Lavskrikevegen 22F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Areal

BRA: 43.8 m²
BRA-i: 41.3 m²
BRA-e: 2.5 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver leilighet disponerer én parkeringsplass i felles carportanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 1 933 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1933 m². Gårdsplassen er asfaltert, og stier på fellesområdet er gruslagt. Uteområdene er opparbeidet med plenarealer. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

2025

Innhold

Leiligheten er på ett plan og består av følgende rom: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Leilighetene i 1. etasje har markterrasse på 4 m², og leilighetene i 2. etasje har balkong på 4 m². Leiligheten disponerer én utvendig sportsbod på 2,5 m² og én parkeringsplass i felles carportanlegg.

Standard

Dette er en nybygd og arealeffektiv leilighet, prosjektert etter TEK17-standarden. Boligen er gjennomgående utstyrt med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, som sikrer høy komfort og et sunt inneklima. Med energiklasse B er dette en energieffektiv bolig. Entré: Inngangspartiet har vannbåren gulvvarme og plass til garderobeløsninger. Herfra er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue og kjøkken: Kjøkken og stue er i en åpen løsning som utgjør boligens primære oppholdsrom. Kjøkkeninnredningen er levert av Sigdal Studio Jessheim. Rommet har vannbåren gulvvarme med trådløs termostat for enkel temperaturstyring. Fra stuen er det utgang til uteplassen. Balkong/Terrasse: Uteplassen er på 4 m². Leiligheter i 1. etasje har markterrasse med impregnerte terrassebord, mens leiligheter i 2. etasje har en overbygd balkong med impregnert tremmegulv. Soverom: Soverommet har også vannbåren gulvvarme med termostat. Balansert ventilasjon sørger for jevn tilførsel av frisk luft. Bad: Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med et dusjhjørne på 90x90 cm, vegghengt toalett og en 60 cm bred baderomsinnredning i hvit høyglans med servant og speil med belysning. Det er klargjort for tilkobling av vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Laminat/vinyllaminat i stue, kjøkken, soverom og vindfang. Fliser på baderomsgulv og vindfang. Vegger: Sparklet og malt gips i farge 0502-Y (hvit) i tørre rom. Fibo våtromsplater type Denver White 3091M6040 på bad. Himling: Hvite Huntonitt Antikk himlingsplater i alle rom. Lagring: Hver leilighet disponerer en utvendig sportsbod på 2,5 m². Boden har betonggulv, OSB-plater på én vegg og er utstyrt med taklampe og dobbel stikkontakt. Garderobeskap i leiligheten leveres ikke som standard. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte prosjektbeskrivelse, datert 21.02.2023. Bygning: Prosjektet består av 12 leiligheter, fordelt på to seksmannsboliger. Prosjektet bygges og utformes etter Byggteknisk forskrift TEK 17, samt Plan- og bygningsloven. Utvendig kledning leveres som Ultimalt kledning. Ultimalt kledning er sopp- og råtebeskyttet med Jotun Industri impregnering tre. Kledningen grunnes først med Jotun Industri Opaque Primer og påføres deretter grunning med Jotun Industri Trebitt beis før Jotun Trebitt Beis påføres som mellomstrøk. Det er jordelektrode forlagt rundt ringmur. Tak: Som taktekking benyttes takpapp eller membran fra Protan eller tilsvarende leverandør. Takrenner, rennekroker, bordtaksbeslag, nedløpsrør, holdere for nedløpsrør leveres i overflatebehandlet metall. Nedløpsrør kappes og avsluttes under utvendig kledning og føres til terreng ved utkaster eller i eget overvannssystem. Fargen er sort. Beslag leveres i farge sort. Vinduer: Utvendig trevirke i alle vinduer er vakumimpregnert/kjerneved i furu. Lukkevinduer i 2. etasje er barnesikret. Det leveres faste eller lukkevinduer med karm og ramme i furu, 3-lags super energiglass med argongass, og mørk type malt karm og ramme. Utforinger er hvite. Dører: Alle utvendige dører leveres hvite slette uten profil, med dørhåndtak i enkel blank eller børstet stål. Hoveddør har hvitmalt karm og utforing, hardved terskel og 2-lags energiglass. Balkong/terrassedør har hvitmalt karm og utforing, dørblad i vakumimpregnert furu og 3-lags superenergiglass med argongass og espagnolettlås. Innvendige dører leveres i hvit utførelse uten profil, med hvitmalt karm og foringer, hardvedterskel, låskasse og dørvrider. Dørene leveres tette. Trapper/adkomst: Utvendig trapp leveres med sklisikre trinn i stål og impregnerte vanger. Inngangsparti i 1. etasje leveres med ubehandlet betong eller asfalt og fotskrapelist foran inngangsdører. I 2. etasje leveres inngangsparti som impregnert terrassebord. Balkong/terrasse: Markterrasse leveres med impregnerte terrassebord. Balkonger i 2. etasje leveres tette i henhold til brannkrav. Det leveres løse tremmegulv lagt på balkong. Gulvbord leveres impregnert. Balkonger leveres med spiler som vist på tegning. Spiler og søyler leveres impregnerte. VVS-installasjoner: Leilighetene leveres med fordelerskap for varmt og kaldtvann, automatisk vannstopper med én føler, hovedstoppekran, 120l varmtvannsbereder og ekspansjonskar for varmtvannsbereder. Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning prosjektert til hver bolig. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og eventuell innvendig bod. Innblåsning av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom. Anlegget har takhatt med underbeslag. Kjøkken ventileres ved bruk av kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Alle leiligheter har vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken, som styres med trådløse brytere. Varmen produseres av et kombiskap med el-kassett på 2-6 kW. Det leveres 1 stk. røykvarsler tilkoblet strømnettet med backup-batteri og 1 stk. 6 kg ABE pulver brannslukningsapparat til hver leilighet. Carport: Hver leilighet har en parkeringsplass i felles carportanlegg. Carporter leveres med nødvendig brannisolering og uten noen form for innvendig platekledning. Dekke leveres som ubehandlet asfalt. Himling leveres som åpen takstol, unntatt der hvor det er krav om branntetting. Tak leveres med takpapp. Utvendig sportsbod: Hver leilighet har en utvendig sportsbod. Boden leveres med ubehandlet betonggulv og OSB-plater eller tilsvarende på en side av innvendige vegger, andre vegger med synlig reisverk. Elektrisk anlegg: Installasjon utføres av autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse. Det må påregnes at deler av anlegget legges åpent i forbindelse med lyd og brannkonstruksjoner ved delvegg mellom leilighetene. Sikringsskap inneholder overbelastningsvern/hovedsikring. Det leveres eget skap for mediaskap for plassering av trådløs modem. Brytere og stikkontakter leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble barnevernede, bortsett fra stikkontakter for stasjonære apparater som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr o.l. Tilvalg på elektro er tilgjengelig etter nærmere avtale. Hver bolig leveres med antall punkter iht NEK 400. 46 stk el.punkter i henhold til vedlagte punktliste etter NEK400. 1 stk taklampe type Etled Flat i hvit utførelse i vindfang. 1 stk komfyrvakt for platetopp. Jordelektrode forlagt rundt ringmur, samt tilkobling av jordingsmuffe. Utvendig målerskap med eget felt for EKOM. Overspenningsvern montert i målerskap. Innvendig fremføring av inntakskabel. Sikringsskap med nødvendige kurser for oppvarming og normal forbruk. Skap innvendig for EKOM. Astrour for styring av utebelysning. 1 stk røykvarsler og 1 stk «hysj-alarm» ved inngangsdør med tilkobling til hovedsentral. Ringeklokke uten kamera. 2 stk utelamper type SG Trio med LED-lyskilde. Overspenningsvern, komfyrvakt og en nett-/batterirøykvarsler monteres i hver leilighet. 1 stk utelamper på vegg ved dører i yttervegg til hver leilighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, bad, gang og soverom. Hvert rom har sin sone som styres med trådløse brytere. Varmen produseres av et kombiskap med el-kassett (2-6kW) med trådløs styring og termostater. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning til hver bolig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er en del av et nytt prosjekt. Ved ferdigstillelse av boligen vil det bli beregnet årlige kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og eventuelt feiing/tilsyn.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen dokumentert oppussingshistorikk tilgjengelig.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/ m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/ m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Profesjonell selger skal stille garanti etter avhendingsloven § 2-11, i samsvar med bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 12.05.2026. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.