Øvre Kleivane 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 223 m²
TBA: 204 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Frittståande garasje med loft som har enkel tilkomst frå vegen. Vidare er det stort tun framfor inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 058 m² på eiet tomt.

Eigedommen ligg i brattlendt nordvendt terreng. Tomta er opparbeidd med gruslagt veg og tun, singellagde gangstiar og består elles i det vesentlege av naturleg terreng og vegetasjon.

Byggeår

1995

Innhold

Bustaden går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje hovuddel: Entre, hall, to soverom, bad/vaskerom og bodareal. 1. etasje leilegheit: Gang, bad/vaskerom, stove/kjøkken og bodareal. 2. etasje: Stove, kjøkken, bad, soverom, gang og bodareal. Det er i tilegg frittståande garasje med lagringsplass på loft

Standard

Bustaden er arkitektteikna med ei spennande planløysing og har hovudsakleg standard frå 1995. Det er belegg og fliser på golvflatene. På veggane er det panel, måla plater og tapet. I himlingane er det takess. 1. etasje hovuddel: Via overbygd inngangsparti kjem ein inn i vindfang med flislagt golv med varmekablar, panel på veggane og takess i himling. Her er det praktisk skyvedørsgarderobe og sikringsskåp med automatsikringar er plassert her. Dør leiar inn til romsleg og flott trapperom som også har fliser med varmekablar. På veggane er det panel og i himling er det takess. Under trappa er det god plass til oppbevaring. Det er vidare tilkomst til to boder med god plass til oppbevaring. Den eine boda har vore nytta til vedlagring og motor for sentralstøvsugar er montert her. Soverom 1 i 1. etasjen har vore nytta som musikkrom og det er lydhimling. Dette er av svært god storleik og kan fint nyttast som avlastningsstove. Her er det pipe for eventuell ettermontering av peis. Soverom 2 i 1. etasjen er også av god storleik. Garderobeskåpet som står her følgjer med i salet. Bad/vaskerom som har belegg med varmekablar på golvet er innreiia med dusjhjørne med veggmontert dusj, klosett og servant med underskåp og spegel. 2. etasje: Trapp leiar opp til mellomgang og vidare inn til stor stove. Husets plassering gjer denne heilt usjenert og ein har fantastisk utsikt frå stoveglasa mot sentrum og fjorden. Vegg mot kjøkken er lettvegg som potensielt kan fjernast for ei opa stove/kjøkkenløysing. Her er det montert peis med flott skiferstein og terrassedør leiar ut til vinterhage med flislagt dekke, samt delvis overbygd terrasse. Det er belegg på golvet, tapet og måla strier på veggane og takess i himling. Kjøkkenet har mønt himling og tilkomst til terrasse med morgonsol. Kjøkkeninnreiinga har eikefrontar og laminert benkeplate med eldre frittståande kvitevarer følgjer med i salet. Det er tilkomst til praktisk matbod, samt kjølerom. Soverommet har god plass til dobbeltseng og er innreiia med garderobeskåp. Skyvedør leiar inn til bad med flislagt golv med varmekablar. På veggane er det brystningsvegg med flis og måla strier og i himling er det takess. Her er det både badekar og dusj med dusjveggar, klosett og servant med underskåp og spegel. 1. etasje leilegheit: Vindfang med belegg med varmekablar på golvet, panel på veggane og takess i himling. Tilkomst til bod med god plass til oppbevaring. Bad/vaskerom har belegg med varmekablar på golvet, belegg på veggane og takess i himling. Innreiing beståande av klosett, servant med spegelskåp, opplegg for vaskemaskin og veggmontert dusj med forheng. Stove/kjøkken i opa løysing med belegg på golvet, panel og tapet på veggane og takess i himling. Kjøkenet har slette kvite frontar og laminert benkeplate. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Eventuelle kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst, eller kontakt meklar.

