Grenseveien 11D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Sentrale regnskapstall for 2025: • Driftsinntekter: kr 8 617 700,- • Driftskostnader: kr 6 975 334,- • Driftsresultat: kr 1 642 366,- • Årsresultat: overskudd på kr 448 382,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 662 350,- Budsjett 2026: • Budsjetterte driftsinntekter: kr 8 453 000,- • Budsjetterte driftskostnader: kr 6 007 356,- • Budsjettert årsresultat: overskudd på kr 1 221 644,- Borettslagets balanse viser en bokført egenkapital på kr -242 968,- pr. 31.12.2025. Negativ bokført egenkapital skyldes at eiendommene er balanseført til opprinnelig anskaffelseskost og ikke markedsverdi.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslaget aksepterer dyrehold så fremt det ikke er til ulempe for andre beboere. Husdyreier plikter å melde inn husdyret til styret for registrering (av hensyn til henvendelser og evakuering ved brann). Ved anskaffelse av nytt husdyr skal beboere i oppgangen varsles via Vibbo. Husdyreier plikter å rette seg etter offentlige vedtekter for dyrehold også på borettslagets område, og er ansvarlig for skader og ulemper dyret måtte medføre. Eventuelle klager må fremsettes skriftlig til styret, og berettigede klager kan medføre plikt til å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på fellesdugnad, som avholdes årlig om våren for rydding og beplantning av uteområdene. Den enkelte andelseier har ansvar for å vedlikeholde egen balkong, herunder vask og oljing av balkongdekket minst annethvert år, samt snømåking på brannbalkonger slik at rømningsveien holdes fri. Boder pliktes holdt låst, og styret skal varsles umiddelbart ved mistanke om skadedyr eller bygningsskader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en frist på 20 dager fra søknaden er mottatt til å behandle søknad om godkjenning av ny andelseier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 1 000

Felleskostnader

kr 3 967,84 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 335,- Lån nr: 9492704536; IN lån 1 - Akonto renter: kr 399,26 Lån nr: 9492704536; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 233,58 For leiligheter som er ilagt eiendomsskatt, kreves dette inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 154 121,32
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927045359 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 12 335 338,- Andel av saldo: kr 67 794,07 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Type Rente: Flytende Rente: 5,55 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927045367 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 10 476 753,35 Andel av saldo: kr 86 327,25 Innfrielsesdato: 30.08.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,55 % Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån 94927045367 med mulighet for innfrielse pr. 30.05 og 30.11 hvert år. Lån 94927045359 har ikke IN-ordning.

Forsikringspolise

91743704

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring overtar risikoen for manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen har en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har fem parkeringsplasser som alle beboere kan disponere, forutsatt at skiltnummeret er registrert hos styret eller i gjesteparking webportal. I tillegg kan man parkere på plassene til Carl Berner Fysikalske Institutt kl. 18-08 på hverdager, samt i helgene. Mellom blokkene kan man stå i inntil 30 minutter for av- og pålessing. Etter 30 minutter risikerer man å bli borttauet eller å bli bøtelagt. Vi har avtale med Unipark AS om borttauing og bøtelegging av feilparkerte biler (og biler som ikke har gyldig parkeringsbevis i frontruten) på nevnte plasser, mellom blokkene, samt utenfor T-banen. Kostnader i forbindelse med borttauing tilfaller bileier. Borettslaget har også tre plasser for el-bil. Disse er for utleie til beboere og eksterne. Eksterne leietakere gis kun adgang når det er plasser tilgjengelig som ikke leies av beboerne. Per dags dato er alle plasser leid ut og det finnes en venteliste.

Eiendom

Tomteareal er 4 156 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 4 156 m². Uteområdene er pent opparbeidet med felles gårdsplass og hage mellom blokkene, grøntarealer, variert beplantning, prydbusker, trær, blomsterbed, sitteplasser og interne gangveier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1936

Innhold

2-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje består av følgende rom: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 3 m². Andelen disponerer en loftsbod merket 211 på 3 m² (2,7 m² måleverdig areal og 6,4 m² gulvareal under skråtak), samt en kjellerbod merket 211 på 4 m² (4,1 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

