuktbestandig. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er en løs pakning rundt koppen i sluket, noe som kan gi dårlig lukt fra rør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmesentral (varmepumpe) | Varmepumpen er ikke funksjonstestet, derfor ikke tilstandsvurdert. Avvik kan ikke utelukkes. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vann- og avløpsrør er ikke kontrollert, derfor ikke tilstandsvurdert. Avvik kan ikke utelukkes. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner mot yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på deler av taket der dette er krav etter byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. - Altan rekkverkshøyde: Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. - Terrasse rekkverkshøyde: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. - Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget (kjøkken i underetasjen, bad i 2. etasje, tilkobling av varmtvannsberedere og bytte av lampe, alt i 2025).

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over tre plan, oppført i 2000. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Boligen har saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Vinduer med isolerglass i trekarmer fra 1999, samt et takvindu i 2. etasje. Ytterdører er malte eller finerte dørblad med og uten glassfelt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 06.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Ifølge selger hadde den ene enheten et strømforbruk på 8467 kWh i 2025, og den andre enheten hadde 7999 kWh i 2025. Eiendommen har separate strømmålere for hver enhet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei med privat stikkvei. Det foreligger et pålegg om reparasjon av felles utvendig stoppekran. Saken er under behandling hos kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Forsikringsselskap

Trygg forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 31 868,- inkl. mva for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Boligen ligger i et område klassifisert med «høy aktsomhetsgrad» på NGUs radonaktsomhetskart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 868