Seljeveien 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av borettslagets årsregnskap og budsjett, som kan oversendes interessenter på forespørsel. Hovedtall for borettslagets økonomi: • Årsresultat for 2025: underskudd (kr -11 171 836,-). Driftsinntektene var kr 7 094 840,- og driftskostnadene kr 17 336 170,-, hvorav reparasjon og vedlikehold utgjorde kr 12 386 888,- (takrehabiliteringsprosjektet). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd (kr 1 009 518,-) basert på driftsinntekter på kr 7 490 593,- og driftskostnader på kr 5 277 249,-. • Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 262 268,- (omløpsmidler kr 3 814 592,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 552 324,-). • Saldo på vedlikeholdsfond per 31.12.2025: kr 247 959,50. • Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -14 718 897,-. Balansen viser negativ bokført egenkapital ettersom bygningenes verdi er fastsatt etter historisk anskaffelseskost. Den reelle egenkapitalen vurderes som positiv idet eiendommens markedsverdi overstiger den samlede gjelden.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styrets tillatelse må foreligge før det anskaffes hund eller katt. Hvis tillatelse gis, er det under forutsetning av at dyrene ikke er til ulempe for naboer og deres besøkende eller til skade for det felles grøntanlegget. I henhold til vedtektene kan andelseier ha dyrehold i form av ordinære husdyr som hund, katt eller lignende, men styret kan nekte dyrehold dersom det er til sjenanse for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Andelseiere med garasje plikter å bidra med å holde sluk foran garasjene åpent for overvann. Alle rom i boligen må holdes tilstrekkelig oppvarmet for å unngå at vannrør fryser. Beboerne plikter straks å melde fra til styret ved feil eller skader på bygninger, bolig eller grøntanlegg, samt sørge for at utelys holdes tent i den mørke årstiden.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram senest 20 dager etter at søknaden kom fram, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggerlaget Usbl forkjøpsrett, samt medlemmer i tilknyttet Storbysamarbeid (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet). Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til blant annet ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har vært i samme husstand de to siste årene. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 26 000

Felleskostnader

kr 6 708 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-TV, internett, leie av parkeringsplass samt renter og avdrag på felleslån. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 141,- Avdrag felleslån: kr 212,- Renter felleslån: kr 686,- Avdrag felleslån 2: kr 41,- Renter felleslån 2: kr 22,- Avdrag felleslån 3: kr 358,- Renter felleslån 3: kr 409,- Avdrag felleslån 4: kr 148,- Renter felleslån 4: kr 62,- Leie parkeringplass: kr 50,- TV/Internett: kr 579,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 277 061
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160142879 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 13 888 854,- Andel av saldo: kr 161 806,- Rente: 5,15 % Innfrielsesdato: 31.12.2054 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160142887 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 446 963,- Andel av saldo: kr 5 207,- Rente: 5,25 % Innfrielsesdato: 31.12.2034 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160142909 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 545 586,- Andel av saldo: kr 14 710,- Rente: 5,25 % Innfrielsesdato: 30.06.2033 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160142895 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 1 656 113,- Andel av saldo: kr 0,- Rente: 5,25 % Innfrielsesdato: 30.06.2031 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160142917 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 8 485 121,- Andel av saldo: kr 95 338,- Rente: 5,25 % Innfrielsesdato: 30.06.2041

Forsikringspolise

89154661

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember og gyldighet fra førstkommende årsskifte. Avtalen kan ikke sies opp dersom borettslaget har lån med IN-ordning før lånet er nedbetalt. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser oppad begrenset til 2G.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er reservert én plass pr enhet, men kan registrere to via appen Apcoa Flow. Dvs 2 biler pr enhet ifølge eier. Ny elbil-lader på parkeringsplass. Felles infrastruktur for elbillading administreres via Elaway.

Eiendom

Tomteareal er 14 215 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 14 214,8 m². Tomten er opparbeidet med felles grøntanlegg, gressplener, beplantning, hekker, internveier, lekeplasser samt parkerings- og garasjeområder. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1970

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad og bod. Utenfor stuen er det en terrasse på 28 m², og i 2. etasje er det en balkong på 8 m². Boligen disponerer i tillegg en ekstern bod på 3 m² i felles bodareal, samt biloppstillingsplass med elbillader på fellestomt.

