Galgeberg 3G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr -15 708 361, som er ført mot egenkapitalen. Underskuddet skyldes kostnader knyttet til rehabilitering av forretningslokaler, som ble finansiert med et låneopptak på kr 22 000 000 i 2024. Borettslagets disponible midler var på kr 5 616 215 per 31.12.2024. For 2025 har styret sikret nye leieavtaler for forretningslokalene, som forventes å gi en betydelig økt inntektsstrøm. Dette vil dekke store deler av finanskostnadene fra det nye lånet. Det er vedtatt at felleskostnadene øker med 5 % fra 1. januar 2026 i forbindelse med inngjerding av borettslaget.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde dyr, med mindre gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Søknad om dyrehold rettes til styret.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Risiko for godkjennelsen faller på kjøper.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Boligen er forhåndsvarslet. Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående (ektefelle, slektninger i rett opp-/nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller andre i samme husstand de siste to årene), eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse.

Felleskostnader

kr 4 965 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 965,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 358,- - A-konto renter IN-lån (Lån nr: 9820736569): kr 234,- - A-konto avdrag IN-lån (Lån nr: 9820736569): kr 373,- Kabel-tv, internett, varmtvann, fyring, trappevask og bruk av fellesvaskeri er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftskostnader, inkludert medlemskontingent til OBOS. Felleskostnadene ble økt med 5 % fra 1. januar 2026. Andel fellesgjeld har flytende rente, og kapitalkostnadene (renter og avdrag) vil derfor kunne endres ved rentejusteringer. Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesgjeld

kr 284 484
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.01.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207365696 Type: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo: 7 763 882 Innfrielsesdato: 30.05.2035 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-ordning: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208201603 Type: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo: 3 417 175 Innfrielsesdato: 30.10.2040 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208201611 Type: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo: 7 625 466 Innfrielsesdato: 30.08.2045 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208453238 Type: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo: 25 579 589 Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Selskapet har avtale om IN ordning på et av lånene, lånenr.: 98207365696. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Forsikringspolise

26708575

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er ingen garasje eller dedikerte parkeringsplasser i borettslaget, og parkering i gården er forbudt med unntak av kortvarig av-/pålessing. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området, blant annet i Jordalgata og Strømsveien.

Eiendom

Tomteareal er 6 259 m² på eiet tomt.

Tomten er en felles eiet tomt på 6259 m² som tilhører borettslaget. Den består av gårdsplasser og en felles bakgård med asfalterte internveier, brosteinbelagt grillområde med sittegrupper, samt et pent opparbeidet grøntområde med gressplen, lekeplass, trær og busker. Sykkelstativ er tilgjengelig for parkering av sykler, og eiendommen er for tiden under inngjerding.

Byggeår

1936

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue, kjøkken og ett soverom. Kabel-tv, internett, varmtvann, fyring, trappevask og bruk av fellesvaskeri Leiligheten disponerer en loftsbod på 5,4 m² og en kjellerbod på 2,6 m².

