Flugsrudskogen 9- leilighet 1.1 i trinn 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Se særlig eventuelle vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask og lignende. Vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 150 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Oppgitt beløp er stipulert ut i fra leilighetens størrelse. Fellesutgiftene første driftsår er budsjettert til ca. kr 35,- pr. m2 leilighet pr. måned. Dette dekker oppvarming av leiligheten, samt forvarming av varmt vann. Forsikring, trappevask, TV/Internett, strøm til fellesområder, forretningsførsel, service heis, vaktmester og vedlikeholdsfond er også inkludert i ovenstående anslag.

Forsikringspolise

SP0005325069

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass til leiligheten. mulighet for lading av alle typer el-/hybridbiler. Garasjeporten kan åpnes med fjernkontroll. I tillegg er det 12 gjesteparkeringsplasser i prosjektet for besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 10 424 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på ca. 10 423m². Eiendommen er solrikt beliggende på sørvestvendt bratt tomt med fantastisk utsikt over Mjøsa og omkringliggende områder. Uteområdet er pent opparbeidet med delvis naturterreng i kombinasjon med asfalt, kantstein, naturmur og beplantning og er godt opplyst. Det er opparbeidet område for lek og opphold og parkering for sykler. Fellesrom med egen skistall og kombinert smørebod/sykkelverksted. Plassert mellom byggetrinn 1 og byggetrinn 2 er det et felles treningsrom, samt to gjesteleiligheter for besøkende. Det er også to felles el-sykler til hvert byggetrinn. I området foran treningsstudioet og gjesteleilighetene, er det fokusert på det grønne og frodige. Prosjektet har 12 parkeringsplasser for gjester. Ved parkeringsplassen finnes en stor lekeplass for de minste, som vil utstyres med diverse lekeapparater og bane for spillet Boccia. Utvendig spylekran, sentralt plassert.

Byggeår

2024

Innhold

Denne lekre terrasseleiligheten har en meget god planløsning med store vindusflater mot vest og nord, noe som gir godt med lys til leiligheten samtidig som de byr på en flott utsikt. Fra felles oppgang kommer man inn i en romslig entrè hvor det er godt med plass for å etablere garderobeløsning. Gangen fordeler videre til to lekre baderom, og noe så praktisk som et separat vaskerom. Boligen har to gode soverom hvorav begge rommene har tilhørende skyvedørsgarderober. Oppholdsrommet som består av stue og kjøkken har en åpen løsning hvo de store vindusflatene sørger for at man nyter godt av både lysinnslipp og utsikt i hele rommet. Om ønskelig så er mulighet for å etablere et ekstra soverom i del av stuen. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på hele 20 kvadratmeter hvor man kan nyte lange dager i solen. Bod i tilknytning til terrassen, samt bod i underetasje ved biloppstillingsplassen medfølger.

