Måltrostvegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med flere enn to hunder eller katter pr leilighet. Andelseier må søke styret om å anskaffe seg hund eller katt. Hund og katt skal holdes i bånd innenfor borettslagets område hele året. Det er eiers ansvar å sørge for at hund/ katt er til minst mulig sjenanse eller ulempe for naboer eller øvrige. Les mer i ordensregler for borettslaget vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 880 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett (Telenor), renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Herav: Felleskostnader kr 4 282 Renter kr 2 039 Avdrag kr 559 Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( kr 300,00 i Apr. 25) kr 0 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 448 107
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.08.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367749311, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.08.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 11.08.2025: 40 329 610 Andel av saldo: 448 107 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 ) Annuitet 30 år Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

86199689

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikringsfond hos NBBL og er gjeldende frem til borettslaget sier opp avtalen.

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass med nyere motorisert leddport, i felles garasjeanlegg. Det er innlagt strøm med lys og stikk, samt nylig klargjort ladepunkt for el-bil. Her er det abonnementsordning for de som ønsker å benytte lademuligheten.

Eiendom

Tomteareal er 31 302 m² på eiet tomt.

Eiet flat fellestomt. Opparbeidet med arealer for hele boligkomplekset med plen, gjerder, felles garasjeanlegg m/kildesorteringsbeholdere, asfalterte parkeringsplasser og internveier. Barnevennlig utformet med lekeplass. Felles hellelagt gangsti fra internvei til entredør. Hagerom på begge sider av boligen bestående av gress og hekker i ytterkant.

Byggeår

1974

Innhold

Boligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, trapperom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til terrasse på 20 m². 2. etasje: Gang, bad, toalettrom og tre soverom. Kjeller: Innredet rom (kjellerstue ikke offentlig godkjent), vaskerom og to boder I tillegg disponeres en garasjeplass på 17 m².

