Hageveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en frittliggende enkel garasje med elbillader, montert i 2020. I tillegg er det asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 043 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 043,1 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, støttemurer, trapper, beplantning, busker og flere terrasser. Tomten er skrånende mot øst med gode solforhold og utsikt mot nærområdet. Byggegrunnen består av fjell.

Byggeår

1969

Innhold

Eneboligen går over ett plan med krypkjeller/kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, bad, tre soverom, kjøkken, bod, vaskerom, stue, spisestue og kjølerom. Kjeller: To boder. Eiendommen har totalt 49 m² terrasse- og balkongareal tilknyttet 1. etasje, inkludert veranda, treterrasser og luftebalkong. I tillegg er det en frittliggende garasje på 15 m² og en utebod på 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for opprinnelig enebolig datert 20.03.1968, samt for tilbygg datert 15.10.1984 og kjøkkenveranda datert 07.10.1992. Det foreligger også tegninger for garasje, godkjent 07.06.1978. Garasjen er tilbygget. Innvendige plantegninger definerer ikke alle rom, og det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Terrasser mot nord og syd framkommer ikke av byggetegningene, og er dermed ikke søkt og godkjent. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringer nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Enebolig fra 1969 på ett plan, tilbygget i 1992. Boligen rommer stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom og har gjennomgått en gradvis oppgradering, bl.a. siden 2018: Nye vinduer og balkongdør, ny peisovn, oppussing kjøkken 2022, oppussing vaskerom 2024 og nytt elektrisk anlegg. Det er installert luft-til-luft varmepumpe for oppvarming (2010). Utendørs er det flere terrasser og en veranda fra kjøkkenet, frittliggende bod og garasje med elbillader. Merk at boligen har et oppgraderingsbehov på tak og yttervegger som kjøper må ta med i vurderingen. Tilstandsgrad 3 på tak, yttervegger og forstøtningsmurer. Stue og spisestue: Stuen er romslig og åpner seg mot spisestuen i en vinkelformet planløsning. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og luft-til-luft varmepumpen på veggen sørger for oppvarming. Et karakteristisk detalj er det smale, fargerike blyglassvinduet som sitter høyt på veggen mellom stuen og spisestuen. Gulvet er belagt med parkett, og overflater er oppusset i perioden 2018–2026. Fra stuen er det utgang til terrassen mot sør. Eier opplyser om at verandadøren kniper seg litt på vinterstid. Spisestuen henger naturlig sammen med stuen og er adskilt med et trinn ned. Her er det god plass til et større spisebord. Peisovnen, montert i 2023 og tilknyttet mursteinspipe, står sentralt i rommet og gir varme på kalde dager. Overflater er oppusset i perioden 2018–2026. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utformet med en kjøkkenhalvøy som gir ekstra arbeidsflate og sittemulighet. Integrerte hvitevarer består av kombi mikro/ovn, stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda. Parketten på kjøkkenet er slipt en gang av firma. Soverom: Hovedsoverommet er oppusset i perioden 2018–2026, med nytt gulv lagt i 2026. Rommet har en åpen garderobeløsning som gir god oversikt og plass til klær og tilbehør. Hvite panelvegger gir rommet et lyst preg. De to øvrige soverommene har plass til seng med nattbord. Det ene rommet har trepanel på én vegg og garderobeskap. Det andre har brystningspanel og tapet på veggene. Bad: Badet er oppusset i ca. 2011, ukjent om membran ble skiftet på den tiden. Det er fliser på vegger og gulv og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant og badekar. Det er skiftet baderomsvindu i senere tid. Avtrekksventilasjon via el.vifte med tilluft via luftespalte under dørblad. Det mangler dokumentasjon på membran og det er noe avvik i fallforhold til sluk. Vaskerom: Vaskerommet fra 2024 har vaskeromsinnredning med vask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og toalett. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og smøremembran. Veggene er utført med malte plater. Avtrekksventilasjon via el.vifte i tak. Rørarbeid til kjøkken og vaskerom er utført av faglærte i 2025. Det er noe avvik i fallforhold til sluk. Terrasser og luftebalkong: Mot sør er det en treterrasse oppført på eksisterende betongterrasse, med rekkverk av trekonstruksjon. En del mot vest er fortsatt betongterrasse. Mot nord er det en treterrasse fundamentert på fjellgrunn. Fra kjøkkenet er det utgang til en lufteveranda understøttet av trepilarer. Det totale terrasse- og balkongareal er på ca. 49 m². Merknad: Eier opplyser om at en liten del av tomten mot vest tilhører naboen, og at halvparten av denne terrassen med basseng er plassert på naboens grunn. Bassenget blir fjernet før overtagelse. Frittliggende bod: Den frittliggende boden er oppført i 2015 og er på ca. 14 m². Konstruksjonen er i tre med stående kledning og saltak tekket med takshingel. Enkel tredør og vindu. Overflater: Gulv: Parkett i stue og spisestue. Laminat, belegg og flis i øvrige rom. Flis på bad og vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, brystning og malt strie. Himling: Himlingsplater og malt innvendig tak. Lagring: Åpen garderobeløsning på hovedsoverom. Garderobeskap på soverom. Eldre fast garderobeskap i vindfanget. Innvendig bod i 1. etasje med kjølerom (kjølerommet anbefales ikke lenger brukt). To boder i kjeller på til sammen ca. 13 m². Frittliggende utvendig bod oppført i 2015 på ca. 14 m². Frittliggende garasje fra 1972 på ca. 15 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 19.08.