Gamle Øysætervegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 30 m²
BRA-i: 27 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 1 000 m² opplyst av Løten kommune. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten består av naturtomt.

Byggeår

1966

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, og soverom/spisedel. Inngangsparti/terrasse på 2 m². Eiendommen disponerer uthus/bod på 5 m² og parkering på egen eiendom.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn i Gamle Øysætervegen 29 på Budor! En liten eldre hytte med sjarm. Hytta har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 27 m² og består av ett stort, åpent rom som kombinerer stue, soverom og spisedel. Rommet har en takhøyde på omtrent 1,92-1,94 meter i store deler av arealet, mens partier under skråtaket har lavere høyde. Oppvarming er basert på vedfyring, med en peisovn i stuedelen og en separat vedovn i sove-/spisedelen. En ett-løps elementpipe er sentralt plassert. Ventilasjon skjer naturlig via vinduer. Fritidsboligen har en enkel standard fra byggeåret, uten innlagt strøm, vann eller avløp. Det er utedo etablert i uthuset. Overflater: Gulv: Belegg på gulvflatene. Vegger: Ubehandlet panel. Himling: Ubehandlet panel. Oppbevaring: Til eiendommen hører et frittstående uthus/bod på ca. 5 m² gulvareal, oppført rundt 1966. Bygget benyttes som vedbod og utedo, og har et internt bruksareal (BRA-i) på 3 m². Konstruksjonen er uisolert treverk med pulttak tekket med bølgeblikkplater og yttervegger kledd med låvepanel. Innvendig er det dels tregulv og dels jordgulv over en steinfylling. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.10.2025. Bygning: Fritidsbolig oppført i ca. 1966. Byggegrunnen består av morenemasser. Boligen er punktfundamentert på betongstein/lettklinkerblokker, lagt direkte på terreng. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon isolert med flis og/eller mineralull, kledd med utvendig stående låvepanel. Etasjeskilleren er en trekonstruksjon over et åpent kryperom med trebjelkelag og stubbegulv, og er forutsatt isolert med flis/stubbloftsleire. Tak: Saltak med sperrekonstruksjon fra byggeår. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater fra byggeår. Undertak er ikke vurdert. Takkonstruksjonen er lukket med ukjent isolering av himling, og kaldloftet er gjenbygget og ikke kontrollert. Det er kledde gesimser uten luftespalter. Det er en malt ståltakrenne over inngangspartiet, og pipen er beslått med fotbeslag. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med sotluke i midtre del og malt pipevange. Det er en peisovn i stuen og en vedovn på sovedel/spisedel. Gnistsikring er utført med stålplate under ildstedene. Vinduer: Malte koblede vinduer/varevinduer med enkelt glass, fra byggeår. Vannbrett er utført i treverk uten beslag. Dører: Malt profilert hovedytterdør i tre, fra byggeår. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen er via et inngangsparti/terrasse på 2 m². Denne er fundamentert på lettklinkerblokker lagt direkte på terreng, og er utført med ubehandlet treplank. Balkong/terrasse: Inngangsparti/terrasse på 2 m². Den er fundamentert på lettklinkerblokker lagt direkte på terreng, og er utført med ubehandlet treplank. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom aktiv lufting med vinduer. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming i form av vedfyring. Det er ikke etablert røykvarsler eller brannslokkingsutstyr i fritidsboligen. Bod/Uthus: Uthus/bod på 5 m², oppført ca. 1966. Bygningen er fundamentert på steinfylling med gulvflater av dels treplank og dels jordgulv, og er oppført i uisolerte trekonstruksjoner. Utvendig har den et pulttak med sperrekonstruksjon, tekket med bølgeblikkplater. Ytterveggene er kledd med låvepanel. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier i form av takstige/stigetrinn. Alle tak med helling utover 6 grader skal ha takstige/taktrinn. Der hvor skorsteinen er høyere enn 1,2 meter skal det også monteres arbeidsplattform. - Med bakgrunn i påvist fuktighet og fuktskjolder ved pipe innvendig, samt opplyst fuktinntrengning, vurderes det til at det er utettheter knyttet til fotbeslag på pipe. Ved befaringsdagen kunne det ikke konstateres eksakt hvor dette er. - Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utettheter i utvendige beslag må utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. - Taktekking med glatt overflate uavhengig av takvinkel eller taktekking med ru overflate over 27 grader må sikres med snøfangere. Snøfangere anbefales ved alle taksider, særlig i områder med gangtrafikk. Snøfangere bør monteres ved alle takflater grunnet fare for skjevbelastninger. Ytterligere undersøkelser av takets bæreevne må foretas før snøfangere monteres. - Takstige/stigetrinn må monteres for å ivareta HMS-krav for feiing. Kostnadsestimat satt for etablering av snøfangere og nytt fotbeslag ved pipe. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Påvist råteskader i gesims/forkantbord ved inngangsparti. - Påvist fuktskjolder i innvendig himling enkelte plasser. Større forekomst rundt pipe, der det opplyses av eier at synlig vanngjennomtrengning ble observert uke 40/2025. Ved befaring ble det målt restfuktighet på vestre side av pipe. Ukjent omfang på kaldloft. Ved østre side av pipe ble det ikke målt restfuktighet og forholdet vurderes til å være av eldre opprinnelse. Forholdet må ses i sammenheng med avvik ført under pipebeslag. - Lukket konstruksjon med begrenset kontrollmulighet uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Kaldloft er gjenbygget og ikke kontrollert. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. - Det ble ved befaringsdagen registrert lyd fra mus i himling ved inngangsparti/fasade mot sør-øst. - Påvist noe skjevheter i takkonstruksjonen, målt ca. 60 mm skjevhet i himling ved sovedel/spisedel. Lufting/ventilering bør forbedres. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Andre tiltak: Adkomst/inspeksjonsmulighet til kaldloft må etableres og ytterligere undersøkelser må foretas for omfanget av vanngjennomtrengning ved pipe. Det må forventes noe utskiftning av fuktskadet trevirke. - Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. - Ytterligere undersøkelser for å finne sprekker/åpninger hvor mus kan komme inn anbefales. Tiltak for tetting bør forventes påregnet. - Ytterligere undersøkelser for skjevhetene anbefales. Det kan ikke utelukkes behov for utbedring av bærekonstruksjoner. Kostnadsestimat satt for etablering av inspeksjonsmulighet av kaldloft, ytterligere undersøkelser av kaldloftet og lokal utbedring av fukt-/råteskadet trevirke ved pipe og gesims. Det kan ikke utelukkes behov for ytterligere utbedring etter at kaldloftet er undersøkt ytterligere. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vannbrett er utført i treverk uten beslag. Det er anbefaling om at det benyttes beslag for å sikre tilstrekkelig tetting mot nedbør. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Andre tiltak: Det må påregnes jevnlig tilsyn og vedlikehold av vannbrett uten beslag. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert rekkverk. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke montert rekkverk ved #. Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Andre tiltak: Terrasser/verandaer som står under åpen himmel vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes. Tidspunkt for utskiftning av gulvbord nærmer seg ut ifra forventet brukstid. - Manglende rekkverk gir en økt risiko for fallskader/uhell. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat satt for dette forholdet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert noe knirk/svikt i overgang mellom stue og sovedel/spisedel. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 40 mm innenfor 2 meter i stue og 43 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 35 mm innenfor 2 meter i sovedel/spisedel og 54 mm gjennom hele rommet. Andre tiltak: Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjeller som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis boligen skal renoveres på et senere tidspunkt, kan det vurderes et slikt tiltak. Det forutsettes at forhold omkring grunnmur og fundamentering utføres i sammenheng, dersom man ønsker en varig løsning. Kostnadsestimat satt for oppretting/jekking av hytten og etablering av tilstrekkelig fundamentering/frostsikring. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Ikke etablert røykvarsler eller brannslokkingsutstyr i fritidsboligen. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det finnes ingen røykvarslere i boligen. Etter forskriftskrav skal det være minimum en røykvarsler i boligen. 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Påvist overflaterust på taktekking. - Påvist enkelte "bulker"/deformasjoner på takflatene. - Registrert "spikerkryp" og enkelte hull etter tidligere innfesting i taktekkingen. - Taktekkingen har utlevd mye av normal levetid, og er moden for utskiftning. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Andre tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må foretas tiltak der spiker har krypet for å unngå at ytterligere skader på taktekkingen og fuktinntrengning. - Med bakgrunn i påviste avvik bør taktekkingen skiftes i nær fremtid for å unngå fuktskader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Der det ikke er tilstrekkelig lufting bak kledning vil det kunne være økt risiko for fukt-/råteskader forårsaket av kondensering. - Det er observert åpninger i utvendig komplettering og panel som øker risikoen for at mus kan komme inn. Mus som kommer inn bak kledningen, kan være et problem og forårsake skader i konstruksjonen. Ved befaringsdagen ble det hørt mus inne i vegg ved fasade mot sør-øst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Andre tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Utbedring av lufting bak kledning vil ikke være lønnsomt som et enkeltstående tiltak. Med bakgrunn i påvist spredt råtedannelse og manglende lufting bak kledning, bør det vurderes skifte av all utvendig kledning. Man bør da vurdere etterisolering og vindtetting av boligen. Påse at lufting bak kledning utføres i samråd med gjeldende anbefaling fra Sintef eller leverandøranvisning. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: Påvist dører med bruksslitasje/behov for overflatebehandling på malte overflater. - Påvist manglende beslag i underkant av dør. - Påvist råteskader i omrammingsbord utvendig. Dører må justeres. Andre tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. - Tilstrekkelig tetting og beslag må monteres ved terskel, for å unngå at fuktighet trenger inn i konstruksjonen og kan forårsake fukt-/råteskader. - Råteskadet trevirke må skiftes ut, for å unngå at råten skal kunne utvikle seg og forårsake større skader. - Innvendig - Overflater | Det er påvist fuktskader på overflater. Påvist fuktskjolder enkelte plasser i himling og på veggflater. Fuktskjolder ved pipe er videre medtatt under "Takkonstruksjon/Loft". - Påvist sverte-/muggsopp på enkelte himlinger og veggflater. Andre tiltak: Overflater må rengjøres for svertesopp. Ventilasjon bør forbedres ved etablering av flere veggventiler. - Det er ikke behov for strakstiltak, men det kan påregnes modernisering av overflater dersom kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er avvik: Påvist sprukket ildfast stein i peisovn. - Gnistsikring foran vedovn er ikke i henhold til forskriftkrav. Målt ca. 10 cm. - Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. - Brannsikring/gnistsikring foran ildsted må utbedres i henhold til forskrift for å unngå risiko for branntilløp ved glør på brennbart materiale. Gnistsikring skal stikke minimum 30 cm ut fra ildsted. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. • Det er registrert symptom på sopp/råte. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, som gir økt risiko for skader. - Påvist "grønske"/alger på underside stubbloft/etasjeskille, forårsaket av kondensering/høy luftfuktighet fra grunnen. - Deler av kryperom med lav høyde mellom bakken og stubbloft. Underside er i hovedsak undersøkt med innstikket kamera. Det ble registrert antydning til spredte fuktskader i enkelte stubbloftsbord. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Andre tiltak: Det bør foretas ytterligere undersøkelser av stubbloft og utskiftning av eventuelle bord med fuktskader. - Terrenget bør justeres spesielt i de trangere områdene, slik at gjennomluftning bedres og man unngår fuktopptrekk i stubbloftet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er avvik: Punktfundamenter vurderes ikke fundamentert tilstrekkelig. Påvist ved skjevheter i overliggende konstruksjoner. Tiltak: Samtlige pilarer bør sikres med tilstrekkelig fundamentering og frostisolering. Oppretting av konstruksjoner må utføres når fundamentering er utbedret. Forholdet må ses i sammenheng med planhetsavvik ført under "Etasjeskille". TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Boligen har oppvarming i form av vedfyring. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via vinterbrøytet almenningsveg. Det er automatisk bomveg på vegen. Det er mulig å kjøpe årskort. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting av egen innkjøring og gårdsplass må besørges av eier. Det er ikke innlagt vann og avløp på eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Årlig avgift kr 2268,-. Neste regulering: Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2027 (30 år etter at festekontrakten ble inngått). Festeavgiften reguleres i tråd med konsumprisindeksen. Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester. Festeavtalen utløper: 2037 Forlengelse av festekontrakter (generelt): I henhold til tomtefesteloven har fester en ubetinget rett til å kreve festekontrakten forlenget ved utløpsdato. Bortfester kan i den forbindelse kreve regulering av festeavgiften etter nærmere bestemmelser. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i den aktuelle festekontraktens bestemmelser. Ved uklarheter anbefales det å kontakte bortfester for nærmere opplysninger.

Festetid

Festetiden løper til: 2037 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 300
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.