Gundhildkroken 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med adkomst via gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 967 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1967,4 m². Tomten er en relativt flat naturtomt med plen og naturlig vegetasjon. Eiendommen er omkranset av skog, noe som gir en usjenert og fredelig beliggenhet. Grensene for eiendommen er koordinatbestemt ved en oppmålingsforretning i 2015.

Byggeår

1970

Innhold

Fritidsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Annekset består av følgende rom: Oppholdsrom. Fritidsboligen har terrasse på 20 m², og annekset har terrasse på 8 m². Hytta har også en utvendig bod på 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger byggetegnigner som ikke stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsboligen er satt sammen av to bygningsdeler med ulik karakter: en eldre tømmerkonstruksjon fra 1970 og et tilbygg i stavlaft, begge ombygget og rehabilitert i perioden 1998-2005. Til eiendommen hører i tillegg et laftet anneks fra 2021 med eget oppholdsrom og terrasse. Hytta har tre soverom, to stuerom, kjøkken og bad fordelt på ett plan, og gir god plass til hele familien eller gjester. Oppvarmingen skjer med vedfyring fra to ildsteder, ett i hver bygningsdel samt elektrisitet/panelovn. Eiendommen har privat borebrønn og Jets gråvannsrenseanlegg. Entré: Gjennom den malte hovedytterdøren med diamantvindu trer du inn i entréen med flislagt gulv. Veggene er kledd med trepanel, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen videre inn i hytta, med dører til soverom, kjøkken og stue. Liten stue/oppholdsrom (tilbygg): Tilbyggets stue har synlig tømmer på veggene og synlige takåser i panel over hodet. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og rikelig med lysinnslipp. Elementpipa med sotluke og ildsted gir vedfyring i denne delen av hytta. Furugulvet løper gjennom rommet og binder de to stuene sammen. Stue (eldste del): Den eldre tømmerstuen er hyttens mest karakterfulle rom. Synlig tømmer på alle vegger og synlige takåser i panel gir rommet tyngde og varme. Mursteinspipa med rentbrennende peisovn fra 2015 og åpen peis dominerer den ene veggen. Rommet har plass til stor sofagruppe og separat spiseplass ved vinduet. Fra stuen er det sikt gjennom gangen og inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i tre, laminat benkeplate og nedfelt vask. Det er opplegg for komfyr. Ventilasjon er naturlig avtrekk. Rommet har god arbeidsplass langs to vegger og åpner seg mot gangen og soverommene i tilbygget. Soverom: Hytta har tre soverom med ulik karakter. Soverommet i tilbygget har trepanel på vegger og tak, og plass til dobbeltseng. Et soverom i den eldre delen har synlig tømmer på veggene og plass til stor enkeltseng/dobbelseng (Mellom 1.20 og 1.50 bred). Det tredje soverommet har trepanel og plass til køyeseng, med innebygd garderobe. Bad: Badet ble rehabilitert i 2005 med flislagt gulv og elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, Jets-toalettsystem og dusjdører. Varmtvannstanken på 50 liter er fra 2010 og er plassert inne på badet. Ventilasjon er mekanisk avtrekk med snorstyring. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Foran inngangen ligger en 20 m² terrasse bygget på terreng med beiset terrassedekke. Det er god plass til utemøbler. Anneks: Annekset fra 2021 er oppført i laftet tømmer på støpt betongdekke med ringmur. Innvendig er det synlig tømmer på vegger og panel i tak med synlige takåser. Gulvet er av furu. Oppholdsrommet har plass til seng og sittegruppe, og egner seg godt som ekstra soveplass eller oppholdsrom for gjester. Taket er saltak tekket med steinbelagte stålplater av typen Decra. Til annekset hører en terrasse på 8 m². Annekset har ferdigattest. Overflater: Gulv: Furu i stue og soverom. Fliser i entré og bad. Vegger: Trepanel og synlig tømmer. Himling: Trepanel og synlige takåser. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, ventilert via mindre hull i grunnmur. Utvendig bod med egen boddør. Stabbur: Eldre stabbur på ca. 12 m2 på eiendommen, eier stipulerer at selve "sommerfjøset" er fra ca. 1886 som er tatt ned fra småbruk på Dalholen og satt opp igjen på hyttetomten. Brukes i dag til oppbevaring til ved, utemøbler og mer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer som ved visning medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Eventuelle møbler og interiør som ved visning kan medfølge/overtas etter avtale.