Irisveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 150 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Enkel frittliggende garasje på ca. 15 kvm, samt parkering i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 882 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass.

Byggeår

1963

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1.etasje: Gang 1, gang 2, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, vaskerom Kjeller: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken, stue

Standard

Innvendige gulv: Gulvene i hovedetasjen består i hovedsak av laminat i ulike rom. Innvendige vegger: Veggene har trepanel og malte plater, Innvendige himlinger: Himlingene er utført med himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, og det er installert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkeninnredningen er delvis fornyet ved at brukt innredning er montert på deler av kjøkkenet. Overflater og innredning fremstår generelt funksjonelle. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk til friluft. Avtrekkskanal er ført opp gjennom overskap og ut av bygningen. Rommet har 2 tilluftsventiler. Bad: Badet ble totalrenovert i 2025, og arbeidene er utført i henhold til gjeldende byggeforskrift, teknisk forskrift TEK17. Det foreligger dokumentasjon i form av kontrollerklæringer og fakturaer. Veggene er kledd med fliser, og himlingen er malt. Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8 mm. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til 10 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Alt sanitærutstyr er remontert og er derfor ikke nytt fra 2025. Alder på utstyret er ikke kjent. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk med elektrisk styrt vifte montert på vegg. Tilluft skjer via veggventil. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført ved/i gang. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 7 vektprosent. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet ligger i kjeller og har gulv av betong med fall mot sluk. Veggene er av pusset mur. Det er montert vaskeromsinnredning med servant samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. I forbindelse med oppussing av bad i hovedetasjen er himlingen i vaskerommet åpnet for utskifting av rørinstallasjoner. Himlingen er etter dette isolert, men ikke tilbakeført med ferdig himlingskonstruksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller eventuelle oppgraderinger av vaskerommet. Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner som hindrer tilgang til aktuelle steder for prøvetaking. Alle vegger er av betong, noe som ytterligere begrenser muligheten for destruktive undersøkelser uten omfattende inngrep.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunnen består av løsmasser. Dreneringen er fra byggeåret 1963. Takvann er tilkoblet overvannsløsning. Det er registrert fuktmerker og misfarging på kjellervegger, samt avskalling av overflatebehandling, noe som viser at konstruksjonen over tid har vært utsatt for fuktpåvirkning. Grunnmuren er oppført i sementblokker fra 1963. Terrenget rundt bygningen er opparbeidet med grus og noe plen, og det er observert jevnt fall bort fra grunnmuren på alle sider av bygningen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2023. Avløpet er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2023, og eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Taktekkingen er utført med betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Siden takkonstruksjon, taktekking og skorstein kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket synlige skader under befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som kun kan avdekkes ved inspeksjon direkte på takflaten. Det gjøres oppmerksom på denne risikoen. Nærmere undersøkelse kan utføres av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, beslag og nedløp er utført i lakkert stål. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår med utvendig liggende trekledning. Sydveggen ble oppgradert med ny vindsperre og kledning i 2010. Øvrige fasadeflater har trekledning fra byggeår og bærer preg av alder og normal slitasje. Takkonstruksjonen består av sperrer med undertak av bord. Det er mineralullisolasjon mellom sperrene. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1971 og 1983 samt trevinduer med koblet glass i kjeller fra byggeår. Det er skiftet glass i fastkarmvinduer og balkongdør i 2015. Vindusløsningene har varierende alder og teknisk standard, og flere vinduer nærmer seg eller har passert forventet levetid. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dørene har normal slitasje i forhold til alder, men viser tegn til værpåvirkning og nedbrytning i overflater og karmdetaljer. Terrassen er oppført som en støpt konstruksjon. Rekkverket består av murte brystninger som er kledd med treverk på utsiden. Utvendige trapper ved inngangsparti og oppgang til terrasse er utført i betong. Trappen ved inngang har flislagt overflate, mens trappen til terrassen har eksponert betongoverflate. Innvendig Overflatene fremstår med bruksslitasje som er forventet i forhold til alder. Etasjeskillet består av trebjelkelag, noe som er vanlig for byggeperioden. Det er utført målinger av høydeforskjeller i ulike rom i boligen. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at bygningen er utført med radonsperre eller andre radonreduserende tiltak. Det er heller ikke fremlagt resultater fra radonmålinger for boligen. Boligen har mursteinspipe og et vedfyrt ildsted plassert i stue. I kjeller er det feieluke knyttet til pipeinstallasjonen. Rom i kjeller består av betonggulv og vegger av betong- og murkonstruksjoner. Overflatene fremstår i hovedsak ubehandlet eller med eldre pusslag. Det er ikke foretatt hulltaking, da rommene er innredet og det forelå fysiske hindringer som gjør dette umulig uten inngrep i tilliggende konstruksjoner. Boligen har en malt innvendig tretrapp som forbinder hovedetasjen med kjeller. Trappen er av enkel konstruksjon og benyttes primært som adkomst til bodarealer i kjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra ca. 2010. Skyvedør inn til kjøkken er fra byggeår, og i kjeller er det glatte dører fra byggeår. Dørene har varierende alder og teknisk standard, og enkelte karmer er av eldre utførelse. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger består hovedsakelig av kobberrør fra byggeåret. I forbindelse med renovering av badet i 2025 er det etablert rør-i-rør-løsning i plast. Røranlegget er delvis besiktiget i rørskap plassert bak baderomsinnredning. Rørskapet er vanskelig tilgjengelig, og dekselet lot seg ikke fjerne ved befaring. Avløpsanlegget består av avløpsrør i plast fra senere oppgraderinger, samt eldre avløpsrør i støpejern som ligger i og på kjellergulvet. Boligen er oppført med naturlig ventilasjon. Lufttilførsel skjer gjennom ventiler i yttervegger. Det er observert veggventiler på bad, soverom samt to veggventiler på kjøkken. Avtrekk skjer både naturlig og ved mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, der avtrekksluften føres ut via kanal over tak. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe av typen IVT Nordic Inverter, modell 12KHR-N. Basert på typeskilt og modellserie er varmepumpen produsert omkring 2016. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter. Boligen har elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i trappegang. Anlegget har automatsikringer, hovedsikring på 40 A og merkede kurser. Det er installert elektriske varmekabler og downlights på badet. Anlegget er opprinnelig fra byggeåret, men enkelte deler er oppgradert senere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Punktvise skader og slitasje rundt vinduer og detaljer. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Luftingen i nedre kant av konstruksjonen er begrenset. Det er registrert misfarging på undertaket nær raftet, noe som indikerer at ventilasjonen i dette området er utilstrekkelig. Loftsluken er en enkel sponplate uten isolasjon og uten tettepakning. Utvendig: Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med koblet glass i kjeller er av eldre type og har begrenset isolasjonsevne. Malingsslitasje og mulig begynnende nedbrytning på enkelte rammer kan forventes. Utvendig: Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Manglende beslag ved dørterskelen på hovedinngangsdøren. Hoveddøren har behov for justering for korrekt lukking. Balkongdøren er vanskelig å lukke og kan være skjev eller ha slitt beslag. Karmene er værslitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Betongoverflaten på terrassen er slitt, med avskallinger og ujevnheter. Lokale sprekker og mindre skader i murte brystninger. Treverket som kler murbrystningen er værslitt med begynnende nedbrytning enkelte steder. Rekkverkshøyden er målt til ca. 80 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 90 cm for terrasser over bakkenivå. Fallforholdene på terrassen er ujevne, og vann blir stående enkelte steder etter nedbør. Utvendig: Utvendige trapper - Det er avvik: Begge trapper viser tydelig slitasje og værpåvirkning. Inngangstrappen er støpt direkte inn mot trevegg uten beslag eller løsninger for å hindre fuktinntrenging. Flislagte trinn ved inngangsparti har stedvis løse eller manglende fliser, og underliggende betong er synlig i front. Betongtrappen til terrassen har avskallinger, skader og ujevnheter i trinnene. Det er registrert sprekker, slitte overflater og generell nedbrytning i betongen. Rekkverk i stål ved inngangstrappen fremstår stedvis slitt og har overflatekorrosjon. Fallforholdene ved inngangstrappen kan bidra til vannoppsamling mot terskelområdet. Innvendig: Overflater - Det er avvik: Det er registrert slitasje på enkelte laminatgulv, og gulv er flere steder dårlig tilpasset rundt dørkarmer og terskler. Avslutningslister mangler ved enkelte overgangspunkter, og det forekommer åpne gliper mellom gulv og karm som gir et uferdig inntrykk. I gangen er det i tillegg montert en midlertidig plate som del av veggen mot badet, noe som avviker fra normal byggeteknisk utførelse. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeforskjeller som overskrider toleransekravene i gjeldende standard. Det er målt nivåforskjeller på mellom 22 mm gjennom hele boligen, samt variasjoner på 10–15 mm i enkelte rom. Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Uten måling er nivåene i boligen ukjente. Innvendig: Pipe og ildsted - Det er påvist sotskjolder. Det er registrert sotskjolder ved feieluken i kjeller, noe som indikerer lekkasje av sot eller røykpartikler fra pipa. Dette avviker fra normal tilstand og viser at pipa ikke er helt tett i dette området. Det er for øvrig ikke registrert synlige brudd eller sprekker i pipa i de observerte områdene. Innvendig: Rom Under Terreng - Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktmerker og misfarging på deler av veggene, noe som er typisk for konstruksjoner under terreng der fuktsikring er utført etter eldre byggeskikk eller har redusert funksjon. Veggene bærer preg av avskalling i puss og synlige fuktutslag. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser at rommene er utført som godkjente oppholdsrom, og dagens konstruksjon har ikke løsninger som tilsvarer moderne krav til drenering, kapillærbryter og innvendig fuktsikring. Innvendig: Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er bratt og har en utforming som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav til trapper i bolig. Det mangler håndløper på veggen i trappeløpet, og både åpningene i rekkverket og åpningene mellom trinnene er større enn det som er tillatt etter dagens regelverk. Konstruksjonen fremstår funksjonell for sekundær adkomst, men avviker fra krav som gjelder for trapper beregnet for daglig bruk og sikker ferdsel. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Det er avvik: Rørskapet har en lite hensiktsmessig utforming og plassering som gir dårlig adkomst for kontroll og vedlikehold, noe som er et avvik fra anbefalte løsninger for rør-i-rør-systemer. Deler av det opprinnelige kobberanlegget er også godt over forventet teknisk levetid. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at deler av avløpsanlegget, spesielt støpejernsrørene i kjellergulvet, har passert forventet teknisk levetid. Eldre støpejern har økt risiko for tæring, lekkasjer og driftsproblemer over tid. Det foreligger også blanding av gamle og nye rørstrekk, noe som kan medføre overgangspunkter med forhøyet skadepotensial. Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon kan ha variabel funksjon gjennom året og gir redusert luftskifte særlig på varme dager med små temperaturforskjeller. Systemet er avhengig av at ventiler holdes åpne og fri for blokkering. Tekniske installasjoner: Varmesentral - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Våtrom: Etasje - Bad 3,4 m2 - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom: Etasje - Bad 3,4 m2 - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk, og løsningen oppfyller ikke forskriftskravene som gjaldt på utførelsestidspunktet (TEK17). Videre er høydeforskjell mellom sluk og dørterskel mindre enn anbefalt for å sikre tilstrekkelig sikkerhet mot vanninntrengning. Dette innebærer at krav til fall og høydeforskjell etter våtromsnormen og forskrift ikke er oppfylt. Kjøkken: Etasje - Kjøkken 8,6 m2 - Overflater og innredning - Det er påvist at overflater har noe skader. Det er registrert noe skader og slitasje på overflater og innredningsdeler. Siden deler av innredningen består av brukt og supplert materiale, fremstår kjøkkenet som uensartet i kvalitet og utførelse. Kjøkken: Etasje - Kjøkken 8,6 m2 - Avtrekk - Det mangler tilluft. Dagens løsning kan medføre ubalansert ventilasjon når ventilatoren er i drift. TG 3: Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dreneringen har passert forventet teknisk levetid og vurderes å ha redusert funksjon. Leire i grunnen gir økt fuktbelastning og stiller høyere krav til drenering og masseutskifting. For å kunne etablere ny drenering må støpt terrasse fjernes. Det er også påvist skader/sprekker i mur i kjeller i området der terrassen har vært fundamentert, som følge av bevegelser og belastning mot grunnmur. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er påvist betydelige sprekkdannelser og skader i grunnmur og innvendige kjellervegger. Skadene vurderes å være relatert til bevegelser i konstruksjonen, belastning fra terrassedekket og ugunstige grunnforhold. Grunnmuren fremstår med redusert funksjon når det gjelder stabilitet og fuktsikring. Sammen med alder på konstruksjonen og mangelfull drenering gir dette et avvik fra forventet teknisk standard. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Våtrom: Kjeller - Vaskerom 8,8 m2 - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Himlingen er ikke ferdigstilt etter rørarbeider og fremstår som uferdig, med kun isolasjon synlig. Det er ikke dokumentert eller synlig membran eller annen vanntett løsning på gulv og vegger slik som kreves i våtrom etter dagens standard. Overflatene består av materialer som ikke er fuktbestandige. Slukløsningen er av eldre type uten dokumentert tettilslutning mot membran. Selv om gulvet har fall, tilfredsstiller rommet ikke dagens krav til våtrom med hensyn til fuktsikring og utførelse. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom: Kjeller - Vaskerom 8,8 m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet skulle hatt tilsyn på eiendommen i 2025, men dette ble ikke utført. Det anbefales å ta kontakt med feievesenet for å avtale ny tid.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 057