Solerødveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 77 m²
TBA: 137 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en separat garasje, samt gruset innkjørsel og oppstillingsplass for bil på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 515 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. For øvrig består tomten av noe gressplen og stor terrasse. Garasjen ser av eiendomskartet som inkluderer tomtegrenser ut til å være plassert delvis på og utenfor tomtegrensen mot sydvest. Det gjøres derfor oppmerksom på at det kan det komme krav fra kommunen om tilbakeføring eller fjerning av tiltaket og at dette er kjøpers risiko.

Byggeår

1920

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse. 2. etasje: Gang, fire soverom, garderoberom og bad. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på 127 m² som forbinder boligen med garasjen. Eiendommen disponerer i tillegg en frittstående garasjebygning. I 1. etasje er det garasje med biloppstillingsplass for to biler. 2. etasje består av gang og to boder, med tilgang til en balkong på 10 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker noe fra bygningstegninger i forbindelse med tilbygg og ombygging datert 21.12.2019. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. I 2. etasje var det opprinnelig tegnet inn et mindre bad samt en bod (tilleggsdel), som i dag er slått sammen til et større bad. Rominndelingen er omgjort uten at bruksendring av bod til hoveddel er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. I tillegg er det etablert en walk-in garderobe der det skulle vært et større soverom. Denne endringen krever ikke bruksendring. Terrasse på bakkeplan mellom bolig og garasje, samt etablering av utvendig trapp, fasadeendring med ny dør og terrasse på 10 m² på garasjebygningen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent dette nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