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Fritidsbolig på ett plan, opprinnelig oppført i 1970. Bygget ble ombygget/rehabilitert i perioden 1998-2005. Bygningen er oppført med ringmur som består av natursteinsmur på den eldste delen og systemblokk på tilbygget del. Veggene har tømmerkonstruksjon på den eldste delen og stavløftutførelse med bindingsverk på tilbygget del. Fasaden består av synlig tømmer og stående bordkledning. Gulvkonstruksjonen består av et trebjelkelag over kryprom. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, som ventileres via mindre hull i grunnmur, men det er ikke tilkomst til arealet. Byggegrunnen er ukjent, og det er ikke etablert tradisjonell drenering. Tak: Bygningen har saltak tekket med steinbelagte stålplater av typen Decra. Taktekkingen er fra rehabiliteringsperioden 1998–2005, og vindskiebordene er i tre. Taket har en sperrekonstruksjon med synlig lufting via raftekasser. Innvendig er det skråhimling med synlige takåser på deler av arealet, og delvis nedsenket himling med lukket konstruksjon. Takrenner og nedløp er av sort aluminium og stål. Det er heldekkende pipebeslag med topphatt, og én pipe har mursteinsfasade med overgangsmateriale av takpapp. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe i den eldste delen av bygget, med et ildsted fra 2015 og en åpen peis. I tilbygget del er det en elementpipe med sotluke og ildsted. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Fem vinduer ble skiftet ut i 2022. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og boddør. Innvendig har boligen malte furufyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasse på 20 m² bygget på terreng med beiset terrassedekke. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Innvendige avløpsrør er av plast for gråvann, og utvendige avløpsrør er av plast. Det er boret privat brønn for vannforsyning. Det er installert Jets gråvannsrenseanlegg for avløp/toalett med slamavskiller i egen kum. Utslippstillatelse for gråvann ble godkjent i juni 2006. Varmtvannstanken har en kapasitet på 50 liter, er fra 2010 og er plassert inne på badet. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler og ventiler på vinduer. Badet har mekanisk avtrekk med snorstyring. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring fra ildsteder og elektriske varmekabler på bad. Bygget har røykvarslere og brannslukningsapparat. Anneks: Anneks oppført i 2021 i laftet tømmer. Bygget er oppført på støpt betongdekke med ringmur som er ventilert med ventiler. Taket er et saltak tekket med steinbelagte stålplater av typen Decra. Innvendig er det synlig tømmer på vegger og panel i tak med synlige takåser. Gulvet er av Moelven heltre furugulv. Elektrisk anlegg: Utendig sikringsskap med automatsikringer og automatisk strømmåler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1977 Montert AMS Strømmåler av NØK 23.10.2015, samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarerklæringer fra Folldal Elektro for utførete arbeider i selgers eie. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe mosevekst på takflatene. Enkelte takpanner har bulker/nedtråkk ved pipeløpet på den eldste bygningsdelen. Selger opplyser at det finnes ekstra takpanner tilgjengelig for utskifting ved behov. Det bemerkes at både undertaket og takplatene har en vurdert alder på over 20 år. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å fjerne mose fra takflatene og vurdere montering av mosebeslag for å hindre videre vekst, da mose kan holde på fuktighet og øke risikoen for skader på taktekkingen. Takpanner med bulker eller nedtråkk bør skiftes ut med tilgjengelige reservepanner for å opprettholde tett tak og redusere risiko for vanninntrenging. På grunn av takets alder bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det må påregnes at utskiftning av taktekking og undertak kan bli nødvendig innen overskuelig fremtid for å unngå lekkasjer og følgeskader. - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipebeslaget på den eldste delen er av papp. Dette beslaget er gammelt og oppsprukket, vurderes som en uegnet løsning og har begrenset