Karl Johans gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 med disponering av årets resultat ble enstemmig godkjent i generalforsamlingen 26. mars 2025. Interessenter oppfordres til å kontakte styreleder for informasjon om fremtidige planer for vedlikehold eller rehabilitering som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må alltid søkes skriftlig til styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. For hundehold gjelder spesifikke regler: kun kort besøk av hund (maks 2-3 dager), ikke gjentagende eller langtidspass. Besøk av hund skal ikke være til ulempe for andre.

Styregodkjennelse:
Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget eller boligbyggelaget til å godkjenne ny andelseier. HABO vil sende melding til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier. En forutsetning for godkjenning er at kjøper er medlem av HABO der det er et krav iflg. vedtektene. Kjøper har ikke rett til å overta boligen før søknaden er godkjent, jfr borettslagsloven § 4-5.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. HABO har i henhold til lov om borettslag, § 4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Meldefristen vil være minimum 5 hverdager etter utlysning. HABO tar kontakt med de som eventuelt har meldt sin interesse og gir de en frist på 24 timer dvs. ca et døgn til å benytte seg av forkjøpsretten. Hvis ingen har meldt sin interesse på den aktuelle boligen eller HABO ser at opprinnelig kjøper er den med best ansiennitet, avklarer vi forkjøpsretten med en gang eller så fort det lar seg gjøre. HABO har iflg. loven 5 hverdager på seg til å avklare forkjøpsretten hvis salgsmelding kommer etter 15- dagersfristen. Mottar HABO salgsmelding før 15-dagersfristen er utløpt, har HABO (i teorien) 20 dager på seg til å avklare forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 852 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er varslet økt fra kr 3 787 (inkl. leie av p-plass) til kr 3 852 (uten p-plass) fra 01.01.2026. Felleskostnadene blir fordelt slik: - Renter lån: kr 545,- - Avdrag lån: kr 323,- - Felleskostnader (drift og vedlikehold): kr 2 066,- - Tv-anlegg: kr 422,- - Brenselkostnad (fyring/varmtvann): kr 363,- - Renhold fellesareal: kr 133,- Borettslaget har lån med flytende rente. Kostnadene til renter og avdrag kan endres ved rentejusteringer eller endringer i lånets nedbetalingsplan. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Fellesgjeld

kr 128 553
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12135376017 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 27.11.2025: 1 896 623 Første termin/første avdrag: 31.12.2017 (siste termin 30.09.2042) Type Rente: Flytende rente Avdr.frihet til og med/Første avdrag: Ikke IN Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364566585 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 27.11.2025: 5 474 271 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 (siste termin 30.06.2046) Type Rente: Flytende rente Avdr.frihet til og med/Første avdrag: Ikke IN Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

81562349

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Gateparkering/soneparkering. Borettslaget disponerer carporter og biloppstillingsplasser i bakgården som kan leies. Disse tildeles etter venteliste/ansiennitet. Halden kommune har innført boligsoneparkering i flere bynære områder - se mer informasjon og muligheten for å søke om parkeringstillatelse i en boligsone på https://www.halden.kommune.no/tjenester/miljo-og-teknisk/vei-og-parkering/parkering/boligsoneparkering. Boligsoneparkering er en ordning som gir beboere i et område noen særfordeler fremfor andre og er et viktig virkemiddel for kommunen for å opprettholde et godt boligmiljø i sentrum. Ordningen er etablert for å sikre de som bor i sentrum tilgang på offentlige parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 2 215 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med felles uteområder som inkluderer asfalterte arealer, grøntområder med beplantning, og en hyggelig felles sittegruppe med pergola. I bakgården er det asfalterte parkeringsplasser og carporter, samt tre søppelcontainere for avfallssortering. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1957

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entre, bad/wc, stue/kjøkken, bod og alkove. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på 3 m². Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 26.10.1955, som er vedlagt i salgsoppgaven. Det som i dag benyttes som alkove/soverom er definert som "loftsbod for huset" på tegningene. Rominndelingen er omgjort uten at boden er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Selger opplyser at borettslaget har tillatt bruken, men dette innebærer ikke at det er godkjent av Halden kommune. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at innredet soverom oppfyller ikke krav til varig opphold. På loft med skråtak må det være minst 2 meter på sitt høyeste. I tillegg må det være minst 190cm fri høyde fra gulv til tak i 60cm bredde.