Standard

Velkommen inn til en arealeffektiv og klassisk leilighet i en bygård fra 1936. Boligen har en god planløsning som utnytter plassen godt, med en takhøyde på 2,57 meter i stue og soverom som gir en god romfølelse. Leiligheten har en fin balanse mellom adskilte soner og en sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken. Entré: Du trer inn i en entré som effektivt fordeler tilgangen til leilighetens øvrige rom. Herfra har du direkte adkomst til badet og videre inn til stuen. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig sone. Rommet har 1-stavs laminatgulv og oppvarmes av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget, som sikrer en jevn og behagelig varme. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning fra IKEA med finerte fronter og en benkeplate i heltre. Over benken er det fliser, og den hvite keramiske oppvaskkummen komplementerer innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og kombinert kjøle- og fryseskap, samt en frittstående oppvaskmaskin. Ventilatoren har kullfilter. Fra kjøkkenet er det tilgang til et praktisk kott for ekstra oppbevaring. Soverom: Fra stuen er det adkomst til soverommet. Rommet har, i likhet med stuen, 1-stavs laminatgulv og en takhøyde på 2,57 meter. Bad: Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2004-2005. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servant med underskap, speil og et frittstående toalett. Dusjhjørnet har praktiske, svingbare glassdører, og det er opplegg for vaskemaskin. Belysningen kommer fra innfelte spotter i det senkede taket. Overflater: Gulvoverflater: Laminat med flismønster på kjøkkenet, mens øvrige rom har 1-stavs laminatgulv. Vegger: Malte slette flater i alle rom. Himling: Malte slette flater i alle rom. Lagring: Leiligheten disponerer godt med lagringsplass. I tillegg til et kott tilknyttet kjøkkenet, medfølger en loftsbod på 5,4 m² og en kjellerbod på 2,6 m². Begge bodene er merket med leilighetens nummer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.02.2026. Bygning: Borettslagsleilighet i boligbygg på 5 etasjer, loft og kjeller, oppført i 1936. Bygningen er oppført i murverk etter en eldre byggeforskrift, med utvendige fasader med teglstein. Leilighetens skillende vegger er i murverk. Etasjeskillere er utført med støpt dekke av betong. Grunnmur er i betong med ukjent fundamentering. Bygningen har kjeller. Dreneringsforholdene er ukjent, men drenering ved forretningsbygg og utbedring av støttemur ble utført i 2010. Tak: Yttertak med valmtakskonstruksjon av treverk, tekket med takplater, takstein eller tilsvarende. Takrenner, beslag og nedløp ble montert i 1995. Komplett rehabilitering av tak og nedløpsrør ble utført i 2015–2016. Vinduer: Mot bakgården er det malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1988. Øvrige rom har koblede vinduer fra 1980 med ett 2-lags innvendig isolerglass og ett utvendig enkelt planglass. Nye vinduer ble satt inn i 1981–1982. I 1995 ble vinduer i oppgangene skiftet. I 2017–2018 ble alle vinduer malt og enkelte vinduer skiftet ut. Dører: Entrédør er en malt/finert dør av treverk, brann- og lydklassifisert B30/40Db, produsert av Swedoor (ukjent år). Innvendige dører er hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad, antagelig fra byggeår. Alle balkongdører ble skiftet ut i 2017-2018. Diverse dører ble skiftet i 1995. Trapper/adkomst: Oppganger ble pusset opp i 1998–1999. Balkong/terrasse: Byggets brannbalkonger og balkonger ble totalrenovert i 1990. Alle balkongdører ble skiftet ut i 2017-2018. Leiligheten har ikke balkong. VVS-installasjoner: Vannledninger på badet er synlige rør av forkrommet kobber og skjulte rør av kobber med plastkappe over himling. På kjøkkenet er det åpen rørføring med vannrør av kobber. Stigledninger for vann til kjøkken ble skiftet i 1983. Avløpsrør har synlige koblingspunkter av plast. Hovedavløpet på badet er et MA-system i støpejern, mens avløpsrørene på kjøkkenet er av plast. Soilrør til kjøkken ble skiftet i 1983. Badet har et epoxybelagt støpejernsluk med klemring. Varmtvann produseres av felles sentralfyringsanlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i taket og tilluft via en luftespalte ved dørbladet. Kjøkkenet har naturlig avtrekk fra en ventil i veggen, samt en ventilator med omluft (kullfilter). Det ble utført ventilasjonsrens i 2012. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Fyringsanlegget ble rehabilitert i 1996, ny oljekjele ble installert i 1998, og ny elektrisk fyrkjele ble montert i 1993. Rør i fyrhuset ble isolert i 2013. Brannsikringsutstyr ble oppdatert i 2006. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 25A. Det er avvik knyttet til manglende dokumentasjon for utført arbeid og pipelyd fra jordfeilbryter. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent : Alt elektrisk arbeid utført under nåværende eiers tid er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på eventuelle arbeider utført av tidligere eiere, og det er ukjent hvem som i så fall har utført disse. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja : TILTAK: På grunn av ovennevnte avvik og manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vinduene er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne vinduer. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre vinduer. I tillegg er det registrert at vinduer og belistningen er noe værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene tar også i karmen når det åpnes eller lukkes. Dette kan skyldes feil innsetting, bevegelser i bygget eller at vinduet har beveget seg i hengslene. Videre er det registrert fuktskjolder i karmen, noe som er et tegn på innvending kondens på vinduene. Det er registrert defekt barnesikring på vinduene. I byggverk der barn kan oppholde seg skal vinduer ha barnesikring dersom underkant av vindusåpningen er plassert mer enn 3,3 meter over terreng eller underliggende flate, jf. TEK17 § 12-17. Vinduene fungerer, men har redusert brukervennlighet på grunn av alder, og utskifting må påregnes på sikt. Frem til dette anbefales det å utbedre skadet treverk og gjennomføre nødvendig overflatebehandling for å beskytte mot fukt og forlenge levetiden. Manglende vedlikehold vil gjøre trevinduene mer utsatt for råteskader og redusert levetid. Det bør også foretas justering slik at vinduene åpner og lukker uten å ta i karmen, for eksempel ved å regulere hengsler eller tilpasse karm. Ansvaret for utskifting av vinduer ligger normalt hos borettslag eller sameie, men kan i enkelte tilfeller ligge hos beboer. Levetiden for trevinduer varierer vanligvis mellom 20 og 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponering. For å oppnå tilstandsgrad 1 må barnesikringen repareres eller erstattes slik at funksjonen ivaretas. Dersom tiltak ikke utføres, kan vinduet innebære økt risiko for fallulykker dersom barn oppholder seg i boligen. - Innvendig - Overflater | Vegger og innvendige tak har i all hovedsak normal bruksslitasje, men det registreres stedvis vedlikeholdsbehov som sparkelmerker og ujevnheter. Gulvene har i all hovedsak normal bruksslitasje, men det registreres stedvis knirk. Boligen fungerer fint med de eksisterende overflatene. Eventuell utbedring bør vurderes basert på kjøperens egne preferanser og behov. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen ble det målt 11mm avvik på 2m, totalt 13mm gjennom hele rommet. I entré ble det målt 14mm avvik på 2m, totalt 14mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene og døråpningene er av eldre dato, antagelig fra byggeår. Det registreres noe skjevheter, slitasje og enkelte merker/ujevnheter. I tillegg tar begge dørene i karmen eller terskelen ved åpning eller lukking. Det anbefales å utføre løpende justering og vedlikehold etter behov. Uten tiltak vil dørene gradvis kunne få ytterligere slitasje og nedsatt funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrørene av kobber er plassert skjult over himlingen. Tilgangen for vedlikehold og reparasjon er begrenset, da inspeksjonsluken ikke gir tilstrekkelig adgang til hele rørsystemet. Dette medfører at anlegget ikke er montert lett utskiftbart som forskriften krever. Det er heller ikke etablert drenering som kan synliggjøre eller håndtere en eventuell lekkasje. En lekkasje vil derfor kunne påføre skade på omkringliggende konstruksjoner. Ref: TEK97 § 9–5 “Sanitæranlegg skal utføres slik at lekkasjer forhindres mest mulig, og det skal være lett utskiftbart. Eventuelle lekkasjer skal kunne oppdages raskt og ikke føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler.” Store deler av anlegget er skiftet ut, men anlegget på kjøkkenet består av kobberrør som har passert 25 år, noe som overstiger halvparten av forventet levetid for et røranlegg. Tilstandsgrad 2 gis derfor basert på anleggets alder og levetidsvurdering. Det anbefales å installere automatisk lekkasjesikring over himlingen for å redusere risikoen for vannskader. En fullstendig ombygging for å gjøre anlegget helt lekkasjesikkert og lett utskiftbart vurderes normalt ikke som økonomisk rasjonelt på et eldre bad som dette. Uten tiltak er det risiko for at en eventuell lekkasje kan forbli skjult over tid og medføre skader på omkringliggende konstruksjoner. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut røranlegget. Det er ikke behov for utbedring av de gamle vannrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte kobberrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Store deler av anlegget er skiftet ut, men hovedrørene på kjøkkenet består av avløpsrør som har passert 25 år, noe som overstiger halvparten av forventet levetid for et røranlegg. Tilstandsgrad 2 gis derfor basert på anleggets alder og levetidsvurdering. Det er ikke behov for utbedring av de gamle avløpsrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte avløpsrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Det anbefales at borettslaget/sameiet vurderer behovet for rørfornying. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen er begrenset til lufting via åpningsbare vinduer, og det er ikke registrert faste løsninger for tilførsel av frisk luft. Dette tilfredsstiller ikke kravet om kontinuerlig lufttilførsel til oppholdsrom som stue, kjøkken og soverom. Det anbefales å sikre tilstrekkelig tilførsel av frisk luft til alle oppholdsrom, for eksempel ved etablering av ventiler i yttervegger, spalteventiler i vinduer eller andre løsninger som gir kontrollert tilluft. Eventuelle tiltak må avklares mot gjeldende vedtekter, da borettslag og sameier ofte har begrensninger knyttet til inngrep i felles fasade og ventilasjonssystemer. Inntil faste løsninger eventuelt etableres, må det påregnes behov for regelmessig manuell lufting via vinduer. Uten tiltak kan mangelfull ventilasjon medføre redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning, med risiko for kondens og fuktrelaterte skader over tid. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når anlegget blir eldre. Eldre anlegg kan kreve hyppigere vedlikehold eller reparasjoner for å sikre at det fungerer optimalt. Dette kan innebære utskifting av deler, rengjøring av systemet eller justering av ventiler og pumper. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert flere forhold som samlet sett vurderes som skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Dette omfatter riss og sprekker i servanten, fuktsvelling i bunnplaten under kjøleskapet, slitasje og sprekkdannelser i benkeplaten rundt oppvaskkummen samt slitasje på enkelte fronter. Forholdene indikerer både aldersrelatert slitasje og lokal fuktpåvirkning over tid. Det ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men for å oppnå tilstandsgrad 1 må kjøkkenet oppgraderes eller moderniseres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, må man regne med gradvis økende slitasje og redusert funksjonalitet over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. Det kan være ventilator med avtrekk ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenet fungerer greit med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. - Bad - Overflater vegger og himling | Svertesopp er registrert. Svertesopp trives i fuktige omgivelser, og det høye fuktighetsnivået i dusjen gir et godt vekstgrunnlag for soppen. Misfargede fuger er i hovedsak et estetisk forhold. Mikroorganismer som etablerer seg i fuger utgjør normalt ingen helserisiko. Overfladisk svertesopp kan som regel rengjøres, mens dypere gjennomgående soppdannelse kan kreve at fugene skiftes ut. Fuger i dusjsonen utsettes for høy vannbelastning og har derfor begrenset levetid før omfuging må påregnes. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er i all hovedsak tilfredsstillende fall mot sluk, men det er påvist et begrenset område i dusjsonen som er helt flatt. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Eier opplyser om at dette ikke oppleves som et problem i hverdagen. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt har passert 15år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Tettesjiktet/membranen ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll. Siden membranen ikke kan konstateres visuelt, er man avhengig av tilstrekkelig dokumentasjon for å verifisere at tettesjiktet er riktig utført. Det er imidlertid ikke fremlagt noe dokumentasjon som beskriver hvilke produkter som er benyttet eller hvordan utførelsen er gjennomført. Membran, slukmansjett og fuktsikring av rørgjennomføringer eller innebygget sisternen kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2 fordi at membran ikke kan konstanteres i tråd med NS3600, selv om badet er bygget etter en eldre forskrift uten krav til dokumentasjon. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil bli harde og sprø med tiden, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, installasjon, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være fleksibel nok til å tåle små bevegelsene som ofte skjer i bygninger. Hvis den blir sprø, vil den sprekke ved den minste bevegelse. Når membranen får sprekker, vil den ikke lenger være vanntett, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10–30 år. Vanlig levetid for underliggende banemembran er 20-40 år. Det må fremlegges tilfredsstillende dokumentasjon på produkter og utførelse for å oppnå tilstandsgrad 1. For eldre bad vil det imidlertid i de fleste tilfeller være svært vanskelig, og ofte umulig, å fremskaffe slik dokumentasjon. Uten dette forblir valg av materialer og utførelsesmetode ukjent, noe som medfører risiko for skjulte feil – for eksempel mangelfull eller feilmontert membran – som først oppdages ved fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktsvelling nederst på servantskapet. Produkter i et baderom er utsatt for mye vannpåkjenning i form av vannsøl og vanndamp. Det er derfor viktig at materiale som benyttes er tilpasset for dette. Levetiden til baderomsmøbelet kan variere avhengig av flere faktorer, inkludert kvaliteten på produktet, monteringen og bruken. Det er påvist riss/sprekker i emaljen til servanten. Det kan være flere årsaker til at vasken kan sprekke, inkludert for raske svingninger i temperatur (temperatursjokk), kvaliteten på produktet og feil bruk. Innredningen fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må innredningen utbedres eller skiftes ut. Fuktsvelling er først og fremst et estetisk skjemmende. Utbedring av registrert avvik må vurderes ut ifra egne preferanser. Riss og sprekker i emaljen på servanten kan utbedres med et egnet reparasjonssett, eller servanten kan eventuelt skiftes ut i sin helhet. Det er viktig å merke seg at riss og sprekker som ikke blir utbedret kan utvide seg over tid, noe som kan føre til ytterligere skade. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Rommet har i dag kun naturlig avtrekk, noe som ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fukt. Vanndamp som ikke blir effektivt luftet ut av våtrommet, kan over tid føre til kondens og fuktrelaterte skader. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon, for eksempel ved montering av elektrisk vifte i rommet eller i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid vanlig at borettslag og sameier har vedtekter som begrenser eller forbyr tilkobling av elektrisk vifte til felles luftesjakt, da dette kan medføre ubalanse i ventilasjonssystemet for øvrige seksjoner. Det anbefales derfor å avklare aktuelle løsninger med styret før tiltak iverksettes. Videre kan det være hensiktsmessig at borettslaget/sameiet vurderer oppgradering til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig og stabil fjerning av vanndamp. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk da badet har vegger av murverk e.l. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Resultatet viste normale fuktverdier. Fuktsøk er bare veiledende, det er ingen garanti for at tettesjiktet er tett. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Brannslukningsapparat viser rødt på trykkindikatoren, noe som indikerer at apparatet ikke har korrekt trykk og dermed ikke er klart til bruk ved et branntilløp. Det anbefales å kontrollere apparatet av fagkyndig eller skifte det ut med nytt og godkjent brannslukningsapparat. Uten tiltak kan slokkeutstyret ha redusert effekt eller svikte ved behov, noe som kan gi økt risiko ved branntilløp. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad. Fyringsanlegget ble rehabilitert i 1996, ny oljekjele ble installert i 1998, og ny elektrisk fyrkjele ble montert i 1993. Rør i fyrhuset ble isolert i 2013. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 96 344

