Nordmedlia 591 og 593

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 309 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 117 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasjebygning med to garasjerom (93 m²) og en garasje i kjelleren på kårboligen (63 m²).

Eiendom

Tomteareal er 8 763 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på 8763.5 m², som er flat/skrånende og ligger i et LNF-område (landbruk, natur, fritid). Uteområdene består hovedsakelig av naturlig gressplen og gruslagte veier. Bak låve/fjøs er det et stort opparbeidet areal, perfekt til trening av hest eller hund. Det er også et lite jorde ut mot veien, som kan dyrkes.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig, hovedhus, over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, to boder, bad, kjøkken, stue og spisestue. Loftsetasje: gang, tre soverom og kott. Eiendommen disponerer grovkjeller på 54 m². Kårbolig: 1.etasje: entrè, stue, kjøkken, stue, bad, bod og 2 soverom. Kjeller: Garasje og 3 boder. I tillegg inneholder eiendommen garasje/redskapshus, fjøs/låve og et lite, enkelt uthus.

Standard

Eiendommen består av to separate boenheter, hovedhus og kårbolig, begge med praktiske og tradisjonelle planløsninger. Hovedhuset er fordelt over to plan samt kjeller, mens kårboligen har alle primærrom på ett plan, med boder og garasje i underetasjen. Eiendommen gir et godt utgangspunkt for et landlig liv, med romslige arealer og fleksible bruksmuligheter, enten for flere generasjoner eller kombinasjon av egen bruk og utleie. Hovedhus (Nordmedlia 591) Entré og gang: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en mindre entrè med adkomst til tilliggende bod. Videre leder gangen inn i boligen og byr på god plass til oppbevaring, samt et praktisk skap under trappen til 2. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet har en pen og funksjonell innredning med mørke, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og belysning under overskap gir gode arbeidsforhold. Rommet har plass til spisebord ved vinduet og er utstyrt med vedovn som bidrar til varme og en lun, landlig atmosfære. Det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Stue og spisestue: Boligen har to stuer i tilknytning til hverandre. Den ene stuen er utstyrt med Jøtul vedovn og luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Spisestuen er romslig og har plass til langbord, med en dekorativ gruepeis i naturstein som et naturlig midtpunkt i rommet. Fra spisestuen er det utgang til terrasse som ble utvidet i 2015, og som strekker seg rundt to sider av huset. Bad: Badet i 1. etasje er utstyrt med servant med underskap, gulvmontert toalett og dusjdører. Det er gulvbelegg og baderomsplater på veggene, samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har oppnådd forventet brukstid, og full renovering må påregnes (TG3). Bad/grovgang: Rom med egen inngang og gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plassert vaskemaskin, men rommet er ikke bygget som våtrom. Loftsetasje: Fra gangen går en solid tretrapp opp til loftsetasjen som inneholder gang og tre soverom av varierende størrelse. Rommene har tradisjonell utforming, og enkelte rom har skråtak som gir en lun romfølelse. Ett av soverommene har en stor, plassbygget garderobeløsning. Kårbolig (Nordmedlia 593) Entré og gang: Inngang til en praktisk entré med videre adkomst til gang som er åpen mot stuearealet. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre, men funksjonell innredning med hvite, glatte fronter og god benkeplass. Det er tilrettelagt for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stort vindu over benken gir rikelig med naturlig arbeidslys. Stue: Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som gir godt med dagslys. Det er plass til både sittegruppe og spisebord, og vedovn sørger for oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse på ca. 13 m², oppført i 2018. Soverom: Kårboligen inneholder to soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Bad og toalettrom: Badet er utstyrt med dusj med forheng og har opplegg for vaskemaskin. Bade og toalettrom har gulvbelegg. Badet har oppnådd forventet brukstid, og full renovering må påregnes (TG3). Boligen har i tillegg et separat toalettrom med servant og toalett. Overflater: - Gulv: Laminat, gulvbelegg og heltregulv - Vegger: Panel, panelplater og baderomsplater - Himling: Panel og himlingsplater Lagring: Eiendommen har rikelig med lagringsplass. Hovedhuset har to boder i første etasje, kott i loftsetasjen og romslig grovkjeller. Kårboligen har bod i første etasje samt tre boder og garasje i kjelleren. I tillegg finnes en frittstående garasjebygg på ca. 93 m² med to garasjerom, et stort fjøs/låve og et mindre uthus med betydelig vedlikeholdsetterslep. Fjøset er delvis tilrettelagt for innendørs hundetrening. For ytterligere opplysninger om tilstandsgrader (TG2 og TG3), se punktet byggemåte i salgsoppgaven. Ytterligere opplysninger fremgår av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Hovedhuset har panelovner, gulvvarme, ildsted og en luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Kårboligen har panelovner og ildsted. Luft-til-luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen kan ha en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat vann fra privat vannverk og privat avløpsanlegg med septiktank. Alle eiendommer som er tilknyttet privat vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på en feil i tilstandsrapporten. Det er 3 soverom i hovedhuset, ikke 4 soverom som beskrevet i rapporten.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, tømming av slamavskiller, feiing og eiendomsskatt. Årsprognose for 2025 er kr 14 405,- pt.

Moderniseringer og påkostninger

Opprinnelig bolighus er av eldre opprinnelse, med ukjent byggeår. Kårbolig er oppført i 1979.  Følgende modernisering er gjennomført i senere år: 2010 - byttet taktekking på hovedhus 2015 - utvidet veranda ved inngangsdør 2018 - byttet veranda på nr 593 2019 - byttet varmepumpe i nr 593 2025 - byttet deler av kloakk rør i kjeller (faglært venn)  

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 737
• Eiendomsskatt: kr 3 668