Standard

1. ETASJE Entré: Velkommen! Her trer du inn i en entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Lys og luftig stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Stuen er av god størrelse med naturlige møbleringssoner for sofagruppe på ene siden og spisegruppe på den andre siden. Det er etablert en vedovn som varmer ekstra godt på kjølige dager. Det er lagt en ny plate under peisovnen. Nyere varmepumpe montert med levering i trappegang, fra 2023. Terrasse (TG2): Fra stuen er det utgang til en herlig sørvendt terrasse på hele 20 m². Her er det god plass til trivelige utemøbler i flere soner, og det er trapper ned til en trivelig hageflekk med plen. Her er det også en platting på ca. 4 m². Det er behov for utskifting av treverket på terrassen. Kjøkken (TG2): Romslig kjøkken med mye skap- og benkeplass. Takhøy hesteskoformet kjøkkeninnredning med melamin belagte skrog og malte profilfreste MDF dører og fronter, samt fire vitrinedører i overskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt porselen og kum med 1-greps blandebatteri. Laminat mellom benk og overskap på siden med komfyr og kum. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over kokesone er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Med den delvis åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom. 2. ETASJE Bad (TG3): Eldre bad med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av underskap, laminat benkeplate, nedfelt vask, to overskap med speildører, dusjkabinett med glassdører og stråleovn. Det er naturlig ventilering via spalteventil i vindu og ventil til luftepipe. Det må påregnes oppgradering av badet. Det ble gjort utbedringer av gulv og vegger etter en vannskade og forsikringssak i 2021. Da ble også avløpsrøret fra sluk i 2.etg og ned i kjeller byttet. Det er varmekabler i gulvet med trinnbryter og selger opplyser at disse fungerer kun på høyeste trinn på bryteren. Toalettrom (TG2): Separat toalettrom med laminatgulv og malte flater. Rommet er utstyrt med porselensservant, speil og gulvstående toalett. Her er det en panelovn og ventil i tak. Overflater her er oppusset av nåværende eier. Soverom: Boligen har tre gode soverom hvor alle er praktisk plassert i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og øvrige ønskede møbler. Her er det i tillegg etablert en praktisk skyvedørsgarderobe. De øvrige rommene kan brukes etter behov, og fungerer godt som barnerom, gjesterom, kontor o.l. KJELLER Innredet rom. Boligen har et disponibelt rom innredet som en koselig kjellerstue. Rommet er ikke offentlig godkjent til varig opphold. Vaskerom (TG3): Eldre vaskerom med betonggulv og malt betong på to vegger og panel på to vegger. Rommet er utstyrt med stålvask og varmtvannsbereder på 200 liter. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Rommet har ingen membran på gulv og vegger. Det er ventil i yttervegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Oppbevaring: Det er godt med lagringsplass i bodene i kjelleren. Gulvoverflater (TG2): Laminat og malt betong (boder). Vinylbelegg på bad, betong på vaskerom og laminat på toalettrom. Veggoverflater (TG2): Malt panel, malte MDF-veggplater, panel og tapet/glassfiberstrie. Baderomsplater på bad, malt betong og panel på vaskerom. Malte flater på toalettrom. Himlinger (TG2): Malte slette flater, malt/umalt panel og MDF-panel. Malt tak på bad, MDF-panel på vaskerom og malte flater på toalettrom. Se full oversikt over tilstandsgrad TG 2 og 3 under punktet "Byggemåte" samt i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. Se punktet «Brukstillatelse/ferdigattest» for lovlighetsmangler.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke med i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2025 Bygning: Rekkehus fra 1974. Bygningen er fundamentert over kjeller i betong og har betonggrunnmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med betongdekke mot grunn i kjeller. Bindingsverksvegger kledd med liggende dobbelfalset panel og tømmermannspanel i gavl. Vegger er isolert med mineralull. Det er ukjent byggegrunn. Sannsynlig original drenering. Tak: Takkonstruksjon av selvbærende W-takstoler isolert med mineralull og sydde matter. Gulv på loft for lagring. Taktekking med profilerte stålplater over plast og sutak undertak. Lakkerte renner og beslag i metall. Heldekkende pipebeslag. Snøfangere. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, peisovn i stue og sotluke/feieluke kjeller. Vinduer: Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass (hovedsakelig 1997). Et nyere PVC vindu m/isolerglass i kjellerstue. 