Gamle Kongevei 4745

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, samt i garasje. Det er montert lader for el-bil i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 777 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 776,7 m². Tomten er pent opparbeidet med flere solrike uteplasser. Tomten er noe skrånende mot sør med opparbeidet plenareal foran terrassen. Innkjøring er gruset og det er skigard rundt deler av eiendommen. Vi gjør oppmerksom på at skigarden mot vest er oppført utenfor markert eiendomsgrense, på annen manns grunn. Det er ikke kjent om hvorvidt dette er avklart med grunneier av nabotomten. Dette er et privatrettslig forhold, og kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med forholdet

Byggeår

1905

Innhold

Fritidsboligen er over to plan og består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, og bod/vaskerom Loft: Bad, og to soverom. Loftet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det er veranda ved inngangsdør på 4m², terrasse ved stue på 40m², platting med overbygd tak på 13m² og frittliggende platting på 9m². I tillegg er det oppført garasje på på 43m², eiendommen. Garasjen er tegnet inn og registrert i matrikkel. Kommunen opplyser at bygget ikke er søknadspliktig.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Flott hytte med masse sjarm, kombinert med moderne løsninger. Hytta er av god størrelse, har en god innvendig løsning og flotte områder utomhus. Det foreligger en byggemelding av hytte på eiendommen fra 1991 som tilsvarer dagens hytte, samt byggemelding for ombygging og påbygd loft i 2005. Fundamenter og gulv vurderes å være fra 1991. Veggkonstruksjon er opplyst å være fra ca. 1905, mens resterende bygningsdeler opplyses fra 2005. 1. ETASJE: Hall: Inngangspartiet har en overbygd veranda og en ytterdør i tre med sidefelt. Hallen har flislagt gulv med varmekabler. Rommet har plass til oppbevaring i en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Herfra leder en lakkert tretrapp til loftsetasjen. Det er registrert enkelte løse og sprukne fliser i gulvet. Stue: Stuen har en kombinasjon av panel og skifer (bak peisen) på veggene, og downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med en peis med innsats fra 2021 og en varmepumpe fra 2019 for oppvarming. Rommets utforming gir gode møbleringsmuligheter. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2005 har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er fliser over benkeplaten og varmekabler i gulvet. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og har opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Soverom (2 stk): Første etasje inneholder to soverom, ett hovedsoverom og et litt mindre. Hovedsoverommet har også plass til garderobeløsning. Bad: Badet i første etasje er fra 2005 og har flislagte overflater på gulv og vegger, med panel i taket. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med toalett, boblebadekar og en baderomsinnredning med to nedfelte servanter. Det er registrert svakt fall mot sluk, og membranen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Bod/vaskerom (TG2): Praktisk rom fra 2005 med flislagt gulv og panel på veggene. Rommet fungerer som teknisk rom og vaskerom, med opplegg for vaskemaskin. Her er boligens sikringsskap, rørfordelingsskap, stoppekran og en 300-liters varmtvannsbereder fra 2024 plassert. Det er registrert manglende fall mot sluk ved dør. LOFT: Loftsetasjen inneholder to rom som i dag benyttes som soverom og oppholdsrom, samt et bad. Begge rommene har tregulv og panelkledde overflater. Arealet på loftet er ikke godkjent for varig opphold. Bad: Badet på loftet er fra 2005 og har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Taket er i panel. Badet er utstyrt med en åpen dusj, servant nedfelt i innredning og et veggmontert toalett med innebygd sisterne. Det er registrert flere avvik, inkludert manglende fall mot sluk, uegnet materiale i tak i våtsone, og manglende lekkasjesikring for sisterne. Oppbevaring: Hytta har flere gode lagringsmuligheter. I hallen er det en skyvedørsgarderobe. I loftsetasjen er det tilgang til knevegger via luker i veggen, som gir god lagringsplass. Under hytta er det en krypkjeller med utvendig adkomst. I tillegg er det en frittstående garasje fra 2018 på 43m² BRA-e med en bod i første etasje og et innredet, isolert rom på loftet. Garasjeloftet er ikke godkjent for varig opphold. Overflater består av: Gulvoverflater: Gulvene består hovedsakelig av furu og fliser. Vegger: Veggene er kledd med trepanel og skifer. Himling: Innvendige tak har trepanel. UTENDØRS: Platting med overbygd tak: Nær inngangspartiet er det en terrasse på 13m² med overbygd takkonstruksjon, oppført i 2023. Terrassen er bygget i impregnert trevirke på betongpilarer og har rekkverk i samme materiale. Terrasse ved stue: Romslig terrasse på 40m² med utgang fra stuen, oppført i 2007. Terrassen er bygget i impregnert trevirke på søyleblokker og har trapp ned til terrenget. Frittliggende platting: Ved oppkjørselen er det en frittliggende platting på 9m², oppført i impregnert tre i 2021. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater - Flisgulv i hall Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Etasje > Bod/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bod/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Våtrom > Etasje > Bod/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2025 Bygning: Fritidsbolig oppført i to etasjer over krypkjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker, vurdert fra 1991. Veggkonstruksjon i 1. etasje er oppført i tømmer fra ca. 1905, mens loftet har vegger av bindingsverk i gavler, fra 2005. Utvendige fasader har eksponert tømmer og stående panel. Gulvkonstruksjon/etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i 1. etasje og fundamenter vurderes fra 1991. Etasjeskiller på loft er av trebjelkelag, fra 2005. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst via luke i utvendig grunnmur. Boligen ble ombygd innvendig, samt påbygd med loft i 2005. Kun tømmerkassen, verandaen ved inngangspartiet, gulvet og grunnmuren vurderes å være eldre. Tak: Taket har saltaksform og er tekket med torv. Renner og nedløp er av lakkert metall. Takvannet ledes ut på terreng med fall, delvis med forlengede rør over bakken. Det er etablert takstige i stål. Takkonstruksjonen har skråhimling innvendig, og er utført av et lukket sperretak og lagt over mønedrager. Det er isolert med mineralull mot varme rom, og det er luftespalter utvendig ved raft/gesims. Ut mot knevegger er det etablert kneloft med adkomst via luker i vegg i loftsetasjen. Taktekking med papp, torvplast og torv ble lagt i 2005. I 2021 ble det foretatt en utbedring på noe av torvlaget. Pipe/Ildsted: Boligen har skiferblendet elementpipe. Sotluke og lukket peis er etablert i stue. Pipe over tak er kontrollert fra taknivå. Ny peisinnsats ble satt inn i 2021, utført av Moldstad Mur AS. Vinduer: Vinduer er med 2-lags isolerglass. Malte/lakkerte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer ble inkludert i ombyggingen i 2005. Dører: Hovedytterdør er malt/lakkert av tre med sidefelt og 2-lags glass, fra 2004. Innvendig har boligen furu fyllingsdører, fra 2005. Dører ble inkludert i ombyggingen i 2005. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp med åpne trinn. Rekkverk er av lakkert tre og håndløper er montert på begge sider, fra 2005. Utvendig er det etablert trapper i impregnert trevirke som adkomst til terrasse ved stue og veranda ved inngangsparti. Trapper ved inngangspartiet er av nyere årgang. Balkong/terrasse: Det er oppført en terrasse ved stueveggen i 2007. Terrassen er av impregnert trevirke og er lagt over søyleblokker på bakken. Rekkverk er av malt tre. Det er etablert tre ned til terreng. Det er oppført en platting på mark i impregnert tre ved oppkjørselen i 2021. Det er etablert en terrasse med en overbygd åpen takkonstruksjon nært inngangspartiet i 2023. Terrassen er oppført av impregnert trevirke ned på stolper over betongpilarer. Rekkverk er av impregnert tre. Det er oppført en liten veranda med overbygd tak ved inngangspartiet i 1991. Materialene på hele verandaen er av tre, men det er usikkert om de er impregnerte. Verandaen er oppført over pilarer av lettklinkerblokker. Rekkverk er av impregnert tre. Det er etablert nyere trapper i impregnert tre på hver side. Veranda ved inngangsdør: 4m². Terrasse ved stue: 40m². Platting med pergola ved jacuzzien : 13m². Frittliggende platting: 9m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber, etablert i 2005. Stoppekran, brønnpumpe og filtrering på vanninntaket er plassert i bod/vaskerom. Ny filtrering ved vanninntaket og ny brønnpumpe ble utført i 2023 av Rørlegger'n Bauer AS. Det er avløpsrør av plast, etablert i 2005. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Varmtvannstanken er på 300 liter (høiax connect) og er plassert på gulv i bod/vaskerom, med avrenning til sluk. Tanken er fra 2023 og ble montert i 2024 av Rørlegger'n Bauer AS. Plastsluk med synlig membran ført under klemring er etablert i bad i loftsetasjen, bad i 1. etasje og bod/vaskerom i 1. etasje, alle fra 2005. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2005. Det er privat avløp hvor svartvann (kloakk) går ut til septiktank. Gråvann (bruksvann) går til slamavskiller (2 tanker). Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2005. Det er privat vanntilknytning (brønn). Ventilasjon: Ventileringen i 1. etasje foregår med åpning av vinduer, og i 2. etasje er det spalteventiler i vinduer. Bad i loftsetasjen har naturlig ventilering og tilluftsspalte ved dørterskel. Bad i 1. etasje har naturlig ventilering med glippe i topp av dørblad mot karm, som vurderes tilstrekkelig for tilluft. Bod/vaskerom har naturlig ventilering med åpning av vindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, etablert i 2005. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe i stue, montert i 2019. Det er etablert røykvarsling og 6 kg brannslukkingsapparat. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod/vaskerom. Det er også et utvendig sikringsskap med automatsikringer. Det er ikke forelagt noen samsvarserklæring på anlegget. For å få TG 1 må samsvarserklæringer installasjonen i 2005 fremvises. Eventuelt kan det utføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert fagperson, hvor alle eventuelle avvik er lukket. En slik kontroll er gyldig i 5 år. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2005 -Det ble lagt opp strøm i boligen i 2005. Det foreligger ikke samsvarserklæring på installasjonen. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent -Det er opplyst at strømmen i boligen ble installert av faglært ved installasjon i 2005, men det foreligger ingen dokumentasjon som kan bekrefte om det er utført av en elektrovirksomhet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ikke samsvarserklæring fra installasjon av anlegget i 2005. Av annet arbeid foreligger som er utført etter opprinnelig installasjon foreligger det dokumentasjon: 2018: Kurs for utvendig boblebad. Flyttet 16 A jordfeilautomat fra hovedfordeling til underfordeling i garasje og montert 1 dobbelstikk. Utført av Eltron AS. Samsvarserklæring er datert 27.07.2018. 2019: Montering i garasje. Utført av Eltron AS. Samsvarserklæring er datert 29.07.2019. 2020: Diverse monteringsarbeid. Montert stikk i loftsetasjen i garasjen, stikk på bad og stikk ved inngangsdør utvendig. Utført av Eltron AS. Samsvarserklæring er datert 03.11.2020. 2022: Byttet 4 termostater (kjøkken, hall og begge bad). Byttet spotter på bad i 1. etasje. Byttet spotter over peis i stue. Montert Aeotec på varmtvannstank og til boblebad ute. Utført av Eltron AS. Samsvarserklæring er datert 04.10.2022. 2023: Jordfeilsøk. Funnet feil på vannpumpe. Feilen ble rettet, og det er etablert 25 A automat til jordfeilautomat underfordeling. Utført av Eltron AS. Samsvarserklæring er datert 21.11.2023. 2023: Skjøtet kabel til vannpumpe og koblet til denne. Montert wifi-styring på stråleovn på bad. Montert komfyrvakt. Utført av Eltron AS. Samsvarserklæring er datert 15.12.2023. 2024: Skiftet automater i sikringsskap til jordfeilautomater. Koblet til ny bereder på eksisterende kurs. Utført av Eltron AS. Samsvarserklæring er datert 22.02.2024. 2025: Rettet feil på strømkurs. Utført av Eltron AS. Samsvarserklæring er datert 18.03.2025. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent Garasje: Garasje oppført i to etasjer i 2018. Bygningen er oppført på grunnmur av lettklinkerblokker og det er støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i lettklinkerblokker og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med granulerte stålplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med enkelt glass og 2-lags isolerglass. Det er montert en leddport i metall med automatisk åpner. 2. etasje er fullisolert. Bygget er oppført av barnebarn til eier, som er faglært tømrer. Strøm ble montert i 2018, utført av Eltron AS. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Deter installert varmepumpe i stuen, montert i 2019. Begge bad har varmekabler. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Eiendommen har tilgang på vann privat vannkilde via borrebrønn med pumpe. Ny brønnpumpe ble montert i 2023. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Ifølge selger har brønnen aldri gått tom. Det er privat avløp hvor svartvann (kloakk) går ut til septiktank. Gråvann (bruksvann) går til slamavskiller (2 tanker).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta selger fullt møblert og det som er i hytta på visningen følger. Bortsett fra det som er oppsummert i teksten nedenfor. Følger ikke med i salget: I hytta: Soundbar i stua, apple-tv i stua, samt et sydd hjortebilde i stuen. Det som står i garasjen på visning følger i utgangspunktet ikke med i salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Feiing kr 235 Renovasjon kr 1 751 Slamtømming kr 2 805

