Åsenveien 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap for 2025 viser ett negativt årsresultat på kr. - 37.573,-. Det er budsjettert med ett årsresultat på kr. 103.240. for 2026,-. Styrets arbeid. Årsmelding 2025 2025 var et veldig aktivt år hvor styret jobbet med flere store saker. De største sakene var: • Internett/TV leverandør Sommeren 2025 så byttet vi internett- og tv-leverandør. Styret har jobbet mye med å få på plass en rimeligere og mer stabil leverandør av internett og TV. Vi gikk fra Telia (Coaxial) til Globalconnect (Fiber). Det gjenstår fortsatt å demontere de gamle kablene (både fra Telia og fra Telenor) • Ny renovasjonsløsning Som alle vet så har kommunen besluttet å innføre ny renovasjonsløsning for alle beboere i kommunen fra våren/sommeren 2026. Denne løsningen innebærer å doble antall avfallsdunker (fra 2 til 4) for hver boenhet. I samråd med FolloRen, så har styret besluttet å gå for en felles renovasjonsløsning for Borettslaget. Det innebærer at alle avfallsdunker vil samles på et sentralt oppsamlingspunkt (på vår eiendom). Dette bidrar til færre beholdere, bedre arealutnyttelse og et mer ryddig og helhetlig utrykk i boområdet. Lokalisering av oppsamlingspunkt vil bli stemt over på Årsmøtet • Forsikring Styret har jobbet med å få redusert hva vi betaler i årlig forsikringspremie og har hentet inn tilbud fra 4 forskjellige forsikringsselskaper. Det viste seg imidlertid at vi har den klart rimeligste forsikringen i dag (if). Saken er avsluttet • Rotter Nr 16A og 18B har vært sterkt plaget med lukt fra rotter (urin) i underetasjen sin. Saken har blitt meldt inn til forsikringsselskapet og det har vært avholdt diverse befaringer med både et spesialfirma som har sjekket kloakkrørene og et entreprenørselskap som har avtale med forsikringsselskapet vårt. Saken er pågående (per april 2026)

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Dugnadsplikt vil forekomme.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forskjøpsretten blir utlyst etter bud og aksept.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 4 398 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 30.

Felleskostnader inkluderer

I de mnd fellesutgifter inngår kommunale avgifter, nedbetaling av andel felles gjeld, forretningsførsel, internett (grunnpakke), forsikring bygg, drift og vedlikehold. Dette iht. regnskap. Ved felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Fellesgjeld

kr 6 736
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2026

DNB Bank ASA Lånenummer: 12139350136, Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.04.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 29.04.2026: 80 842 Andel av saldo: 6 737 Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.09.2029 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Forsikringspolise

Sp587243

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget  1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Disponerer parkering i felles garasjerekke, denne ligger i tilknytning til Vannverksveien nedenfor.

Eiendom

Tomteareal er 4 883 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesarea. Borettslaget har en eiet tomt på til sammen 4984,9 m² (bestående av gnr. 86, bnr. 597 og 703). Fellesområdene er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, frukttrær og støttemur med gjerde. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, overbygget terrasse på ca. 15 m². Ved adkomsten er det en terrasseplatting på ca. 12 m². Fra underetasjen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 4 m² og en nordvendt terrasse på ca. 4 m². Det er også en treplatting på markplan på ca. 10 m².

Byggeår

1963

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: (BRA-I, 52 m²). Gang m/ trapp, bad/wc, toalettrom, soverom 1, soverom 2 (tv-stue), vaskerom, trapperom (kjelleretasje) 1. etasje: (BRA-I, 52 m²). Entré, soverom, stue/spiseplass/kjøkken/entre/trapp Kjeller: (BRA-E, 9 m²). Bod Garasje (BRA-E, 14 m²). Garasje i felles rekke   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»  

