Finnbergåsen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 1 999 370, som ble dekket av annen egenkapital. Driftsinntektene var kr 4 808 030 og driftskostnadene kr 5 787 073. Egenkapitalen var kr 21 025 201 per 31.12.2025. Borettslaget hadde negative disponible midler på kr 47 780 per 31.12.2025. Årsberetningen opplyser at betydelige kostnader knyttet til bygningsskader i hovedsak er dekket gjennom låneopptak og en kassekreditt på kr 500 000. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 1 760 392, som ble overført til annen egenkapital.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere er pliktig til å delta på minst to dugnader i året. Borettslaget arrangerer minst fire dugnader årlig. Beboerne har også ansvar for å holde sluk på balkong/terrasse fri for løv og is. Den enkelte andelseier kan bli holdt ansvarlig for kostnader ved skader som følge av manglende rensing. I tillegg plikter andelseiere å ha minst ett brannslukningsapparat eller brannslange og en eller flere røykvarslere i leiligheten, og må kontrollere røykvarslerne årlig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett ved eierskifte. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottar melding om salget. Ved forhåndsvarsel reduseres fristen til 5 hverdager.

Innskudd:
kr 424 621

Felleskostnader

kr 11 616,21 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader dekker driftskostnader og betjening av andel fellesgjeld. Spesifikasjon av felleskostnader pr. måned: - Kapitalkostnader (Akonto renter, lån nr. 9820785853): kr 4 603,87 - Kapitalkostnader (Akonto avdrag, lån nr. 9820785853): kr 1 877,59 - Driftskostnader (Felleskostnader): kr 5 134,75 Driftskostnadene (felleskostnadene) vil øke til kr 6 213,05 med virkning fra 01.08.2026. Dette vil øke de totale månedlige felleskostnadene til kr 12 694,51,- forutsatt at kapitalkostnadene forblir uendret. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 39 275 804,- pr. 17.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207858536 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.07.2026: kr 31 917 880,- Andel av saldo: kr 1 077 171,23 Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,37 % IN-ordning: Ja. Innbetaling kan gjøres pr. 30.04 og 30.10 hvert år. Ved ønske om innbetaling må andelseier kontakte forretningsfører for nærmere informasjon. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208544837 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.07.2026: kr 7 357 924,- Andel av saldo: kr 155 079,76 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,37 % IN-ordning: Nei Det er vedtatt at borettslaget skal ta opp et nytt lån på kr 4 000 000,- til vedlikehold av piper i 3. kvartal 2026. Dette nye låneopptaket vil fordeles etter andelsesbrøk og vil ikke inngå i IN-avtalen.

kr 1 232 250,99
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.07.2026

Forsikringspolise

7269369

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Oppsigelsestiden er seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering skjer på anviste plasser i felles garasjeanlegg. De som disponerer garasjeplass må følge gjeldende bestemmelser. Overføring av garasjeplass i forbindelse med flytting kan medføre gebyrer og kostnader.

Eiendom

Tomteareal er 4 231 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er opparbeidet med plener, interne stier, busker, lekeområder med sandkasser og lekeplasser. Terrenget er flatt og lett skrånende. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1920

Innhold

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, toalettrom og kott.

