Sulukollvegen 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gruslagt innkjørsel med parkeringsmuligheter ved siden av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 266 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet med utsikt til kulturlandskap, vakre Norsjø, jorder, frodige åser og grønne skoger. Boligen har en romslig, overbygget terrasse med skiferheller ut fra stuen med nydelig utsikt. Det er også etablert en hyggelig uteplass med skifer i forbindelse med hagen bak huset. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, tujahekk og gruset gårdsplass. På eiendommen er det i tillegg oppført bod og lekestue. Her bor du usjenert og idyllisk med flotte turområder rett utenfor døren, og spennende lekearealer for barna! Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.  Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1988

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Underetasje: Gang Kjøkken Bad Kjellerstue   1. etasje:  Gang Stue Kjøkken Kjølerom 2 soverom Bad Vaskerom I tillegg er det oppført bod og lekestue på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Kjellerstue er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Innholdsrik enebolig fra 1988 med landlig og flott beliggenhet på Årnes. Boligen fordeler seg over 2 plan og i byr bl.a. på en lys og romslig vinkelstue med god plass til møblering i ulike soner og hyggelig åpen peis, romslig kjøkken med god oppbevaringsplass samt gode arbeidsflater på generøs kjøkkenbenk, to baderom med flis og varme i gulv og to gode soverom. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse med skifer heller, hvor det er god plass for utemøblement og nydelig utsikt mot Norsjø. Eiendommen ligger solrikt og landlig til på Årnes, sentralt men allikevel godt tilbaketrukket i rolige og barnevennlige omgivelser. 1. etasje: ENTRÉ/ GANG Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til boligens gang. Gangen tar deg videre inn til boligens kjøkken, stue og ett av soverommene. Overflater består av parkett på gulv og panel på vegg. STUE Lys og trivelig vinkelstue med god plass til møblering i ulike soner. Stuen har flere gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Sentralt i rommet står det åpen peis som gir hyggelig innsyn i flammene samt skaper en lun og god atmorsfære, i tillegg er det montert vedovn. Overflater består av parkett på gulv, brystpanel på vegg og panel med bjelker i himling. Fra stuen er det dør ut til overbygget og romslig terrasse med god plass til utemøblement. Terrassen ligger solrikt til med idyllisk utsikt mot Norsjø. KJØKKEN Romslig kjøkken med god oppbevaringsplass i både over- og underskap, samt gode arbeidsflater på generøs kjøkkenbenk. Innredningen består av lyse og profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarer består av integrert stekeovn, platetopp og frittstående oppvaskmaskin. Det er montert ventilator med avtrekk ut. Videre er det avsatt plass i innredningen til frittstående kjøleskap. Det er fin plass til spisebord på kjøkkenet i forbindelse med vindu. KJØLEROM I forbindelse med kjøkkenet er det dør inn til kjølerom med god oppbevaringsplass i hyller. Overflater består av panel på vegger samt himling. Bygningssakkyndige opplyser: "Ukjent tilstand på kjøleaggregat samt service." BADEROM Badet er lyst og romslig med flis på gulv med varme, brystpanel på vegg med flis og panel samt panel i himling. Badet inneholder heldekkende servant med underskap, overskap med lys, speil, dusjkabinett, gulvmontert toalett og badekar. VASKEROM Vaskerommet har flis på gulv, panel på vegg samt panel i himling. Videre er rommet innredet med skap, benkeplate, utslagsvask og mulighet for vaskemaskin. SOVEROM Det er to soverom i boligens 1. etasje som begge er av god størrelse og har god oppbevaringsplass for klær. Det ene soverommene har god garderobeløsning med skyvedørs fronter og dør direkte inn til badet. Underetasje: KJØKKEN Rommet er innredet med enkelt hybelkjøkken med vask og to stekeplater, over er det montert skap og kullfilter ventilator. I forbindelse med vinduet er det plass til lite spisebord. Overflater består av tregulv, panel på vegg samt himling. KJELLERSTUE Romslig kjellerstue med god plass til møblering. Overflater består av tregulv, brystpanel på vegg samt panel i himling. Kjellerstue er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. BAD Badet i kjeller inneholder heldekkende servant med underskap, overskap med lys, speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med forheng. Overflater består av flis på gulv med varme, panel på vegg med flis i dusjsone og panel i himling. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg Våtrom -1. etasje - bad: Generell Våtrom - 1. etasje - vaskerom: Generell Spesialrom - 1. etasje - kjølerom: Overflater og konstruksjoner Våtrom - underetasje - Bad: Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/ loft, Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Etasjeskille/ gulv mot grunn, Radon Tekniske installasjoner: Vannledninger Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundament, Utvendige vann- og avløpsledninger, Septiktank Våtrom - 1. etasje - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1. etasje - Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 1. etasje: Overflater og innredning Kjøkken - underetasje: Overflater og innredning Våtrom - underetasje -bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Taktekking Tekniske installasjoner: Varmtvannstank Tomteforhold: Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedfyring i vedovn og peis.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde grunnboret brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Bygningssakkyndige opplyser: Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1988. Det gjøres oppmerksom på at brønn deles med naboeiendommen, gnr 194 bnr 38. Avløp: Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tanken tømmes årlig, ifølge opplysninger fra kommunen. Bygningssakkyndige opplyser at utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Septiktank i glassfiber fra 1988 med overløp til grøft. Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 194 og bnr 6, 8, 27, 34, 49 og 38. Det foreligger veirett til eiendommen over gnr 194 bnr. 38 som er tinglyst den 09.11.1988. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen over de fem andre gnr/bnr. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser: "Sikringsskap med automatsikringer og AMS måler. Det er installert overspenningsvern. Dokumentasjon i form av samsvarserklæring og kursfortegnelse utover håndskrevet liste ble ikke fremlagt ved befaring. Det er ikke foretatt funksjonstesting eller målinger av anlegget." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum* 2,50 % kr 47 500,- Markedspakke standard med Effekt kr 20 550,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 1 500,- Infoland Midt Telemark kommune kr 3 144,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Sum kr 98 989,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1. SELGER HAR IKKE BEBODD EIENDOMMEN Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. BRANNFOREBYGGING Midt- telemark kommune opplyser at flere taktrinn må monteres. Takstein ved trinn ødelagt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er prognose for 2026. Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing og slamtømming samt kontroll og tilsyn slamanlegg. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 125