I en klassisk bygård fra 1936 ligger denne gjennomførte toromsleiligheten i 2. etasje. Boligen preges av en romhøyde på 2,66 meter i stuen, originale tregulv og direkte utgang til en vestvendt balkong. Planløsningen ble optimalisert i 2017 ved at kjøkkenet ble flyttet inn i stuen i åpen løsning, noe som ga plass til et eget, separat soverom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Dette medfølger ikke Lampe over spisebord, String-hylle over sofa og vaskemaskin medfølger ikke.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Bygningen ble oppført i 1936 med 4 og 5 etasjer, kjeller og loft på 4 111,9 m² eiet tomt. Leiligheten ligger i 2. etasje og har andelsnummer 34. 2-roms andelsleilighet. Etasjeskille er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og konstruksjonsmaterialet er ikke verifisert. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Vinduet i soverom er fra 1983, og vinduet i stue er fra 2014. Enkelte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Eier opplyser i egenerklæringen at borettslaget har planlagt utskifting av de eldste vinduene, med oppstart høsten 2026. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør i tre med isolerglass fra 2014. Dørene er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dørene har behov for justering med jevne mellomrom. Eldre malte innerdører. De fleste dørene er funksjonstestet og virker ok. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dørene har behov for justering med jevne mellomrom og at hengsler samt bevegelige deler i låsekasse jevnlig trenger smøring. Balkong/terrasse: Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong i stålkonstruksjon på 3 m², med gulv av trebord. Balkongen har markise. Balkongene ble rehabilitert og nyetablert i regi av borettslaget i 2014, jf. ferdigattest for tiltaket 14.10.2015 (sak 201200585, fasadeendring). Rekkverk i stål målt til 1,11 m, noe som tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde. VVS-installasjoner: Vannførende rør i plast (rør-i-rør) fra 2017, ført over himling fra bad til kjøkken. Fordelerstammer i himling på bad uten vannfordelerskap. Interne avløpsrør fra kjøkken i plast fra 2017, med avløpspumpe. Øvrige avløpsrør i støpejern fra 2004/2005 ligger i hovedsak skjult i konstruksjonene, og det er kun noe synlig avløpsrør i støpejern over baderomshimling. Sluket er et plastsluk med klemring, lokalisert i dusjhjørnet, med hjelpesluk i plast ved servant. Komfyrvakt og fuktføler med vannstoppventil er installert. Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon), som er normal løsning for byggeåret og medfører variabel ventilasjon avhengig av årstid. Avtrekksventiler er montert på bad og i soverom (opprinnelig kjøkken), og tilluft tilføres via veggventil i soverom og via veggventil og vindusspalte i stue/kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft under dørblad på badet. Ventilator med kullfilter (omluft) over kokesonen. Kjøkkensonen ble i 2017 flyttet fra opprinnelig kjøkken til stue, og det er ikke etablert avtrekkskanal eller avtrekksventil i det nåværende kjøkkenrommet. Det opprinnelige kjøkkenets avtrekksventil ligger i det som nå er soverom. Tekniske detaljer: Oppvarming basert på radiatorer og felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme. Nyere radiator i stue/kjøkken; radiatorer i stue ble skiftet i regi av borettslaget i 2014 i forbindelse med balkongprosjektet, jf. tidligere salgsoppgave. Oppvarming med gulvvarme (varmekabler) i bad fra 2004. Samsvarserklæring for varmekabelanlegget datert 02.09.2004 foreligger. Røykvarsler og slokkeutstyr er registrert i boligen. Brannvarslingsanlegg ble montert i fellesarealer (kjellere, oppganger og loft) i regi av borettslaget i 2015, jf. tidligere salgsoppgave. Dørtelefon (porttelefon) med ringeklokke skiftet i regi av borettslaget i 2016. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles trappeoppgang. Anlegget har 6 fordelingskurser med kombiautomater (automatsikringer med integrert jordfeilbryter), overspenningsvern, selvavlesende strømmåler (AMS) og hovedsikring med overbelastningsvern på 40 A med D-karakteristikk. Jordfeilbeskyttelsen er oppgitt til 30 mA på samtlige kurser. Det henger to kursfortegnelser i skapet. Den eldste, fra A/S O. Elektriske, angir 35 A hovedsikring og et eldre kursoppsett. Kursfortegnelsen fra Westheim AS, utarbeidet ved omleggingen i 2017, angir 40 A, og samsvarer med merkingen på hovedsikringsmodulen. Den eldste kursfortegnelsen er ikke fjernet eller oppdatert. Sikringsskapet ble rehabilitert og kjøkkenkursene lagt om i 2017 av Westheim AS; samsvarserklæring datert 30.01.2017 og kursfortegnelse foreligger. Lys og stikk på soverom ble montert av Nansen Elektro AS i 2019; samsvarserklæring datert 24.01.2019 foreligger. Det foreligger videre samsvarserklæring med sluttkontroll fra Elektro-Sivert Installasjon AS for montering av bryter for kjøkkenbelysning, utført 10.