Lensmann J Knudsens vei 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 209 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har integrert garasje i kjeller med garasjeport og tilkomst via kjeller. Garasjen er beregnet for lavere biler, med en takhøyde på 183 cm. I tillegg er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 163 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i et skrånende terreng og er pent opparbeidet med hellestenbelagt oppkjørsel, store gressarealer og diverse beplantning. Tomtearealet er beregnet ut i fra noen grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1952

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, trapperom/kontor/garderobe, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. 2. etasje: Gang, to soverom, vaskerom og wc-rom. Underetasje: Trapperom, verksted og fire boder, ett av dem nylig innredet. Boligen har en terrasse på 41 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en plattform med rekkverk over garasjen. Boligen disponerer en garasje tilknyttet underetasjen. Rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 02.05.1958 og 25.03.1974, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 1. etasje har opprinnelig kjøkken blitt omgjort til et soverom og kjøkkenet har blitt flyttet ut i stuen. En vegg mellom tidligere soverom og stue har blitt fjernet, slik at stuen er større. Trappen er endret og en vegg mot tidligere soverom har blitt fjernet, og rommet er i dag trapperom/kontor. Det er gitt tillatelse datert 19.05.2026 i forbindelse med endring av trapp. I 2. etasje har to tidligere soverom blitt slått sammen til ett stort soverom og noe av arealet har blitt brukt i forbindelse med endring av trappen. Tidligere stue har blitt omgjort til soverom og tidligere kjøkken er i dag vaskerom. I kjeller har tidligere garasje og vaskerom blitt omgjort til verksted. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføring av den tilbygde garasjen eller utvidelse av terrassen. Disse er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Eneboligen fra 1952 er oppført over tre plan og har gjennomgått betydelige endringer i 1. etasje, der planløsningen er åpnet opp med kjøkken integrert i stuen og stuen utvidet mot sydvest. Tilbygget rundt 1974. Resultatet er en romslig og gjennomarbeidet hoveddel med god romfølelse, vedovn fra 2026 og en terrasse på 41 m² med tilkomst direkte fra stuen. I 2. etasje ligger to soverom og gang, samt vaskerom og wc-rom. Underetasjen inneholder verksted, fire boder og garasje med tilkomst fra kjeller. Boligen bærer preg av at det er lagt ned arbeid i interiøret, med gjennomgående materialvalg og en bevisst estetikk i de sosiale rommene. Entré: Isolert ytterdør fra 2026 åpner inn til en gang med trepanel på veggene, malt i lys grå. Gangen er praktisk utformet med kroker for yttertøy og gir direkte adgang til bad, soverom og trapperom. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i 1. etasje. Herfra leder trappen videre opp til 2. etasje, og en dør gir adgang ned til underetasjen. Stue: Stuen er utvidet mot sydvest og utgjør boligens største rom i 1. etasje. En ny vedovn fra 2026 er plassert sentralt i rommet og gir varme fra tre sider gjennom glasspaneler. Luft-til-luft varmepumpe av type Panasonic er montert i stuen og dekker oppvarmingsbehovet i hele 1. etasje. Takhøyden er 2,45 meter. Rommet har plass til full sofagruppe og gir god avstand mellom sittesonen og kjøkkenøyen. En balkongdør med 2-lags glass fra 1996 leder ut til terrassen. Fra stuen er det god sikt inn mot kjøkkenet og videre mot spisestuen, og rommet henger naturlig sammen med begge. Kjøkken: Kjøkkenet ble nytt i 2015 og er plassert i åpen løsning mot stuen og spisestuen. Over- og underskap med laminert benkeplate og nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn, kombiskap for kjøl og frys samt oppvaskmaskin. Mekanisk ventilator med kullfilter er montert. Det er installert automatisk lekkasjesikring og komfyrvakt. En kjøkkenøy med spiledekor på sidene skiller kjøkkenet fra spisestuen og gir plass til barstoler på den ene siden. Kjøkkenøyen har platetopp integrert i benkeflaten. Vindu mot hagen slipper inn dagslys over arbeidsbenken. Spisestue: Spisestuen er en del av den åpne løsningen i 1. etasje og ligger i forlengelsen av kjøkkenet. Store vindusflater mot to retninger gir godt dagslys og utsyn over nabolaget. Plass til rundt spisebord med fire til seks stoler. Rommet henger visuelt sammen med kjøkkenet via kjøkkenøyen og videre inn mot stuen. Terrasse: Terrassen på 41 m² har tilkomst direkte fra stuen og er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg. Nye terrassebord ble lagt i 2026. Rekkverket er i liggende spileformat. Terrassen gir plass til loungemøbler og spisemøbler side om side. Merk at rekkverkshøyden er 77 cm, noe som er lavere enn dagens krav på minimum 1,0 meter, og at åpningene mellom spilene er større enn gjeldende krav tillater. Det er også etablert en plattform over garasjen med rekkverk. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2007. Veggene har våtromsplater og himlingen har tak-ess. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme og har sluk under kabinett. Rommet har servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett og kabinett. Nytt servant og skap ble installert i 2026. Mekanisk avtrekk er installert i yttervegg. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger i tilknytning til gangen og badet, adskilt fra de sosiale rommene. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vindu mot hagen gir dagslys. Dette rommet var tidligere kjøkken og er omgjort i forbindelse med endringene i planløsningen. Trapperom og gang til 2. etasje: Trappen mellom etasjene er en hvitmalt tretrapp. I trapperommet er det plass til en arbeidskrok mot en vegg med spiledekor, eller garderobemøbler. Gangen i 2. etasje fordeler seg mot begge soverommene, vaskerommet og wc-rommet. Takhøyden i 2. etasje varierer fra 0,8 til 2,44 meter på grunn av skråtak, noe som preger rommene under mønet. Soverom 2. etasje: De to soverommene i 2. etasje har begge skråtak som følger takformen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et skyvedørsskap med speilfront. Vindu mot hagen gir utsyn mot grøntarealet nedenfor. Det andre soverommet er noe mindre, men har plass til to enkeltsenger og vindu mot siden av tomten. Begge rommene har panelovn for oppvarming. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet er utstyrt med laminatbenk med nedfelt kum og benkskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggene har tapet og gulvet har belegg. Rommet har vindu og ligger vegg i vegg med soverommene i 2. etasje. WC-rom 2. etasje: Wc-rommet har tapet på vegger, slettmalt himling og belegg på gulv. Rommet har sluk, gulvmontert toalett og servantskap. Underetasje: Underetasjen inneholder verksted med sluk og fire boder, samt trapperom og tilgang til garasjen. Takhøyden er 2,10 meter. Rommene har malte murvegger og gulv av laminat og malt betong. Naturlig ventilering skjer via veggventiler i ytterveggene. Varmtvannsberederen, en 200 liters Høyax fra 2006, er plassert i kjelleren, sammen med rør-i-rør-systemets samlestokk og hovedstoppekran med vannmåler. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, spisestue, soverom og gang i 1. etasje. Flislagt gulv på bad i 1. etasje. Laminat i soverom og gang i 2. etasje. Belegg på vaskerom og wc-rom i 2. etasje. Malt betong og laminat i underetasje. Vegger: Malt tapet og trepanel i 1. etasje. Våtromsplater på bad i 1. etasje. Slettmalt og tapet på vaskerom og wc-rom i 2. etasje. Malt betong og trepanel i underetasje. Himling: Tak-ess på bad i 1. etasje. Slettmalt i øvrige rom i 1. etasje. Slettmalt og trepanel i 2. etasje. Trepanel i underetasje. Lagring: Kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang i 1. etasje. Loftet er begrenset gangbart. Underetasjen inneholder fire boder. Garasje tilknyttet kjeller med garasjeport og tilkomst via kjeller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Enebolig over 3 plan, opprinnelig oppført i 1952. Bygningen har grunnmur av betong/antatt leca som utvendig er pusset og malt, med støpt gulv i kjeller. Yttervegger over kjeller er oppført i trekonstruksjon og tekket med malte asbestplater. Yttervegger i kjeller er antatt oppført i leca som er slammet og malt. Etasjeskillere er i trekonstruksjon. Deler av kjelleren ligger under terreng. Byggegrunn er ikke kjent. Mengde isolasjon, tilstand på vindsperre, utførelse av lufting og hvorvidt det er etablert fuktsperre mot grunn er ukjent. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med takstoler i tre. Taket er tekket med takstein av betong. Takets oppbygning består av undertak av bordtak, su-plater, opplekting og takstein av betong. Undertaket antas å være fra 1952. Det ble utført takfornying i 2026. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. Kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang. Loftet er begrenset gangbart og har gjennomgående lufting nederst i takfot via raft. Konstruksjonen har 3 kneloft. Pipe/Ildsted: Boligen har en vedovn i 1. etasje, ny i 2026. Skorsteinen er helbeslått over tak. Vinduer: Vinduer er med 2-lags glass og malte karmer, datostemplet fra 1996. Vinduene er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen. Dører: Isolert ytterdør fra 2026. Balkongdør med 2-lags glass og malte karmer fra 1996. Trapper/adkomst: Innvendig adkomst mellom etasjene via trapperom. Det er en nedfellbar loftstrapp til kaldtloftet fra gangen. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 41 m² med tilkomst fra stue. Den er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg. Det er lagt nye terrassebord i 2026. Rekkverket er i liggende spileformat. Det er også etablert en plattform over garasjen med rekkverk. VVS-installasjoner: VVS-anlegget har varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør, med avløp og sluk i plast. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert i kjeller. Rør-i-rør-systemet er koblet til en samlestokk i kjeller. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen er en 200 liters Høyax fra 2006, plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på badet. Kjøkkenet har en mekanisk ventilator med kullfilter (omluft). Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med en luft-til-luft varmepumpe (Panasonic, 2008) og vedovn i 1. etasje, samt panelovn i 2. etasje. Det er installert røykvarslere og slukkeutstyr. Garasje: Garasje tilknyttet kjeller med garasjeport og tilkomst via kjeller. Garasjen er beregnet for lavere biler, med en takhøyde på 183 cm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Taktekking og undertak - Loft - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Membran, tettesjikt og sluk - Kjøkken - Underetasje - Overflater vegger og himling - Underetasje - Overflater gulv - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Varmesentraler TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Hulltaking i kjeller etterfulgt med fuktsøk er ikke utført da yttervegger i kjeller ikke er påforet. - Trapp til kjeller har spalte på 15 cm mellom inntrinn. Etter dagens krav skal ikke spalte mellom åpne trinn være over 10 cm. Dette for å redusere faren for at barn og kjæledyr ikke skal kunne falle igjennom/sette seg i klem mellom trinn. Det anbefales å etablere barnesikringslist mellom trinn for å redusere faren for ulykker i trapp. - Det er ikke etablert snøfangere på taket. Ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. - Rekkverkshøyde måles til 77 cm over gulv og er for lav iht dagens krav til høyde. Liggende spiler har spalter på 35 mm mellom spiler. Rekkverk har åpning på 10 cm mellom ytterkant gulv og rekkverk. Høyde på rekkverk skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Spalte mellom liggende spiler skal være maks 25 mm og åpning mellom ytterkant gulv og rekkverk skal være maks 75 mm. Det anbefales å etablere høyde og utforming på rekkverk etter krav for å redusere faren for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe (Panasonic, 2008) i stue i 1. etasje. En vedovn, ny i 2026, er plassert i 1. etasje. Panelovner finnes i 2. etasje. Badet har elektrisk gulvvarme. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Oppdragsgiver (selger) er en profesjonell avtalepart og har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring, dette i følge vilkår fastsatt av boligselgerforsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2025 med 59 kubikkmeter for vann og avløp. Det må påregnes en høyere sum ved et mer normalt forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye laminatgulv lagt i begge etasjer - Utført takfornying for å forlenge levetiden på taktekkingen - Montering av ny vedovn - Montering av isolert ytterdør - Nye terrassebord lagt på eksisterende bjelker - Ny servant og skap installert på bad - VVS-arbeid tilkobling av kjøkken og vaskerom, utført av Halden Rørservice AS - Elektriske arbeider på kjøkken, soverom, vaskerom i andre etasje samt LED-belysning på bad og utvendig, utført av Riis Elektro AS med samsvarserklæring 2022: - Elektrisk arbeid med montering av taklampe og fysisk kontroll av inntakssikringer, utført av Riis Elektro AS 2015: - Kjøkkenet ble fornyet 2007: - Badet ble pusset opp 2002: - Omlegging av vann og avløp til separatsystem og utkobling av septiktank

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 821