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Enebolig på et plan fra 1969, med tilbygg mot øst fra 1992. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Byggegrunnen består av fjell, og grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Forstøtningsmuren er av betong og lettklinkerblokker. I rom under terreng er gulv og vegger av betong/mur. Tak: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe inne i boligen. Sotluke er plassert i kjeller. Peisovn er montert i 2023. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags/3-lags isolerglass. Skiftet 4 vinduer i 2018, samt baderomsvindu i senere tid. Forøvrige er det eldre vinduer. Dører: Ytterdøren er i treverk og sidefelt med glassfelt fra byggeåret. Balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass fra 2018. Enkle kjellerdører. Slette innerdører, hvor de fleste ble skiftet i 2026. Malt glassdør mellom vindfang/gang. Malt slett dør til bod fra byggeåret. Trapper/adkomst: Det er betongtrapp i terrenget opp fra gårdsplassen. Ved inngangen er det en opprinnelig betongtrapp som er kledd inn med treverk i senere tid. Mot sør er det både trapp med betongelementer og tretrapp. Balkong/terrasse: Det er veranda i betong og trekonstruksjon. Mot sør er det oppført treterrasse med rekkverk av trekonstruksjon ovenpå en eksisterende betongterrasse. Mot nord er det en lukket treterrasse fundamentert på fjellgrunn. Det er også en luftebalkong med tilkomst fra kjøkkenet, understøttet av trepilarer. VVS-installasjoner: Det er både kobber og plastrør i boligen. Rørskap, stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør og soilrør, hvor soilrør kun er på en liten del i kjeller. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. På bad og vaskerom er det avtrekksventilasjon via elektrisk vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er røykvarslere i boligen og brannslukningsapparat i boden. Bod: Utvendig bod fra 2015, oppført på mark med lettklinkerblokker og trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Saltak med takshingel. Garasje: Eldre garasje fra 1972 med støpt betonggulv og grunnmur. Bærende konstruksjon av bindingsverk kledd med liggende trekledning. Saltak med takshingel. Strøm ble lagt inn i 2020. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Eier opplyser om at det er lekkasje i taket på flere områder ved kraftig nedbør. Taktekket må derfor skiftes på boligen i sin helhelt i nær framtid. Eier har utført noen provisoriske tiltak med asfaltlim på taket. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert elde og slitasje på takrenner, nedløp og beslag. Konsekvens/tiltak: Takrenner, nedløp og beslag må skiftes ut samtidig med taktekket for å forhindre lekkasjer og videre forringelse. Rustangrep og eldre standard på luftehatt øker risikoen for vanninntrenging og skader på bygningens konstruksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert områder med råteskadet trekledning på de fleste fasadene til boligen, omfanget er størst på de mest værutsatte fasadene. Det bør derfor medregnes å skifte trekledning i løpet av årene fremover. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er registrert områder med omfattende sprekker i støttemurer. Det må forventes å gjøre tiltak slik at dette ikke utvikler seg. Konsekvens/tiltak: Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. Det anbefales å utføre annet rekkverk som vil forbedre sikkerheten for muligheten for fall fra støttemurer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Krypkjeller - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Vaskerom - Overflater gulv - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom - Ventilasjon - Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Installert luft-til-luft varmepumpe, samt elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Peisovn montert i 2023 tilknyttet mursteinspipe. Eier opplyser om at det er litt dårlig trekk i peisovnen. Det er registrert avvik fra brannvesenet ved tilsyn grunnet åpen eller rusten sotluke i kjelleren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler, og avgift avhenger av forbruk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet gulv på hovedsoverom. - Skiftet de fleste innerdørene til slette dører. 2024: - Vaskerom 2023: - Montert ny peisovn tilknyttet mursteinspipe. 2022: - Ny kjøkkeninnredning - Installert ny varmtvannstank på ca. 200 liter i kjeller. - Utført arbeid i gulv i vindfang av Recovery på grunn av rotter, samt tetting mot mus. 2020: - Utvendig maling av boligen. - Montert elbillader i garasjen. 2018: - Skiftet fire vinduer og en balkongdør med trelags isolerglass. 2018–2026: - Oppgradering av elektrisk anlegg utført av Conductor AS. Det foreligger samsvarserklæring på arbeidet. - Overflateoppussing av flere rom, inkludert stue, hovedsoverom, kjøkken og gang, samt overflatemaling av øvrige rom. ca. 2011: - Oppusset bad. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Etablert terrasse på inngangspartisiden og på oversiden av huset. 2007: - Lagt ny shingel på taket.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 693
• Eiendomsskatt: kr 4 987
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 558 500 i 2026.