Gladbakkgutua 18D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Nøkkeltall hentet fra resultatregnskapet 2025. Årsresultatet for 2025 viser et overskudd på kr 207 101, mot et budsjettert overskudd på kr 9 605. Sameiets egenkapital var kr 1 165 909 per 31.12.2025, og disponible midler var kr 1 087 933. Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier. Risikoen for å bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer kabel TV/internett, filterbytte, garasjeplass, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 150 - Filterbytte: kr 137 - Garasjer: kr 150 - Kabel TV/internett: kr 513 På årsmøtet 08.06.2026 ble det vedtatt å legge betongheller på et fellesområde. Tilbudet innhentet er på kr 74 625. Kostnaden vil bli fordelt etter brøkandel på alle seksjoner over 6 måneder, fra juli til desember 2026. Det ble også fremmet forslag om å ta opp et felleslån på 5 millioner kroner for kjøp av en leilighet for utleie. Kostnadene et slikt lån vil medføre vil bli fordelt etter brøkandel, og det er estimert at felleskostnadene vil øke med kr 1 000 til kr 1 100 per måned. Forslaget ble vedtatt. Styreleder opplyser per epost at økningen trer i kraft fra juli 2026. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Kostnader rundt dette vil fordeles mellom eierseksjonene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

3020453

Sikringsordning

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2x folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles parkeringskjeller. Garasjeplassene er organisert som en egen næringsseksjon (snr. 40), hvor hver plass har en ideell andel 1/29. Perrongen Boligsameie disponerer 29 av totalt 75 plasser i anlegget, som deles med et nabosameie. Garasjeplassen følger seksjonen ved salg og kan kun selges internt i sameiet. Kostnader for parkering fordeles på de som disponerer plass, og leien fastsettes av styret. Det er gjesteparkering og sykkelparkering på felles uteområder. En seksjonseier kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil. Kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier, og strøm må trekkes fra egen strømmåler.

Eiendom

Tomteareal er 1 955 m² på eiet tomt.

Tomten er eiet. Sameiet har en pent opparbeidet tomt med stein, asfalt, plen og beplantning. Gjesteparkering og sykkelparkering på felles uteområder. Det er felles takterrasse i 6. etg. og 8. etg. til fri benyttelse for alle seksjonseiere i Perrongen Boligsameie.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Gang/entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Leiligheten har en sørvestvendt balkong på 12 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m² med adkomst via fellesareal.

