Mølleåsen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje eller i gruset gårdsplass. Det er montert elbil-lader i garasjen, utført av Brødrene Johnsen Elekroservice AS i 2023.

Eiendom

Tomteareal er 1 168 m² på eiet tomt.

Stor og solrik tomt som er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Tomten er for det meste flat, men med noe helning i ytterkant. Gruset gårdsplass med frittstående, isolert dobbelgarasje. Garasjen er tilbygget med utvendig bod i 1. etasje og innredet med gang, kontor og to boder i 2. etasje. Det er montert elbil-lader i garasjen i 2023. Hyggelig, overbygget inngangsparti mot øst og skiferlagt terrasse mot vest, med adkomst fra stuen. Terrassen ligger usjenert til og er overbygget ut fra stuen, i form av overliggende balkong ut fra soverom i 2. etasje. Videre er det bygget tak over deler av terrassen, samt oppført utekjøkken med peis i 2024. Her er det god plass til utemøbler og gode solforhold, samt direkte adkomst til hagen. I hagen er det oppført et frittstående lysthus som egeninnsats i 2014. Lysthuset har flislagt gulv og fin plass til møblement. Isolerte vegger og vindusglass i 2-lags isolerglass, levert av Glassmester Thoresen. Takkonstruksjonen er ikke isolert. Videre er det i hagen oppført lekestue og hundehus, samt satt opp flaggstang. Det er i forbindelse med salget mottatt målebrev for eiendommen fra Siljan kommune. Målebrev kan fås ved henvendelse til megler. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2004

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: - Hall m/trapp - Stue - Kjøkken - Bad - Vaskerom 2. etasje: - Gang m/trapp - Bad - Fire soverom - Bod   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående dobbelgarasje fra 2004, et lysthus fra 2014 og en lekestue av ukjent alder. Garasjen er tilbygget med utvendig bod i 2022, og innredet med gang, kontor og to boder i 2. etasje.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at det mangler rømningsveier i 2. etasje. I tillegg er kontor over garasjen innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Videre er det oppført takoverbygg og utekjøkken med peis på terrassen, samt frittstående lysthus og utvendig bod inn under takutstikk på garasjen uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig. På eiendommen er det også oppført lekestue og hundehus, samt satt opp flaggstang uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse».