Standard

Romslig rekkehus over to plan med god planløsning, store vinduer i stua og åpen utsikt over omkringliggende landskap. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med blant annet fornyet taktekking fra 2025, 2-lags vinduer fra 2016, luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og nyere varmtvannsbereder fra 2026. Entré: Entréen har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Fra entréen er det åpen forbindelse videre inn mot kjøkkenet, trappeløpet til andre etasje og stuen. Kjøkken: Kjøkken fra 2005 med profilert fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med komfyr og kjøl/fryseskap fra 2026, oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med kullfilter. I kjøkkenbenken er det montert en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2026 med tilhørende vannstoppsystem. Det er etablert spiseplass ved vinduet og lagt nytt gulv. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en vidstrakt utsikt over nærområdet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn tilknyttet elementpipe gir god varme på kjølige dager, supplert med en energieffektiv luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via en balkongdør i tre med 3-lags glass. Terrasse: Terrassen på bakkeplan er oppført på understøttende trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk av stående bord. Uteplassen har god plass til flere sittegrupper, grill og utemøblement, og byr på gode solforhold og åpent utsyn. Her er det flott utsikt mot kulturlandskapet. Bad: Badet i andre etasje er fra 2005 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med underskap med nedfelt servant, speil med belysning, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas av en elektrisk avtrekksvifte. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Fra rommet er det direkte utgang til balkongen i andre etasje. Her har du solen helt til den går ned rundt kl. 22.00. Soverom 2 og 3: De to øvrige soverommene i andre etasje har god plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje med inspeksjonsluke for pipe. Ekstern bod på ca. 3 m² i felles bodareal. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig - Laminat gang 2. etg. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater gulv - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 2. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr (ny i 2026), kjøleskap, kjøkkenvifte (ny i 2026), oppvaskmaskin (blandebatteri kjøkken med ny kobling til oppvaskmaskin i 2026). Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet. Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1970. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Grunnmuren er av betong. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Taket er tekket med asfaltpapp fra 2025. Takrenner og nedløp er av metall fra 2025. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og vedovn. Pipe er innkledd, men det er laget inspeksjonsluke i bod i 2. etg. Eier opplyser at branntilsyn anbefalte denne løsningen ved deres befaring, og avvik er derfor lukket iflg. eier. Og ref. mail fra NRBR 10.09.26. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass fra 2016. Dører: Det er malt hovedytterdør fra ca. 2005 og malt balkongdør fra 2016 i tre med 3-lags glass. Det er malte, glatte innerdører. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er terrasse ved stue på understøttende konstruksjon med spaltegulv, bjelker og rekkverk av stående bord. Det er balkong over inngangsparti med bjelker/drager, spaltegulv og rekkverk av stående bord. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 28 m² i 1. etasje og 8 m² i 2. etasje (totalt 36 m²). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Avløpsrør er av ABS-plast. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank i kjøkkenbenk fra 2026 og vannstoppsystem på vv bereder. Det er løstliggende banemembran under påstøp (synlig i sluk under vask) på gulv. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Oppvarming med varmekabler på bad, varmepumpe, vedfyring og panelovner. Det er røykvarslere og pulverapparat. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 1970, og det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er uklart om alle arbeider er utført av faglærte. Takstmannen anbefaler derfor en kontroll av anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Selger opplyser at det er gjort noen elektriske oppgraderinger etter 2014 med faglært utførelse. Samsvarserklæring kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2022. For øvrig er det vedovn, panelovner og elektriske varmekabler på bad. Det ble registrert avvik fra brannvesenet vedrørende innkledd elementskorstein. Det er etablert inspeksjonsluke i bod i 2. etasje, og avviket er lukket ifølge eier og e-post fra NRBR.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris. Nåværende eier har strømavtale med Ustekveikja som heter Ustekveikja Minispot. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Eier opplyser et strømforbruk i 2025 på 1041kwh. Kostnad med Norgespris 5205,-, uten 8026,-. Det var jo ikke Norgespris hele 25, men eier har spart på å ha det.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 40 033
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Selger ønsker overtagelse 2.1.27. Kan også strekkes til tidligst 15.12.26

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny ca. 120 liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenk (utført av Rørleggermester Isdahl) - Ny kjøkkenventilator med kullfilter, samt kjøl/fryseskap og komfyr - Etablert inspeksjonsluke for innkledd pipe i bod i 2. etasje 2022: - Installert luft-til-luft varmepumpe (utført av Envieco) 2005: - Bad oppgradert med fliser på gulv og vegger, gulvstående wc, dusjhjørne med glassvegger, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Rehabilitering og etterisolering av tak, pipebeslag og takrenner (utført av Nortekk) - Rehabilitering av bunnledning (VA-anlegg) - Sanering og fjerning av resterende deler av gammelt elektrisk anlegg i fellesgarasjer - Nye huskestativer på felles lekeplasser og hekkbeplantning på fellesarealer 2024: - Etablering av felles ladeinfrastruktur for elbiler i fellesgarasjer og på parkeringsplasser - Oppføring av ny støttemur ved Seljeveien 7 - Oppgradering og kontroll av seriekoblede røykvarslere 2023: - Rehabilitering av bunnledninger (VA-anlegg) hos en rekke og tilknyttet kum 2022: - Rehabilitering av bunnledninger (VA-anlegg) under et rekkehus 2020: - Kommunalt pålegg om utbedring av vann og avløp 2016: - Rehabilitering med utskifting av vinduer i borettslaget Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Jekking, vatring og nye bjelker under hjørne på terrasse (utført av Karlsson Grave og Vedlikehold) 2024: - Montert strømtilførsel til varmepumpe, lagt strøm til elbillader med overspenningsvern og montert ny termostat til varmekabler på bad (utført av Elmann) 2019: - Sveising og reparasjon av brudd i varmekabel på bad (utført av M-TEK)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.