Byggemåte

Grunnmur av betong, utvendig med pussa overflater og innvendig med isolert utforing. Golv i underetasjen av betong. Etasjeskilje av tredekke. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av liggande trepanel. Takkonstruksjon med saltakform og ventilert kaldloft, oppbygd av wtakstolar. Over kjøkkenet er det mønt himling, oppbygd av sperr med limtrebjelke i mønet. Taktekking av betongtakstein med undertak av trefiberplater. Takrenner og nedløpsrør av plast. Vindskier av malt treverk. Vindauge i treverk med 2-lags glas og utvendige sprosser, innvendig med ubehandla overflater og utvendig med malte overflater. Ytterdør i hovudinngangen i treverk med finerte overflater og 2-lags glas. Ytterdør i utleigedelen i treverk med finerte overflater og 2-lags glas. Terrassedør i kjøkkenet i treverk med 2-lags glas, innvendig med ubehandla overflater og utvendig med malte overflater. Terrassedør i soverommet i treverk med 2-lags glas, innvendig med ubehandla overflater og utvendig med malte overflater. Altan mot nordaust med impregnert tredekke og malt trerekkverk med ståande spaltepanel. Altan mot nordvest med betongdekke og malt trerekkverk med ståande spaltepanel. Treterrassar langs fasade sør og vest. Betongplattingar ved inngangspartia. Utvendig trapp frå terrassen til terreng. Innglasa terrasse/vinterhage. Golv med varmekabel og keramisk flis. Vegg- og takramme i lakkert aluminium med 2-lags glas. Skyvedør til utvendig terrasse, og eit takvindu som kan opnast til luftestilling. Pipe av lettklinkerelement, innvendig med malte pussa overflater og utvendig med heildekkande takbeslag. Sotluke i kjellaren med dobbel luke. Klebersteinspeis med innsats i stova. Vassleidningar av koparrøyr. Vassinntak i hovuddelen med kuleventil. Vassinntak i hybelen med kuleventil. Avløpsrøyr av plast. Stakeluke i den eine boda. 194 l varmtvasstank med produksjonsår 1994 i utleigedelen. 80 l benkeberedar i i utleigedelen med produksjonsår 1996. Balansert ventilasjon med varmegjenvinnar i hovuddelen. Naturleg ventilering i utleigedelen. Sentralstøvsugar i hovuddelen. Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon. Sikringsskap med automatsikringar, eit i hovuddelen og eit i utleigedelen. Garasje: Fundament og golv av betong. Yttervegg mot nord av treverk med utvendig kledning av trepanel, andre veggar er av betong. Takkonstruksjon med pulltak, oppbygd av trekonstruksjon. Taktekking av betongtakstein med undertak av trefiberplater. Takrenner og nedløp av plast. Etasjeskilje av tredekke med sponplategolv. Ytterdør i treverk. Ledda garasjeport i treverk. Ytterdør i loftet i treverk. Utvendig betongtrapp med handtre på veggen. Vindu i loftet i treverk med 2-lags glas. El. anlegg er installert. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 24.03.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Himlingane i badet og i boda i utleigedelen er fuktskada. Under synfaringa vart det ikkje registrert fukt i platene, men platene bular og er deformerte. Romma ligg under vinterhagen. Det er ikkje kjennskap til tekkinga under treterrassane og og rundt vinterhagen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Holtaking for fuktkontroll av innvendig påforing av grunnmuren er utført i den eine boda i hovuddelen og i boda i utleigedelen. I boda i utleigedelen er det ved piggmåling registrert fuktmetta treverk i svilla. Med så høgt fuktnivå er det truleg innsig av fukt i overgangen mellom golvet og ytterveggen eller mellom golvet og overliggande dekke. I boda i hovuddelen er det målt fuktkvote på 17 vektprosent. Fuktkvoten ligg over normalt fuktnivå for konstruksjonen. Innvendig utforing er oppbygd av isolert trekonstruksjon med innvendig dampsperre, slik det var vanleg for byggjeåret, men som i dag er frårådd. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Det er ikkje synleg eller dokumentert membran under flislagde overflater i bad hovudetasje. Basert på alder vil ein eventuell membran ha oppnådd normal levetid og ha ein usikker framtidig funksjon. Klosettet er festa med skruer i golvet, ein eventuell membran kan difor vere punktert. Benkeplata på servantskapet har fuktsvelling i underkanten. Det er ikkje fuga/tetta rundt rørgjennomføringa i veggen bak servantskapet og mansjetten ligg ikkje inn mot veggen. Nivåskilnaden frå topp flislagt golv ved døra til senter sluk i dusjsona er ca 20 mm og til senter sluk under badekaret ca 12 mm. Kravet til nivåskilnad er minimum 25 mm. Golvet har fall under 1:100, og stettar heller ikkje kravet til minimum 15 mm oppkant med tettesjikt ved døra. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Misfarging i nedre del av veggen i dusjsona i bad/vaskerom i kjellaren. Langs eine ytterveggen er det beleggskøyt i overgang golv/vegg. Skøyten har sprekker, tettesjiktet er difor ikkje tett. Nivåskilnad frå topp slukrist til topp tettesjikt ved døra er 23 mm, kravet er minimum 25 mm. Golvet har ca 20 mm lokalt fall rundt sluken i radius på 80 cm ut frå senter slukrist. Golvet er elles tilnærma flatt og stettar ikkje kravet til minimum 15 mm oppkant ved døra. Det er ikkje fuga tetta rundt rørgjennomføringa i veggen bak servantskapet. Utett gjennomføring i golvet for vassinntaket. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Buling i golvbelegget i dusjsona i bad kjellar. Veggtapeten er slitt og har synlege gliper i skøytane. Himlingen er fuktskada, også kommentert under innvendige overflater. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekkinga har tiltakande mosegroing. Taksteinen er naturleg slitt og har passert halvparten av forventa levetid. - Takrenner, nedløp og takbeslag har passert over halvparten av forventa levetid. - Utvendig kledning har langs del veggane underliggande horisontal lekte som stenger for lufting. Langs terrassane er det overgangsbeslag som er lite festa mot veggen og som reduserer ventileringa. Manglande og redusert ventilering medfører fare for dårleg uttørking med ròteska i kledningen. Det er registrert museband berre under del av kledningen. - Fuktmerke i sutakplatene på austsida av frambygget for kjøkkenet. Mellom enkelte takstolar er det lite klaring mellom luftespaltekartongen og sutakplatene. Luftsirkulasjonen under takflatene ved rafta er difor svekka og vil vere utsette kondensering kondensering. - Innvendig misfaring av sollys og vassmerker etter avrenning av kondens i nokre vindauge. Skada og slitte sprosser på nokre vindu. Vindauga har med omsyn til alder passert over halvparten av forventa levetid. - Ytterdøra i utleigedelen har slitt utvendig overflate og luftlekkasje mellom karmen og dørbladet. Andre dører har normal slitasje. - Treterrassane og rekkverka har slitt overflatebehandling. - Utvendig trapp har slitt overflatebehandling. - Innvendige overflatene har naturleg elde og bruksslitasje i høve til bygningen sin alder. - Ved nivellering for kontroll av høgdeskilnader er det i hallen registrert 15 mm høgdeskilnad i lokalt område innafor ei målelengde på 1 m, med lågaste punkt på venstre side av døra mot vindfanget. Høgdeskilnad målt gjennom heile rommet er tilsvarande. Andre rom ligg innafor TG 1 sitt toleransekrav. - Det er ikkje eldfast plate på golvet under sotluka. - Trappa er ubehandla og har misfarga overflate i trinna og reposet. Trappa knirkar. - Fleire dører har slitte tersklar. I den eine boddøra i hovuddelen fungerer ikkje handtaket. - Groe rundt innramminga rundt glasflatene, som overtid vil kunne medføre skade på pakningane og lekkasje. Glasrutene har med omsyn til alder passert over halvparten av forventa levetid. - Kjøkkeninnredninga har bruksslitasje på frontane og benkeplata, og elles naturleg slitasje i skuffer og skap. Overflatene på veggane har synleg overmalt sparkling. - Ventilatoren i kjøkken hovudetasje fungerer, men er av eldre standard og naturleg prega av det. - Mindre skade på ei skapdør, dekt med tape i kjøkken utleigedel. - Innvendige vassleidningar er frå byggjeåret og har med omsyn til alder usikker framtidig funksjon. - Ventilasjonsaggregatet har med omsyn til alder usikker framtidig funksjon. - Varmtvasstankane har med omsyn til alder oppnådd normal levetid, framtidig funksjon er difor usikker. Begge varmtvasstankane er tilkopla el. anlegget med stikkontakt. Varmtvasstank med effekt over 1500 watt skal etter NEK 400: 2014 ha fast tilkopling til el. anlegget. - TG fuktsikring er basert på innvendig fuktkontroll av isolert utforing på grunnmuren, der det vart registrert vått treverk i boda i hybelen og eit fuktnivå i den eine boda i hovuddelen som ligg over normal fuktkvote for konstruksjonen. Dreneringa har med omsyn til ei generell aldersvurdering passert over halvparten av normal levetid. - På synfaringsdagen var det synleg vassig i fjellskjeringa langs sørsida av huset. Mellom fjellskjeringa og ein låg forstøtningsmur, er det singelfylling med drenerande masser. Ved det søraustre hjørnet er det overvasskum. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkte): - Sentralstøvsugar, ikkje funksjonstesta. Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Bygningen er ikkje utført med radonsperre og det er heller ikkje kjennskap til av radonmåling er utført. - Rekkverk på altanar og terrassar er oppbygd etter byggeåret sin forskriftskrav, men stettar ikkje dagens forskriftskrav til høgde på minimum 1 m og at rekkverka ikkje skal ha horisontale klatrekantar på innvendig side.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Varmekablar i vindfang og trapperommet i hovuddelen. - Varmekablar i vindfang i leilegheit. - Varmekablar på alle våtrom. - Varmekablar i vinterhagen. - Peis i stova i hovuddelen, samt moglegheit for peis på hobbyrom/soverom/kjellarstove i underetasjen