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. - Boligen selges med Norgespris strømavtale, se info om strømforbruk. - Det er ikke tillatt å holde dyr, med mindre gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Borettslagets vann- og avløpsavgift er varslet å øke med 18 % i 2025, og det har vært en generell økning av andre kommunale avgifter med 15 %. Disse kostnadene påvirker fellesutgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av spotter og dimmer på bad, utført av EL Alliansen AS. 2024: - Ny vaskemaskin installert. 2019: - Malt én vegg i stuen og på soverommet, samt alle vegger- og takflater i entreen. Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1999, samsvarserklæring mangler. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Inngjerding av borettslaget, finansiert via økning i felleskostnader på 5% fra 01.01.2026. - Montering av nytt callinganlegg og låssystem i alle oppganger. - Ny fordeling av fellesvaskerier i forbindelse med nytt låssystem. 2024: - Totalrenovering av forretningslokaler for utleie, finansiert via fellesgjeld. - Utskiftning av porttelefoner. - Reparasjon av sprukket vannrør etter vannlekkasje. 2018: - Maling av alle vinduer, utskifting av enkelte vinduer samt alle balkongdører. 2016: - Komplett rehabilitering av tak og nedløpsrør. 2013: - Isolering av rør i fyrhuset. 2011: - Høytrykksrengjøring av soilrør på kjøkken. 2005: - Våtromsrehabilitering. Ingen dokumentasjon på utført arbeid for denne leiligheten. 1995: - Utskifting av diverse dører, kjellervinduer og vinduer i oppgangene. Nye takrenner, beslag og nedløp montert. 1993: - Rehabilitering av det elektriske anlegget. Ny elektrisk fyrkjele montert. 1990: - Totalrenovering av brannbalkonger og balkonger. 1983: - Soilrør samt stigledninger for vann skiftet og installert på kjøkken. 1982: - Nye vinduer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie av hele boligen krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut for opptil tre år dersom andelseier eller nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Videre kan utleie godkjennes hvis brukeren er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp-/nedstigende linje eller fosterbarn. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. En søknad om godkjenning regnes som gitt dersom styret ikke svarer innen én måned. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn per år uten styrets godkjenning, men andelseier plikter å gi styret skriftlig beskjed om hvem som skal leie, når og hvor lenge. Framleie og bytte av leilighet må godkjennes av styret før innflytting.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.