Klosterhagen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiet styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 6 312 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er kr. 4 391,-per 17.02.26. Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), i tillegg til renhold fellesareal og kabel-tv/bredbånd for dette sameiet. Kostnad akonto til fjernvarme pr mnd kr 1400,- I tillegg betales det kr. 368,- i felleskostnader for parkeringsplass og kr 183,- for bod i felles garasje-kjeller. Total felleskostnad per måned inkludert garasjeplass og bod samt kostnad fjernvarme er kr. 6312,-. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av sameiet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

SP0000806554

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 141 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller. Det er montert el-bil lader ved parkeringsplassen. Forretningsfører opplyser at parkeringsplass er merket nr. 17 og bod nr. 17. Parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller er organisert i et eget sameie, Sameiet Klosterøya garasjer 3, der eier av denne boligen har en ideell andel 15/875 av gnr. 300 bnr. 5337. Den enkelte må betale felleskostnader for garasjeplass og bod til sameiet, i tillegg til felleskostnader til borettslaget. Felleskostnad per 17.02.26 for parkeringsplass er kr. 368,- per måned og for bod kr. 183,- per måned. Ved overføring av eierandelen vil det påløpe dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Det kan være avvik i oppgitt bodnr. og parkeringsplass. Bodnr. og parkeringsplass bes sjekket med styret i Sameiet Klosterøya garasjer. Gjesteparkering: Beboerne på Klosterøya Vest har etablert et system for gjesteparkering, og dette må registreres i App «Parkeringsselskapet». Nye beboere må registreres inn med sitt telefonnummer for å få tilgang til å legge inn parkering for sine gjester. Informasjon om gjesteparkering og app, og registrering av nye beboeres telefonnummer meldes til styreleder i sameiet. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 451 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.   Tomten består hovedsakelig av bygningene, men utearealene i tilknytning til bygningen er en del av den helhetlige landskapsplanen som er utarbeidet for hele Klosterøya Vest. Området er pent og parkmessig opparbeidet med grøntarealer, bed og prydbusker, samt trær, asfalterte internveier og grusede gangstier mellom bebyggelsen. Det er også opparbeidet en felles lekeplass på området, samt sittebenker og en utendørs treningspark med diverse apparater for egenvekttrening. Ved Hjellevannet er det for øvrig opparbeidet brygge og sandstrand med bademuligheter. Her ligger også badstuebåten 'Frank' med plass opptil ti personer. Badstuen har takterrasse og store vinduer for en fantastisk badstueopplevelse hele året. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller som er organisert i et eget sameie, Sameiet Klosterøya garasjer 3. Denne boligen har bruksrett og disponerer egen parkeringsplass og bod, som beskrevet i sameiets vedtekter. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.  Grenland Boligbyggelag opplyser at borettslagets eiendom er 1 718 kvm, mens eiendomsregisteret.kartverket.no opplyser arealet til å være 1 450,9 kvm. Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