Standard

Entré: Velkommen! Her trer du inn i en innbydende entré med plass til garderobeløsning. Stue: Lys og luftig stue i åpen løsning med kjøkkenet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet, noe som sammen med den gode takhøyden på 2,6 meter bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å innrede med plass til sofa, salongbord, mediemøbement, spisegruppe og øvrige møbler. Leiligheten har vannbåren gulvvarme under laminatgulvet og balansert ventilasjon, noe som sikrer et godt inneklima. Balkong: Fra stuen er det utgang til en herlig sørvestvendt balkong på 12 m² med betongdekke dekket med plastheller og rekkverk i stål. Dette blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager, med god plass til trivelige utemøbler. Kjøkken: Pent kjøkken med mye skapplass. Kjøkkeninnredning fra Aubo med hvite glatte fronter, mørk benkeplate med laminatbelegg og vask med ett-greps blandebatteri og rør-i-rør system. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over platetopp, samt komfyrvakt og waterguard er etablert. Med den åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom. Bad: Delikat bad med mørke 30x30 fliser på gulv, mørke 45x25 fliser på vegger og mørke 10x10 fliser i dusjhjørne. Innredningen består av underskap med hvite glatte fronter, nedfelt servant speilskap med belysning over, vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Badet har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Toalettrom: Separat toalettrom med fliser på gulv og overflatebehandlet gips/betong på vegger. Innredningen består av underskap, nedfelt servant, speilskap med belysning over og vegghengt toalett. Rommet har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, men det gjøres oppmerksom på at i følge selger fungerer ikke gulvvarme på toalettrommet som den skal - det er tatt kontakt med utbygger da dette er en garantisak. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. De 2 andre soverommene kan utnyttes etter behov og fungerer godt som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Her er det plass til seng, nattbord og kommode. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Fliser på bad og toalettrom, laminat i stue, kjøkken, soverom og gang/entré. Vegger: Overflatebehandlet gips/betong. Flislagte vegger på bad. Himling: Overflatebehandlet gips/betong, listefritt tak. Gips i himling på bad. Gulvlister av eik. Takhøyde gang/entré, toalettrom og bad: Ca 2,3 m. Takhøyde soverom, stue/kjøkken: Ca 2,6 m. Lagring: Bod på 5 m² i kjeller, med adkomst via fellesareal.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.5.2026. Bygning: Leilighet i 4. etasje, oppført i 2023. Leiligheten er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Vinduer: Leiligheten har hvitmalte vinduer med tre-lags glass fra 2022. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med glatt utførelse. Ytterdør er grønn og balkongdør er hvitmalt med glass/vindu. Trapper/adkomst: Det er heis i bygget. Balkong/terrasse: Leiligheten er oppført med en sørvestvendt balkong på 12 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er dekket med plastheller. Konstruksjonen er et betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. VVS-installasjoner: Leiligheten har vannledninger av rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert i gang. Det er montert waterguard i skap, samt drensåpning fra skap til bad. Eventuelt lekkasjevann vil ledes til sluk. Stoppekran er tilgjengelig og fungerer. Leiligheten har avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten er oppført med balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg er plassert over himling i gang/entré og er av typen; Flexit. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppført med vannbåren gulvvarme. Leiligheten er oppført med sprinkelanlegg. Det er montert røykvarslere og satt inn brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det ble utført en EL-kontroll/sluttkontroll på anlegget da bygget/leilighetene sto nye i 2023. Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Ja Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppført med vannbåren gulvvarme. Eier opplyser om at varme på toalettrom ikke fungerer som den skal, og det er tatt kontakt med utbygger da dette er en garantisak.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 53329387 Stand: 29 Dato: 27.10.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2025: 23 Målernummer: 53329388 Stand: 18 Dato: 27.10.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2025: 14

Andel fellesformue

kr 30 304
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger opplyser om at gulvvarme på toalettrom ikke fungerer som den skal - det er tatt kontakt med utbygger da dette er en garantisak. Selger opplyser om at det ikke fungerer å ringe til dørcallingen da det mangler kodeplugg som gir kontakt med det øvrige anlegget, men å fjernåpne inngangsdør fungerer som det skal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 232,80 - Renovasjon: kr 5 441,- - Vann: kr 4 345,60 - Sum: kr 15 019,40 Årsprognose for 2026 er ca. kr 14 000.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Styret skal godkjenne enhver leietaker ved utleie. Sameier har plikt til å umiddelbart melde bortleie av seksjonen skriftlig til styret og sameiets forretningsfører. I henhold til vedtektsendring vedtatt 27.05.2025, skal utleier uten opphold melde inn nye leieforhold til styret. Hvis dette ikke overholdes, blir utleier fakturert med kr 5000 14 dager etter overtakelse og 5000 pr måned som går uten at dette er innrapportert. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. I områdeanalyse fra kommunen er aktsomhetsgrad for radon på eiendommen angitt som usikker aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 019,40
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er vedtatt eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. Nyoppført bygning, som helt eller delvis benyttes som bolig, fritas for eiendomsskatt i tre år fra den tid boligen er ferdigstilt. Eiendomsskatt vil komme i tillegg til de kommunale avgiftene fra år 2026. Per 2026 er satsen for eiendomsskatten 1,8 promille. Det gjøres oppmerksom på at dette er dagenes sats, og at kommunestyret kan gjøre endringer i promillesatsen. For mer info se: https://www.eidsvoll.kommune.no/tjenester/okonomi-skatt-og-avgifter/eiendomsskatt/