Hårkollveien 47B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 93 487,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha en hund eller katt pr. husstand. Beboerne som har dyr må sende skriftlig melding til styret.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke TV-anlegg/bredbånd, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar og diverse vedlikehold/drift og snørydding. Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 8 950,00,- Herav: Felleskostnad: kr 8 337,00,- Internett: kr 613,00,- Styreleder opplyser at det er planer om økning av fellesgjeld/felleskostnad knyttet til regulering iht. til indeks, med forbehold om at Færder kommune øker de kommunale utgiftene vesentlig, eller at forsikringen øker mye. Begge forhold er utenfor vår påvirkningsmulighet.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Borettslagets totale fellesgjeld pr 29.01.2026 er kr 17 504 290,-. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94817255420 Terminer pr år: 4 Lånetype:  Annuitetslån Rentesats: 5,05% Type rente: Flytende rente Restsaldo: kr 17 465 920,00 per 29.01.2026 Andel av saldo kr 524 641,34 per 29.01.2026 Innfrielsesdato:  30.12.2054 Bank: SpareBank1 Nøtterøy-Tønsberg Lånenr.: SPARE2-3184 Terminer pr år: 4 Lånetype:  Annuitetslån Rentesats: 0,00% Type rente: Flytende rente Restsaldo: kr 38 370,00 per 29.01.2026 Andel av saldo kr 1 153,00 per 29.01.2026 Innfrielsesdato:  02.01.1985 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Andel fellesgjeld: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94817255420 Andel av saldo: kr 524 641,34 per 29.01.2026 Kapitalkostnader: kr 8 641,07 Bank: SpareBank1 Nøtterøy-Tønsberg Lånenummer: SPARE2-3184 Andel av saldo: 1 153,00 per 29.01.2026 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 525 794,34,-per 29.01.2026 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Styret vurderer en oppgradering av brannsikkerheten m.m., totale kostander ca 2 mill. Dette vil føre til økning i fellesgjeld og mulig økning i felleskostnader.

kr 525 794
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.01.2026

Forsikringspolise

82290563

Sikringsordning

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Det er montert elbil-lader i garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 11 104 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 11 103,7 m². Eiendommen har asfalterte veier og parkeringsplass som gir enkel adkomst og praktisk parkering gjennom hele året. Uteområdet har busker og trær som skaper et trivelig og grønt miljø.

Byggeår

1977

Innhold

1. etasje: Kjøkken, gang, soverom, bad, stue og terrasse 2. etasje : Gang, 3 soverom, bad og veranda. Garasje i garasjerekke