Standard

Solid og velholdt familiebolig oppført i 2004. Boligen ligger fint og barnevennlig til på Mølleåsen, sentralt i Siljan. Flott og solrik tomt med stor hage, fine uteplasser og nærhet til Øvrebøtjønn med badeplass. På tomten er det også oppført frittstående og isolert dobbelgarasje, samt lysthus, lekestue og hundehus. Garasjen er innredet med gang, kontor og to boder i 2. etasje. Det er montert elbil-lader i garasjen i 2023. Boligen innehar en god planløsning over to etasjer, og har opp gjennom årene blitt jevnlig og godt vedlikeholdt. Det er god teknisk standard, med varmekabler i hele 1. etasje og på flislagt bad i 2. etasje, samt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Termostater til varmekabler er opplyst å være skiftet ut i 2024. I tillegg til varmekabler varmes boligen opp med vedfyring i stue og på kjøkken. Boligen har også sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. ENTRÉ Boligen har en fin og romslig entré som ønsker velkommen inn! Her er det flislagt gulv med varmekabler og praktisk skyvedørsgarderobe for skjult oppbevaring av sko- og yttertøy. Skyvedører med speilfronter og mørk innramming. Sikringsskap fra byggeår, med automatsikringer. Fra entré er det videre adkomst til stue og bad i 1. etasje, samt malt tretrapp til gang i 2. etasje. I trappen er det montert trappetrinnstepper. Øvrige overflater består av malt trepanel på vegger og i tak. STUE Stor og flott vinkelstue med lyse overflater, gode vindusflater og dobbel terrassedør med utgang til delvis overbygget terrasse mot vest. Stuevinduene slipper inn godt med naturlig lys, og romløsningen skaper fine soner for møblering. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. I tillegg er det i stuen etablert peis med peisinnsats, som sørger for lun og god varme. Skyvedør til tilliggende kjøkken. Overflater består av parkett på gulv, malt trepanel på vegger og i tak. KJØKKEN Stort og lyst kjøkken med gode vindusflater, peis med peisinnsats og god plass til spisegruppe. Pen, takhøy kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Innredningen har godt med oppbevaringsplass i skap- og skuffeseksjoner. Flis på vegg over heltre benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. Overflater består av parkett på gulv, malt trepanel på vegger og i tak. BADEROM Boligen har to baderom, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er flislagt og har elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og servant, samt dusjnisje med skyvedør. Vegghengt dusjsett med blandebattri, tak- og hånddusj. På vegg over servant er det montert speil og belysning. Overflater består av flis på gulv og vegger, samt malt panel i tak. Balansert ventilasjon. Selger opplyser at det er skiftet slukrist, samt renset fuger og lagt ny fugemasse i dusjsone, utført av JS Support i 2026. Pent, flislagt bad med skråtak i 2. etasje. Badet har elektriske varmekabler i gulv, veggmontert toalett og servant, samt innfliset hjørnebadekar. Over servant er det montert speil og overlys. Overflater består av flis på gulv og vegger, samt malt panel i tak. Balansert ventilasjon. Selger opplyser om sprukket flis under toalett, som er erstattet med ny av JS Support i 2026. VASKEROM Eget, praktisk vaskerom med adkomst fra kjøkken via skyvedør. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, praktisk innredning og verandadør med utgang til hage. Innredningen har underskap, overskap og flere høyskap, samt heltre benkeplate med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin under benk. På vaskerom er også sentralstøvsuger, enhet for balansert ventilasjon og varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2003 plassert. Vegger og tak med malt panel. SOVEROM Boligen har fire soverom, alle beliggende i 2. etasje. Soverommene har parkett på gulv, malt trepanel på vegger, i tak og skråtak. Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Skyvedører med speilfronter og mørk innramming. Oppvarming via panelovn under soveromsvindu. De tre øvrige soverommene er lyse og romslige, med god plass til soveromsmøblement. To av soverommene har oppvarming via panelovn under soveromsvinduer. Det siste soverommet er etablert etter byggeår, ved at det er satt opp delevegg i det som tidligere var disponibelt rom/loftstue. Fra dette soverommet er det utgang til romslig balkong mot vest, med gode solforhold og flott utsikt! BOD Boligen har også en romslig bod i 2. etasje, med plassbygget innredning. Innredningen har underskap og skuffer for skjult oppbevaring, samt laminat benkeplate. Det er parkett på gulv og malte veggflater, samt malt trepanel i tak. Ytterligere oppbevaringsplass i bodareal under trapp. GARASJE På eiendommen er det oppført en frittstående og isolert dobbelgarasje i 2004. Garasjen har to leddporter med automatiske portåpnere i front, og det er montert elbil-lader i 2023. Den er tilbygget med en liten utvendig bod på den ene langveggen inn under takutstikk, og innredet med gang, kontor og to boder i 2. etasje. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. LYSTHUS Frittstående lysthus på eiendommen er oppført som egeninnsats i 2014. Lysthuset har flislagt gulv og fin plass til møblement. Isolerte vegger og vindusglass i 2-lags isolerglass, levert av Glassmester Thoresen. Takkonstruksjonen er ikke isolert. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved boligen som har fått TG 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag Innvendig: - Overflater Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank Våtrom: - Overflater gulv på bad i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje - Overflater gulv på vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning på vaskerom i 1. etasje - Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje - Overflater gulv på bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Boligen har varmekabler i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Selger opplyser at termostater til varmekabler er skiftet ut av Elektroteam i 2024. I tillegg til varmekabler, varmes boligen opp med vedfyring i stue og på kjøkken. Selger opplyser at det er påpekt at det skal være større plate på gulv foran kjøkkenpeis. Denne peisen har vært svært lite brukt, så selger har ikke utbedret dette. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2003 er montert på vaskerom. Boligen har også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Adkomst til eiendommen er over private eiendommer med gnr. 19 bnr. 17 og 141. Det er tinglyst felles bruksrett og vedlikeholdsansvar for adkomstvei den 28.10.2003. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at alle boligeiere har et felles ansvar om vedlikehold av felles adkomstvei til boligområdet. Det vil si oppgrusing etter behov, samt brøyting vinterstid. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er tinglyst rett for denne eiendommen til uhindret adgang til ledningsanlegg for vann, overvann og kloakk for senere drift- og vedlikehold, som går over eiendommen til gnr. 19 bnr. 17 og 141 den 28.10.2003. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Sikringsskap fra byggeår med automatsikringer er plassert i entré i 1. etasje. Samsvarserklæringer er fremvist. Anlegget så tilsynelatende greit ut på befaringsdagen, men undertegnede har ikke fagkompetanse på elektro. Derfor er kun gjort en visuell kontroll.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. SKADEDYR/SJENERENDE INSEKTER Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema om skadedyr/sjenerende insekter: «Har vært noe sorte 'sukkermaur' observert på vaskerom i løpet av 21 år, men er ikke et problem lengre. Tettet åpen fuge ved vaskeromsdør med silikon, utført av JS Support i 2025.» MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,35% (forutsatt salgssum kr. 4 500 000,-), kr. 60 750,- Markedspakke, kr. 24 200,- Tilrettelegging, kr. 16 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 2 700,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 870,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 118 365,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt raondmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 086