Melegutu 43 seksjon 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger mottatt fra forretningsfører mars 2025 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller seksjonseiers økonomiske forpliktelser. Dokument er vedlagt salgsoppgaven. Årsmøte for 2024 er ikke avholdt pr. salgsoppgavedato. Årsmøtedokumenter, årsmelding, regnskap mv for året 2023 er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold som praktiseres hensynsfullt i forhold til de andre sameierne er tillatt i henhold til informasjon fra forretningsfører.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad og sameierne forventes å delta i å holde det ryddig og rent i fellesarealer, samt manuell snømåking utover det som gjøres med traktor, engasjert av sameiet.

Styregodkjennelse:
Det foreligger ingen styregodkjennelse fra sameiet, men megler sender inn eierskiftemelding til forretningsfører ved skifte av eier. 

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 548 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vann, kloakk, brøyting, utvendig vedlikehold, byggforsikring, medlemskap Nes Nordmark Friluftslag (løypeavgift).

Fellesgjeld

kr 313
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Forsikringspolise

76511141

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Felles gruslagt parkeringsområde. Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 5. Sameiet disponerer gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 649 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er 649 m2, og eies i felleskap mellom sameierne. Tomten ligger i sørvendt helling, og det er nydelig og vid utsikt over seterlaget Myking, Mykingsjøen og fjellområdene rundt. Parkering og uteboder ligger ikke på sameiets tomt, men det foreligger tinglyst avtale om bruksrett.

Byggeår

1987

Innhold

Fritidsleiligheten består av følgende rom: 1. etasje: Bod ca 5 kvm i felles bodanlegg.  2. etasje: Entre/gang, stue, åpen kjøkkenløsning, bad, 2 sovealkover. Balkong ca 15 kvm.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at leilighetens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger ved at det på tegningene er kun en sovealkove, mens det i realiteten er to sovealkover i leiligheten.

Standard

Pen og lettstelt leilighet midt i fjellheimen. Leiligheten holder innvendig standard hovedsakelig som fra 2005. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv er belagt med fliser og parkett. Vegger er utført med malt panel, malte plater samt pussede og malte overflater. Himling er utført med malt betongdekke. Etasjeskille er utført med betongdekke. GANG Velkommen inn! Pen gang med rikelig garderobeskap fra gulv til tak. STUEN Pen og lys stue. Stuen har to avdelinger med spisestue og salongdel. Salongen er pent innredet med TV og peisinnretning. Vinduer mot den fine utsikten. To av veggene er kalkmalte som gir en fin kontrast til de lyse veggene. SPISESTUE Spisestuen er naturlig forbundet kjøkkenet. Her kan en virkelig nyte den flotte utsikten. KJØKKEN Kjøkken har gulv belagt med laminat. Veggene er kledd med fliser mellom under-og overskap. Himling er utført med malt betongdekke. Kjøkkeninnredning med under- og overskap. Benkeplate i laminat og oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med syntetisk filter. SOVEALKOVER: Leiligheten har to sovealkover med totalt 5 sengeplasser. Rommene er lyse og plassen godt utnytta. Fast køyeinnredning i ett av rommene og faste hyller i begge rom. BAD: Overflater vegger og himling: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Vegger er belagt med fliser. Himling er utført med malt betongdekke. Sanitærutstyr og innredning: Servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne med delvegg. Vegghengt skap og speil med overlys. Ventilasjon: Felles ventilasjonsanlegg med ventil i veggen for avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige vannledninger, ikke besiktiget i rørskap. Stoppekraner på badet stenger vannet for hele leiligheten. Avløpsledninger i plast/PVC. Felles ventilasjonsanlegg. Viften på taket for felles ventilasjonsanlegg ble byttet i 2019. Elektrisk anlegg med innvendig sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Røykvarslere er montert. 1 stk brannslukningsapparat. Sameiets leilighetsbygg har felles brannvarslingsanlegg. Anlegget er fysisk sammenkoblet og kommuniserer med brannvarslingsanlegget for Fagerhøy Fjellstue. Oppgradering av anlegget vedtatt på årsmøte og gjennomført 2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Kjøkken > Etasje > Åpent kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TGIU - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført, da en dobbeltseng plassert fra vegg til vegg bak dusjen gjorde det fysisk umulig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Nesbyen ta av fra RV 7 og følg Rukkedalsvegen oppover i retning Tunhovd. Etter 14 km ta av til høyre mot Myking på Mykingvegen. Her er det bomstasjon (automatisk skiltgjenkjenning/ Youpark). Følg veien ca 6 km fram til skilt mot Fagerhøy som ligger i lia ovenfor Mykingsjøen. Alternativ adkomst kan være via Numedal - Rødberg - Tunhovd - mot Nesbyen, ta av ved skilt mot Myking. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Byggets yttervegger er oppført i bindingsverk, kledd utvendig med trepanel. Etasjeskille og himling er betongdekke. Malte vinduer med 2-lags isolerglass. Kompakt inngangsdør fra 2005 (jf. tidligere salgsoppgave). Balkongdører i malt tre med 2-lags isolerglass. Leiligheten har takoverbygget balkong på ca. 15 m², hvor gulvet er i impregnert trevirke og delevegg mot nabobalkong er kledd i trepanel på én side. Balkongen har rekkverk i tre med en høyde på 91 cm. Sportsboden i felles bodanlegg fra ca 2005 er fundamentert med lecablokker, gulvkonstruksjon er trebjelkelag, bygget har saltak, samt yttervegger i bindingsverk med trepanel utvendig. Innvendig kledd med trepanel og tregulv. Lampe i taket. Takstklar AS gjør i tilstandsrapporten oppmerksom på at bygget ikke er tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS 3600, og at dette kun er en enkel beskrivelse, deler av beskrivelsen er basert på tidligere takstrapport fra 2009, og at deler av bygningen ikke var tilgjengelig for vurdering med hensyn til materialvalg og tilstand på grunn av snødekke ved befaringstidspunkt.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Badet har termostatstyrt gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det er en felles strømmåler og abonnement på nettleie og strøm for hele sameiet, og hver leilighet har egen undermåler. Forretningsfører står for utregning og fordeling av strømforbruket for hver leilighet. Felles strøm tillegges ihht. sameierbrøk. Oversikt over 2 siste års forbruk strøm for leilighet nr. 5 Fagerhøy Sameie 1: År Forbruk leilighet Andel felles Totalt 2023 2.458 kWh 1.178 kWh 3.636 kWh 2024 2.205 kWh 1.093 kWh 3.298 kWh Den årlige kostnaden vil variere etter bl.a. eget forbruksmønster og strømpriser.

