Teigen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det fremkommer i festekontrakten at parkering skjer på parkeringsplass etter parkeringsplan. Men etter at det ble etablert ny vei parkerer hytteeierne på biloppstillingsplass foran hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Lettstelt naturtomt med fjell og lyngvekst. Hytta har punktfeste som betyr at eiendommen ikke har faste tomtegrenser, men disponerer et naturlig areal rundt hytten. - Grunneier er Stene Torkild Berg. - Festetiden er 80 år, kontrakten trådte i kraft 15.06.1979. - Årlig festeavgift utgjør kr 1998,50. - Festeavgiften reguleres ihht. konsumprisindeks og ble sist regulert i 2020, neste regulering er i 2030. - Overdragelse kan bare skje med grunneiers samtykke. Slikt samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Kopi av festekontrakt og opplysningsskriv fra grunneier følger vedlagt. I tillegg kommer veiavgift som beregnes ut fra en fordelingsnøkkel og de faktiske kostnadene. Avgiften har tidligere variert fra år til år, men har ofte vært på rundt kr 1 000 per år.

Byggeår

1979

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Terrasse på 32 m². Eiendommen har en frittstående bod på ca 6 m². Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 30.04.1979, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er det tre soverom og peisestue. I dag er det to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. I tillegg er ett av de opprinnelige soverommene omgjort til bad. Rominndelingen er omgjort uten at endringene er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Terrasse er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Fritidsbolig fra 1979 oppført i fabrikklaftet tømmerkonstruksjon på punktfundamenter av lecablokker på fjell. Taket er tekket med ny takpapp i 2020. Innvendig er det tregulv, malt, laftet tømmer på vegger og trepanel i tak. Det er strøm i hytta og vann fra felles brønnvann som stenges om vinteren. Ny peisovn ble installert i 2021. Terrassen er bygget i 2018 og deler av vinduene ble skiftet i 2014. Det er påvist råte i deler av den utvendige tømmerveggen og fuktskader ved takgjennomføring for pipe, og utbedringer må påregnes. KJØKKEN: Innredning fra byggeår med over- og underskap og heltre benkeplate med nedfelt vask. Opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilator med kullfilter/omluft. Kjøkkenet har et moderniseringsbehov. BAD: Rommet er utstyrt med servant, forbrenningstoalett og dusjkabinett med pumpedusj. Det er ingen faste vanninstallasjoner; vann tilføres via hageslange fra felles brønn. Overflater: Gulv: Heltregulv. Vegger: Malt laftet tømmer. Himling: Malt trepanel. Lagring: Frittstående bod på ca. 6 m² i fabrikklaftet tømmer. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.03.2026. Bygning: Fritidsbolig fra 1979 på ett plan, oppført i fabrikklaftet tømmerkonstruksjon med uisolerte vegger uten påforing. Bygningen er punktfundamentert på berg med søyler av upussede lecablokker, med noe mur av naturstein mellom enkelte søylepunkter som ikke utgjør bæring. Etasjeskillet er en trekonstruksjon med stubbeloft. Boligen har kryprom under hele bygget, uten yttervegger og med naturlig ventilering. Grunnen består av berg med naturtomt, og dreneringen er naturlig med takvann ledet mot terrenget. Tomten er en naturtomt i lett skrående terreng. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde taksperrer i tre. Konstruksjonen er lukket og har ingen tilkomst for vurdering. Taket er tekket med takpapp på et undertak av panel, og ny takpapp ble lagt i 2020. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Skorsteinen har pipebeslag på nedre del. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovn og skorstein. En ny peisovn ble installert i 2021 som egeninnsats. Skorsteinen har beslag på nedre del over tak. Vinduer: Vinduer i stue og gang har 1-lags glass, er sidehengslet med umalte trekarmer og er fra byggeåret. Vinduer i stue og soverom har 2-lags glass og PVC-karmer, er av type fastkarm og sidehengslet, og er datostemplet fra 2014. Nye vinduer på soverom og bad ble installert i 2014. Dører: Uisolert ytterdør fra byggeår. Trapper/adkomst: Det er en utvendig trapp til terrassen. Balkong/terrasse: Fritidsboligen har en terrasse på 32,3 m². Terrassen ble bygget ny i 2018 og er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg og terrassebord på oversiden. Det er et lukket rekkverk under tak mot inngangen. VVS-installasjoner: Fritidsboligen er ikke tilkoblet kommunalt vann og avløp og har ingen faste vanninstallasjoner. Vannforsyning kommer fra en felles privat brønn, som er avstengt om vinteren, og tilkobles via hageslange for tilførsel til et dusjkabinett. Avløpsvann fra kjøkken og dusj ledes ut til terreng. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i ett vindu og yttervegger. Kjøkkenet har en ventilator med kullfilter/omluft. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vedovn og panelovner. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Frittstående bod: Frittstående bod på 5,6 m². Boden er oppført i fabrikklaftet tømmerkonstruksjon med saltakkonstruksjon med taksperrer i tre. Taket er tekket med takpapp på et undertak av panel. Den har et vindu med 1-lags glass og en uisolert ytterdør fra byggeåret. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger | Det påvises råte i tømmerveggens utside under vindu for soverom og i en lafteknute på hjørne av terrasse. Det påvises forhøyede fuktverdier på innside av vegg på begge nevnte plasser. TG-3 settes for nevnte forhold da konstruksjonen mangler vedlikehold og trekker fukt som er målbart på innside av vegg. Konsekvens/tiltak: Prisestimat settes til middels kostnad for lokal reparasjon av råteskadet tømmer og behandling/beising av overflater for å sikre fuktbestandige overflater. Laftet tømmer krever spesialisert kompetanse og det anbefales å kontakte fagkyndig tømrer og maler i fagfeltet for å sikre best mulig kvalitet for utførelse og bevaring. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Det er ikke etablert snøfangere på taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. Det avdekkes synlig avflassing av maling og forhøyede verdier av fukt på innvendig trepanel i himling og toppsvill på vegg som følge av utett gjennomføring rundt skorstein. TG-3 settes på grunnlag av utett gjennomføring rundt skorstein med synlig fukt i trepanel og toppsvill. Det kan ikke utelukkes at det er skader i takkonstruksjonen som følge av utett gjennomføring. Konsekvens/tiltak: Prisestimat settes til middels kostnad for tetting av skorstein over tak og ny isolasjon og panel i himling på stue. Konstruksjonen må avfuktes før gjennoppbygging. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Vinduer og ytterdører - Balkonger, verandaer og lignende - Kjøkken TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming skjer med vedovn og panelovner. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh, hvor forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Veien til eiendommen er privat og vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tilgang på vann fra felles brønnvann, som avstenges om vinteren. Vann fra brønn tilkobles hageslange for tilførsel av vann. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløpsvann fra kjøkken og dusjkabinett ledes til terreng, og det anbefales å avklare med kommunen hvilke tiltak som er påkrevd for avløpsvannet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at hytta ikke vil bli ytterligere rengjort før overtakelsen og selges slik den fremstår på visning mhp vask og inventar.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Dette dekker hytterenovasjon og feie-/tilsynsgebyr. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og har derfor ikke avgifter for dette.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert stikkontakt utvendig på bod og oppgradert belysning. 2022: - Installert elbillader, utført av OneCo AS. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Ny peisovn (Aduro 9) og ny pipehatt. Elektrisk vifte for økt sirkulasjon i pipe. 2020: - Nytt tak lagt, etterisolert og etablert lufting, utført av Sponvika Tømrerservice AS. 2018: - Ny terrasse. 2017: - Ombygging og flytting av sikringsskap, utført av O. Hansens eftf AS. Samsvarserklæring foreligger. 2014: - Byttet vinduer på soverom og bad. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Flyttet forbrenningstoalett inn på baderom.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet. Det gjøres oppmerksom på at det av festekontrakten fremkommer at det ikke er adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomta/hytta.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 663