Galåsvegen 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 178 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje, som er definert som en tilleggsdel til boligen, samt gode parkeringsmuligheter på egen gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 992 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1992,3 m². Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med plen, hekk og noe beplantning. Overbygd terrasse mot sør. Gruset gårdsplass og innkjøring.

Byggeår

2014

Innhold

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad, tre soverom og slusegang. Overbygget terrasse på 14 m² med adkomst fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Eiendommen har integrert garasje. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   En opprinnelig bod mellom stue og kjøkken er revet, innredet og omgjort til del av stue uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik og praktisk enebolig fra 2014, med alt på ett plan. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon, som sikrer et godt inneklima og energieffektiv drift. Planløsningen er arealeffektiv med en dels åpen sone for stue og kjøkken, tre soverom, to bad og direkte adkomst til en integrert garasje. Det er montert frostsikker utekran. Entré: Gangen gir et funksjonelt første møte med boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det en praktisk intern forbindelse via en slusegang til den integrerte garasjen. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et stort, dels åpent allrom med plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn fra 2022 er plassert sentralt i rommet og gir ekstra varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en overbygget, sørvendt terrasse. Terrasse: Den overbygde terrassen på 14 m² vender mot sør. Her er det god plass til utemøbler, og takoverbygget gjør at uteplassen kan benyttes store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert med ny, innholdsrik kjøkkeninnredning med laminerte fronter samt hvitevarer i 2021. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er godt med benke- og skapplass, og en ventilator sørger for avtrekk via yttervegg. Det er montert lekkasjevakt. Kjøkkenet har god plass for et spisebord, og fra spiseplassen er det dør direkte ut til terrenget. Soverom: Boligen har tre soverom av god størrelse, samlet i en egen del av huset, med adkomst fra gangen. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra ett soverom er det direkte adkomst til det ene badet. Hovedbad: Badet ved kjøkkenet er av god størrelse, er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Dette er et kombinert bad og vaskerom, utstyrt med servant i innredning, gulvmontert toalett, dusj med nye glassdører montert 2025 og opplegg for vaskemaskin. Boligens balanserte ventilasjonssystem med gjenvinner og avtrekksvarmepumpe (Nibe F470) og fordelerskap for vannrør er plassert her. Badet er fra byggeår. Bad 2: Det andre badet har direkte adkomst fra ett av soverommene. Også dette badet er flislagt, har vannbåren gulvvarme og er utstyrt med servant i innredning, gulvmontert toalett og et dusjhjørne. Badet er fra byggeår. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser i bad, gang og sluse. Vegger: Malte plater, MDF og fliser. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en integrert garasje med direkte adkomst via en slusegang. Det må undersøkes om det er krav til brannklassifiserte dører ved slusegangen. Garasjen har betonggulv og åpent bindingsverk på vegger. Slusen har betonggulv og gips på vegger og i tak. Gulvnivået i garasje og sluse ligger 30 cm lavere enn i boligdelen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2014 med én etasje og gulv på grunn. Garasje og sluse er inntilbygget boligen. Yttervegger er av bindingsverk med utvendig liggende kledning og etablert lufting bak. Musebånd er montert. Vegger i garasje har åpent bindingsverk, med gips på vegg mot boligdelen, mens vegger i sluse har gips. Gulvkonstruksjonen er en støpt plate på mark, med betongdekke i garasje og sluse. Det er ukjent informasjon om isolering, fuktsperre og radonsperre. Grunnmuren består av istøpte, isolerte ringmurselementer, utvendig forblendet med fibersementplater. Det er ukjent informasjon om såler og frostsikring. Byggegropen har ikke etablert dreneringssystem, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer. Nedløpsrør har utkast til terreng. Byggegrunnen består av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Tak: Valmet saltakkonstruksjon med kaldtloft og prefabrikkerte taksperrer. Taktekking er av betongtakstein fra byggeåret. Undertaket er av trefiberplater, men det er ukjent om det er sekundærtekking. Himlingen mot loftet er isolert med mineralull og har dampsperre av plastfolie. Kaldloftet er ventilert via raft og under mønestein, og ventilasjonskanaler er isolerte. Renner og nedløp er i metall fra byggeåret. Det er montert stigetrinn til pipe, som er helbeslått over tak med regnskjerming. Pipe/Ildsted: Innvendig stålpipe med synlig pipe over tak. Sotuttak med sotskuff er tilknyttet ildsted. I stuen er det en vedovn fra ca. 2022, med en glassplate på gulvet foran som brannsikring. Vinduer: Vinduer med isolerglass, vannbrett med metallbeslag og utvendige løse sprosser. Dører: Laminert ytterdør med glassfelt og terrassedører med glassfelt, fra byggeåret. Innerdører har formpressede dørblad. Døren mot gang til garasje og døren til garasje er laminert. Dører til sluse har gummilister for gasstetting, men er uten brannklassifisering. Garasjen har en leddport i metall med automatikk, antatt fra 2014. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse mot sør på ca. 14 m², fra byggeåret. Overbygget er understøttet av tresøyler med søylesko på en støpt plate. Gulvet er en støpt plate på mark. VVS-installasjoner: Vanninntak i PE med stoppekran og reduksjonsventil. Vannrør er hovedsakelig PEX-rør, med enkelte åpne strekk i kobber. Fordelerskap er plassert på bad ved kjøkken. Armaturer og røropplegg er fra byggeåret. Det er montert frostsikker utekran. Kjøkkenet har lekkasjevakt med magnetventil på kaldtvannsrøret. Synlige avløpsrør og bunnledninger er i PP- eller PVC-plast. Varmt tappevann produseres av en NIBE F470 avtrekksvarmepumpe. Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem med gjenvinner og avtrekksvarmepumpe (Nibe F470) montert på bad. Våtrom har tilluft via spalte under dørbladet. Kjøkkenet har ventilator med avkast via yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme via gulvvarmerør fra byggeåret. Fordelerstokker til gulvvarme er plassert på bad, med trådløse termostater til de enkelte kurser. Varmekilden er en NIBE F470 avtrekksvarmepumpe som gjenvinner varme fra avtrekksluft. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i gang. Kurser er merket. 3-fase 230V anlegg med 32A hovedsikringer. Måler plassert i innvendig skap. Skjult ledningsnett. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2014 Elektrisk anlegg fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Samsvarserklæringer må fremlegges. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Takflatene har ikke snøfangere, og tekkingen har en ru overflate. Det foreligger ingen opplysninger om problematikk med snøras. Takflatene mangler snøfangere og vender mot gangsoner, noe som gir økt risiko for snøras og personskade, selv om tekkingen har ru overflate. Montering av snøfangere bør vurderes for å redusere risikoen for skader på personer og husdyr. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Dører | Ytterdør med skade i karm. Karm bør utbedres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen var dels snøtildekket ved befaringen. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt gulv og terreng. - Andre utvendige forhold | Glippe under leddport mot betonggulvet. Glippen under leddporten bør utbedres for å sikre tett avslutning mot betonggulvet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til varmetap, inntrenging av fukt, skadedyr eller smuss i garasjen. - Innvendige dører | Dører til sluse uten brannklassifisering. Det må undersøkes om det er krav til brannklassifiserte dører ved sluse. - Avløpsrør | Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, eventuelt kan staking utføres fra sluk. Kloakklufting ble ikke påvist. Det må undersøkes om det finnes tilfredsstillende stakemulighet for avløpsanlegget, eventuelt om staking kan utføres fra sluk. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres for å sikre korrekt funksjon. Manglende stakemulighet og ukjent lufting kan medføre økt risiko for tilstopping og dårlig avløpsfunksjon, samt fare for luktproblemer. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. - Varmesentral | Anlegget mangler dokumentasjon og servicehistorikk, og kapasiteten for elkobler er ukjent. Eier opplyser at deler av anlegget er defekt. Det er i tillegg registrert lekkasje/vannsig fra avløpsrør tilknyttet varmepumpen. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for følgeskader. Det anbefales snarlig kontroll, feilsøking og utbedring utført av fagperson. Forventet brukstid for varmepumper er 15 år. Det bør innhentes dokumentasjon og servicehistorikk for anlegget, samt avklares kapasitet for elkobler. Snarlig kontroll, feilsøking og utbedring av feil og lekkasje bør utføres av fagperson for å unngå redusert funksjon og risiko for følgeskader på anlegget og tilstøtende konstruksjoner. - Grunnmur og fundamenter | Årsaken til nedbrytningen av sementplatene er ikke avklart ved befaring. Platene fremstår som smuldrende. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke skadeårsak, herunder mulig påvirkning fra fukt, grunnforhold eller kjemisk belastning. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til nedbrytningen av sementplatene, herunder mulig påvirkning fra fukt, grunnforhold eller kjemisk belastning. Videre utbedring bør gjennomføres basert på funn fra undersøkelsene, for å hindre redusert funksjon og videre skadeutvikling på grunnmuren. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. Kostnadsestimat kun for utbedringer av overflater. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrenget var dekket av snø på befaringstidspunktet, og det var derfor ikke mulig å foreta en nærmere vurdering av de faktiske forholdene. Ved de synlige grunnmurene fremstod terrenget som tilnærmet flatt. I henhold til gjeldende krav skal terrenget ha et fall på minst 2 cm per meter og minst 3,0 meter ut fra grunnmuren. På grunn av snøforholdene kunne dette ikke kontrolleres nærmere. Det bør foretas en ny kontroll av terrengforholdene når snøen har smeltet, da det ikke har vært mulig å vurdere fall og drenering rundt grunnmuren ved befaringstidspunktet. Manglende kontroll kan medføre risiko for at terrenget ikke har tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, noe som kan føre til oppsamling av overflatevann og økt fare for fuktskader på bygningen. Behov for noe terrengjusteringer. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Overgangen mellom gulv og vegg bak varmepumpen har manglende veggflis, tettesjikt kunne ikke påvises. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke om det er tilfredsstillende tettesjikt og membranløsning i området, spesielt ved overgang mellom gulv og vegg bak varmepumpen. Manglende dokumentasjon og usikker utførelse medfører økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Utbedring med dokumentert membran og korrekt oppbygging anbefales for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon og usikker utførelse medfører økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Utbedring med dokumentert membran og korrekt oppbygging anbefales for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Takflatene var snøtildekket ved befaringen, og det var derfor ikke mulig å gjennomføre en nærmere inspeksjon av taktekkingen. Det foreligger ingen opplysninger om skader eller lekkasjer, men på grunn av snødekke kan tilstanden ikke vurderes nærmere. Det bør gjennomføres en grundigere inspeksjon av taktekkingen når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kunne observeres ved befaringen. Konsekvensen av manglende kontroll er at skjulte skader eller lekkasjer kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Skillevegger mot garasjedel og sluse med brannkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæring er ikke fremsagt. Det bør fremskaffes dokumentasjon på brannskille i skillevegger mot garasje/sluse, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om forskriftsmessig utførelse og økt risiko for spredning av brann. Radonmålinger bør gjennomføres, da eiendommen ligger i område med radonaktivitet. Uten målinger er det usikkerhet om innemiljøet er helsemessig trygt. Dokumentasjon for radonsperre må fremlegges. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade. Samsvarserklæringer må fremlegges. Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med vannbåren varme via gulvvarmerør i hele boligen, levert av en NIBE F470 avtrekksvarmepumpe. Det er vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom og bad 2. Deler av varmepumpeanlegget er defekt, med ødelagt kompressor, og dette skal utbedres før salg. I stuen er det en vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 16.03.2026: - 4 stk. sammenkoblede røykvarslere og 1 stk. pulverapparat. - Ildsted i stue type Aduro 9 serien. - Feiing er sist utført den 20.08.2024. - Tilsyn er sist utført den 16.01.2025. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Egen, privat innkjørsel. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra et privat, felles vannverk i Østby. Det er påregnelig med kostnader til vedlikehold av vannverket. Avløpet går til et privat infiltrasjonsanlegg med slamavskiller, pumpekum og spredegrøfter. Det gjøres oppmerksom på at kommuner holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
Vannmåler: Tilknyttet Østby vannverk, påregnelig med årlig kostnad.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 5 419,- - Slamtømming: kr 1 315,20 - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 1 637,- Totalt: kr 8 955,20 Årsprognose for 2026 er kr 9.506,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt i senere år: 2025: - Installert nytt dusjhjørne med glassdører på hovedbad. 2022: - Installert vedovn i stue. 2021: - Kjøkken fornyet med ny innredning, benkeplater og integrerte hvitevarer. 2018: - Byttet lysarmatur samt lagt opp til ny stikkontakt til komfyr, utført av faglært. Ukjente årstall, men etter 2018: - Bod mellom kjøkken og stue revet, og arealet tatt i bruk som boareal. - Garderobeskap i gang. - Beiset utvendige fasader. - Etablert hekk, plen og hage.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktivitet ifølge NGU-kart. Det er ukjent om radonmålinger er utført, og dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radonmålinger anbefales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 318,20
• Eiendomsskatt: kr 1 637
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,83 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 711 800. Se kommunens nettsider for mer informasjon.