Standard

Eiendomsmegler 1 v/Trude Gunnlaugsson har gleden av å presentere Finnbergåsen 9. En leilighet fra 1920 i et av Bergens mest karakteristiske arbeiderboligkomplekser, oppført i klassisk murt rekkehusbebyggelse med hvitpussede fasader og saltak. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom. Standarden er enkel og bærer preg av alder: overflater og innredning har slitasje utover normal bruksslitasje, og badet har et oppgraderingsbehov. Det elektriske anlegget bør gjennomgås. Den som kjøper denne leiligheten, kjøper først og fremst beliggenhet, bygningshistorie og et oppussingsobjekt med gode beinverk. Entré: En lys entré møter deg når du trer inn, med malte fyllingsdører fra byggeåret som gir rommet karakter. Gulvet er av laminat. En enkel knaggerekke på veggen gir plass til yttertøy. Herfra er det adkomst til stuen og videre inn i leiligheten. Stue: Stuen er det romsligste rommet i leiligheten, med PVC-vinduer mot gårdsplassen montert i regi av laget i 2021. Varmepumpen sitter på veggen og blåste varme på befaringsdagen. Det er pipe i leiligheten, men ildstedet er fjernet. Den ildfaste platen på gulvet er felt ned i laminatet og ikke fjernet, og muren er ikke malt etter utbedring av hull for skorsteinsrøret. Vegger og himling har sotmerker. Gulvet er eldre laminat med ujevnheter, skjolder og noe svelling i skjøter. Det er balkongdør i PVC med vindu fra 2003. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Benkeplaten er løs ved vasken og ikke fastmontert, og det er løs laminering på ender av benk og på dør. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet selges uten hvitevarer. Det er malingsflass på pipe/skorstein på kjøkkenet. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap langs veggen. Rommet har PVC-vindu mot gaten, malte plater på vegger og himlingsplater i taket. Gulvet er laminat/belegg med registrerte ujevnheter. Bad: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet er flislagt og har dusj med glasshjørne samt servant. Det er etter-montert opplegg for vaskemaskin, med forgrening under dusjbatteriet som vanntilkobling. Toalettrom: Eget toalettrom med toalett og vask av eldre kvaliteter. Avtrekk via elektrisk vifte. Rommet har synlig flikkarbeid på overflater. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Innvendig kott på ca. 0,6 m² i leiligheten. Opplysninger: Styreleder i Finnbergåsen borettslag opplyser at det har blitt utført soppsaneringsarbeid i deler av borettslaget. Det opplyses at det er installert luftavfuktere i alle kjellere i borettslaget. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Elektrisk anlegg | Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Anlegget virker å ha oppgraderinger siden krav til Samsvarserklæring/1999 og dokumentasjon bør framskaffes. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekk i flis ved vifte. Det er registrert ufagmessigheter på arbeid. Fall på gulv er under minste krav. Slukmansjett/klemt membranmansjett i overgang klemring er skjult/delvis skjult. Det er etter-montert opplegg for vaskemaskin. Rør for avløp går til sluk uten innfestning av rør. Det er fuktsvelling og skader på skap over vask. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Dører | Beslagsløsning under dør går kort ut under dør i overgang grunnmur. Skjult konstruksjon under terrasse. Isolerglass er over 25 år og i midtre del av forventet levetid. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ildstedet er fjernet, men muren er ikke malt etter utbedring av hull for skorsteinsrør. Ildfast plate på gulvet er felt ned i laminatet og er ikke fjernet. Det er en del sotmerker på vegger og himling. Gulvet er eldre, og det er registrert ujevnheter, skjolder på laminatet, samt noe svelling i skjøter og utglidning på endeskjøt. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Malingsflass på kjøkken. - Innvendige dører | Det er slitasje på håndtak/låsekasser. Sår/slitasje på dør. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke registrert en hovedstoppekran. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmepumpe er i midtre del av forventet levetid. Det mangler dokumentasjon for varmekabler/gulvvarme. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken uten hvitevarer. Benkeplate er løs ved vask og ikke fastmontert. Løs laminering på ender av benk og på dør. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettsete mangler. Dør mangler luftespalte. Det er sår på vegg ved lysbryter. Det er utført en del flikkarbeid på overflater som er synlig flikket. - Vinduer | Sålebenkbeslag/skifer/vannbord mangler utvendig. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannsikkerhet - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Brannsikkerhet - Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksomt på at det ikke medfølger noen hvitevarer med handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er fra 1920 og bygget etter den tids byggeskikk. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass, montert i 2021. Ytterdøren er en glatt dør i Ei-30/35 db utførelse, og det er en balkongdør i PVC med vindu fra 2003.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert varmepumpe i boligen, supplert med direkte elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 43
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Estimert kjøpesum og eventuelt lånene skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.