Standard

Leiligheten ligger i bygningens fjerde etasje og har en arealeffektiv planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning som utgjør boligens sosiale sone. Boligen har gjennomgående laminatgulv, med unntak av fliser i entré og på bad. Oppvarming leveres via vannbåren jordvarme til radiatorer, og takvinduer bidrar med godt lysinnslipp. Entré: Flislagt gulv. Stue og kjøkken: Rommet har en åpen løsning med plass til både sittegruppe og spiseplass ved kjøkkenøya. Stuedelen har store vindusflater med 3-lags glass fra 2022 som gir utsyn. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har slette fronter, laminert benkeplate og en kjøkkenøy med nedfelt platetopp. Av hvitevarer er det frittstående kombiskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er installert en mekanisk ventilator med kullfilter over kokesonen og automatisk lekkasjesikring. Bad: Badet ble renovert rundt 2012/2013, og det foreligger ferdigattest for sanitærinstallasjoner og sluk. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, samt panel i himling. Innredningen består av en servantinnredning med skuffer, speilskap, gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Alkove: Rommet er innredet med laminatgulv og har et Velux takvindu for lysinnslipp. Det er etablert en rømingsvei ut til loftet med en enveis boddør. Denne er klassifisert som branndør og tilhørende vegg er også fylt med brannskum, i følge selger. Rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Overflater: Gulv: Fliser i entré og på bad. For øvrig laminat. Vegger: Fliser på bad. For øvrig slettmalte og tapetserte overflater. Himling: Panel og slettmalt. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, samt en ekstern bod på 3 m² i samme etasje. Kjøkkenet er utstyrt med over- og underskap, og badet har servantinnredning med skuffer og speilskap. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.12.2025. Bygning: Bygningen er oppført i 1957 og er fundamentert med betong i gulv og vegger mot grunn. Yttervegger er i Siporexblokker som er utvendig pusset og malt. Tak: Blokken har saltak med plassbygde taksperrer i tre, utvendig tekket med takstein. Takets oppbygning og tekking er ikke vurdert i detalj da dette er felles for borettslaget. Vinduer: Leiligheten har vinduer i stuen med 3-lags glass og malte karmer, datostemplet fra 2022. Vinduene er av type fastkarm og toppsving. Det er to takvinduer fra Velux av ukjent alder, ett på kjøkkenet og ett på soverommet. Dører: Leiligheten har en isolert ytterdør fra eldre dato. Det er installert en branndør på soverommet. Døren og omrammingen på badet er plassert i våtsonen og er ikke utført i fuktbestandig materiale. Balkong/terrasse: Bygningsdelen eksisterer ikke. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er av ukjent alder, men noe VVS er fra 2012/2013-2023, bestående av kobberrør og avløpsrør i plast. Borettslaget har utført rørfornying av avløpsrørene i 2017 og har installert vannlås på røranlegget. Varmtvannsberederen er en 113 liters modell fra Høiax fra 2017, plassert i en bod. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på kjøkkenet via en ventilator med kullfilter. Badet har en lufteventil i ytterveggen, men mangler mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Leiligheten oppvarmes med vannbåren jordvarme via radiatorer. Det er installert røykvarslere og brannslukningsutstyr. Det er installert en branndør på soverommet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen. TG2: - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Kjøkken - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med vannbåren varme via radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 48 924
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Utleie av boligen er som hovedregel ikke tillatt uten styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut under spesifikke forhold. Dette gjelder dersom andelseieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan utleie godkjennes for opptil tre år. Utleie kan også godkjennes dersom andelseieren er en juridisk person, eller ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Videre kan styret godkjenne utleie hvis et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn av andelseieren, eller ved bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier plikter å søke styret skriftlig om godkjenning av bruker. Dersom styret ikke har sendt svar på skriftlig søknad innen én måned, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger for korttidsutleie utover de generelle reglene for bruksoverlating som krever styrets samtykke for utleie av hele boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.