Moderniseringer og påkostninger

Veggkonstruksjonen er fra 1905.  Fundamenter og gulv vurderes fra 1991, mens resterende bygningsdeler opplyses fra 2005. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2005 Ombygging -Boligen ble ombygd innvendig, samt påbygd med loft. Inkluderer også nye vinduer og dører. Det vurderes at kun tømmerkassen, verandaen ved inngangspartiet, gulvet og grunnmuren er eldre. 2007 Tiltak -Oppført terrasse ved stuevegg. 2021 Modernisering -Det ble satt inn ny peisinnsats. Utført av Moldstad Mur AS. 2021 Tiltak -Oppført en platting på mark ved oppkjørselen. 2021 Tiltak -Utbedring på noe av torvlaget på taket. 2023 Tiltak -Oppført terrasse med plass til dagens boblebad. 2023 Modernisering -Ny filtrering ved vanninntaket og ny brønnpumpe i 2023. Utført av Rørlegger'n Bauer AS. 2024 Modernisering -Skiftet varmtvannstank. Utført av Rørlegger'n Bauer AS. Skiftet automater i sikringsskap til jordfeilautomater. Koblet til ny bereder på eksisterende kurs. Utført av Eltron AS. Samsvarserklæring er datert 22.02.2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 791
• Informasjon om eiendomsskatt: Kr 0,-. For 2024 har kommunestyret i Rendalen fastsatt en skattesats på 0 promille for bolig- og fritidseiendommer.