Smedbakkvegen 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på sameiets felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 920 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Tomten er flat ved gårdsplass og inngangsparti og har litt stigende terreng på kortsiden og opp mot "bakhagen". Fine uteplasser i begge etasjer. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og eventuelle felles fakturaer betales fortløpende. 

Byggeår

2002

Innhold

Eierseksjon i vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, to soverom, bad, toalettrom og bod. 2. etasje: Stue/kjøkken og soverom. Boligen har en terrasse ved inngangspartiet på 9 m², samt utgang fra stue til veranda og terrasse på 46 m². Videre disponerer boligen en utvendig bod på 2 m². I tillegg er det oppført en frittstående dobbeltgarasje på felles tomt på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Velkommen til Smedbakkveen 4B! Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2002. Boligen har en funksjonell planløsning med oppholdsrom i andre etasje og soveromsavdeling i første etasje. Utearealene omfatter en sørvendt veranda med utgang fra stuen, markterrasse ved inngangspartiet og terrasse på baksiden av huset. Oppvarmingen ivaretas blant annet av luft-til-luft varmepumpe fra 2018 og peisovn i stuen. Vindfang og gang: Inngangen leder inn til et vindfang med flislagt gulv og trepanel på veggene. Herfra er det overgang til gangen som knytter sammen rommene i første etasje og har trapp opp til andre etasje. Plass til garderobeløsning for klær og sko. Bad: Badet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med underskap og nedfelt servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, en 200 liters varmtvannstank og mekanisk avtrekksvifte. Det er påvist riss/avskallinger på servant og fronter på innredning med noe svellinger. Toalettrom: I første etasje finnes et separat toalettrom utstyrt med klosett og håndvask, samt naturlig ventilasjon. To soverom: Første etasje rommer to romslige soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Stue: Stuen i andre etasje har vindusflater og direkte utgang til en sørvendt veranda. Rommet gir god plass til sofagruppe og spisebord i overgangen mot kjøkkenet. En peisovn tilknyttet elementpipe og en luft-til-luft varmepumpe fra 2018 sørger for oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har utgang til terrassen på baksiden av huset. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, og er utstyrt med frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: I andre etasje ligger boligens tredje soverom med adkomst fra stuen, med plass til seng og garderobeskap. Veranda og terrasser: Boligen har varierte uteplasser fordelt over begge plan. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en sørvendt veranda, og fra kjøkkenet er det adkomst til terrassen på baksiden. Ved inngangspartiet i første etasje finnes i tillegg en overbygd markterrasse. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje samt en utvendig sportsbod ved inngangspartiet på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger med i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2002. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Deler av 1.etasje har rom mot terreng. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et saltak med takstoler i tre. Undertaket er utført med sutakplater, og det er kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Helbeslått pipetopp, beslått luftehatt, lakkerte stål takrenner og nedløp, gradrenner og vidnskiebord i tre med beslag over toppbord. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe, som er tilknyttet peisovn i stuen. Sotluke/feieluke. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Det er anmerket at det er enkelte avskalinger på ytre overflater. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedører med isolerglass. Enkel boddør i tre. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Balkong/terrasse: Veranda/balkong ved stue i 2.etasje. Tettesjikt over bod og inngangsparti er ikke mulig å kontrollere. Terrasse ved inngangsparti i 1.etasje og på baksiden av huset i 2.etasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør) og noe kobber. Åpent løsning bak varmtvannsbereder. Rørene er ikke synlige, det er ingen tegn til feil eller mangler. Det er plastsluk. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksvifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Det er foretatt en forenklet visuell kontroll av branntekniske forhold i boligen. Kontrollen omfatter blant annet tilgjengelig røykvarsling, brannslokkingsutstyr, rømningsforhold og åpenbare forhold knyttet til branncelleinndeling. Kontrollen er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold og er ikke å anse som en fullstendig brannteknisk kontroll eller vurdering av bygningens branntekniske prosjektering. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. .................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3):. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen på øst siden og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Gradrenner med avskalinger. Enkelte avslutninger på vindskiebord har fuktskader. Det er dryppmerker ved takrenneskjøter, ingen lekkasje registrert ved befaring da det ikke var nedbør. Gradrenner med avskalinger bør utbedres for å hindre videre forringelse og risiko for lekkasjer. Fuktskader på avslutninger av vindskiebord bør utbedres for å unngå ytterligere råte og skade på trekonstruksjonen. Dryppmerker ved takrenneskjøter bør undersøkes nærmere og eventuelle utettheter utbedres for å hindre lekkasjer og fuktskader på bygningen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå vanninntrenging og skade på fasade eller konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i enkelte undertaksplater ved gradrenner og gjennomføringer. Ingen utslag ved fuktmålinger. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Dampsperre rundt loftsluke er kun avsluttet gjevnt med takplater uten tilstrekkelig tetting. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene ved gradrenner og pipe, selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier ved befaringen. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det oppstå risiko for fremtidige lekkasjer og skader på takkonstruksjonen. Det anbefales å følge med på området og vurdere lokal utbedring dersom nye tegn til fukt oppstår. Det bør utføres utbedring av dampsperre, spesielt rundt loftsluke, for å sikre tilstrekkelig tetting og opprettholde dampsperrens funksjon. Konsekvensen av mangelfull dampsperre er økt risiko for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan føre til råte, soppdannelse og redusert levetid på konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Luftingen av bordkledningen er ikke krysslektet etter dagens standarder. Det anbefales å etablere krysslufting bak bordkledningen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, slik at fukt ikke blir stående i konstruksjonen. Manglende krysslufting kan føre til økt risiko for råte, sopp og redusert levetid på kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Ytre omramming rundt vinduer er ført helt ned mot vannbrett og trekker fukt, dette fører til råteskadet treverk. Enkelte avskalinger ytre overflater. Det bør etableres luftespalte mellom vannbrett og omramming for å hindre fuktopptrekk og redusere risiko for råteskader i treverket. Dersom råteskader allerede er til stede, må skadet treverk utbedres eller skiftes ut for å unngå videre forringelse og økte vedlikeholdskostnader. Ytre overflater med avskaling bør utbedres og overflatebehandles for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og råte. - Ytterdører | Dørterskel for hovedytterdør har manglende understøttelse. Avskalinger i overflatene rundt glassfelt. Dørterskelen bør understøttes for å sikre tilstrekkelig bæreevne og forhindre ytterligere skader. Avskalinger i overflatene rundt glassfelt bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og forringelse av materialene. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje, redusert levetid og risiko for fuktskader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Værslitte overflater med økende vedlikeholdsbehov. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det bør utføres vedlikehold av overflatene for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, fuktskader og redusert levetid på verandaen. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Terrasser og plattinger på terreng | Overflater bærer preg av manglende vedlikehold og værslitasje. Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelt behandles for å hindre videre forringelse. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid, økt risiko for råte og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Andre utvendige forhold | Det registreres fuktmerker i hjørnene og boddør har avskalinger i utvednige overflater. Fuktmerker i hjørnene og avskalinger på boddørens utvendige overflater bør utbedres for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialene. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til råte og redusert levetid på konstruksjonen. - Overflater - gulv | Enkelte steder med svellinger i skjøter etter hard vasking i 1.etasje. Det bør vurderes utbedring eller utskifting av laminatgulv der det er registrert svelling i skjøtene, for å unngå videre skade og redusert levetid på gulvet. Svelling kan føre til ytterligere deformasjon og redusert funksjon. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 10 mm. Målt høydeforskjell på 12 mm gjennom hele stuen i 2.etasje. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre dette som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av høydeforskjellen er hovedsakelig estetisk og kan påvirke brukervennligheten, men det medfører normalt ikke følgeskader. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert svartpapp på mur i forbindelse med hulltaking, noe som kan føre til innlåsing av fuktighet. Dette er ikke en anbefalt løsning etter dagens standarder. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning. Svartpapp bør fjernes fra mur ved eventuell oppgradering eller renovering, da bruk av organisk materiale på innsiden av grunnmur kan føre til innestengt fukt og økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt fare for fuktskader og dårligere inneklima. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert en del maur og tegn til tue bak bordkledningen ved takrennenedløp i 1.etasje. Det bør iverksettes tiltak for å fjerne maur og tue bak bordkledningen ved takrennenedløpet i 1. etasje, samt undersøkes omfanget nærmere. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for skade på trekonstruksjoner og videre spredning av maur i bygningen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ikke oppbrett med membran ved dør på 15 mm. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluk under dusjkabinett. Membran på gulv og vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler. Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant. Fronter på innredning med noe svellinger. Riss og avskallinger på servant samt svellinger i innredningsfronter bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og ytterligere skader på innredningen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen fremstår med noe slitasje i enkelte skrog og overflater. Innredningen fungerer normalt, men det er registrert noe slitasje i enkelte skrog og overflater. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere utskifting eller utbedring ved økt slitasje, for å unngå redusert funksjon og estetisk forringelse over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da alder og slitasje gir økt risiko for funksjonssvikt og redusert avtrekkseffekt. Dette kan føre til dårligere luftkvalitet og økt fuktbelastning på kjøkkenet. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Plasseringing av stoppekran og fordelerstokk til rør-i -rør systemet er plassert bak varmtvannsbereder og vaskemaskin, noe som fører til vanskelig tilkomst. Det bør etableres fri og uhindret tilgang til stoppekran og fordelerstokk for rør-i-rør-systemet, for å sikre rask avstengning ved lekkasje eller behov for vedlikehold. Manglende tilgjengelighet kan føre til økt risiko for vannskader og forsinket utbedring ved eventuelle feil. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg gjennom hulltaking. Grunnmursplasten er ikke festet mot grunnmur i toppen der vann har mulighet til å komme på feil side av fuktsikringen. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Grunnmursplasten bør festes forsvarlig i toppen mot grunnmuren for å hindre at vann trenger inn bak fuktsikringen. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på grunnmur og innvendige arealer. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det opplyses i egenerklæringen at det er utført radonmålinger, disse er ikke fremlagt før utarbeidelse av denne tilstandsrapporten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Dokumentasjon på radonmålinger må fremlegges. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på badet, og ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i trappen mellom etasjene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har elementpipe som er tilknyttet en peisovn som er plassert i stuen. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn er utført 18.01.2023 Siste feiing utført 02.10.2023

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende. - Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. - Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Følgende innbo følger med i salget: Kjøleskap, fryser, vaskemaskin og tørketrommel, senger, spisebord med stoler, sofa og sofabord. - Det er en garasje som er inntilbygget den andre seksjonen og tilhørrer da seksjon 2.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ...................... Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 022,- - Eiendomsskatt: kr 3 466,- - Feiing: kr 520,- - Renovasjon: kr 6 703,- - Vann: kr 7 479,- Totalt: kr 27 190,- inklusive eiendomsskatt. Årsprognose for 2026 er kr 23 374,-. Eiendommen har vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Montert luft-til-luft varmepumpe Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Nytt tregulv i overetasjen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er oppgitt i egenerklæringen at det har blitt foretatt radonmåling i 2022. Det foreligger ingen dokumentasjon eller resultat av denne målingen. Det er ikke utført radonmåling etter dette, og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 723
• Eiendomsskatt: kr 3 466
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Eiendomsskattegrunnlaget på denne eiendommen er kr 1 238 000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.