Breivikvegen 107

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

* Godt med plass til bil på eiendommens tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 038 m² på eiet tomt.

Tomten er skrånende, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstveier.

Byggeår

1982

Innhold

Første etasje: Trapperom, stue/kjøkken, bad og to soverom. Underetasje: Vindfang, trapperom, kjellerstue, bad, kjøkken, bod og to soverom. Båtfeste i vågen rett nedenfor boligen medfølger. Boligen avviker noe fra opprinnelige byggetegninger fra 1983. * Underetasjen: Rommet merket "hobby" på opprinnelige tegninger brukes i dag som stue, men så lenge det alltid har vært rom for varig opphold utløser ikke dette søknadsplikt i seg selv. I underetasjen er de tidligere bodene blitt et soverom og vindu er satt inn. Sportsboden er tatt i bruk som vaskerom. Det er etablert en enkel bod under terrassen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent eventuelle omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Enebolig som er betydelig oppgradert og modernisert de siste år. Underetasjen er også bygget om slik at den egner seg for utleie (ikke godkjent). Første etasje: Trapperom (5,2 kvm): Koselig entre med plass for klær og sko. Åpen løsning mot stue/kjøkken, men den har likevel sin naturlige plassering tilbaketrukket fra resten av rommet. Stue/kjøkken (50,8 kvm): Stor og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater og godt med lysinnslipp. Utsikt over nærområdet. Overflatene er moderne med parkett på gulv, lyse slette vegger og himling. Belysning fra downlights. Stilren peis med innsats tar seg av de kaldeeste dagene. Utgang til fredelige, stilrene og solrike uteområder. Åpen kjøkken løsning mot stuen og utforming i vinkel. Stilrent med fronter i mørk trestrukstur, men med brytninger av hvit høyglans. Kjøkkenet inneholder laminat benkeplate, nedfelt vask, platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Bad (4,1 kvm): Lekkert helfliset bad med varme i gulvet. Store kvadratiske fliser på gulv og avlange liggende fliser på veggene. Fargevalgene er lyse og tidløse. Stor baderomsinnredning med dobbelvask og godt med lagringsplass i skuffer. Dusjvegger og vegghengt toalett. Soverom I (11,5 kvm): "Hovedsoverommet" med egen balkong. Utsikt mot vågen. Godt med lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv. Malte slette vegger og platet himling. Soverom II (8,6 kvm): Også et soverom av fin størrelse. Gode innrednings muligheter og rikelig med naturlig lysinslipp. Malte slette vegger og platet himling. Underetasje: "Enheten" i underetasjen har tidligere vært utleid (ikke godkjent). Vindfang (3,1 kvm): Praktisk vindfang med god plass til klør og sko. En fin "sluse" før en kommer inn i gangen/hallen. Trapperom (10,7 kvm): Stort og luftig rom med varme i gulvet. Malte slette vegger og himling. Kjellerstue (16,4 kvm): Koselig og romslig stue med 3 store vinduer og godt med lysinnslipp. Parkett på gulv. Malte slette vegger, men kontrastvegg i skifer. Himlingen er platet og slett, men ytterkantene er foret ned med "kister" for installering av downlights. Soverom III (13,2 kvm), Soverom IV (8 kvm): To soverom av fine størrelser. Begge rommene har god plass til ønsket innredning og bruk. Kjøkken (4,7 kvm): Praktisk lite kjøkken med godt med skuffer og skap. Spiseplassen er i den store stuen. Kjøkkenet inneholder laminat benkeplate, nedfelt stålvask, komfyr og kjøleskap. Bad (9,1 kvm): Et virkelig stort helfliset bad med gulvvarme. Her er det blitt plass for både hjørnebadekar, dusjhjørne, toalett, bidet og en stor baderomsinnredning med 2 servanter. Himlingen er platet med belysning fra downlights. Bod/Vaskerom (6,2 kvm), Utebod (19,5 kvm): Stort og praktisk vaskerom med inngang fra badet. Rikelig med bodplass for boligen. Godt med plass til det man skulle ønske oppbevare. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor er derfor avskrift av tilstandsrapportens «Sammendrag av boligens tilstand» som viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Følgende kontrollpunkter har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): * Rom under terreng: Kostnadsestimat under 20.000,- * Forstøtningsmurer: Kostnadsestimat under 20.000,- * Underetasje bad: Kostnadsestimat 200.000 - 500.000,- Følgende kontrollpunkter har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): * Utvendig taktekking: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. * Nedløp og beslag: Mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. * Utvending veggkonstruksjon: Noe lokal slitasje og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. * Utvendig takkonstruksjon/Loft: Mangler ventiler og spalte for gjennomlufting på raft og i møner. Noe spor etter mus og ujevn isolering mot varm sone. * Dører: Dører har bruks og alders slitasje. * Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid passert på innvendige vannledninger. * Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid passert på innvendige avløpsledninger. * Ventilasjon: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. * Varmtvannstank: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. * Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Grunnmur og fundamenter: Vedlikehold må påregnes. * Terrengforhold: Usikret skjæring i bakkant av bolig. * Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Bad første etasje overfalter vegger og himling: Noe slitasje i overganger og lokal slitasje i fuger. * Bad første etasje overflater gulv: Noe slitasje i overganger og manglende finish på fuger. * Bad første etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Bad første etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Bad første etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vifte passert. * Kjøkken underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. * Kjøkken underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. * Underetasje bad: Det er målt fuktverdier i tilstøtende heltrevegg i øvre sjikt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Ta over Askøybroen og følg veien rett frem i ca. 10 km. og en vil kjøre gjennom en markant "skjæring" i terrenget. Etter dette tar en første til venstre mot Davanger og Breivik. Følg veien til endes og en kommer til bussens snuplass. kjør rett frem over snuplassen og ta skrått til høyre. Kjør over "haugen", drøy 50 meter, og ta 90 grader til høyre. En får nå Breivikvegen 107 på høyre hånd etter nye 50 meter. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1 under fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen har støpt ringmur og gulv på faste masser, yttervegger i mur og bindingsverk som er forblendet med stein og kledd med trekledning. Skrått yttertak tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Varmepumpe fra 2023. * Peisovn i stue. * Varmekabler. * Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er inkludert i de kommunale avgiftene. Ellers er eiendommen tilknyttet offentlig vanntilførsel via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kostnaden dekker som nevnt eiendomsskatt, feiing, tilsynsgebyr avløp og tomming av slam. De kommunale avgiftene er opplyst fra Askøy kommune, og er en årsprognose for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

* Skiftet lekter, sutak og takstein rundt skade området. Ferdigstilt 2022. * Lagt møne bånd på hele taket. Ferdigstilt 2023. * Lagt inn offentlig vann, tidligere privat vannverk. Ferdigstilt 2023. * Byttet septiktank. Ferdigstilt 2024. * Lagt inn pipebeslag. Ferdigstilt 2023. * Lagt inn kurs og satt opp el-lader. Ferdigstilt 2021.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i første etasje har er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og enkelte av rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler om ytterligere informasjon ønskes.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 732
• Informasjon om eiendomsskatt: Askøy kommune har vedtatt å øke eiendomsskatten fra 1 til 2 promille i 2026. Dette vil medføre en økning i de kommunal avgiftene på ca. kr:3.500,-