–16.09.2025, og samsvarserklæring for varmekabelanlegget på bad fra 2004. Det foreligger ikke samsvarserklæring for de eldre delene av anlegget som ikke omfattes av disse arbeidene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren over kokesonen har kun omluft med kullfilter, slik at avtrekk fra stekesonen ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Rommet har ikke avtrekksventil, og kjøkkenet mangler dermed avtrekk (NS 3600:2025 A.2.2.4). Manglende avtrekk gir redusert bortledning av fukt, fett og matos ved matlaging, som i større grad blir værende i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og behov for hyppigere rengjøring av overflater, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader. Kullfilteret bør skiftes jevnlig etter produsentens anvisning. Etablering av avtrekk fra kjøkkensonen må avklares med borettslaget, da det opprinnelige kjøkkenets avtrekkskanal ligger i det som nå er soverom. Det gjøres oppmerksom på at mekanisk avtrekksvifte ikke må tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduet i soverom er fra 1983 og har passert alderskriteriet på 35 år i NS 3600:2025 tabell C.8, noe som gir usikker fremtidig funksjon. Vinduene har utvendig værslitt og blass overflatebehandling, med punktvise skader på overflatebehandlingen, jf. NS 3600:2025 A.3.17.3. Alder tilsier økt sannsynlighet for slitasje, redusert isolerende egenskaper og behov for vedlikehold over tid. Selv om vinduet fremstår funksjonelt på befaringsdagen, foreligger det aldersrelatert usikkerhet knyttet til videre levetid. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak dersom funksjonen er tilfredsstillende. Videre vedlikehold anbefales, og utskifting må påregnes på sikt, sett i sammenheng med alder og ønsket standard. Eier opplyser at styret har planlagt skifte av vinduet på soverommet høsten 2026. Slitt overflatebehandling gir redusert beskyttelse av treverket mot fukt og sol, og medfører økt vedlikeholdsbehov. Forholdet er normalt alders- og bruksrelatert. Utvendig vedlikehold med rengjøring, forarbeid og ny overflatebehandling anbefales. Utvendig vedlikehold av vinduer er normalt borettslagets ansvar og bør avklares med styret. - Ytterdører | Balkongdøren har utvendig værslitt og blass overflatebehandling. Slitt overflatebehandling gir redusert beskyttelse av treverket mot fukt og sol, og medfører økt vedlikeholdsbehov. Forholdet er normalt alders- og bruksrelatert. Utvendig vedlikehold med rengjøring, forarbeid og ny overflatebehandling anbefales. Eier opplyser at styret har planlagt skifte av vinduet på soverommet høsten 2026 og at de i samme moment skal male balkongdøren. - Innvendige vannledninger | Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling på bad uten vannfordelerskap, uten fuktsikring og uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten med et rør-i-rør-system er at eventuelt lekkasjevann skal ledes kontrollert til sluk for å begrense risikoen for følgeskader. Det er registrert synlig kondens og dryppmerker fra kaldtvannsrør ved fordelerstammene i himlingen på badet. Årsaken er vurdert til kondensutfelling på kalde rørstrekk i et rom med høy luftfuktighet. Fordelerstammene er ikke merket med kursfortegnelse. Plassering i himling uten avrenning til sluk gir begrenset kontroll ved eventuell lekkasje. Lekkasjevann kan da ledes inn i takkonstruksjonen, noe som kan medføre fuktpåvirkning og følgeskader før forholdet oppdages. Det anbefales å vurdere løsning som sikrer kontrollert avledning av eventuelt lekkasjevann til rom med sluk. Ved fremtidig ombygging eller modernisering bør plassering av vannfordelere og føringsveier tilpasses slik at lekkasjevann ikke ledes til skadeutsatte konstruksjoner. Kondens og dryppvann fra kaldtvannsrør gir vedvarende fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner og innkassing. Over tid kan dette