Grusveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 815 967 ,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 836 914 ,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 legger opp til et overskudd på kr 6 335 055 ,-. Styret opplyser at selv om den bokførte egenkapitalen er negativ, vurderes den reelle egenkapitalen som positiv på grunn av historisk lav verdisetting av bygningsmassen. Styret vedtok en økning i felleskostnadene på 10 % fra 1. januar 2026. Det er planlagt et større forprosjekt i 2028 for utskifting av takene, med anslått gjennomføring i perioden 2029–2030. Dette kan påvirke størrelsen på felleskostnadene og fellesgjelden.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde inntil to kjæledyr per boenhet i henhold til borettslagets husordensregler. Følgende vilkår gjelder: 1. Alle som ønsker å holde kjæledyr, må skriftlig søke styret i forkant av anskaffelse eller innflytting. 2. Hund og katt skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets eiendom av en person som har kontroll over dyret. 3. Dyrets eier er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre personer, andre dyr eller borettslagets eiendom. 4. Dyret skal ikke være til unødig ulempe for andre borettshavere. 5. Uansvarlig dyrehold kan følges opp som mislighold. 6. Hundeeier er forpliktet til å følge lover og forskrifter om hundehold i Oslo (inkludert politivedtektene og hundeloven). 7. Alle klager på dyrehold sendes skriftlig til styret. 8. Det er ikke tillatt å ta med dyr inn i fellesvaskeriene.

Beboernes forpliktelser:
Borettshaverne forventes å delta på dugnader og felles rydding av loft og kjellere. Beboerne plikter til enhver tid å holde røykvarsler og brannslukningsapparat i orden og funksjonsdyktige, samt straks melde fra skriftlig til styret ved mistanke om skadedyr eller bygningsmessig skade. I boliger der det ikke er montert godkjente lufteventiler i yttervegg og luftespalter under dører i henhold til borettslagets ventilasjonsstandard, må kjøper signere en særskilt erklæring ved overtagelse.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. En rådgiver hos forretningsfører godkjenner nye andelseiere, og svar på søknad må foreligge innen 20 dager.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salget, men reduseres til 5 hverdager dersom det er benyttet forhåndsvarsling.

Felleskostnader

kr 5 992 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Varmtvann, fyring og vannbåren varme på bad. TV/bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Fellesgjeld

kr 295 241
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslaget har følgende lån: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 84504514624 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 184 822 ,- Andel av saldo: kr 0 ,- Innfrielsesdato: 30.05.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge NIBOR-lån Lånenummer: 67147272719 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 0 ,- Andel av saldo: kr 259 303,23 ,- Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,96 % IN-lån gjelder kun for boliger i høyblokka. Lånet løper til 2027, og det anbefales ikke å nedbetale ekstraordinært da de fleste har et lite beløp igjen. Kjøpere som ønsker å benytte ordningen, bes kontakte selskapets rådgiver for mer informasjon.

Forsikringspolise

20711053

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen begrenset til en sum tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke parkerings- eller garasjeplass med boligen. Parkerings- og garasjeplasser tildeles av OBOS etter venteliste (garasjeinnskudd kr 2 000,-). Kun beboere i borettslaget kan leie plass, og det er begrenset til én plass per andelseier. Borettslaget har et pågående forprosjekt for etablering av lademulighet på samtlige parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 66 329 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, felles eiet tomt. Uteområdene er pent opparbeidet med grøntanlegg som plener, busker, trær og blomster. Det er etablert lekeplasser, sittegrupper og grillovner. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad/wc. Balkong på 4 m². Leiligheten disponerer en bod på loft på 2 m² og en bod i kjeller på 3,63 m².