Standard

Terrasseleilighet med trappefri adkomst direkte fra bakkeplan med gode solforhold og Mjøsutsikt. Leiligheten er på 92 kvadratmeter og har store sørvestvendte vindusflater som gir gode lysforhold og en storslagen utsikt. Den har en stor terrasse på ca 20 kvadratmeter, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, en-stavs eikeparkett på gulv og delikate bad. Leiligheten har to soverom og to flislagte bad. Flisformatet er 60x60 cm på vegg og gulv i fargen "Ivory", og i dusjnisje er gulv nedsenket og leveres med mosaikk fliser. Baderomsinnredning på hovedbadet har servantskap i grå utførelse i ca. 120 cm bredde med servant nedfelt i benkeplate og speil på vegg. Mindre innredning på bad nummer to. Vegghengt toaletter. Dusjsone med dusjdører i herdet glass, blandebatteri og dusjarmatur, med håndholdt dusj og rainshower ovenfra. Leiligheten har kvalitetskjøkken fra HTH og integrerte hvitevarer fra AEG. Kjøkkentypen heter "Focus" og er levert med hvite fronter. Laminat benkeplate i "Hvit Beton 606" med nedfelt og underlimt vask. Veggmonter kjøkkenavtrekk med moderne plasmafilterløsning. Leiligheten er oppgradert med bl.a følgende på kjøkken; * Valgt hvite kjøkkenfronter fra HTH i serien Fokus * Avfallssortering * Flere skuffer, 1 seksjon ekstra med 3 skuffer * Glideskinner * Karusell i hjørneskap * Ekstra spikerslag ved tv-uttak i stua Oppgradering på soverom; * Stor og hvit skyvedørsgarderobe med 3 dører og innredning på soverom nr. 1. (12,2 m2) * Hvit skyvedørsgarderobe med 3 dører og innredning på soverom nr. 2. (13,3 m2) Det er parkett på alle rom, bortsett i fra våtrom. Parketten heter "Opus", og det er lagt lyse grå fliser på våtrom i 60x60cm. Veggene vil bli malt i fargen "Letthet" og "Vårluft". Fellesutgiftene første driftsår er budsjettert til ca. kr 35,- pr. m2 leilighet pr. måned. Dette dekker oppvarming av hele leiligheten, samt forvarming av varmt vann. Forsikring, trappevask, TV/Internett, strøm til fellesområder, forretningsførsel, service heis, vaktmester og vedlikeholdsfond er også inkludert i ovenstående anslag.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For å komme til til Sæterhagen terrasse følger du Hamarvegen mot sør fra Lillehammer sentrum. Ta opp Åsmarkvegen rett sør for Skogenhallen og Søre Ål barneskole. Følg Åsmarkvegen oppover. Ta deretter andre innkjøring til venstre. Prosjektet ligger rett frem og opp når man har tatt av Åsmarkvegen. Ved visning vil det bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Konstruksjon: Byggene er oppført med betong første etasje/garasje og betong heis/trappehus, stål bæresystem og betongelementer og/eller stedstøpt betong som etasjeskiller. Skillevegger mellom leilighetene og mot terreng av betong i kombinasjon med lydvegger som bindingsverk. Øvrig yttervegg i trebindingsverk, regnet fra innsiden: 13 mm gipsplate, plastfolie, isolasjon iht. forskriftskrav, utvendig gipsplate, vindtetting, utlekting samt en kombinasjon av bygningsplater og trykkimpregnert, impregnert trekledning som er behandlet fra fabrikk. Etasjeskille av plass støpt betong eller i betongelementer som enkelte plasser er nedforet og isolert for fremføring av ventilasjonskanaler o.l. Himling plates med gipsplater mens konstruksjonen oppå betong ivaretr rørføring for vannbåren gulvvarme, som enten er lagt i betong eller i spesialplater. Fasade: Utvendig fasade har en kombinasjon av bygningsplater og trykkimpregnert, impregnert trekledning. Impregnert tre er et vakkert og stabilt trevirke av furu med lang levetid. Kledningen er mer miljøvennlig og krever lite vedlikehold. Yttertak: Tak i bindingsverk kombinert med Q-dekker som er isolert og tekket. Oppå taktekking er det Sedum-dekke. Balkonger/Terrasser/Uteplasser: Terrassegulvet er isolert og tekket med belegg. Oppå belegget er det lagt impregnerte terrassebord. Gulvet er lagt med fall mot renne i terrassen. Rekkverk av galvanisert stål med laminert herdet glass. På terrassen finner du også en enkel uisolert bod. Trapper: Innvendig trapperom har flislagt gulv og flislagte trappetrinn og vegger i sparklet malt betong og gips. Heiser: Båreheis som går fra garasjeplan til alle etasjer. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat i bod/vaskerom. Friskluften som hentes i fasaden forvarmes i varmeveksleren og tilføres soverom, bod og stue i ventil i himling. Brukt luft trekkes fra bad og bod via varmeveksler og over tak. Sanitær: På kjøkken er det kjøkkenarmatur med uttrekkbar tut. Dusjarmatur og vegghengt toalett på bad. På bod/vaskerom er det opplegg for vaskemaskin. Brannsikring: Alle leilighetene er leveres med boligsprinkling. Garasjeanlegg og fellesområder er sprinklet etter gjeldene krav. Prosjektet har brannalarmanlegg med varsling til brannvesenet eller vaktselskap. Det er levert ett håndslukkeapparat til hver boenhet. Dører og vinduer: Vindu i soverom har lukkevinduer, vindu i stue/kjøkken front er store vinduer helt ned til gulvet. Karmen er i en grå/mørkegrå farge. Terrassedør med utgang fra stue til terrasse. Hovedinngangsdør er utadslående. Det er slette innvendige dører med eiketerskel. Alle dører og vinduer er levert iht. byggeforskrifter, ferdig malt fra fabrikk. Garasjeport: Elektrisk garasjeport. Porttelefon og adgangstelefon: Dørtelefon er montert ved hovedinngangsdøren i første etasje.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Bergvarme fra borehull benyttes i sentral varmepumpe, plassert i underetasjen. Varmepumpen produserer varmtvann til forvarming av forbruksvann og til oppvarming av leilighetene. Varmtvannet sirkuleres i vannrør lagt i gulv i gang, stue/kjøkken, bod og bad. Varmen styres av termostater. Bergvarme er en miljøvennlig og økonomisk gunstig løsning som sikrer lave kostnader til oppvarming. Energiforbruket til anlegget fordeles på leilighetenes areal som en del av sameieutgiftene.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Internveiene driftes av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Pliktig medlemskap i velforening, Skogenfeltet Vel. Dette innebærer at sameiet må bære sin andel av evt. fellesutgifter til vedlikehold og drift av fellesarealer, lekeplasser mv.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløpsavgifter, renovasjon og eiendomsskatt for egen leilighet blir belastet den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Kommunale avgifter er ikke beregnet, og vil bli fastsatt på et senere tidspunkt.

Moderniseringer og påkostninger

Selger har oppgradert med bl.a følgendepå kjøkken; * Valgt hvite kjøkkenfronter fra Fokus * Avfallssortering * Flere skuffer, 1 seksjon ekstra med 3 skuffer * Glideskinner * Karusell i hjørneskap Oppgraderinger på soverom; * Stor og hvit skyvedørsgarderobe med 3 dører og innredning på soverom nr. 1. (12,2 m2) * Hvit skyvedørsgarderobe med 3 dører og innredning på soverom nr. 2. (13,3 m2) * Ekstra spikerslag ved tv-uttak i stua.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Det er gjort tiltak mot radon ved bygging i form av radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.