Standard

Dette er et gjennomgående oppgradert rekkehus med en særegen planløsning over halvplan, som skaper en dynamisk og spennende bolig. Selger har de de siste årene uført betydelige moderniseringer, inkludert nytt balansert ventilasjonsanlegg, fornyet drenering og et utvidet kjøkken. Fra stuens store vindusflater og den overbygde terrassen åpner det seg en vidstrakt utsikt over fjorden. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater, malt tapet og panel. Himling: Malte flater, malt panel og spiler. Stedvis downlights. Overflater ble sist overflatebehandlet 2018/19/25. Entré: Inngangspartiet i første etasje har gulvvarme og en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue/Kjøkken Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til både sofagruppe og spisebord. Installert en elektrisk peis er integrert i veggen ved spiseplassen. Rommet har gulvvarme og en bred heve-/skyvedør som åpner opp mot den overbygde, vestvendte terrassen flotte utsiktsforhold. Kjøkkenet ble utvidet og fornyet i 2024 med en glatt, hvit innredning og benkeplate i heltre/laminat. Det er godt med arbeidsflater og alle hvitevarer er integrerte: komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og et vinskap. To nye vinduer gir ekstra dagslys. Fra kjøkkenet er det tilgang til et stort lagringsloft via en nedfellbar stige. Bad: Badet er fra 2009 og har flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med en skuffeinnredning med helstøpt servantbenk, speilskap på vegg med downlights, og dusjhjørne med innfellbare glassdører og et vegghengt toalett. Dusjsonen er lokal utbedret med ny membran, fliser og nytt sluk i 2026. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 14% fukt (vektprosent) i dette området. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området og innenfor Sintef byggforsk sine anbefalinger 15% på lukkede konstruksjon Toalettrom: Separat toalettrom fra 2020. Rommet har vegghengt toalett, servant og et tak med spiler og downlights. Bod/Vaskerom: Innerst i underetasjen ligger en praktisk bod innredet som vaskerom. Rommet ble ferdigstilt i 2026 og med varme i gulv. Her er det en glatt innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin med lekkasjestopper. En egen dør gir utgang til en nordvendt terrasse. Uteplasser: Boligen har flere uteplasser. Fra stuen er det utgang til en overbygget, sydvestvendt terrasse på ca. 15 m². Ved inngangspartiet er det en terrasseplatting på ca. 12 m². I underetasjen er det utgang til to mindre terrasser fra et soverom og fra boden, i tillegg til en treplatting på markplan mot vest. Lagring: Boligen har en skyvedørsgarderobe i entréen og garderobeskap på ett soverom. Det er gode lagringsmuligheter på et kaldtloft med gulv, tilgjengelig via nedfellbar stige. I tillegg medfølger en garasjeplass i en felles garasjerekke. Godt med lagring i grovkjeller med utvendig tilgang. Annet Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 287 plassert i grovkjeller. Varmtvannsbereder fra 2023 installert av Total Rørleggerservic AS. Elektrisk oppvarming av boligen. Energiattest E. Gulvvarme på entre, kjøkken/stue, toalett, bad, teknisk bod. Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinner med aggregat plassert på kaldtloft fra 2024. Flexit Villa. Teglsteinpipe med sotluke plassert på toalettrom. Utstyr - Skyvedørsgardeobe i entre. - Garderobeskap fra Ikea på soverom. - Brannalarm tilknyttet sikring 24 via borettslaget. - Integrerte høyttalere i himiling i stue/kjøkken og terrasse 1. etg. Styres via MusicCast app. - Nedsenket tv i kjøkken benk utført av forrige eier i ca. 2018. - Brannslukningsapparat. - Fiber - Utestikk. - Utelys. - Utekran frostfri fra 2023. - Persienner. - Utvendig motorisert screen terrasse. - Diverse belysning og panelovner. - Elektrisk peis med spiseplass fra 2019.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 13.05.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud REKKEHUS Andelsleilighet Byggeår: 1963 Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Synlig fjellgrunn i krypkjeller. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong/Leca fra byggeåret. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene. Taktekking: Yttertaket er tekket med takplater med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Taktekking på bygningen er fra 2005. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål. Nedløp og beslag er fra 2011 og 2015. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med stående trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2026. Øvre del mot nord er ikke malt - Ytterkledning på bygningens gavlvegger ble byttet i regi av brl. sommer 2014. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Adkomst via nedfellebar stige fra kjøkken med luke fra 2024. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra 2013, 2018 og 2024.Vinduer i tre med isolerglass fra 1981. Dører: Ytterdør i malt utførelse med glassfelt fra 2018. Kodelås. Malt ytterdør i tre til kjelleretasje fra byggeåret. Terrassedører: Heve/skyvedør i 1. etasje med isolerglass fra 2018. Terrassedør med utgang fra bod i underetasje med isolerglass fra 2013. 2-fløyet terrassedør på soverom (tv-stue) i underetasje med isolerglass fra 2024. GARASJE Garasjeplass i felles garasjerekke. Bygningen er enkelt oppført med grusdekke, fundamentert med ringmur til ukjent byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel og skillevegger i tre mot nabo. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med korrugerte stålplater. S Automatisk alu. leddheisport fra ca. 2010. Innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 UTVENDIG Dør-kjelleretasje Vurdering av avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader Det ble observert råteskade i dørterskel som er montert rett på betong. Treverk rett på betong medføre til oppsug av fukt og råteskade Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 UTVENDIG Taktekking Veggkonstruksjon Vinduer - 2 Overbygget terrasse vest 1. etg. Andre utvendige forhold INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendige dører VÅTROM BAD/WC UNDERETASJE Overflater Gulv Sluk, membran og tettesjikt Sanitærutstyr og innredning SPESIALROM TOALETTROM Overflater og konstruksjon TEKNINSKE INSTALLASJONER Vannledninger Avløpsrør TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter Forstøtningsmurer - 2 Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU INNVENDIG Fast inventar - Skyvedørsgardeobe i entre. - Garderobeskap fra Ikea på soverom. - Brannalarm tilknyttet sikring 24 via borettslaget. - det er lagt opp høyttalere i stue/kjøkken og terrasse 1. etg. nedsenket tv i kjøkken benk utført av forrige eier i ca. 2018. - Brannslukningsapparat. - Fiber - Utestikk. - Utelys. - Utekran frostfri fra 2023. - Persienner. - Utvendig motorisert screen terrasse. - Diverse belysning og panelovner. - Elektrisk peis med spiseplass fra 2019. Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. TEKNISKE INSTALLASJONER * Andre installasjoner Elektrisk oppvarming av boligen. Energiattest E. Gulvvarme på entre, kjøkken/stue, toalett, bad, teknisk bod. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Helse, miljø og sikkerhet Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Bygningen ligger i et område som er gult. Gult står for moderat til lav. https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/ For å få konkrete tall på radon må det utføres en radon måling, siden dette varierer noe gjennom året. Ytterligere undersøkelse må utføres for å få eksakte verdier og kunne utale seg om eventuelle konsekvenser og anbefalte tiltak. Rekkverkshøyder på terrasser er under dagens krav på 1m. Det er ikke etablert håndløpere og rekkverk nedre del av trapp i gang u. etg. Rekkverk på terrasse 1. etg. mot vest og terrasse utenfor soverom u. etg. er lavere enn dagens krav på 1 m. Rekkverk i betongtrapp mot vest anbefales etablert. Det bemerkes at boligen ikke er bygd som egen brann og lydskille. Dette var imidlertid ikke et krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på tak. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det anbefales å etablere snøfangere på tak grunnet fare for snøras vinterstid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk Gulvvarme ... Peisovn?? Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 14 690