Standard

Entré: Entréen gir adkomst til bad, kjøkken og stue. Rommet har belegg på gulv, tapetserte vegger og er utstyrt med brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull og sikkerhetslås. Stue: Stuen har tynnpanel på veggene og et bredt vindusfelt som slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til sittegruppe og mediemøbler, og oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet vannbåren varme. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, samt en åpen buegang inn til spisestuen. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med skapfronter i heltre eik, laminert benkeplate med fliser på bakvegg og dobbel oppvaskkum. Spisestue: Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen og har god plass til spisebord. Rommet har tapetserte vegger, vindu mot grøntarealene og radiator med vannbåren varme. For de som har behov for et ekstra soverom, kan rommet gjøres om til det formålet. Bad: Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2013/2014 og har mørke gulvfliser og hvite flislagte vegger. Rommet har vannbåren gulvvarme, senket gipshimling med innfelte downlights og naturlig ventilasjon. Innredningen består av servant med underskap, speil med overlys, vegghengt klosett, åpen dusjløsning med forheng og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Langs den ene veggen er det montert en hel rekke med garderobeskap for klesoppbevaring. Rommet har tapetserte flater, vindu og radiator for vannbåren varme. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har tapetserte vegger, vindu og oppvarming via radiator. Balkong: Fra stuen er det adkomst via balkongdør til en sydvestvendt balkong på 4 m². Balkongen er utstyrt med en motorisert markise fra 2021 for solskjerming. Bod: Leiligheten disponerer en bod på loft på 2 m² og en bod i kjeller på 3,63 m². Overflater: Gulv: Fliser på baderom, ellers belegg i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, tynnpanel i stue, ellers tapet og strietapet i øvrige rom. Himling: Senket, malt gipshimling på baderom, ellers malte glatte flater i øvrige rom.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Per i dag står det ingen hvitevarer igjen i leiligheten.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.09.2026. Bygning: Bygningen er en lavblokk over fire etasjer samt kjeller og loft. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med fasadeplater. Etasjeskillerne er utført i armert betong og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik. Bygningen er oppført i 1960 og i henhold til byggeforskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet. Tak: Bygningen har saltak med lav takvinkel, tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2019. Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/35db. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2019. Innvendig har boligen glatt dør til bad og kjøkken ellers malte glatte dører med dekorlist til øvrige rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sydvestvendt balkong på ca. 4,39 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med motorisert markise. VVS-installasjoner: Plast rør i rør system med fordelerskap plassert i vegg på baderom. Hovedstoppekraner er plassert i fordelerskap, funksjonstestet ok. Avløpsrør av plast synlig under oppvaskkum på kjøkken. Stakeluke og lufting var ikke tilgjengelig i leiligheten. Dette er derfor ikke inspisert av takstmannen. Kun visuelt synlige avløpsrør er inspisert skjulte rør er kontrollert utifra alder. Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Pvc-sluk med klemring, hjelpesluk i gulv. Synlig foliemembran ført ned under klemring i sluk og brettet opp ved dørterskel. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad. Naturlig ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, tilluft via spalteventiler over vinduer og klaffventiler i yttervegg. Opplyst at klaffventiler i yttervegg er forblendet med fasadeplater. Det er naturlig ventilasjon fra baderommet og tilluft via spalte under dør på 5 mm. Det er ikke etablert ventilator over kokesone, men det et naturlig avtrekkspunkt til felles sjakt. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på bad ellers vannbåren varme med radiatorovner i øvrige rom. Leiligheten har røykvarslere og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektro virksomhet. Boligen selges via arvinger og selger besitter ikke førstehånds informasjon om boligens strømnett. Spørsmål er derfor ikke besvart. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Det er utført en el-kontroll i 2025 uten feil eller mangler. Opplyst at dette dokumentet er oversendt eiendomsmegler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverk måles til ca. 90 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til 100 cm. Tilstandsgraden er satt grunnet dagens krav til rekkverkshøyde ikke oppfylt. - Bad/WC - Overflater, vegger og himling | Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved servant. Det registreres imidlertid ingen synlige fukt- eller skaderelaterte forhold på døren. Med bakgrunn i at løsningen har fungert over tid, vurderes utførelsen å ha fungert tilfredsstillende under dagens bruk og belastning. Tilstandsgraden er satt grunnet dør som er plassert i våtsone ved dusj. - Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det registreres noe svelling i servantskapet, som følge av fuktpåvirkning over tid. Forholdet har i hovedsak kosmetisk betydning, men videre fuktbelastning kan medføre ytterligere materialskader. Det anbefales å begrense fuktbelastningen og følge utviklingen. Ved økende skade må utskifting av berørte deler eller servantskapet påregnes. Tilstandsgraden er satt grunnet svelling i nedre del av sideplate på servantskap. - Bad/WC - Ventilasjon | Tilluftsspalten under baderomsdøren er for trang og bør utvides for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. Det anbefales at spalten er ca. 10–15 mm for å oppnå god ventilasjonseffekt. Dette kan utbedres ved å kutte døren i underkant eller montere en lufterist i dørbladet. Tilstandsgraden er satt som følge av mangelfull tilluft. Spalte under dør er for liten til å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av naturlig avtrekkspunkt, og er ikke iht. Gjeldene standard. Det bør ved et eierskifte etableres en kullfilterventilator for og få renset luften ved matlaging. Det registreres at kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. En kullfilterventilator renser luften for lukt og fett, men fører ikke fuktig luft og matos ut av boligen. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet ved matlaging sammenlignet med en ventilator tilkoblet avtrekk. Det anbefales å skifte kullfilter regelmessig i henhold til produsentens anbefalinger for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Dersom det er teknisk mulig, kan det vurderes å etablere avtrekk til det fri eller til bygningens ventilasjonssystem, i samsvar med gjeldende krav og etter godkjenning fra borettslag/sameie der dette er aktuelt. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone. - Oppvarming generelt | Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke observert tegn til funksjonssvikt ved befaring, men grunnet anleggets alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av komponenter på sikt. Det er ikke påvist umiddelbare behov for tiltak da anlegget fungerer med tiltenkt funksjon i dag. Grunnet alder kan imidlertid svikt oppstå uforutsett. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut i sin helhet. Det er ikke mulig å anslå nøyaktig restlevetid, men ved en eventuell fremtidig renovering bør utskifting av anlegget prioriteres som et forebyggende tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. - Varmtvannsbereder/tank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det registreres at antatt originale ventilasjonskanaler til sjakt i bygget er i asbestholdige plater (etternitt). Ventilasjonskanaler av eternitt er grå eller brunrøde, harde og firkantede, og ble ofte brukt til utlufting av kjøkken og bad fra 50 – 70 tallet. Kanalene kan rives ved forsiktig å dra kanallengdene fra hverandre, dette anbefales ikke å utføre uten bruk av autorisert firma. Så fremt eternittplatene i huset står i fred, er det ikke forbundet noen helsefare ved å bo i boligen. Det du likevel bør være obs på, er at boring, saging eller banking i asbestplater kan føre til frigjøring av helseskadelig asbest i luften. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme på bad og radiatorer i øvrige rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

1035 kwh brukt i 2025. Ikke brukt vaskemaskin og oppvaskmaskin. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 13 178

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Entredøren er utstyrt med smekklås. En vanlig låskasse ligger i garderobeskapet i entreen, dersom ny eier ønsker å bytte lås. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

SpareBank 1 Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Satt opp markise på balkongen Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: -Oppgradert felles vaskeri 2020: - Bytte av porttelefoner 2019: - Utskifting av vinduer og balkongdør 2018: - Etablering av 28 elbilladeplasser 2016: - Etablering av 22 elbilladeplasser 2014: - Rehabilitering av undersentraler 2013/2014: - Baderom pusset opp i regi av borettslaget (utført av Sansbygg AS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.