Bøvertjønnsvegen 146

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er ikke vei helt frem til hytta. Parkering er ved Rv 55 om vinteren og på felles parkeringsplass i enden av Bøvertjønnsvegen om sommeren. Eiendommen har ikke tinglyst parkeringrett, men i reguleringsplan er det regulert for felles parkering dimensjonert for to biler per hytte.

Eiendom

Tomteareal er 1 257 m² på festet tomt.

Eiendommen er et punktfeste med et oppgitt areal på ca. 1 257 m². Grunneier er Statskog SF. Festeavgiften betales forskuddvis, Statskog sender faktura. Tomten ligger på solsiden i et relativt skrånende terreng, med god utsikt over Bøvertjønn.

Byggeår

1988

Innhold

Fritidsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom, to boder og toalettrom. Fritidsboligen har balkong. Eiendommen har et anneks på 12 m² som inneholder en bod.

Standard

Fritidsboligen er oppført i 1988 i tradisjonell stil med bindingsverk, isolert med mineralull, vindsperre, lekting og stående ytterkledning. Grunnmur i betong. Trebjelkelag med stubbeloft mot grunnen. Isolert saltak med takåser og sperrer, og skråhimling innvendig. Taktekking med pappshingel på undertak av taktro. Det ble lagt drensrør rundt grunnmuren i 1988, og det ble gravd ekstra drenering i 2024. Et tilbygg med toalettrom og boder ble oppført i 1995. Alle vinduer ble skiftet i 2024. På tomten er det oppført et nytt anneks fra 2024, med et bruksareal på 12 m². Annekset er ikke ferdig innvendig og er ikke tilstandsvurdert. Hytta har et solcelleanlegg som ikke er tilstandsvurdert. KJØKKEN: Enkel kjøkkeninnredning med over- og underskap. Gassbluss. Kjøleskap. Ingen ventilasjon fra kjøkkenet. STUE: Romslig stue med plass til møblering etter eget ønske og behov. Det er åpent mellom stua og kjøkkenet som gir et sosialt allrom. SOVEROM: Det er to soverom i hytta. Begge rommene har god plass til flere soveplasser dersom man ønsker dette. TOALETTROM: Biotoalett. Hytta har ikke innlagt vann og ikke avløp, kun enkel grøft til gråvann. Lagring: Hovedbygget har to boder. I tillegg er det et nybygd anneks fra 2024 på ca. 12 m² som inneholder en bod. Annekset er ikke ferdig innvendig. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv. Vegger: Panel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Bygningen har ikke avløp, kun enkel grøft til gråvann. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Ingen ventilering fra kjøkkenet. - Varmtvannstank: Ikke relevant, da bygningen ikke har innlagt vann. - Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg. Ikke tilstandsvurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Kjøleskap og koketopp følger med i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det er ikke vei helt frem til hytta. Parkering ved Rv 55 om vinteren, og i enden av Bøvertjønnsvegen om sommeren. Rv 55 har perioder med vinterstenging.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1988 Fritidsboligen er bygd i 1988 i tradisjonell stil med tradisjonelle byggematerialer. Et tilbygg med toalettrom og boder ble oppført i 1995. Bygningen har grunnmur i betong. Etasjeskiller og gulv mot grunn er av trebjelkelag med stubbeloft. Taktekking er med pappshingel på undertak av taktro, og takkonstruksjonen er et isolert saltak med takåser og sperrer, med skråhimling innvendig. Veggene er av bindingsverk, isolert med mineralull, vindsperre, lekting og stående ytterkledning. Vinduer er malte trevinduer med isolerglass, nye vinduer ble installert i 2024. Dører er fra byggeår. Det er en balkong bygget med impregnerte materialer i gulv. Det ble lagt drensrør rundt grunnmuren i 1988, og ekstra drenering ble gravd i 2024. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 2024 Nybygd anneks fra 2024 med et bruksareal på 12 m². Bygget er ikke ferdig innvendig og er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Dører Det er avvik: Terrassedør har passert forventet levetid, og må påregnes skiftes. >Konsekvens/tiltak: Punktering, kondensering o.l vil oppstå, skifting av terrassedør må påregnes. Nye dører har også bedre isoleringsevne. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Platting av eldre dato. >Konsekvens/tiltak: Platting må renoveres. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Solcelleanlegg. Ikke tilstandsvurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er montert en vedovn i stuen tilkoblet en elementpipe forblendet med naturstein. Vedovnen ble byttet i 2010. Det var gjort tilsyn av fyringsanlegget og feiet her den 09.07.2026. Merknad i tilsynsrapporten var "Bør kjøpe ny røykvarsler". Selger informerer om at dette er montert, samt satt inn nytt brannslukkingsapparat.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne fritidseiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann. Vann kan hentes fra felles oppkome ved Bøvertjønnsvegen. Avløp består av en enkel grøft for gråvann. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Kjøper må påregne kostnader til søknad/etablering/utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak. Det er ikke vei helt frem til hytta. Parkering ved Bøvertjønnsvegen om sommeren og ved Rv 55 om vinteren. Rv 55 kan være vinterstengt i perioder. Det er ikke tinglyst veirett her.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca. kr 1 350,-    I dette beløpet inngår: - Renovasjon gr. 2 med ca. kr 1 026,- - Feiing hvert 8. år / tilsyn hvert 8. år med ca. kr 324,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Se vedlagt egenerklæringsskjema vedrørende informasjon om moderniseringer og påkostninger.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres hvert år. I henhold til festekontrakten reguleres den hvert 10. år eller så ofte tomtefesteloven tillater, som er hvert år, i samsvar med endringer i KPI. Neste regulering er i 2027.

Festetid

Festetiden er 80 år, og kontrakten utløper den 31.12.2066. Fester har rett til forlengelse i henhold til tomtefestelovens regler. Etter gjeldende regelvek kan festeforholdet forlenges og festeavgiften kan da bli regulert til 2% av tomteverdien.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 350
• Informasjon om eiendomsskatt: Lom kommune opplyser at det pt ikke er eiendomsskatt på denne eiendommen.