Skogholtet 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er planlagt betydelig vedlikehold fra 2025 og fremover, som inkluderer oppgradering av elektriske anlegg, belysning, garasjeporter, samt utskifting av vinduer, maling av fasader og asfaltering. Dette kan medføre fremtidige kostnadsøkninger. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund er tillatt, men kan fjernes av styret hvis til sjenanse. Innekatt er tillatt, men kan ikke slippes løs ute. Mating av fugler og dyr utendørs er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.  

Styregodkjennelse:
Styregodkjenning er påkrevd ved eierskifte. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn eller hvis ervervet er i strid med vedtektene. Søknad sendes til styret v/Ove Willar Høvik.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har intern forkjøpsrett, utpekt av styret, basert på ansiennitet. Forkjøpsrett gjelder ikke ved overdragelse til nærstående (ektefelle, slektninger i rett opp-/nedstigende linje, fosterbarn, søsken, husstandsmedlemmer de siste to årene, eller leietaker som arbeidstaker).

Felleskostnader

kr 5 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr: 5.800.- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 895,- (inkluderer garasje, TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.) - A-konto varmtvann: kr 477,- (kostnad beregnes ut fra antall medlemmer i husstanden og faktureres sammen med fellesutgifter) Felleskostnadene dekker også renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Felleskostnadene ble økt med 6 % fra 1. januar 2025. Fremtidige kostnadsøkninger kan forekomme som følge av planlagt vedlikehold og endringer i rentenivået.

Fellesgjeld

kr 65 967
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 11466849-30 Type: Serielån Restsaldo: 295 795 Innfrielsesdato: 01.11.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,28% Terminer i året: 4 Bank: Husbanken Lånenummer: 11466849-10 Type: Serielån Restsaldo: 1 628 850 Innfrielsesdato: 01.11.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,28% Terminer i året: 4 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94867049953 Type: Annuitetslån Restsaldo: 14 439 563 Innfrielsesdato: 30.08.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,30% Terminer i året: 12 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

3005595

Sikringsordning

Nei

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Én garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger, og alle andelseiere må betale for denne. Garasjeanlegget er utstyrt med Ohmia Charging smart system for lading av el.kjøretøy, og det er mulighet for å leie ekstra plasser fra borettslaget eller fremleie egen plass til andre beboere. Gjesteparkering er tilgjengelig på uteområdet (maks 1 time for beboere).

Eiendom

Tomteareal er 68 595 m² på eiet tomt.

Eiendommen omfattes av flere gårds- og bruksnummer og felles tomt for hele borettslaget utgjør totalt 68 595 m². Utearealene er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær, samt naturtomt med skogvegetasjon og fjell. Det er asfalterte stikkveier og trafikkarealer. Fellesområdene inkluderer også en lekeplass og en nylig anlagt blomstereng mellom blokk 1 og 2.

Byggeår

1972

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad med toalett. Leiligheten har to balkonger med et samlet areal på 26 m². Den ene er vestvendt med utgang fra stuen, og den andre har utgang fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 6 m² i bygningens underetasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Standard

Dette er en gjennomgående leilighet med en arealeffektiv planløsning og to balkonger. Leiligheten har en fleksibel romløsning som med enkle grep kan endres fra to til tre soverom, slik den opprinnelig var. Boligen har en god intern plassering i bygget, med utsyn mot grøntområder. Entré: Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom og har en åpen løsning mot stuen, noe som gir en god romfølelse ved inngang. Stue: Stuen har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Rommet har parkett på gulvet og en malt teglsteinspipe. Det er et generelt fyringsforbud i pipen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Balkong: Den vestvendte balkongen har adkomst fra stuen og er en del av et samlet balkongareal på 26 m². Balkongen har støpte plantekasser integrert i rekkverket. Kjøkken: Kjøkkenet har en malt innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er montert sprutplater over benken og en ventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til spisebord og har utgang til leilighetens andre balkong. To soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det andre soverommet har laminatgulv og malte panelvegger. Bad og WC: Badet er flislagt på gulv og vegger. Rommet er innredet med servantmøbel, speilskap, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Leiligheten har også et separat toalettrom. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte flater, tapet og trepanel. Himling: Malte plater og pusset himling. Bod: Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i bygningens underetasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.12.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1972. Bygningen har støpte fundamenter og grunnmur av betong, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Yttervegg mot balkong er av isolert bindingsverk, og øvrige yttervegger er av betong. Fasadene er dels kledd med overflatebehandlet trepanel og dels pusset og malt. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Blokka har flatt yttertak, tekket med papp/folie eller tilsvarende. Pipe/Ildsted: Det er en malt teglsteinspipe i stue. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass fra år 2000. Dører: Til leiligheten er det en brann- og lydklassifisert ytterdør i malt utførelse fra 2008. I stuen er det en vanlig balkongdør med 2-lags isolerglass fra år 2000. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trappegang med støpte trapper og repos med terrazzo samt belegg. Rekkverket er i stålkonstruksjon. Leiligheten er utstyrt med porttelefon og fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong i betongkonstruksjoner. Fra kjøkkenet er det også utgang til en balkong i betongkonstruksjon. Begge har malt gulv og rekkverk av støpte balkongkasser med beplantning. Samlet terrasse- og balkongareal er 26m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og det er avløpsrør av støpejern. Badet har originalt støpejernsluk. Det er felles oppvarming av varmtvann for hele borettslaget, og felles varmtvannsbereder ble nylig byttet. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk med felles elektrisk avtrekk på bad og wc. Kjøkkenet har ventilatorhette med kanal til yttervegg. Tilluft til boligen slippes inn via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Tekniske detaljer: Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og en panelovn i stua. Den er utstyrt med porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka. For brannsikkerhet er det røykvarslere og en brannslange i benkeskap under oppvaskkum. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i stue, ca. 30 mm +/-. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 2. etasje Bad m/toalett - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tekniske installasjoner - Oppvarming - 2. etasje Bad m/toalett - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og panelovn i stue. Det er pipe i stuen, men det er et generelt fyringsforbud. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 40 132
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I Hannestad Terrasse Borettslag er utleie av boligen som hovedregel ikke tillatt uten styrets godkjenning. Andelseier plikter å melde utleie til styret. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut i opptil tre år dersom andelseier selv, eller en person nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Videre kan utleie godkjennes dersom bruker er ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn av andelseier eller ektefelle. Styret kan nekte godkjenning dersom brukers forhold gir saklig grunn til det, eller hvis bruker ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke svarer på en skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes bruker som godkjent. Andelseiere som bor i boligen selv, kan overlate bruk av deler av boligen til andre uten godkjenning. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Ingen.
Konsesjon: Ingen.
Boplikt: Ingen.