Røyslivegen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje, og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 507 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 507,4 m². Eiendommen har en solrik og pent opparbeidet hage. Tomten er skrånende, men deler av høydeforskjellene er justert og planert med støttemurer i naturstein. Hagen er opparbeidet med plen og variert beplantning. Innkjøring og gårdsplass er belagt med belegningsstein. Eiendommen har bruksrett til fellesarealet gnr. 31 bnr. 16, som eies av Fossum Vel. Eier er forpliktet til å være medlem av velforeningen. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensene er ikke kontrollmålt av megler.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: Underetasje: entré, kjøkken, stue, to soverom, bad, vaskekjeller og kott 1. etasje: entré, kjøkken, stue, to soverom og bad Veranda på 41 m². Terrasse på 9 m². Eiendommen har integrert garasje på 25 m² med bodareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Sokkeletasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig fra 1979 over to plan, oppført som Moelven systemhus med fin beliggenhet i veletablert boligfelt i Brumunddal. Hovedetasjen rommer en romslig stue med peisovn og varmepumpe, kjøkken, to soverom, bad og walk-in, med direkte utgang til en stor sørvestvendt veranda med takoverbygg. Underetasjen er innredet med stue, kjøkken, to soverom og bad, og har vært benyttet til utleie, men er ikke godkjent for dette formålet. Boligen er velholdt, samtidig som den bærer preg av alder enkelte steder. Det må blant annet forventes oppgraderinger på begge bad. Underetasjen har felles inngangparti, der de utleide rommene har adkomst fra den felles entreen. Hoveddelen disponerer gang, soverom (ikke søkt godkjent) og vaskerom i underetasje. De utleide rommene består av gang, soverom, bad, kjøkken og stue med alkove. Denne delen kan enkelt innlemmes tilbake til hoveddelen om ønskelig. Stuen i 1. etasje er boligens mest åpne og lyse rom, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater mot terrassen slipper inn dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til verandaen. Peisovnen i hjørnet gir varme og karakter til rommet, og varmepumpen på veggen supplerer oppvarmingen. Stuen og spisestuen henger naturlig sammen i ett åpent plan, med trappen ned til underetasjen som et tydelig skille mot resten av etasjen. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue- og spiseområdet og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, men er av eldre dato. Varmtvannstank på 120 liter er plassert i kjøkkenskroken. Kjøkkenet er fra byggeår og bærer preg av dette. De to soverommene i 1. etasje ligger langs samme gang og er begge tilgjengelige fra en kort korridor som skiller dem fra stue- og kjøkkenområdet. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og vinduene vender ut mot det grønne landskapet rundt boligen. Walk-in-garderoben, tilgjengelig fra gangen, gir god lagringskapasitet for klær og utstyr. Badet i 1. etasje har dusjkabinett, servant med underskap, speilskap og toalett. Badegulvet ble skiftet i 2002, og badet ble utvidet i 2009. Dusjkabinettet er fornyet, senest i 2026. Badet er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997, og sluk er fra byggeåret. Badet har et oppgraderingsbehov. Verandaen er boligens klart sterkeste uterom. Med takoverbygg og plass til stor spisegruppe og loungemøbler strekker den seg over garasjen og åpner mot et vidt landskap med åser og grønne marker. Adkomst via balkongdør fra stuen. Rekkverket er lavere enn dagens krav, noe kjøper bør være oppmerksom på. Underetasje er innredet med soverom og vaskerom , samt en adskilt del med stue, kjøkken, ett soverom og bad. Rommene er ikke godkjent for dette formålet, og det foreligger ikke søknad om bruksendring. Kjøper må selv avklare mulighetene for lovlig med kommunen. Stuen i underetasjen er et lyst rom med trepanel på veggene og god plass til sofagruppe. Stuen er opprinnelig et soverom ihht. byggetegninger. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er eldre og har bruksslitasje. De to soverommene i underetasjen er fine rom med godt innfall av dagslys. Ingen av rommene er godkjent til varig opphold ihht byggetegninger. To vinduer i ett av soverommene er punkterte og ikke skiftet. Badet i underetasjen er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997. Det er registrert dårlig fall mot sluk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskekjelleren i underetasjen har sluk, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ny sluk, avløpsrør og membran ble etablert i 2010. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, med ikke-vanntette overflater og overgang mellom gulv og vegg. Sotluke for pipa er plassert her. Garasje og bod: Integrert garasje i underetasjen med støpt betonggulv, leddport i front og separat dør mot terrasse/bakside. Innerst i garasjen er det avsatt et separat lager-/bodareal med støpte vegger. Taktekking over garasjen ble skiftet i 2009. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel. Himling: Himlingsplater. Lagring: Separat lager-/bodareal med støpte vegger innerst i garasjen. Kott under trapp i underetasjen. Walk-in garderobe i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026. Bygning: Enebolig av typen Moelven systemhus, ferdighus fra Moelven Bruk, bygget i 1979. Bygningen er oppført i seksjoner på fabrikk og montert på grunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjellervegger er i lettklinkerblokker, og kjellergulv og vegger er kledd. Forstøtningsmurer er av naturstein. Grunnmursplasten er synlig enkelte plasser over terreng. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste lag av jordsmonnet. Tak: Taktekkingen er av pappshingel fra 2007. Taket er en saltakskonstruksjon med tretakkonstruksjoner, bordkledd undertak og isolert med mineralull. Det er helbeslått pipetopp, takrenner og nedløp i plast, beslag over isbord og beslått luftehatt. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er peisovn i stue og sotluke på vaskerom i underetasje. Vinduer: Vinduer med isolerglass og sidefelt for lufting. Vinduene er skiftet i perioden 2010-2014, med unntak av to vinduer og fastkarmvinduer på stue i 1. etasje. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med isolerglass. Glass på terrassedør ble skiftet i 2025. Innvendige dører er med forskjellig alder og type. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Veranda ved stuedeler med takoverbygg. Deler av veranda ligger over garasje. Totalt terrasse- og balkongareal er 50 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er plast vannledning i inntak, med vannmåler og stoppekran i kjeller. Avløpsrør er av plast. Vaskekjeller har sluk og opplegg for vaskemaskin, hvor det ble etablert ny sluk, avløpsrør og membran i 2010. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenskrog i 1. og underetasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme, med panelovner i diverse rom og en varmepumpe på stue. Radonmåling er utført med årsmiddelverdi under 100 Bq/m³. Bygget er ikke utført med radonsperre. Garasje: Garasjen er oppført som en integrert forlengelse av boligen med direkte tilknytning til huskroppen. Konstruksjonen har støpt betonggulv og vegger utført med bindingsverk og platekledning innvendig. Deler av innervegger og bakvegg består av synlig betong-/murkonstruksjon. Himling er utført med synlige trebjelker og plate-/panelkledning. Garasjen har leddport i front samt separat dør mot terrasse/bakside. Innerst i garasjen er det avsatt et separat lager-/bodareal med støpte vegger. Taktekking/tetting over garasje ble byttet i 2009. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1979 Ikke fullstendig byttet og deler er fortsatt fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ikke fremvist. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Kontroll over 5 år, rapport foreligger. Ikke utført arbeider etter rapporten. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 30 år gammelt bad bør oppgraderes, eldre membran kan ha/har sannsynligvis forvitringer og er da ikke lenger vanntett. Produsenter av membraner opplyser om brukstid på rundt 20 år. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad, 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 30 år gammelt bad bør oppgraderes, eldre membran kan ha/har sannsynligvis forvitringer og er da ikke lenger vanntett. Produsenter av membraner opplyser om brukstid på rundt 20 år. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eldre beslagsløsninger med noe forekomst av rust. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av beslag, renner og nedløp for å forhindre videre rustdannelse og forringelse. Konsekvensen av manglende tiltak kan være lekkasjer og fuktskader på bygningen. - Veggkonstruksjon | Steder med sprukne panelender. Sprukne panelender bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av kledningen. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for råteskader og redusert levetid på fasaden. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Enkelte fuktskjolder i bordkledd undertak ved pipe, ingen utslag ved fuktmålinger. Spor etter mus på loft. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å overvåke området med fuktskjolder og kontrollere tilstanden jevnlig for å avdekke eventuelle endringer. Videre undersøkelser bør vurderes for å avklare årsaken til fuktskjoldene, da dette kan indikere tidligere eller pågående lekkasjer som kan føre til råte - og fuktskader i konstruksjonen dersom problemet vedvarer. - Vinduer | Noen punkterte glass i kjeller. Tegn til innvendig kondensering på enkelte vinduer. Ytre omramming har enkelte sprukne bord. Vinduer fra byggeåret med bruksslitasje vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Punkterte glass i kjellervinduene bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig isolasjon og forhindre ytterligere fuktskader. Tegn til innvendig kondensering på enkelte vinduer indikerer behov for bedre ventilasjon eller utskifting av vinduer for å redusere risiko for råte og muggdannelse. Sprukne bord i ytre omramming bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende skader på vindu og omkringliggende konstruksjon - Dører | Dører fra byggeåret med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre pakninger, tetningslister, hengsler og lukke-/låsemekanismer for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varmetap, trekk, økt energiforbruk og risiko for fuktinntrengning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Enkelte rekkverksstolper med fuktskader ned mot terrassebord. Skadet og værslitt trevirke bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og svekket bæreevne i konstruksjonen. - Overflater | Steder med noe slitasje og enkle løsninger. Normal slitasje med tanke på alder med et normalt vedlikeholdsbehov. Det bør vurderes utbedring eller utskifting av overflater med slitasje og enkle løsninger, for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere forringelse og redusert levetid på overflatene. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Det er registrert plast på vegg inne i hulltakingen som kan være med på å stenge fuktigheten inne i konstruksjonen. Selv om det ikke ble avdekket avvik ved hulltaking utgjør den materialvalget en risiko for at treverket kan ha begrenset levetid. Plast bør fjernes fra innsiden av vegg ved eventuell oppgradering eller renovering, da materialet kan bidra til å stenge fukt inne i konstruksjonen. Konsekvensen av å la plast bli værende er økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling, samt redusert levetid på treverket i konstruksjonen. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas justering eller utbedring av dører som tar i karm, for å sikre funksjonell bruk og forhindre unødig slitasje på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid og behov for hyppigere utskifting. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av innvendige vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. - Andre VVS-installasjoner | Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater og overgang mellom gulv og vegg. Det bør etableres vanntette overflater og sikre tette overganger mellom gulv og vegg for å redusere risikoen for fuktskader og vanninntrengning i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til skader på bygningens bærende konstruksjoner og økte vedlikeholdskostnader. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, og vurderes utskifting av varmtvannstanken grunnet alder. Konsekvensen av manglende forskriftsmessig el-tilkobling er økt risiko for varmgang og brannfare. Eldre varmtvannstanker har også økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, noe som kan medføre vannskader. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstanden bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes at dreneringen kan ha redusert effekt grunnet alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Kondensvann fra varmepumpens ytterdel bør ledes bort fra huset. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert riss i utvendig puss i grunnmur. Overgang mellom grunnmur og grunnmur for garasje med sprekk i puss og avskalinger. Det anbefales å utbedre riss og avskalinger i pussen på grunnmuren for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt risiko for frostsprengning og skader på grunnmuren. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilfredsstillende fall fra grunnmur og ut fra bygningen for å lede overflatevann bort fra huset. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for vannansamlinger og fuktskader i bygningsmassen, noe som kan føre til redusert levetid på konstruksjonen og dårligere innemiljø. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Ingen umiddelbare tiltak kreves siden anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for plutselige skader eller lekkasjer. Det bør påregnes at utvendige vann- og avløpsledninger kan måtte skiftes i nær fremtid for å unngå driftsstans eller vannskader. - Kjøkken, underetasje - Overflater og innredning | Eldre kjøkken med bruksslitasje. Kjøkkenet bør vurderes oppgradert eller rehabilitert for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt risiko for følgeskader og lavere verdi på boligen. - Kjøkken, 1. etasje - Avtrekk | Eldre kjøkkenventilator. Kjøkkenventilatoren bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da eldre ventilatorer ofte har redusert effekt og kan medføre dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader i kjøkkenet. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper - Håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Veranda - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket bør forhøyes slik at det oppfyller dagens krav til høyde, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten for brukerne. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er panelovner i diverse rom og varmepumpe på stue. Peisovn i stue tilknyttet elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 556,09 - Avløp: kr 7 949,45 - Renovasjon: kr 5 687,52 - Feiing: kr 520,24 - Eiendomsskatt: kr 5 266,- Totalt: kr 20 713,30 Årsprognose for 2026 er kr 26 094,05. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 88 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Fornyet dusjkabinett. 2025: - Glass på terrassedør skiftet. 2016: - Fornyet dusjkabinett. 2011: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, inkludert fornyelse av sikringsskap og montering av spottere i stue (utført av Maxel AS). 2010-2014: - Vinduer skiftet (svingbare vinduer i hovedetasjen og enkelte vinduer i sokkeletasjen), med unntak av 2 vinduer og fastkarmvinduer på stue i 1. etasje. 2010: - Ny sluk, avløpsrør og membran etablert i vaskekjeller (utført av Arve Hagen). 2009: - Taktekking/tetting over garasje byttet (ny takshingel lagt). - Bad i 1. etasje utvidet med 1,2m2, inkludert skjøting mot tidligere membran med smøremembran. - Flislegging av gulv på eksisterende bad i sokkeletasje. - Installert dusjkabinett. 2007: - Taktekking byttet. 2002: - Badegulv i 1. etasje skiftet (etter vannskade).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Eiendommen har en utleiedel i sokkeletasjen som har vært utleid siden 2009. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 713
• Eiendomsskatt: kr 5 266
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.