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgifter faktureres borettslaget og dekkes inn via de mnd. fellesutgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradering av deler av røranlegg og elektrisk anlegg. - Delvis skifte og overflatebehandling av ytterkledning. - Lokal utbedring av bad, inkludert fornyelse av sluk og membran i dusjsonen. Utført av Bevar Våtrom AS. - Bygging av terrasseplatting i tre, utvendige tretrapper, samt diverse arbeider på inngangsparti og opparbeidelse av uteområde. - Fornyelse av deler av vannrør (kobber/plast rør-i-rør). Utført av Total Rørleggerservice AS. - Innredning og ferdigstillelse av bod i underetasje, inkludert fjerning av masse, oppbygging fra fjell med drenerende masser, isolasjon/dampsperre, betong, ny innvendig vegg, nytt tak med isolasjon/gips/maling, flislegging, innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk arbeid utført av ElektroIde AS. Rørarbeid utført av Total Rørservice AS. - Oppgradering av el-anlegget. Utført av Elektro Ide AS. 2025: - Overflatebehandling av boligens overflater. - Installert el-billader ved adkomst. Utført av Elektro Ide AS. - Oppføring av utvendig støttemur i granittstein ved adkomst. Utført av We fix AS. - Skifte av vinduer i tre med isolerglass. - Skifte av 2-fløyet terrassedør på soverom i underetasjen. - Bytte av kledning rundt vindu og terrassedør, samt isolasjon i vegg mot vest i underetasjen. 2024: - Utvidelse og modernisering av kjøkken, inkludert nye seksjoner, benkeplate, to nye vinduer, varmefolie, platetopp, ventilator, fryser og vinskap. Utført av Johansen Bygg og Eiendom. - Installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (Flexit Villa). Utført av Slk Montasje AS. - Arbeider på kaldtloft: Fjerning av gulv, opplekting av gulvbjelker for isolasjon, utbedring av dampsperre, nytt dekke for lagring, og installasjon av nedfellbar stige med luke. Utført av Johansen Bygg & Eiendom. - Fornyelse av deler av avløpsrør (plast). Utført av Total Rørleggerservice AS. - Installert Plejd-system for sentral styring av brytere. - Installert rotoravfukter i krypkjeller. Utført av Anticimex. - Montert 2 nye vinduer kjøkken/nord. 2023: - Installert frostfri utekran. - Installert varmtvannsbereder (Oso, ca. 287L) i krypkjeller. Utført av Total Rørleggerservice AS. - Grundig el-kontroll utført av Elektro Ide AS, med utbedring av avvik og godkjenning av eltilsynet. Samsvarserklæring foreligger. 2020: - Oppussing av innvendig tretrapp og belegging med parkett. - Bygging av toalettrom i underetasjen. 2019: - Installert elektrisk peis med spiseplass. 2018: - Skifte av vinduer i tre med isolerglass. - Bytte av ytterdør med glassfelt og kodelås. - Ny kjøkkeninnredning og hvitevarer. 2013: - Skifte av vinduer i tre med isolerglass. 2009: - Bygging av bad/WC. 2005: - Taktekking med takplater fornyet. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Drenering utenfor 12B, inkludert riving av støttemur, graving, fjerning av gammel hulkil, støping av ny hulkil, legging av ny drenering og tilbakefylling. Kostnad: Kr 177 484. - Bytte av internett- og TV-leverandør fra Telia til Globalconnect (fiber). - Vedlikehold av brannvernutstyr. Kostnad: Kr 2 670. 2024: - Skifte av råtne utvendige paneler. - Skifte av kloakkrør under enhetene 8a til 12b. - Tilrettelegging for elbillading for enhetene 16b, 18a og 18b. - Vedlikehold VVS. Kostnad: Kr 30 845. - Snekkerarbeid. Kostnad: Kr 31 883. - Malerarbeider. Kostnad: Kr 1 679. 2023: - Skadedyrutryddelse. Kostnad: Kr 56 250. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Renovering av soverom/gang i underetasje, inkludert ny isolasjon i vegg/gulv/tak, nye garderobeskap, gips, maling, parkett, nytt el-anlegg, varmekabel, kabling, spotter, stikk og ny utebelysning. Elektrisk arbeid utført av Elektroide AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Eiendommen ligger i område hvor kommunen krever egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet.  Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.  Megler besørger signering av dette fra kjøper ved kontraktsmøte. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen.  Dette er kjøpers ansvar.
Boplikt: Boplikt