2014

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Plan 1: Entrè/hall med garderoberom, vaskerom/wc/teknisk rom, trappegang, 2 soverom og stue/kjøkken. Topp-plan: Stue i halvsirkel med mulighet for inndeling/etablering av soverom 3 - og utg. til stor, solrik terrasse på 83kvm. Med leiligheten følger stor garasjeplass og romslig bod i kjeller.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en flott og unik, selveiet toppleilighet i Sameiet Stockmann som ligger i ytterste rekke på Klosterøya. Vestvendt og solrik beliggenhet - og nydelig utsikt til vannspeilet i Hjellevannet og området rundt. Leiligheten har stor takhøyde og en unik planløsning, samt delikate og lekre materialvalg. Store vindusflater slipper den fantastiske utsikten og rikelig med lys inn i rommene. Overflater består hovedsakelig av pen parkett på gulv, dekorativ tapet på flere vegger og ellers malte flater i lekre, moderne farger. Bygget har ellers fasiliteter som heis, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og oppvarming via vannbåren fjernvarme. Det er montert solavskjerming på vinduer i begge etasjer. Her er det lave fellesutgifter og ingen fellesgjeld! Bredbånd og TV er inkludert i fellesutgifter. Eiendommen har stor solrik takterrasse med flott utsikt til vannspeilet i Hjellevannet, og ligger meget sentralt i forhold til bysentrums fasiliteter, Herkules-området og alle restauranter på Tømmerkaia. Plan 1: ENTRÉ/HALL Boligen har en romslig entré/gang som ønsker velkommen inn! Tilliggende entre er et praktisk garderoberom med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. STUE/KJØKKEN Romslig og delikat stue med god takhøyde og åpen kjøkkenløsning. Stuen har gode, definerte soner for møblering, med god plass både til sofagruppe og spisegruppe. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys til spiseplassen og måltidene kan nytes med vidstrakt utsikt. Boligen har et moderne og lekkert kjøkken med godt med skap- og skuffplass, og meget praktiske løsninger. Store arbeidsflater og frokostplasser ved kjøkkenøyen. Kjøkkenet har flott innredning fra Marbodal med glatte fronter, skap med glassfronter og belysning, samt laminert benkeplate med nedfelt 90 cm platetopp. Integrert vinskap, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Det er mosaikkflis mellom over- og underskap, og godt med belysning under overskap. Over stekesone er det avtrekksvifte fra Røroshetta tilkoblet byggets balanserte ventilasjonsanlegg. BADEROM Romslig og stilfullt, helfliset bad innredet med vegghengt toalett, plassbygget dusjsone med dusjdører og baderomsinnredning med doble servanter, underskuffer, skap og speil med overlys. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjonsanlegg med ventil i tak. VASKEROM I tillegg er det et praktisk vaskerom/teknisk rom med belegg på gulv og malte vegger. Rommet innehar vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin samt vask. Det er ventilasjon skjer via balansert ventilasjonsanlegg med ventil i tak. SOVEROM Boligen har to lyse og delikate soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og skyvedørsgarderobe med speildører for klesbeholdningen. TRAPPEGANG Mellom etasjene er det en flott, romslig vindeltrapp med parkett i trinn og rekkverk i malt metall, samt håndløper i polert stål. Topp-plan: STUE Boligen har i toppetasjen en romslig stue i halvsirkel med god plass for møblering og store vindusflater, noe som gir en luftig romfølelse. Her er det mulighet for inndeling/etablering av soverom nr 3 om ønskelig. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt og solrik terrasse på 83 m2 via skyvedør og terrassedør. Her er det sol hele dagen og sen kveldssol, og terrassen ligger godt beskyttet mot vær fra nord. Terrassen har steinheller på grunn, montert glassrekkverk og levegg mot nabo. Terrassen har fantastisk, langstrakt utsikt over vannspeilet i Hjellevannet og rikelig plass til flere soner med utemøblement. Et nydelig sted å nyte sommeren og utsikten i fred og ro! TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen merknader. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Ingen merknader. TGIU, konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom -Etasje -Vaskerom teknisk. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: Det ble ikke registrert avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet ved befaring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM SAMEIET I innkalling til generalforsamling (23.04.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: "i 2025 skal våre vedtekter og ordensregler bli gjennomgått. Forslag til eventuelle endringer legges frem til årsmøte i 2026. Tilsvarende skal et forslag til HMS kontroll lages i 2025 og legges frem for årsmøte neste år Tak skal sjekkes av ekstern entreprenør, gjenstående arbeid fra Bravida og skade i kulvert sluttføres. Det er et etterslep på vedlikehold av bygget som vi må ta igjen." Styreleder opplyser om følgende, den 19.02.2026: "Det gjøres oppmerksom på at undertegnede også er selger av eiendom som skal selges. Sameiet Stockmann har de to siste årene hatt flere vedlikeholdsoppgaver. Elektro, ventilasjon, sprinkel anlegg og vann/rør opplegg er vedlikeholdt og i god forfatning. Bravida AS som hoved service partner har nylig hatt inspeksjon og i en rapport kommer det frem vedlikeholdsoppgaver som må utbedres. Tak er inspisert av entreprenør med påfølgende reparasjoner i 2025. Det er også foretatt andre vedlikeholdsoppgaver på bygget. Sameiet fikk en overraskelse i 2025 da det ble oppdaget sprekker og skader på våre 5 "damer" - kunstverk på bygget. Planen er at dette skal repareres i 2026 og dette er budsjettert med kr 600.000. Det forventes et tilskudd fra kommune og bidragsytere på ca 50 % av kostnaden noe som pr dato ikke er avklart. Sameiet sitt styre utarbeider forslag til HMS plan og endringer i vedtekter mm, og dette skal opp i årsmøte våren 2026. De siste årene har Sameiet likevel ikke øket fellesutgiftene da økonomien i Sameiet må regnes som god." Grenland Boligbyggelag opplyser i tillegg, vedrørende garasjer: FORSIKRING Fremtind Forsikring AS Polisenr: 33704077 FJERNVARME Avtale om felles fjernvarmeanlegg og målere er inngått mellom sameiet og borettslagene Løvborg og Gabler. VEDLIKEHOLD 2021 - Overvåkningskamera Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Kjøleskap kan medfølge om ønskelig. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Oppvarming skjer via vannbåren varme tilkoblet ventilasjonsanlegg med luftoppvarming. Anlegget benyttes også til oppvarming av tappevann. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det går sone for offentlige vannledninger over eiendommen. Se vedlagte vann- og avløpskart. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 300, bnr. 5288 og gnr. 300, bnr. 2191. Veirett til eiendommen er tinglyst den 06.10.2022. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Andel fellesformue

kr 107 318
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.   Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende.   Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig.   Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører.  ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport blant annet: "Boligen har elektrisk anlegg fra byggeår (2014) med sikringsskap plassert i teknisk rom. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og måler fra netteier. Sikringsskapet fremstår ryddig og oversiktlig, og kursfortegnelse er montert i skapet. Det ble ikke registrert synlige avvik ved visuell kontroll." NORGESPRIS STRØMAVTALE Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  STYRELEDER Hans Jørn Olsen Telefon: 93400903 E-post: sameiet.stockmann@styreepost.no MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum 0,80 % kr 75 600,- Avslag medlemsfordel GBBL kr - 5 000,- Markedspakke standard med Blikkfang kr 24 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Sletting av heftelse pr. lånenummer kr 990,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 700,- Boligopplysninger boligbyggelag/sameie kr 4 485,- Foto Dronebilder 5-7 stk. kr 2 465,- Infoland Skien kommune kr 3 272,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter - Eierskiftegebyr sameier GBBL Selger kr 3 362,-  Totalt, kr. 139 919,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,-samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette er eiendomsskatten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det vites ikke om det er utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 735