Standard

Velkommen til Hårkollveien 47B presentert av Eiendomsmegler1 v/ Simon Mellingen! Boligen er tilknyttet Oterbekk borettslag med byggeår fra 1977. Hårkollveien 47B er et stilrent andelsrekkehus over to etasjer, betydelig pusset opp i perioden 2015 - 2024. Her bor man i et stille og rolig område, med kort vei til dagligvare, barnehager, Oserød skole, Hårkollen Idrettshall, småbåthavn på Arås og i Knarberg, badestrender, samt flotte turområder i nærområde. Boligen disponerer garasjeplass i felles rekkegarasje. Vel inne ankommer man boligens gang. Stue: Stuen fremstår lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig naturlig lys. Rommet har gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Det er installert en lukket vedovn som gir både varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på ca. 30 m², skjermet med levegger på begge sider. Terrassen har i tillegg et takoverbygg på ca. 12 m², bestående av takplater i plast og spilevegger i tre. Her kan man nyte varme sommerdager og kvelder. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som både moderne og tidløst, med lyse overflater og god plass til oppbevaring. Kjøkkenet har kjøkkenfronter fra 2023. Innredningen har slette fronter som gir et stilrent uttrykk, kombinert med en benkeplate i laminat. Løsningen er montert i en praktisk L-form, som gir god benke- og skapplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, kjøleskap, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt lys under overskap som gir både god arbeidsbelysning og en hyggelig atmosfære. Bad 1. etasje: Badet fremstår lyst og ble oppgradert i 2015. Rommet er innredet med praktisk baderomsinnredning med dobbel servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er panel i himling og på én vegg, mens øvrige vegger er flislagt. Gulvet er flislagt og har varmekabler som gir god komfort året rundt. Badet har mekanisk avtrekk. Soverom: Boligen har tre soverom, hvorav ett ligger i 1. etasje og to i 2. etasje. Alle soverommene oppleves lyse og har gode størrelser som gir fleksible møbleringsmuligheter. Ett av soverommene i 2. etasje har direkte utgang til en overbygget veranda på ca. 8 m². Bad 2. etasje: Dette innbydende badet fra 2015 fremstår både tiltalende og funksjonelt. Her finner du opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, badekar og veggmontert toalett. Rommet har flislagte gulv med behagelige varmekabler og en kombinasjon av fliser og panel på veggene. For øvrig er mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er en halvpart av tomannsbolig med byggeår fra 1977.Tomannsboligen er organisert i borettslag. Boligen går over to etasjer og disponerer garasjeplass i felles rekkegarasje. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Takkonstruksjon av taksperrer i tre med kaldtloft og lufting i raft. Yttervegger i bindingsverk av tre med kledning av stående trepanel. Langvegger har kledning av nyere dato. Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør og terrassedører i tre med 2-lags glass. Dørene er ikke merket med produksjonsår, men de kan se ut til å være fra 2000-tallet. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv på grunn av støpt betongdekke. Det er målt skjevheter i gulv på 5-14mm, hvor største skjevhet (14mm) er på ett av soverommene. Vurderes som normalt for byggets alder. Boligen har en pusset elementpipe og lukket vedovn i stuen. Boligen har utgang til terrasse på ca 30m² oppført i tre med levegger på hver side. Det er også bygget et takoverbygg på ca 12m² bestående av takplater i plast og spilevegger i tre. Overbygget veranda i 2. etasje på ca 8m² som er oppført i trekonstruksjon. Innvendig er boligen pusset opp med bad fra 2015, kjøkkenfronter fra 2023 og generell overflateoppussing i 2024. Det er registrert enkelte avvik som stort sett er relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter. Tekniske installasjoner: Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i hall. Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Stoppekran er lokalisert under kjøkkenvask. Det er avløpsrør av plast. Boligen har to stk 120-liters beredere plassert på bad i 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig-Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råte i vindski (helt nederst). Utvendig-Veggkonstruksjon: Gavlvegg har kledning fra byggeår med stedvise sprekker og tilløp til råte. Det er også for liten avstand mellom terreng og kledning. Innvendig-Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner-Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner-Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Våtrom-2. etasje-Bad-Overflater vegger og himling: Badet har skråhimling i "våtsone" som etter dagens krav skal ha membran. Ettermontert knevegg med trepanel er også i våtsone. Våtrom-2. etasje-Bad-Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom-2. etasje-Bad-Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom-1. etasje-Bad-Overflater vegger og himling: Vegg bak vasken er definert som våtsone med krav om membran. Dagens løsning med panel er derfor ikke forskriftmessig. Våtrom-1. etasje-Bad-Overflater Gulv: Det er svertesopp i siliconfuger i dusjen. Våtrom-1. etasje-Bad-Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. TG 3: Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist et hull i slukmansjett, noe som betyr utett membran. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med lukket vedovn i stuen, panelovner og varmekabler på begge badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 14.10.24. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Skorsteinsløp 83890, Ukjent 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Anki skorstein egner seg dårlig til å transportere røykgasser, da skorstein er utett og motstår en evntuell pipebrann svært dårlig. Skorstein må settes i godkjent stand. Vestfold Interkommunale Brannvesen har mottatt skriftlig tilbakemelding på tilsynsrapport etter tilsyn med fyringsanlegg den 14.10.2024. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende og tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplan. VIB anser denne gangs tilsyn med fyringsanlegget for avsluttet. Brannvesenet hadde sist feiing med fyringsanlegget den 14.10.24.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris. Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 325
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.