medføre misfarging, redusert levetid på materialene og videre skadeutvikling dersom belastningen vedvarer. Det anbefales at kondensisoleringen av kaldtvannsrørene kontrolleres og utbedres av rørlegger. God ventilering av badet reduserer kondensdannelsen. Forholdet bør følges opp. Uten kursfortegnelse er det ikke mulig å se hvilket rør som forsyner hvilket tappested. Ved lekkasje eller reparasjon tar det lengre tid å stenge riktig kurs. Fordelerstammene bør merkes med kursfortegnelse. - Ventilasjon | Soverommet mangler luftespalte i eller rundt dør, slik at det ikke er etablert overstrømning mellom soverommet og øvrige rom når døren er lukket. Manglende overstrømning gir redusert luftutskiftning i soverommet, særlig når døren er lukket. Dette kan gi perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i rommet. Det anbefales å etablere overstrømning fra soverommet, for eksempel ved luftespalte under dørblad eller overstrømningsventil i dør eller vegg. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon gir uvisshet om utførelsen av tettesjikt og våtromsarbeidene, og alderen på tettesjiktet kan ikke fastsettes med sikkerhet. Dokumentasjon bør etterspørres hos eier, styret/forretningsfører eller utførende foretak. Uten dokumentasjon må aldersvurdering legges til grunn. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert misfarging og slitasje i fuger samt riss i fuger i dusjsonen. Slitasje, misfarging og riss i fuger indikerer fuktbelastning og medfører økt vedlikeholdsbehov. Riss i fuger kan gi økt fuktinntrengning bak flisene over tid. Rengjøring og vedlikehold av fuger anbefales. Utbedring av fuger med riss kan vurderes ved behov. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet ved sluk og gulv er registrert som løstliggende banemembran under påstøp fra badets modernisering i 2004/2005, jf. tidligere salgsoppgave, og er ca. 21 år. Alderskriteriet for banemembran uten dokumentasjon er 20 år etter NS 3600:2025 tabell C.1. Veggenes membranløsning er ukjent, og svakeste membrantype (smøremembran) er lagt til grunn med alderskriterium 15 år. Alderskriteriene er passert for både gulv og vegger. Høydeforskjell fra overkant gulvflis ved dørterskel til overkant slukrist er 13 mm, som er mindre enn anbefalt (preakseptert) 25 mm. Alder tilsier økt sannsynlighet for redusert funksjon over tid. Selv om det ikke er registrert tegn til svikt på befaringsdagen, foreligger det aldersrelatert usikkerhet knyttet til membranens videre levetid. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom det ikke foreligger tegn til lekkasje. Tilstanden bør følges opp, og utskifting vil normalt være aktuelt i forbindelse med fremtidig oppgradering eller rehabilitering av badet. Redusert høydeforskjell fra gulvflis ved dørterskel til slukrist gjelder området utenfor dusjhjørnet. Vann i selve dusjhjørnet ledes til sluket, jf. funksjonsprøvingen. Vann som havner utenfor dusjhjørnet kan derimot bli liggende på gulvet og renne ut av våtsonen ved døren, med økt fuktbelastning på tettesjikt, lister og karm. Dette gjelder særlig ved større vannmengder, som ved vannsøl utenfor dusjhjørnet, lekkasje fra installasjon eller tett sluk. Forholdet hensyntas ved fremtidig rehabilitering av baderommet, da utbedring normalt krever oppbygging av nytt gulv. Inntil videre bør vannsøl utenfor dusjhjørnet begrenses og tørkes opp, og berørte lister og karm følges opp og utbedres ved behov. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Eier opplyser i egenerklæringen at det er en liten sprekk i servanten på badet, og at forholdet ikke er utbedret. Sprekk i sanitærporselen kan gi lekkasje av vann ut på gulv eller ned i underliggende innredning og vegg, og sprekken kan utvikle seg videre ved normal bruk. Sanitærporselen lar seg ikke reparere varig. Servanten funkgerer per nåp som tiltenkt men utskiftning av servanten bør på sikt påregnes. - Bad - Ventilasjon | Baderommet har kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) med avtrekksventil i himling, uten mekanisk avtrekk. Referansenivået for våtrom etter NS 3600:2025 A.2.1.5 er mekanisk avtrekk med overstrømning (tilluft). Naturlig avtrekk gir begrenset og væravhengig luftutskiftning. Dette kan medføre redusert uttørking etter bruk og økt fuktbelastning over tid, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader. Det anbefales å sikre god lufting ved bruk, og å holde avtrekksventil og tilluftsspalte frie og rengjorte. Mekanisk avtrekksvifte kan ikke tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon, og lokal utbedring i leiligheten er derfor ikke aktuelt. Forbedret ventilasjon forutsetter oppgradering av byggets felles ventilasjonsanlegg, i regi av styret/borettslaget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonnivået i boligen er ikke kjent. Forhøyet radonkonsentrasjon over tid er en helserisiko. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det foreligger samsvarserklæring for kjøkkenkursene og omleggingen av sikringsskapet (Westheim AS, 30.01.2017, med kursfortegnelse), for lys og stikk på soverom (Nansen Elektro AS, 24.01.2019), for montering av bryter for kjøkkenbelysning (Elektro-Sivert Installasjon AS, utført 10.–16.09.2025) og for varmekabelanlegget på bad (2004). Eier opplyser i egenerklæringen at baderomsskap med lys over vask ble byttet i 2022 av elektriker; det er ikke fremlagt samsvarserklæring for dette arbeidet. Det foreligger heller ikke samsvarserklæring for de eldre delene av anlegget som ikke omfattes av arbeidene over. Elektro-Sivert opplyser i sin dokumentasjon at det eksisterende anlegget er av eldre alder, og at deler av installasjonen kan være utført etter regelverk helt tilbake til FEA63. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det henger to kursfortegnelser i sikringsskapet, og den eldste er ikke fjernet eller oppdatert. Den eldste, fra A/S O. Elektriske, angir 35 A hovedsikring og et kursoppsett som ikke lenger stemmer med anlegget. Kursfortegnelsen fra Westheim AS, utarbeidet ved omleggingen i 2017, angir 40 A med D-karakteristikk, og samsvarer med merkingen på hovedsikringsmodulen i skapet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. To motstridende kursfortegnelser i samme skap gjør det uklart hvilket kursoppsett og hvilken hovedsikring som faktisk gjelder for anlegget. Det gir risiko for at feil kurs kobles ut ved arbeid eller feilsøking, og for at utstyr eller nye kurser dimensjoneres etter uriktige forutsetninger. Utdatert merking vanskeliggjør også senere ettersyn og vedlikehold av anlegget. Den utdaterte kursfortegnelsen bør fjernes fra sikringsskapet, slik at kursfortegnelsen fra 2017 står alene og entydig. En kvalifisert elektrofaglig person bør samtidig bekrefte at merkingen stemmer med installert vern og kursoppsett. - Branntekniske forhold | Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og eventuelle tiltak. Brannteknisk oppgradering av branncelleinndelingen omfatter bygningen som helhet, og lar seg normalt ikke gjennomføre som enkelttiltak i den enkelte boenhet. Forholdet bør vurderes brannteknisk ved ombygging, bruksendring eller andre søknadspliktige tiltak. Røykvarsling og slokkeutstyr i boligen holdes ved like og kontrolleres jevnlig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg/fjernvarme, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 9 700
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montering av bryter for kjøkkenbelysning utført av Elektro-Sivert Installasjon AS 2022: - Maling av vegger og tak i soverom - Utskifting av speilskap med lys over vask på bad samt utskifting av silikonfuge i dusj 2021: - Utbedring etter vannlekkasje fra avløpspumpe, herunder tørking samt sliping og lakking av gulv i gang og stue/kjøkken, utført av Recover 2020: - Utskifting av dusjdører på bad 2019: - Montering av lys og stikkontakter på soverom utført av Nansen Elektro AS 2017: - Kjøkken flyttet til stue og etablert separat soverom, med ny kjøkkeninnredning, integrerte hvitevarer, ventilator med kullfilter, komfyrvakt, fuktføler med vannstoppventil, nye rør-i-rør, avløpspumpe og rehabilitering av sikringsskap utført av Westheim AS 2014: - Rehabilitering og nyetablering av balkong i regi av borettslaget, herunder ny balkongdør, nytt vindu med isolerglass i stue og utskifting av radiator 2004: - Modernisering av bad med nye fliser, varmekabler i gulv, sluk og sanitærutstyr (samsvarserklæring for varmekabler foreligger) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Vedlikehold av varmtvannsanlegg med utskifting av stoppekraner til varmesløyfer og sanering av asbest i rørisolasjon - Etablering og vedlikehold av nye branndører i kjellerseksjonene 2024: - Anskaffelse og etablering av sykkelbod 2023: - Anskaffelse av sykkelstativ

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.