Vei, vann og avløp

Privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne i området. Privat vannforsyning. Sameiet har vann fra borehull som er felles med Fagerhøy Fjellstue. Privat avløp. Sameiet er tilkoblet Kloakkrenseanlegget Mykingområdet(KRAMO).

Andel fellesformue

kr 18 994
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 300,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Avfall leveres i containere ved kryss Rukkedalsvegen/Mykingvegen.

Moderniseringer og påkostninger

2005 Endring/modernisering: Byggeåret for den opprinnelige bygningen er 1987. Den ble vesentlig endret/modernisert i 2005 i forbindelse med bruksendring til leiligheter. 2013 Modernisering: Ny laminat ble lagt i hele leiligheten i 2013 etter vanninntrenging fra naboleilighet (jf. egenerklæring). Montering av to stoppekraner i 2013 utført av Erik Bråthen, Drammen. Stoppekranene på badet stenger vannet for hele leiligheten (jf. egenerklæring). 2014 Utbedring: Det ble utført tilsyn av elektrisk anlegg i alle leiligheter i 2014, av Hallingdal Kraftnett. Alle pålegg ble utbedret (jf. egenerklæring). 2018 Modernisering: Vannmåler ble installert i 2018 (jf. egenerklæring). 2020 Vedlikehold: Det ble malt utvendig i 2020 av Bygg og Malerservice AS (jf. egenerklæring). 2025 Modernisering/utbedring: Rørservice Nesbyen AS har skiftet blandebatteri og vannlås under badeservanten samt reparert/skiftet ut diverse avløpsdeler på kjøkkenet i mars 2025. Det er fremlagt FDVdokumentasjon samt e-post fra rørlegger med beskrivelse av utførte arbeider.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Leilighet med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet som fritidsbolig. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre, det var ikke krav om radonsperre på oppføringstidspunktet. Iflg Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 013
• Eiendomsskatt: kr 2 061