En enebolig over to plan som har gjennomgått en omfattende rehabilitering i perioden 2020-2021. Fasaden er kledd med ny liggende malt trepanel, vinduene er skiftet ut, takkonstruksjonen er fornyet og den innvendige standarden er oppgradert gjennom hele boligen. Første etasje samler de sosiale rommene i en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en stor terrasse. Andre etasje rommer fire soverom, bad, walk-in og gang. I tillegg til boligen er det en frittstående garasjebygning. Entré: Ytterdøren fra Gilje åpner inn til en entré med god takhøyde og et vertikalt vindu som slipper inn dagslys fra siden. Gulvet er laminat i samme utførelse som resten av 1. etasje. Stuen åpner seg rett frem fra entréen. Stue: Fra entréen åpner stuen seg i full bredde. Rommet har plass til en stor sofagruppe og et separat spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at de to sonene henger naturlig sammen. Mot terrassen er det store vindusflater og utgang, slik at innendørs- og utendørsarealet knyttes tett sammen. Gulvvarme (varmefolie fra 2021) gir jevn varme i hele etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2021 av typen Ikea og er utformet med over- og underskap samt laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Integrert kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og stekeovn er alle del av innredningen. Mekanisk ventilator med avtrekk ut håndterer luftkvaliteten, og komfyrvakt er installert. Luft-til-luft varmepumpen fra Mitsubishi, installert i 2025, er plassert her og varmer hele det åpne planet. Kjøkkenet har utgang til terrassen, og vinduet over benken gir dagslys inn mot arbeidsflaten. Terrasse: Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en stor terrasse i trekonstruksjon på søyler, med tilfarere anlagt mot husvegg og terrassebord på oversiden. Terrassen forbinder hovedbygningen og garasjen og gir plass til flere sittegrupper. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2021 med ny membran og ny gulvflis montert på eksisterende gulv. Veggene er flislagt og himlingen er slettmalt. Gulvet er flislagt med gulvvarme og sluk i dusjsonen. Innredningen består av servantinnredning med skuffer, speil og høyskap. Vegghengt toalett og nedsenket dusj med glassdører fullfører rommet. Mekanisk avtrekk i yttervegg, med spalte under dør for tilluft. Takhøyden er 2,38 meter. Gang 2. etasje: Oppe i 2. etasje fordeler gangen seg til fire soverom, bad og walk-in. Planløsningen samler soverommene rundt en sentral gang, med walk-in i direkte tilknytning. Soverom: De fire soverommene i 2. etasje har ulike størrelser og karakter. Det største har skråtak med eksponerte taksperrer og vinduer på to vegger, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Et av soverommene har et høyt vertikalt vindu som slipper inn mye lys, og er godt egnet som hovedsoverom med plass til dobbeltseng og lesestol. To av soverommene er noe mindre, men har vinduer og plass til enkeltseng med nattbord. Alle soverommene har gulvvarme (varmefolie fra 2021). Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2021. Veggene er kledd med våtromsplater og himlingen er slettmalt. Gulvet er flislagt med gulvvarme og sluk i dusjsonen. Innredningen består av servantinnredning med skuffer og speilskap, vegghengt toalett og nedsenket dusj med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i yttervegg, med spalte under dør for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til gulvutførelsen. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom. Flislagt i bad i 1. og 2. etasje. Vegger: Slettmalt i oppholdsrom. Flislagt i bad 1. etasje. Våtromsplater i bad 2. etasje. Himling: Slettmalt i alle rom. Lagring: Frittstående garasjebygning oppført i 2013 med biloppstillingsplass og elektrisk styrte garasjeporter. Garasjen har bodplass i 2. etasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.05.2026. Bygning: Enebolig over 2 plan, opprinnelig oppført i 1920 og tilbygget og fullstendig ombygget i perioden 2020-2021. Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel. Ny kledning og isolasjon ble montert i 2021. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres. Det er utført større rehabilitering av boligen fra 2020 til 2021. Boligen antas å stå oppført på ringmur med støpt plate på mark. Ringmur og såle er oppført på eldre byggeprinsipper. Grunnmuren er dekket med sementfiberplater. Drenering og fuktsikring mot grunn er ukjent. Byggegrunnen er ikke kjent, men det er noe synlig berggrunn på tomten. Tomten er relativt flat med gruset innkjørsel, gang- og parkeringsarealer. For øvrig består tomten av gress, beplantning og noe synlig berggrunn. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med taksperrer i tre anlagt mot limtredrager. Det ble lagt nye taksperrer i 2020. Taket er tekket med takstein av betong. Taktekking og undertak er fra 2020. Undertaket antas å være fra 2021, men utførelse og materialvalg er ukjent. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Takvann ledes via utkast til terreng. Pipe/Ildsted: Skorsteinen ble revet i 2020. Det er ingen ildsted i boenheten. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 3-lags glass med malte karmer, med datostempling fra 2008 til 2021. Vinduer på bad har 2-lags glass. Vinduene er av type fastkarm og toppsving. Det ble satt inn nye vinduer i 2021. Dører: Isolert ytterdør fra Gilje. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 127 m² med tilkomst fra kjøkken. Den er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på oversiden og rekkverk i liggende spileformat. VVS-installasjoner: VVS-anlegget består av rør i PVC med rørskap plassert under trappen. Avløp og sluker er i plast. Alder på innvendige vann- og avløpsrør er ukjent. Varmtvannsberederen er en 200 liters Høyax fra 2007, plassert under trappen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i yttervegger, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med gulvvarme (varmefolie fra 2021) i 1. og 2. etasje, samt en luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi installert i 2025. Røykvarslere og slukkeutstyr er installert. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i rom under trapp. Anlegget er skjult og har totalt 17 kurser, inkludert hovedsikring. Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for montasje av nye tilførsel for uteskap, montasje av uteskap (TKS-NEK399), montasje av nye tilførsel til hus, montasje av nye OV 63A i hus, og tilkobling av gamle jord, utført av KW Elektro AS, datert 15.12.2021. Det er ikke fremvist dokumentasjon for installering av varmepumpe. Garasje: Garasje oppført i 2013. Byggemåten er ringmur på støpt såle med pusset mur, og bindingsverk kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak av plassbygde taksperrer, tekket med takstein av betong. Garasjen er på 45 m² med boder på loftet på tol sammen 32 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Vinduer og ytterdører - Balkonger, verandaer og lignende - Bad 1.etg - Overflate gulv - Bad 2.etg - Overflate vegger og himling - Bad 2.etg - Overflate gulv - WC og innvendige vann- og avløpsrør TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Rekkverkshøyde måles til 91 cm over gulv for rekkverk terrasse 1.etasje og rekkverk på terrasse 2.etasje garasje . Rekkverk er for lavt iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. - Det er ikke fremvist innmeldte tegninger av terrasse mellom bolig og garasje. Det anbefales å avklare med kommunen om tiltaket kan godkjennes. - Det mangler rekkverk på vegg i innvendig trapp. Det anbefales å etablere rekkverk på begge sider for å tilfredsstille dagens krav samt begrense faren for fallulykker. - Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig på 18,4 m2 BYA, 89,5 m2 BRA og takoppløft i kommunens arkiver datert den 26.03.2025. - Det er ikke fremvist brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 01.01.1998. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. I 1. og 2. etasje er det gulvvarme med elektrisk varmefolie (etablert i 2021). Begge baderom (1. og 2. etasje) har elektrisk gulvvarme. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi, installert i 2025. Det er ingen ildsted i boenheten. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell part og har ikke anledning til tegne boligselgerforsikring, i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert luft-til-luft varmepumpe (Mitsubishi). 2021: - Ny isolasjon og utvendig kledning. - Nye vinduer og balkongdør. - Nytt kjøkken fra Ikea. - Bad i begge etasjer modernisert, utført av Nesodden Bygg AS. Dokumentasjon for membran og mansjetter foreligger. - Nye innvendige vegger og gulv med varmefolie. - Elektrisk anlegg oppgradert, utført av KW Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2020: - Boligen utvidet ved stueparti. - Skorstein revet. - Nye taksperrer, undertak og taktekking. 2013: - Garasje oppført.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 894