2 koblede vinduer fra byggeår i kjeller mot/under terrasse. Dører: Bygningen har nyere malt hovedytterdør med profilert ytterside og digital lås. Terrassedører med 2-lags isolerglass (hovedsakelig 1997). Innvendig har boligen fabrikkmalte formpressede speildører i 2. etasje, malt finerdør med speilbelistning mot kjellertrapp, og finerdører i kjeller. Dør mot entre er fjernet. Trapper/adkomst: Innvendig er det en svingtrapp til 2. etasje med malte furuvanger og trinn med tette opptrinn, og rekkverk med stående spiler. Det er også en svingtrapp til kjeller med lakkert furuvanger og trinn med teppefliser, delvis tette opptrinn, og rekkverk med stående spiler. Utvendig er det en betongtrapp ved entredøren med lakkert metall rekkverk, og en trapp fra terrassen til terrenget. Adkomst til boligen er via felles hellelagt gangsti fra internvei til entredør. Balkong/terrasse: 20m² terrasse fundamentert på lecasteiner. Bjelkelag med spaltegulv. Tette skillevegger på to sider av terrassen. Trapp fra terrasse til terreng. Utenfor trappen er en liten platting i plenen på ca 4m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Forberedt rør-i-rør fra vaskekjeller til kjøkken og 2. etasje (ikke i bruk). Det er avløpsrør av plast. Skiftet fra kjellergulv til bad 2024 (bunnledning og enkelte rør til servanter er originale). Varmtvannstanken fra 2004 er på 194 liter og er plassert i vaskerom. Det er plastsluk i bad i 2. etasje og i vaskekjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i 2. etasje har naturlig ventilering via spalteventil i vindu og ventil til luftepipe. Vaskekjelleren har en ventil i yttervegg, og toalettrommet har en ventil i taket. Det mangler en ventilluke i et soverom. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner og stråleovn på bad. Det er en luft til luft varmepumpe fra 2023. For brannsikkerhet er det batteridreven røykvarsler i hver etasje og en 6kg pulverslukker. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med porselen skrusikringer. Automatsikring for VV-bereder. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1974. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Ikke endret i mitt eie. Varmepumpe innstallert av fagfolk og utbedret vannskade (noe el-anlegg ble demontert og remontert) av fagfolk. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Samsvarserklæring fra Myhre Elektro 26.08.2024: Demontering og remontering strøm kjøkken. Tatt ned elektrisk utstyr og satt opp igjen på grunn av rørfornying avløp. Ellers foreligger ikke samsvarserklæringer på andre deler av boligen. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja. Inntak og sikringsskap: Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Garasje: Personbilgarasje i rekke. Vanlig uisolert bindingsverk utvendig kledd med tømmermannspanel. Betonggulv på grunnen med kantforhøyning. Saltak av selvbærende takstoler tekket med profilerte stålplater over forenklet undertak, lakkerte stål takrenner, nedløp og beslag. Nyere motorisert leddport. Innlagt strøm med lys og stikk og nylig klargjort ladepunkt for el-bil. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Fundamentene av lecastein har skjevheter/synk. Levegg på ende heller mye utover. Det er noe manglende terrassebord og større værslitasjer med råte samt rekkverket mangler. Terrassen står foran større restaurering. Mulig kan bjelkelag og levegger gjenbrukes, men fundament/bjelkelag må rettes/stabiliseres, nytt dekke legges og rekkverk etableres. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller: Kontrollmålt kjellerstue med ca 2cm som største høydeavvik fra hjørne ved pipe (høyest) og diagonalt over rommet i hjørnet foran trapp (lavest). Gir lokalt avvik mellom 1 og 2cm. Kontrollmålt største bod som har betonggulv med ca 4cm høydeavvik fra hjørne mot liten bod og diagonalt over mot yttervegg/vaskekjeller. Gir lokalt avvik over 2cm. 1.etg.: Kontrollmålt stue med 3,3cm høydeavvik fra åpning mot kjøkken til hjørnet i motsatt for entre. Gir lokalt avvik mellom 1 og 2cm. Kontrollmålt entre innenfor tolleranser. 2. etg.: Godt merkbare helninger i gulv, målt 35mm høydeavvik fra pipe (høyest) til hjørne ved dør (lavest) i største soverom. Gir over 2cm på 2m. Tilsvarende avvik målt i mellomste soverom (høyest mot leilighetsskillende vegg og lavest mot bad). Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - bytte av overflater - endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Lokk over tidl. røykrørsinnføring er ikke tett/løs. Det er også gitt avvik i dette fra siste feiertilsyn 22.08.2023 Ildfast plate på gulv foran vedinnlegg er kortere enn kravet på 30cm ut. Mindre riss ved røykrørsinnføring. Større avstand til brennbart materiale må lages. Tidligere røykrørsinnføring må tettes igjen fagmessig | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utett gjennomføring for vannrør i servantskapet (vanskelig å se ved dusj som har avdekninger over gjennomføringer). Det er høye fuktverdier ved fuktsøk rundt sluket. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Forhøyet fuktsøk rundt sluk bør undersøkes nærmere- påpeker at dette er en noe usikkert da dette også kan slå ut på andre forhold som f.eks. rørføringer, armering el.l. Det er satt et estimat for nytt belegg, sluk og tetting av rørgjennomføring, men ved en evt. utskiftning av belegg er det naturlig at også veggflater fornyes (da belegg går bak disse) - dette er ikke medregnet i estimat. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet mangler grunnforutsetninger for våtrom som er tettesjikt i gulv og våtsoner vegger samt har ikke forsert avtrekk (kun veggventil samt igjentapet ventil til luftepipe). Sluk og blandebatteri/vvs innstallasjoner er originalt (over halvparten av forventet brukstid oppnådd). Skruer i sluk har rust. Selv om rommet ikke oppfyller dagens krav til et våtrom, er det likevel fungerende med "lett bruk" som enkel vaskekjeller. For et tilfredsstillende våtrom idag må tettesjikt og forsert ventilasjon monteres og estimat satt for dette (f.eks. med vinylbelegg). | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er synlig defekter på kabler eller de er ikke tilstrekkelig festet. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Det er en løs ledningsende ved siden av overskap bad som må avsluttes i boks el.l. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. Estimat er kun satt for sikring av el-kabel i bad og utvidet el-kontroll (ikke utbedring av evt. avvik denne kan avdekke). | Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Ukjent eksakt alder på tak/undertak. Påvist litt bulker på entretaket som kan synes fra vindu 2.etg. og dette taket har heller ikke snøfangere. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. PVC-vindu mangler omramming inv. Terrassedøren glipper litt mot pakning i nedkant (kaldtrekk kan oppstå) samt håndtaket er noe løst. Fastkarm i stue har ripete glass i nedkant. De eldre koblede vinduer har naturlig elde med litt kondensslitasje i karm. Fungerer med avvik. Terrassedør bør justeres, utbedres pakningen og håndtaket på. Omramming av kjellervindu bør utføres. Over tid er det påregnelig med utskifnting av de eldste vinduer med dette inngår normalt i borettslagets regi. - Utvendig - Dører | Utv. en del krakilering/slitasje i overflate. Tid for overflatebehandling. - Utvendig - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del bruksmerker i overflater samt svellinger i laminatgulvets skjøter. Noe mangelfulle lister og maling enkelte steder (over skap, kjelkerdører, mot pipe etc). Det er også påvist oppsprekk i laminatskjøter i kjøkken samt mindre god tilpasning av gulv mot lister (stue) og garderobeskap (soverom). Overflater må utbedres eller skiftes. Avhengig av inviduelle krav, men noe oppussingsarbeider er påregnelig over tid. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er påvist plast i vegg mot terreng. Dette er feil iht. dagens byggdetaljer (skal ikke være fuktsperre i vegger hvor over halvparten er nedgravd mot terreng), men vært ulik praksis igjennom årene. Isopor som isolasjon benyttet i vegg uten brannhemmende plater over. Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv ved åpne murkonstruksjoner. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Vegger med isopor bør tildekkes med brannhemmende plater (brannkrav). Ved endring av kledning bør plast i veggkonstruksjonen fjernes samt veggen undersøkes nærmere da dette kun er en punktmåling (høy måling som kan føre til skade om fuktinnholdet opprettholdes over tid). - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn gjelder kun i nedre del kjellertrapp. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til stort bod tar en del i karmen og mangler inv. belistning. List ved terskel mot kjellerstue mangler på vaskeromsdør. Noen bruksmerker. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de gjenværende eldre rør (over 25år). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist en vertikalsprekk ca. midt på gavlvegg og litt sprekk i kjellergulv er synlig (bod). Sprekker bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene har ikke innfuget bunnlist iht. dagens monteringsveiledninger/byggdetaljer og har litt svelling i i nedkant dusjhjørne. Himling har krakilering (sannsynlig som følge av dårlig avtrekk - kun naturlig avtrekk). Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Belegget er eldet med litt missfarginger. Fungerende med avvik. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Innredningen har store svellinger og skall i servanten. For utbedring må innredningen skiftes ut. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Våtrom - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er påvist forhøyede fuktverdier ved fuktsøk i nedkant murvegg og betonggulv, men dette kan like gjerne skyldes fuktvandring fra grunn. Det må uansett etableres tettesjikt i rommet iht. dagens krav for et våtrom. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er større svelling i kjøkkenfronter samt litt i underkant av benkeplate og bunnskroget i området ved kum/oppvaskmaskin. Litt skjevhet i fronter (justeringsbehov) og naturlig finnes noe bruksmerker. Lokal utbedring av fronter og justeringer. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Filter mangler, ventilator har en sprekk i front og ventilatorrøret er bulket i overskapet. Filter må monteres og røret bør rettes opp. - Spesialrom - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler og stråleovn på bad. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Samt ildsted i stuen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 156
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 8 600.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos GaR-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende moderniseringer i leiligheten: Avløpsrør fra sluk på bad i 2. etasje til sluk i kjeller byttet, gulv og vegger utbedret/fornyet ifbm. en vannskade (utetthet i avløpssystem) utført av fagutdannede i regi av Myra borettslag. Ny varmepumpe fra ca 2023.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.