Strømforbruk

Seljar har arva bustaden og har difor ikkje kjennskap til utgifter knytt til straum- og nettleige. Slike utgifter vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn idag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Dødsbu/Utleigd/Seljar ikkje budd: Seljar har ikkje budd på eigedomen og er derfor ikkje kjend med feil eller manglar utover det som kjem fram av salgsdokumenta. Då seljar sin kunnskap om eigedomen på denne måten er avgrensa, vert kjøpar oppmoda til å gjere nødvendige undersøkingar. Eigenerklæringsskjema er ikkje utfylt då seljar ikkje har budd på eigedomen.   Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen. Leilegheita er godkjent oppført jamfør mottatte bygningsteikningar og eigedomen er registrert i matrikkelen som "enebolig m/hybel/sokkelleileghet".

Radon

Alle bustader/leilegheiter som vert leigd ut og som ligg i 3. etasje eller lågare, er pålagt radonmåling. Eigar har ikkje utført måling av bustaden. Se www.dsa.no for info.   Radonmåling må gjennomførast over ein periode på minst 2 månader i tidsrommet 15.10. - 15.04 kvart år. Kjøpar tek over ansvaret/risikoen av for høgt radonnivå (tiltaksgrensa er p.t 100 Bq/m3) frå overtakinga, samt for eventuelle utbetringstiltak som må setjast i gang. Kjøpar er gjort kjent med at for høge verdiar kan vere oppseiingsgrunn for leigetakar.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 830
• Eiendomsskatt: kr 6 787