Kuåsen 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7525247

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta om sommeren. Om vinteren kan man få brøytet fram til porten mot betaling, eller parkere på felles parkeringsplasser like i nærheten. Helårsbom ved Storåsen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt, ca 1 daa. Grunneier er Pihl AS. Flott, naturtomt med fritt og fint område rundt hytta. Lett adkomst fra Birkebeinervegen. Relativt flat tomt. Fine solforhold. Årlig festeavgift er f.t kr 7.885,-. Festeavgiften ble regulert sist i 01.01.2015 i h.h.t endringene i KPI. Festeavgiften reguleres neste gang i 2025, reguleres i h.h.t tomteverdi v/utløp av festekontrakten. Det betales i tillegg en brukerbetaling på kr 3.805,- pr år. I forbindelse med overdragelsen endres forfallsdato for festeavgiften til 1.juli. Grunneier har forkjøpsrett. Det opplyses at forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldende område til kr 14.550,-. Første innløsningsmulighet er 16.02.2025. Innløsningssum fastsettes på innløsningstidspunktet. Ønske om innløsning må meddeles grunneier innen 16.02.2024.

Byggeår

1962

Innhold

Hytta inneholder: Entré, 3 soverom, toalettrom, sanitærrom, kjøkken og stue. Uthus.

Standard

Hytte fra 1962, senere tilbygd i 1985. Velfungerende planløsning med et romslig og sosialt oppholdsrom med god plass til både salong og langbord. Det kommer fint, naturlig lys inn i rommet gjennom vinduene på begge sider av hytta. Utgang til stor og flott delvis overbygget veranda fra stua, der du kan nyte utsikt og sol gjennom dagen. Peisovn sørger for god varme i stua. Kjøkkenet ligger åpent mot spisestue og stue. Eldre kjøkkeninnredning med laminerte skrog med malte glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Plass til gassdrevet komfyr og kjøleskap Maling er i ferd med å slippe på overskap. Intet avtrekk. Sanitærrom er innredet med baderomsinnredning og hyttedusj. Tregulv. Panel på vegger og himling. Toalettrom. Mulldo. Tregulv, panel på vegger og himling. Veggventil. Hytta har 3 soverom med totalt 8 sengeplasser. Installert 12 v solcelle anlegg med div kontakter og lamper. Det er mulig å koble til strøm i dette området. Profilerte heltredører. Gulv har tregulv, noe skjevheter. Merke ved pipe etter tidligere plate under ildsted som er fjernet. Vegger har panel. Malte og trehvite overflater. Himling har panel. Synlige nedbøyinger. Glippe ved taklist på kjøkken og stue Innerdører.

Hvitevarer

Gassdrevet komfyr og kjøleskap medfølger.

Adkomst

Følg fv 216 mot Sjusjøen, ca 20 km. Fortsett Birkebeinervegen videre fra Sjusjøen sentrum. Fra bommen på Storåsen følg veien ca 2 km og forbi Kroksjødemningen. Ta inn veg til høyre, deretter 1. veg til venstre. Hytta ligger da innerst/rett frem. Merket med Tilsalgsplakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Hytten på ca 36. kvm ble opprinnelig oppført i 1962. Den ble utbygget og totalrenovert i 1985 med senere oppussing og vedlikehold. Oppført på pillarer med stående villmarkspanel. Mønet takkonstruksjon tekket med bordtak. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Rørosvinduer og stalldør fra 1985. Sprosser på alle vinduer. Veranda oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Påvist noe skjevheter i konstruksjonen som følge av setninger i fundamenter. Enkelte dører må justeres. Vinduer med vedlikeholdsbehov. Blekk på vannbrett ved soverom bør skiftes. Skjevheter på veranda. Generelt behov for vedlikehold og enkelte oppgraderinger. Uthus, oppført i trekonstruksjoner med villmarkspanel utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med bordtak. Takoverbygd platting i front. Inngangsdør i heltre med malt panel samt bod dør på sidevegg. Behov for vedlikehold.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig. Nedløp og beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Forkant beslag dekker ikke skikkelig ned i takrenne.  Utvendig. Veggkonstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis sprekker i treverk. Overflatebehandling må påregnes . Spesielt slitt på baksiden av hytta. Utvendig. Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig. Vinduer. Det er påvist andre avvik: Kondensmerker i karm. Avflassing på blekk utvendig. Blekk på vinduer på soverom går ikke inn under karm. Vann kan renne ned bak panel. Utvendig. Dører. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Pakning er løs. Utvendig. Dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Konstruksjonene har skjevheter. Innvendig. Overflater. Det er påvist andre avvik: Gulv: Merke ved pipe etter tidligere plate under ildsted som er fjernet. Himling. Synlige nedbøyinger. Glippe ved taklist på kjøkken og stue. Innvendig. Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig. Pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Innvendig. Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken. Overflater og innredning. Kjøkken. Det er påvist andre avvik: Maling er i ferd med å slippe på overskap. Kjøkken. Avtrekk. Kjøkken. Kun ventiler i yttervegg. Spesialrom. Overflater og konstruksjon. Toalettrom. Det er påvist andre avvik: Slitt overflate på gulv. Tomteforhold. Drenering. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tomteforhold. Grunnmur og fundamenter. Det er påvist andre avvik: Skjeve gulv i hytta som følge av at grunnmuren har satt seg ujevnt i terrenget. Trolig støpt rett på torv uten isolasjon under fundamenter. Mindre bevegelser etter de forskjellige årstider må påregnes Ingen kontrollmulighet under hytta på grunn av lav høyde. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 30.06.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Teglsteinspipe tilkoblet vedovn og fjernstyrt wallas ovn. Fliser og glassplate på gulv under og foran vedovn.

Vei, vann og avløp

Ikke innlagt vann og avløp. Vann hentes i vannpost. Adkomst fra offentlig vei, via felles privat vei. Stikkvei og egen parkering ved hytta inn kan brøytes mot betaling fram til porten. Brøyteutgifter var for 2022, ca 8 500,-. Endringer i avgiften må påregnes. Helårsbom ved Storåsen, der det pt. gjelder egne priser for hytteeiere.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Første innløsningsmulighet er 16.02.2025. Innløsningssum fastsettes på innløsningstidspunktet. Ønske om innløsning må meddeles grunneier innen 16.02.2024.

Regulering av festeavgift

Årlig festeavgift er f.t kr 7.885,-. Festeavgiften ble regulert sist i 01.01.2015 i h.h.t endringene i KPI. Festeavgiften reguleres neste gang i 2025, reguleres i h.h.t tomteverdi v/utløp av festekontrakten. Det betales i tillegg en brukerbetaling på kr 3.805,- pr år. I forbindelse med overdragelsen endres forfallsdato for festeavgiften til 1.juli.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ingen egen utleiedel i hytta.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 670