Skogvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 64 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer garasje med elektrisk port og elbillader. Det er i tillegg god parkeringsplass på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 845 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1844,7 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, samt asfaltert gårdsplass med god plass til å parkere. Terrenget er i hovedsak flatt. Fint utsyn og gode solforhold. Arealet er beregnet og eiendommens grenser er hovedsakelig av god nøyaktighet, men enkelte grensepunkter har usikker plassering.

Byggeår

1968

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Bad, kjøkken, stue, to soverom og innredet rom. Kjeller: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og 3 soverom. Vestvendt terrasse på ca. 60 m² og østvendt terrasse ved inngangen på ca. 10 m². Eiendommen har en utvendig bod og en utvendig vedbod på til sammen 8 m². I tillegg er det en garasje på 47 m² med bod, og et anneks/lekestue på 9 m².

Standard

Velkommen til denne eneboligen over to plan, bygget i 1968, som har gjennomgått flere oppgraderinger og tilpasninger. Boligen presenterer en tradisjonell planløsning med oppholdsrom i 1. etasje og en fleksibel kjelleretasje. Eiendommen har to terrasser som utvider bruksarealet utendørs, samt en garasje og en lekestue som gir ekstra funksjonalitet. Kvaliteter | En kort oppsummering * Enebolig over 2 etasjer * Familievennlig bolig i et attraktivt og veletablert boligfelt * Flat, romslig hage med flott utsikt og rikelig med sol * Romslig gårdsplass med god plass til å parkere * Garasje med elbillader, montert i 2024 * Stort kjøkken med spiseplass * Romslig stue med peisovn * Luft til luft varmepumpe (2018) montert i stua * 5 soverom * 2 flislagte bad, et i hver etasje * Normalt standard * Lekestue * Sikringsskap med automatsikringer * Varmtvannsbereder på 189 liter fra 2025 * Miniventilasjon (2018) for ventilasjon av kjeller * Vedovn montert i gang i kjeller * Asfaltert gårdsplassen i 2020 * Alle bygg på eiendommen ble malt utvendig i 2020 Gang | Velkommen inn! Fra inngangen kommer du inn i en romslig gang som leder deg videre inn i boligens hovedetasje. Det er plass til å henge i fra seg ytterklærne og man har fliser på gulv. Kjøkken | Med plass til spisebord Kjøkkenet ligger i et eget rom, med tilgang til stuen. Kjøkkenet er romslig og har ren kjøkkeninnredning. Grå malt, profilert heltreinnredning med laminert benkeplate. Man har rikelig både med skap og benkeplass. Mørk, dobbel oppvaskkum med avrenningsplate og ettgreps blandebatteri. Plass til spisebord og utgang til terrassen på ca. 60 kvm. Med andre ord har du kort vei ut på sommeren om man vil spise middagen ute i solveggen. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator montert over platetopp, komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og praktisk kjølehjørne. Agregatet til kjølehjørnet ble byttet for ca. 1 år siden. Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Stue | Med peis og varmepumpe Stuen blir som en forlengelse av kjøkkenet og ligger i en L-form som gir deg rikelig plass til både å ha langbordet stående fremme til enhver tid samt hjørnesofaen som de fleste familier elsker. Lysmalte panelvegger og stilfulle dragere i taket. Peisen gir en god varme på kalde dager samt at man satt opp en luft til luft varmepumpe i 2018. Store vinduer bringer dagslyset og utsikten inn i rommet. Det er fra dette rommet også utgang til den romslige terrassen på 60 kvm som igjen fører ned til hagen. Det er montert markise over deler av terrassen her ute. Terrassen ligger vestvendt og har rikelig med sol. Bad/våtrom | Et bad i hver etasje Det er to bad i bolig, et i hver etasje. Badet i 1. etg. er passe stort med fliser på gulv og vegger. Varme i gulv. Vask, speil, gulvstående toalett og dusjhjørne med innsvingbare dusjvegger som gjør at man sparer gulvplass når dusjen ikke er i bruk. En elektrisk vifte sørger for avtrekk, med tilluft fra spalte i dør. Badet i u. etg. er større og et kombinert bad/vaskerom. Fliser på gulv og vegger med varme i gulv. Romslig, lys servantinnredning med skap, speil og lys. Gulvstående toalett og dusjhjørne med glassbyggersteinsvegger. I tillegg har man en frittstående dusj uten vegger, hvor det tidligere var et badekar. Så her er det plass til å sette inn badekaret igjen om man ønsker. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er naturlig via ventil i himling/vegg/vindu. Soverom | Totalt 5 rom I 1. etg. har man 3 soverom hvor alle rommene har normalt gode størrelser. Perfekt rom både for store og små hvor man har plass til det man trenger. Det ene rommet har gulvvarme, og vinduet i dette rommet ble byttet i 2025. I underetasjen finner man 2 soverom. Alle oppholdsrom i kjelleren har gulvvarme. Takhøyden i kjelleren er målt til 196 cm. Til tross for at rommene står som godkjente på byggetegningene så bemerkes det at vinduene i kjelleren ikke tilfredsstiller kravene til rømning og dagslys for rom ment for varig opphold, i tillegg til at høyden er for lav i hht dagens krav. I forhold til dette, vil rommene ikke være godkjent til varig opphold ihht dagens forskrifter. Lagring | Noe man aldri får nok av Innvendig lagring finnes i 2 boder i kjelleren. Utvendig er det en bod og en vedbod. I tillegg er det en garasje med ringmur, støpt plate på mark, yttervegger i bindingsverk med trepanel, og saltak med takstein. Garasjen har vinduer og dører i tre, samt leddheiseport med elektrisk motor, innlagt elektrisitet og lader for elbil. Eiendommen har også en lekestue fundamentert med punktfundamenter, gulvkonstruksjon i tre, veggkonstruksjon i bindingsverk med trepanel, og saltak med shingel. Lekestuen har vinduer og dører i tre, og innlagt elektrisitet. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling - Kjeller Bad - Overflater Gulv - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjeller Bad - Ventilasjon - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Se tilstandsrapport på side 10 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning: Enebolig oppført i 1968. Bygget har konstruksjoner og tekniske løsninger fra byggeår. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Etasjeskille i 1. etasje er utført med trebjelkelag, og gulv i kjeller er utført som støpt plate på mark. Grunnmuren er av mur/betong, med drenering/fuktsikring fra 2006. Rom under terreng har veggkonstruksjon av tre på innsiden av grunnmur, gulv av betongplate på grunn, og takkonstruksjon av trebjelkelag mot etasjen over. Det er en krypkjeller under tilbygg uten tilgang for inspeksjon. Byggegrunnen er en nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Tomta er i hovedsak flat. Moderniseringer inkluderer bytte av vindu på ett soverom i 2025, montering av lader for elbil i 2024, nytt kjøleaggregat på kjølehjørne i 2023, og asfaltering av gårdsplass samt utvendig maling av hus, garasje og lekestue i 2020. Tak: Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler. Taktekkingen er utført med betongtakstein, og takrenner og nedløp er utført i metall. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Pipe/Ildsted: Plassbygd pipe utført med teglstein, med sotluke plassert i kjeller. Det er en lukket vedovn i kjeller og en elementpeis i stue. Vinduer: Vinduer i tre med 2 og 3 lag isolerglass med ukjent produksjonsår. Overflatene er malt utvendig og innvendig. Et vindu på ett soverom ble byttet i 2025. Dører: Inngangsdør er en platedør med glassfelt, malt utvendig og innvendig. Balkong-/verandadør er en utadslående tredør med tett brystning og glassfelt med 2 og 3 lag isolerglass, malt utvendig og innvendig. Innvendige dører er av ulik type og alder. Trapper/adkomst: Utvendig trapp foran inngangsdør og til terrasse er utført i trekonstruksjon med enkel fundamentering med søyler/stolper/direkte på bakken. Innvendig trapp mellom etasjer er utført i trekonstruksjon med tette opptrinn. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse på ca. 60 m² utført i trekonstruksjon, fundamentert med punktfundamenter/søyler, med tilgang fra stue og kjøkken. Østvendt terrasse ved inngang på ca. 10 m² er utført i trekonstruksjon, fundamentert med punktfundamenter/søyler. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning og kommunalt avløpsnett. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner. Innvendig er synlige vannledninger i metall og synlige avløpsrør i PVC. Stoppekran er plassert i kjeller. Varmtvannstank på 187 liter ble montert i 2025 og er plassert i bad i kjeller. Våtrommene har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg og vinduer. Bad i 1. etasje har elektrisk vifte for avtrekk, mens bad i kjeller har naturlig ventilasjon med ventil. Kjøkkenet har kjøkkenventilator montert over platetopp. Det er installert miniventilasjon for ventilasjon av kjeller. Tekniske detaljer: Boligen har elektriske varmeovner, varmepumpe, varme i gulv i alle oppholdsrom i kjeller, bad og ett soverom i 1. etasje, samt ildsted for ved. Varmepumpen har produksjonsår 2018, ble installert i 2018, og hadde siste service i 2025. Boligen har tilstrekkelig med slukkemidler og røykvarslere. Garasje: Byggeår 1995. Fundamentert med ringmur og gulv av støpt plate på mark. Yttervegger er i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Vinduer og dører er i tre. Leddheiseport i tre med elektrisk motor. Bygget har innlagt elektrisitet og lader for elbil. Lekestue: Byggeår 2005. Fundamentert med punktfundamenter. Gulvkonstruksjon i tre. Veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med shingel. Vinduer og dører er i tre. Bygget har innlagt elektrisitet. Elektrisk anlegg: Anlegget er utført med en kombinasjon av skjult og åpent anlegg, med sikringsskap med automatsikringer. Grunninstallasjonen er fra byggeår, men det er gjort utbedringer og moderniseringer i nåværende eiers eiertid, og samsvarserklæringer for dette arbeidet er fremvist. Det er installert opplegg for lading av elbil i garasjen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med peis, varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpens innedel er plassert i stue. Det er elektriske panelovner. Gulvvarme er installert i alle oppholdsrom i kjeller, på bad og i ett soverom i 1. etasje. I tillegg finnes en lukket vedovn i kjeller og en elementpeis i stue. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr for vann, per år: 2 760 kr - Abonnementsgebyr for avløp, per år: 2 300 kr - Forbruksgebyr vann, pr. år: 5 968,50 kr - Forbruksgebyr avløp, pr. år: 8 403,65 kr - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. (faktureres direkte fra HRA) - Feie- og tilsynsavgift kr 460,- pr. år. Eiendommen har ikke vannmåler. Vann- og avløpsgebyrer faktureres basert på stipulert forbruk ut fra boligens areal.   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. HRA sender ut faktura 2 ganger i året, vår og høst.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet vindu på ett soverom. - Ny varmtvannstank montert, 187 liter. - Elektrisk anlegg: Byttet kontakter, brytere og varmekabeltermostater i kjeller, samt gått over sikringsskap, lagt opp elbillader, skiftet til nye sikringer med jording og gått over hele anlegget og strømnettet. Utført av Gran bygg og elektro AS. 2023: - Byttet kjøleaggregat på kjølehjørne, utført av Åge Eliasen. 2022: - Installert radonvifte i kjeller etter radonmåling. 2020: - Asfaltert gårdsplass. - Malt hus, garasje og lekestue utvendig, samt skiftet noe panel på nordsiden av huset. 2018: - Varmepumpe installert. 2014: - Bad: Oppgradert bad med nye fliser, sanitær og sluk. Membran ble lagt etter forskriftene. Utført av Carlsen & sønn, Vika rør og Åge Bengtson Mur og flis. Samsvarserklæring foreligger. 2006: - Drenering av grunnmur rundt hele boligen, utført av Aaserud Bil. - Kjeller innredet fra råkjeller til brukskjeller, vegger isolert med 10cm isolasjon, nye vinduer godkjent som rømningsvei, og varmekabler lagt i alle rom. - Bygd ny veranda på vestsiden og øststiden av huset, og overbygd veranda på sørsiden av huset. 2005: - Bygd anneks med innlagt strøm. - Etterisolert garasje med 10cm isolasjon. 1997: - Satt opp tilbygg. - Nytt kjøkken i hovedetasjen. - Nye vinduer og dører i hovedetasjen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Kjelleren er innredet med rom for varig opphold (soverom), men vinduene i kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til rømning og dagslys. Dette er et avvik for rom ment for varig opphold. En bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er utført radonmåling i kjelleren i 2022 med resultater på 380 Bq/m³ og 470 Bq/m³. Disse verdiene er over grenseverdi på 200 Bq/m³. Etter målingene er det installert radonvifte/miniventilasjon i kjelleren for å bedre ventilasjonen. Det anbefales å utføre ny radonmåling for å verifisere radonnivået etter tiltak. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 601
• Eiendomsskatt: kr 3 779