Barkenesveien 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 087 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er lett skrånende og består hovedsakelig av naturtomt, med store plattinger rundt hytta. Eiendommen har en usjenert beliggenhet med gode solforhold fra morgen til kveld. Det er tinglyst en rett til kjørevei over naboeiendommen gnr. 468, bnr. 1. Grensene er oppmålt, og det foreligger en kart- og delingsforretning fra 1984.

Byggeår

1985

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, badstue, innvendig bod og tre soverom. Eiendommen har store terrasser og plattinger på 100 m² rundt fritidsboligen. I tillegg disponerer fritidsboligen et frittstående anneks/utvendig bod på 31 m².

Standard

Velkommen til en sjarmerende fritidsbolig med en idyllisk og fredelig beliggenhet, hvor naturen er nærmeste nabo og utsikten over Øyeren danner en vakker ramme rundt oppholdet. Den rødbeisede fritidsboligen er oppført i 1985 og byr på en romslig planløsning med tre soverom, en hyggelig stue med peis, oppgradert kjøkken fra 2024, bad og toalettrom, plassbygd badstue og store terrasser og plattinger som strekker seg rundt store deler av bygningen. Her kan man følge solen gjennom dagen og finne lune uteplasser enten man ønsker rolige morgener med kaffekoppen, lange sommermiddager eller avslappende kvelder med utsikt mot sjøen. Boligen fremstår i hovedsak i original utførelse og bærer naturlig preg av alder og bruk. Dette gir nye eiere en flott mulighet til å videreutvikle og sette sitt eget preg på eiendommen over tid. Kjøkkenet ble modernisert i 2024 med ny innredning, og varmtvannstanken ble samtidig skiftet. Badet har et oppgraderingsbehov, og terrasser og plattinger har behov for vedlikehold. Entré: Velkommen inn til en langstrakt entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og gangen fungerer som et naturlig bindeledd mellom oppholdsrommene, soverommene og våtrommene. Stue: Stuen er fritidsboligens naturlige samlingspunkt og et rom som inviterer til hyggelige stunder året rundt. Den åpne takhøyden med synlig møne gir en luftig romfølelse og tilfører rommet særpreg og karakter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og trekker naturen inn i rommet, samtidig som utsikten mot Øyeren og skogsområdene utenfor blir en del av opplevelsen. Den solide, murede peisen med lukket innsats skaper en lun atmosfære på kjølige dager og blir et naturlig samlingspunkt etter lange turer i skogen eller på ski. Rommet har god plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord hvor familie og venner kan samles til måltider og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til de store terrassene, noe som gir en fin overgang mellom inne- og utearealene i sommerhalvåret. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken som ble oppgradert i 2024. Den nye innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate, fliser over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål, samt at varmtvannstanken på 120 liter fra 2024 er plassert her. U-formen gir praktiske arbeidsflater og rikelig med skapplass. Kjøkkenet har en åpen forbindelse mot stuen, noe som skaper en sosial planløsning hvor den som lager mat fortsatt kan være en del av samtalene rundt spisebordet eller i sofakroken. Vinduet over benken vender mot skogen og gir et grønt og fredelig utsyn, samt utsikt mot Øyeren under matlagingen. Soverom: Fritidsboligen har tre soverom som gir gode overnattingsmuligheter for både familie og gjester. De to største rommene har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens det tredje passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor ved behov. Det ene hovedsoverommet har direkte utgang til terrassen, slik at man kan starte dagen med frisk luft og utsikt over naturen. Samtlige rom har panelte vegger og laminatgulv, og de ulike fargevalgene gir hvert rom sitt eget uttrykk og særpreg. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv, og er innredet med dusj og servant. Badet er funksjonelt i dagens bruk, men har et moderniseringsbehov som kjøper må påregne. Toalettrom: Toalettrommet er separat fra badet, noe som er praktisk når flere benytter fritidsboligen samtidig. Rommet har furugulv og malt panel på vegger og i tak, og er utstyrt med snurredass med elektrisk avtrekk. Badstue: Den plassbygde badstuen er en hyggelig kvalitet som setter prikken over i-en etter en dag ute i skog og mark eller en kjølig vinterdag. Badstuen har benker i to høyder, badstuovn og vegger kledd med ubehandlet trepanel som skaper en tradisjonell og lun atmosfære. Dette er et rom som inviterer til avslapning og velvære året rundt. Terrasser og plattinger: En av fritidsboligens store kvaliteter er de omfattende utearealene. Rundt bygningen strekker terrasser og plattinger seg over totalt mer enn 100 m², noe som gir en rekke soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan man enkelt finne en plass i solen gjennom hele dagen eller trekke seg tilbake til skyggen på varme sommerdager. Fra terrassene på stuesiden kan man nyte den vakre utsikten mot Øyeren gjennom tresiktet, mens naturen danner en rolig og stemningsfull ramme rundt eiendommen. Ved inngangspartiet er det etablert en nyere platting fra 2025 som gir en praktisk og innbydende adkomst. Terrassene og plattingene bærer preg av alder og bruk, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Rekkverkene har også en utforming som ikke tilfredsstiller dagens krav. For den rette kjøper representerer dette samtidig en mulighet til å videreutvikle uteområdene og skape et uteanlegg som fullt ut utnytter den flotte beliggenheten og de unike utsiktsforholdene. Overflater: Gulv: Laminat, furugulv og fliser. Vegger: Malt panel. Himling: Malt panel. Lagring: Innvendig bod i fritidseiendommen. Stort frittstående anneks/utvendig bod på 31 m² tilhørende hytten. Merk at boden er oppgitt å stå delvis på naboens tomt. Det opplyses at naboen har godkjent dette, men at ny eier bør ta dialogen videre rundt dette. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.07.2026. Bygning: Fritidsbolig fra 1985 i én etasje. Bygningen har veggkonstruksjon av bindingsverk, kledt med stående kledning. Kledningen er i bra stand med noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Det mangler musetetting og lufting bak kledningen. Hytten er bygget på ringmur og pilarer i lettklinkerblokker, med enkelte mindre sprekker i ringmuren. Byggegrunnen er ukjent. Det er trebjelkelag mot krypkjeller. Det er krypkjeller under hele hytten, med tilgang under tilbygget del. Det er skader på stubbloftet, og det kan se ut til at stubbloftplater er snudd feil vei med impregnert side inn. Det ble ikke målt fukt i den tilgjengelige delen av krypkjelleren. Tak: Taket er tekket med shingel med undertak av rupanel. Taktekkingen har ukjent alder, med noe misfarging og mose. Takkonstruksjonen er kun observert fra takfot i stige, og loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Takrenner, nedløp og beslag er av sort, plastbelagt stål, med noe slitasje og misfarging. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med feieluke i stuen og en murt peis med lukket innsats. Pipen er kledt inn og er ikke mulig å inspisere, heller ikke på loft. Det mangler ildfast plate på gulv foran peisen. Vinduer: Boligen har vinduer fra byggeår med koblede glass. Vinduene fremstår med noe slitasje, bruksmerker og skader etter kondens på enkelte vinduer. Karmene er slitte med sprekker i trevirket. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Dører: Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass, som har mye slitasje og enkelte skader. Innvendige dører er malte fyllingsdører, hvorav enkelte trenger justeringer. Trapper/adkomst: Det er to mindre tretrapper utvendig. Begge trappene mangler rekkverk/fallsikring. Balkong/terrasse: Det er store terrasser og plattinger på over 100 m² rundt hytten. Rekkverket er lavt og har store åpninger mellom spilene. Det er mye slitasje, stort vedlikeholdsbehov og antydning til råteskader på enkelte gulvbord. Det er en nyere platting ved inngangspartiet fra 2025. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2024 er plassert i kjøkkenskap. Det er sluk på badet fra byggeår uten synlig membran under klemring. Ventilasjon: Det er ventiler i vegger. Det er ikke forsert avtrekk fra kjøkken og bad. Toalettrommet har snurredass med elektrisk avtrekk og ventil i yttervegg. Badstuen har ventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring, med elektriske ovner og/eller varmekabler på bad, samt lukket peis eller ovn i stuen. Badstuen er utstyrt med badstuovn. Det er røykvarsler og brannslukker i boligen. Anneks / utvendig bod: Det er et stort anneks/utvendig bod tilhørende hytten. Denne frittstående boden/uthuset er medtatt som BRA-e med et registrert areal på 31 m². Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Det er ikke observert noen åpenbare avvik på anlegget. Eier opplyser at noe arbeid med det elektriske anlegget er utført av fagfolk men som vennetjeneste. Det går åpne ledninger i sikringsskapet uten beskyttelse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. - Terrasser og plattinger på terreng | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er mye slitasje og enkelte råteskader på terrassebord, det er også merkbare skjevheter. Påkostninger og vedlikehold av overflater på terrasser må påregnes. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Komfyrvakt bør installeres. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er påvist overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning over kortere tid i områder der det kan forekomme vannsøl. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Overflatematerialer som ikke tåler fukt i områder med risiko for vannsøl kan føre til rask oppsvelling, deformasjon og nedbrytning. Dette kan gi redusert levetid og økt risiko for fuktskader og mugg. Avvik fra faglig god utførelse eller oppbygging i spesialrom kan medføre økt risiko for skader, redusert funksjon og kortere levetid på konstruksjonen. Feil utførelse kan også gi uønskede forhold som fuktproblemer, varmebelastning eller dårlig inneklima. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Da loftet er å anse som en risikokonstruksjon anbefaler vi å etablere tilgang og foreta en inspeksjon av hele loftet. Det er fuktskjolder i taket i innvendig bod, det ble ikke målt fukt på befaringsdagen men anbefaler og sjekke dette nærmere når tilgang til loft er etablert. - Krypkjeller | Det er krypkjeller under hele hytten, det er tilgang til krypkjeller under tilbygget del. For å foreta en inspeksjon av hele krypkjelleren må det ryddes så tilgangen bedres. Det er skader på stubbloftet og det kan se ut til at stubbloftplater er snudd feil vei med impregnert side inn, da store deler av krypkjelleren ikke er inspisert anbefaler vi en nærmere kontroll av hele krypkjeller når tilgangen er bedret. Det ble målt etter fukt i krypkjeller under tilbygget del, ingen fukt ble målt. Anbefaler også og utbedre skader på stubbloftplater for å hindre skadedyr tilkomst. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da badet uansett må renoveres. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Hytten har helårsvann fra Dalen private vannverk, det er ikke innlagt avløp i hytten. Det er snurredass og gråvann til terreng. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er mye slitasje og enkelte råteskader på terrassebord, det er også merkbare skjevheter. Påkostninger og vedlikehold av overflater på terrasser må påregnes. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Komfyrvakt bør installeres. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen oppvamres via elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk oppvarming og varmekabler i baderomsgulv. I stuen er det en murt peis med lukket innsats samt elementpipe med feieluke. Badstuen er utstyrt med en badstuovn. Det mangler ildfast plate på gulv fremfor peisen i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra Dalen private vannverk. Avløp er ikke innlagt, det er snurredass og gråvann til terreng. Det er ikke opplyst om det foreligger utslippelsestillatelse for gråvann. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.468, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 01.02.1994. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.
Vannavgift: kr 5 980
Vannmåler: For Barkenesveien 63, betales det for 10 andeler à kr 260,- + 15% mva., for hvert halvår. Dvs. kr 2.990,- pr. halvår inkl. mva. Det faktureres medio februar og august. Totalt årspris kr 5.980,-.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Følgende inventar medfølger ikke: gyngestol, smijernslampe, smijernstearinlysholder, spisegruppen, salongbordet og det hvite vitrineskapet i stuen, den hvite kommoden i gangen, den grå kommoden inne på det rommet som er omtalt som soverom nr 2. Ellers følger resterende inventar med salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 555,96,- - Renovasjon: kr 2 460 ,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 3 015,96 ,- Årsprognose for 2026 er kr 2 815 ,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 'Middels til lav aktsomhet' for radon. Boligen er ikke bygget med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 015,96
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.5 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.