forventet brukstid. Det mangler takstige i henhold til byggetekniske krav. Enkelte takrennenedløp er ført ned til terreng inntil grunnmur. Det anbefales å lede takvannet bort fra grunnmuren for å forhindre forhøyet fuktopptrekk ved grunnmur/krypkjeller. Det bør etableres nytt pipebeslag på det eldre pipeløpet for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging og forlenge pipens levetid. Det bør monteres takstige og nødvendig taktilbehør i henhold til gjeldende krav for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst til pipe, og for å unngå fare for personskade eller fyringsforbud. Det anbefales å etablere et system for kontrollert bortledning av takvann fra nedløp ved grunnmur, slik at fuktpåkjenning og erosjon mot bygningens fundamenter unngås. Manglende bortledning kan føre til fuktskader og svekkelse av konstruksjonen over tid. Takrenner bør rengjøres jevnlig for å sikre fri avrenning og redusere risiko for lekkasjer, korrosjon og fuktskader. Eldre takrenner og beslagsløsninger gir økt risiko for lekkasjer, korrosjon og dårlig vannavrenning, noe som kan føre til fuktskader, råte og redusert sikkerhet på bygget. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte deler av tilbyggets kledning/konstruksjon ligger nært terreng. Lavtliggende grunnmur. Tømmerkassen/bunnstokken ligger utsatt til mot grunnmurssteiner enkelte steder. Det er fall på grunnmuren inn mot bunnstokken, og denne vil derfor være utsatt for fukt over tid. Ved stikkprøvekontroller ble det ikke avdekket råte under befaringen. Luftingen på vegger med bindingsverk og stående kledning er svak grunnet tett lufting bak kledningen. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktskader og kondens i trekonstruksjonen. Avviket bør følges opp over tid, og tiltak bør iverksettes dersom det oppstår tegn til økt vedlikeholdsbehov, spesielt ved endringer i klima. Kledning og konstruksjon som ligger nært terreng bør justeres eller beskyttes for å hindre fuktpåvirkning og redusere risikoen for råteskader. Terrenget bør senkes for å oppnå bedre avstand mellom topp grunnmur og bunn av ytterkledningen. Bunnstokk og tømmerkasse som ligger utsatt til mot grunnmurssteiner bør sikres mot fukt, for eksempel ved å forbedre fall på grunnmuren bort fra konstruksjonen, for å unngå fuktopptak og påfølgende skader over tid. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert eldre fuktmerker i takflater på stue. Det er utført fuktsøk uten at det ble avdekket unormale forhold under befaringen. Selger opplyser at de samme fuktmerkene var til stede da de kjøpte eiendommen, og dette er også dokumentert i tidligere takstrapport fra 2012. Fuktmerker i undertaket langs raft inne på stue vurderes å være eldre kondensmerker. Merker rundt pipeløpet inne på stue vurderes å skyldes fuktinntrengning i pipeløpet, som ledes inn i konstruksjonen. Fuktmerker bør følges opp, og eventuelle endringer må undersøkes nærmere, da dette kan indikere kondensproblemer eller lekkasjer i konstruksjonen. Ved økt bruk eller oppvarming kan det bli behov for forbedret lufting eller isolering for å redusere risiko for fuktskader. For pipeløpet på stue bør det etableres utvendig pipebeslag for å forhindre vanninntrengning, slik at ytterligere fuktskader unngås. Lukket takkonstruksjon har forhøyet risiko for kondens samt fukt-, mugg- og råteskader ved svekket ventilasjon og lufttetting, noe som kan svekke konstruksjonens bæreevne over tid. Denne type konstruksjon bør kontrolleres jevnlig som en del av et vedlikeholds intervall. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med koblet glass har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Dette medfører økt risiko for punktering av glass og et større behov for vedlikehold fremover. Det er observert sprekker i glasskitten mellom ramme og glass på enkelte vinduer. Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av sprekker i glasskitten samt slitte karmer for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader og punktering av glass. Vinduer med koblet glass bør følges opp jevnlig, da de har passert over halvparten av forventet funksjonstid, noe som øker behovet for vedlikehold og mulig utskifting på sikt. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler plate på gulv under sotluke i tilbygget. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. Manglende plate øker faren for antennelse av gulv og omkringliggende materialer. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende tilkomst til arealet under bygget. Ventilasjonen er begrenset, da det ikke er etablert egne ventiler i grunnmuren. Gjennom mindre hull i grunnmuren er det observert lav høyde mellom stubbeloftet og terrenget. Terrenget mangler fuktsperre, og kapillært fuktopptrekk kan forekomme fra grunnen. Ved kontroll av det innvendige etasjeskillet er det ikke observert svikt eller svanker som indikerer underliggende skader relatert til krypkjelleren. På grunn av risikokonstruksjon og manglende mulighet for fullstendig kontroll, må det påregnes risiko for ukjente skader som råte og oppfukting. Det bør etableres bedre tilkomst til hele krypkjelleren for å muliggjøre fullstendig inspeksjon og vedlikehold. Ventilasjonen bør forbedres ved å etablere flere ventiler i grunnmuren for å redusere risikoen for fukt- og råteskader. Det anbefales å legge fuktsperre på terrenget i krypkjelleren for å hindre kapillært fuktopptrekk fra grunnen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. - Bad: Overflater vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er enkelte skader nederst på veggplatene. Noen av skadene er lokalt utbedret. Det mangler sokkellist på baderomsplatene, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. Det må foretas utbedring av skadede plater. Det bør foretas utbedring av skadede veggplater, samt påføring av mykfuge i bunn av baderomsplatene for å redusere risikoen for ytterligere fuktskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økte fuktskader i konstruksjonen over tid. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tg2 settes med grunnlag at over halve forventet brukstid er nådd for tettesjiktet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen av eldre tettesjikt er at disse over tid kan sprekke opp sammen med naturlige bevegelser i konstruksjonen, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Bad: Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjon, økt fuktbelastning i rommet. - Kjøkken: Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Mekanisk avtrekk bør etableres fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til opphopning av matos og fukt, noe som øker risikoen for dårlig inneklima. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende måling gir usikkerhet om innemiljøet og kan medføre helserisiko for brukere av bygget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming basert på elektrisitet og vedfyring. Boligen har en åpen peis og en rentbrennende peisovn i stue, samt et ildsted i tilbygget del. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei (Tinglyst veirett). Hytteierne er ansvarlig for brøyting og vedlikehold, eier opplyser om årlig kostnad på ca. kr 1400,- for brøyting. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat boret brønn. Avløp for gråvann går til et privat renseanlegg (Jets gråvannsrenseanlegg med slamavskiller). Vannkvalitet er ikke kontrollert. Ny pumpe i 2025, eier opplyser om at de aldri har opplevd begrenset kapasitet. Kostnad med tanke på vedlikehold, tømming/rensing, service osv kan forekomme. Kommunen opplyser om at utslippstillatelse for gråvann ble godkjent i juni 2006. Men, at tilknytningsforholdet ikke er vurdert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett, og har derfor ikke gebyrer for dette. Årlige avgifter for 2026: - Renovasjon: kr 1 672,- - Feiing/tilsyn: kr 240,- - Eiendomsskatt: kr 1 500,- Totalt: kr 3 412,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Bytte av pumpe til borebrønn, utført av rørlegger Ole Petter Berger. - Utvidet sikringsskap med 3-faskontakt med vendebryter for aggregattilkobling, utført av Folldal elektro. Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Utskifting av 5 vinduer - Ytterdør 2019: - Fremført strøm til anneks til sikringsskap, utført av Folldal elektro. Samsvarserklæring foreligger. 2005: - Oppgradert bad med fliser, varmekabler, baderomsplater og panel i himling, utført av Rørlegger Ole Peter Berger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Satt opp laftet anneks (20 kvm). Ferdigattest 2021.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 912
• Eiendomsskatt: kr 1 500