Trondheimsveien 109

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 340 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.

Byggeår

1946

Innhold

Eneboligen er over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, stue, og kjøkken 2. etasje: To soverom, og bad Kjeller: Hjemmekontor, bad/vaskerom, og teknisk rom Eneboligen disponerer garasje, hytte over garasje, og utebod.

Standard

1. etasje: Entré: Innbydende og praktisk entré (gang) med varmekabler i gulvet, som gir en lun velkomst. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det tilgang til en hall med trapp som leder videre til boligens øvrige etasjer, samt til kjøkkenet. Kjøkken: Lyst og moderne kjøkken fra 2019 med profilerte fronter og slitesterk laminatbenkeplate. Kjøkkenet er velutstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt en praktisk kjøleskuffseksjon. Vannstoppsystem er installert for ekstra trygghet, og varmekabler i gulvet sørger for god komfort. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sikrer godt inneklima. Kjøkkendelen har et lite nedsenk på 10-15 mm i forhold til gang og stue, noe som gir en fin romdeler. Her er det god plass til en hyggelig spiseplass. Stue: Romslig og lys stue med god plass til både en komfortabel sofagruppe og en større spisestue. En sjarmerende vedovn skaper en lun og koselig atmosfære, perfekt for kalde kvelder. Stuen har to lavtemperatur radiatorer tilknyttet boligens luft-vann varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via en skyvedør til en flott, innglasset veranda. Innglasset balkong (18 m²): En herlig innglasset balkong/veranda på 18 m², bygget i 2015. Dette er et fantastisk tilleggsrom som forlenger utesesongen, med skyvedører i aluminium/PVC som leder ut til den store terrassen. Rommet har laminatgulv og oppvarmes med en luft-luft varmepumpe, noe som gjør det anvendelig året rundt. Perfekt for å nyte morgenkaffen eller som en ekstra, lun uteplass. Terrasse (48 m²): Stor og solrik treterrasse på hele 48 m², vendt mot sør/øst og bygget på i 2006. Her er det rikelig med plass for store utemøblementer, grill og sosiale sammenkomster. Terrassen har trapp ned til hagen, og er en ideell arena for å nyte lange sommerdager og kvelder utendørs. Toalettrom: Praktisk og pent toalettrom i første etasje, tilgjengelig via en malt skyvefyllingsdør. Rommet har belegg på gulv med varmekabler, og malt panel på vegger og i tak. Innredet med innebygd sisterne og servant. Et viktig og lett tilgjengelig rom for gjester og husets beboere. 2. Etasje: Soverom: I andre etasje finner du to gode soverom, begge med behagelig vannbåren gulvvarme. Hovedsoverommet er lyst og romslig, med Velux takvinduer fra 2007 som slipper inn rikelig med dagslys. Det andre soverommet er også av fin størrelse, med et stort garderobeskap for god oppbevaring, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det gode muligheter for å skape personlige og trivelige rom. Bad (TG2/TG3): Pent og moderne bad, oppgradert i 2012. Badet har flislagt gulv med deilig vannbåren varme, flislagte vegger og malte plater i taket. Innredningen består av en nedfelt servant, vegghengt toalett og et badekar for avslappende stunder. Avtrekk skjer via en elektrisk styrt vifte i yttervegg. Eier opplyser om at det er drenshull for sisterne under servantskapet. Balkong (4 m², TG3): Fra andre etasje er det utgang via en malt balkongdør til en trivelig, trebygd balkong på 4 m². Dette er en fin, privat uteplass hvor man kan lufte sengetøy eller nyte morgenkaffen med utsikt. En fin detalj som gir ekstra kvalitet til etasjen. Kjeller: Stue m/trapp: Romslig og anvendelig kjellerstue med trappeforbindelse opp til første etasje. Dette er et fleksibelt rom som kan innredes etter behov, enten som en ekstra TV-stue, lekerom for barna, eller et hobbyrom. Vannbåren gulvvarme sørger for en behagelig temperatur og god komfort. Dagens bruk er ikke nødvendigvis i samsvar med godkjente tegninger. Hjemmekontor: Praktisk hjemmekontor beliggende i kjelleren, ideelt for den som ønsker en rolig og tilbaketrukket arbeidsplass. Rommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme for økt komfort. Vær oppmerksom på at rommet kanskje ikke er godkjent for varig opphold i henhold til byggegodkjente tegninger. Bad/vaskerom (TG2): Stort og funksjonelt kombinert bad og vaskerom i kjelleren, oppgradert i 2010. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme, flislagte vegger og malte plater i taket med innfelte spotter. Innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne av glassbyggerstein med skyvedør, samt praktisk opplegg for vaskemaskin. Et eget badstuekabinett tilbyr muligheter for velvære. Avtrekk skjer via en elektrisk styrt vifte. Teknisk rom: Eget teknisk rom i kjelleren som huser sentrale installasjoner. Her finner man blant annet en OSO dobbeltmantlet bereder som er tilknyttet boligens effektive luft-vann varmepumpe. Dette sikrer en stabil og økonomisk oppvarming av boligen og forbruksvann. Oppbevaring:Boligen tilbyr gode oppbevaringsmuligheter. Innvendig er det et stort garderobeskap på det ene soverommet i andre etasje. Utvendig er det en romslig garasje med montert Easee elbillader, en sjarmerende hytte i tre over garasjen, samt en praktisk utebod i treverk på tomten. Merk at bod og hytte ikke nødvendigvis er byggemeldt/godkjent av kommunen. Overflater består av:Gulvoverflater: Boligen har hovedsakelig parkett på gulv. På badene er det fliser. Toalettrommet i 1. etasje har belegg på gulvet, og den innglassede balkongen har laminatgulv. Vegger: Veggene har i hovedsak malte plater. På badene er det fliser. Toalettrommet i 1. etasje har malt panel på veggene. Tak: Himlingene består av malt betong. På badene og toalettrommet i 1. etasje er det malte plater/panel.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2025 Bygning: Enebolig - Byggeår: 1946. Bindingsverks konstruksjon med liggende kledning. Eier opplyser om at yttervegger fikk innblåsing av rockwool i 2003. Pussede grunnmur. Tregulv som skille ned mot underliggende areal. Gulv mot grunn er støpt betong. Underetasjen er bygget av murvegger som er på foret og isolert på innsiden. Grunnmur er av betongmur eller lignende med stripe fundament. Det påpekes at byggeskikk da huset ble bygget var annerledes enn dagens byggeskikk og forskrift med tanke på isolasjon mot kulde broer i betongdekke/fundament og fuktsikring. Tak: Eier opplyser om at det er nytt komplett tak utført 1998-2003. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, hvit. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, kaldtloft over himlng 2. etg, med innvendig adkomst via liten luke, øvrig tak konstruksjon er innbygget. Takkonstruksjon innglasset balkong er av sperretak med gjennomsiktig takplater. Loft og skråtak er etterisolert i følge eier i 2007. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Ny pipehatt i 2019 ifølge eier. Vinduer: Toppsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med 2-lags isolerglass fra 2000 ifølge eier. Topphengslede vinduer. Malte karmer av tre med 2-lags isolerglass. Veluxvinduer vinduer på stort soverom. Malte karmer av tre med 2-lags isolerglass fra 2007 ifølge eier. De er ferdigattest på innsetting av takvinduer 08.05.2008. Dører: Malt ytterdør og skyvedør fra 1999 ut til innebygd glassveranda. Malt balkongdør i 2. etg til utvendig balkong. Innglasset veranda har skyvebalkongdør i aluminium/ pvc. Innglasset veranda ble bygget i 2015 ifølge eier. Innvendig i 1. etg har boligen heltre lakkert fyllingsdører med glassruter av type bjørk el. Malt Skyvefyllingsdør til toalettrom 1. etg. Malte fyllingsdør i kjeller og 2. etg. Trapper/adkomst: Flislagt betong trapp med platting . Trapp til terrasse i impregnert trevirke. Trapp fra veranda til hage utført i betong. Boligen har lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Innglasset balkong som er tatt med i S-rom, areal 18m². Det er skyvedører mot terrasse. Innglasset veranda ble bygget i 2015 ifølge eier. Terrasse i tre mot sør/øst, areal 48m². Eier opplyser om at veranda ble bygget på i 2006. Balkong 2. etg i tre, areal 4m². Platting ved inngangsparti av impregnert treverk. VVS-installasjoner: Vannrør av plast, rør i rør system. Det er montert vannmåler i skap bak vaskemaskin ved hovedstoppekran. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. Ifølge eier er avløp byttet 2012. Ifølge eier er det OSO dobbeltmantlet bereder tilknyttet varmepumpe, montert 2010. Bad 2. etasje har plast sluk. Bad/vaskerom i kjeller har 2 stk Plastsluk. Eier opplyser om at Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av pvc fra 2010, synlige rør av plast/ pvc. Offentlig avløp via private stikkledninger, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler på tak/vegg og vinduer. Bad i 2. etasje har avtrekk via elektrisk styrt vifte i yttervegg. Bad/vaskerom i kjeller har avtrekk via elektrisk styrt vifte i yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilluft gjennom ventiler i vindu. Toalettrom har ventil i vindu. Tekniske detaljer: Eier opplyser om at det er installert Luft-vann varmepumpe som forsyner 2 stk lavtemperatur radiatorer i 1. etg, samt gulvvarme i 2. etg., Vaskerom/bad i kjeller, kontor i kjeller, samt stue med trapp i kjeller. Montert i 2010. Luft-Luft varmepumpe. Ifølge eier betjener denne Innglasset veranda/ vinterhage. Eiere oplyser om at det er gulvvarme i 2. etg., Vaskerom/bad i kjeller, kontor i kjeller, samt stue med trapp i kjeller, installert 2010. Det er varmekabler i yttergang, lite toalett og trapp utenfor inngangsparti. Huset har brannalarm i alle etasjer, huset har brannslokker. I følge eier er Eksisterende parafintank er tømt og rengjort og meldt inn til Lillestrøm kommune i 2024. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap. Sikringsskapets plassering er ikke spesifisert i rapporten. Det er varmekabler i yttergang, lite toalett og trapp utenfor inngangsparti. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Generell kommentar fra rapporten: Ikke mottatt kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser som er under fem år. Anbefaler derfor at anlegget kontrolleres av fagkyndig. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert eller godkjent av undertegnede. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Eier opplyser om at det er gjort elektriske arbeider i forskjellige tidsetapper. Se egenerklæringskjema. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Se egenerklæringskjema hvor det beskrives at deler av det elektriske arbeidet er utført av ufaglært. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Se egenerklæringskjema. Det foreligger samsvarserklæring av deler av det elektriske. Lysglimt elektro for opplegg nytt kjøkken. Granberg&Nordengen AS på elbil lader i garasje, byttet til 25A kombvern i tavle i hus, samtbyttet ut en 3 stk modul 16 til 2 stk pga plassmangel. Det ligger ved sjekkliste fra DLS AS for omtrekking av hus og bytte av overspenningsvern. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen kontrollrapport foreligger Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja ifølge eier så løses jordfeil ut på badstueovn etter ca 5-10 min. Det er ikke gjort noe tiltak for å reparere dette. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Eier har ikke opplyst noe om at det har skjedd, det er heller ikke registrert på befaringsdagen. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget da det har mangelfull dokumentasjon og ingen kjent kontroll de siste fem år. Garasje: Garasje oppført i betong. Byggeår 1957. Eier opplyser om at det er ferdigattest på garasje. Hytte over garasje: Hytte i tre over garasje. Eier kjenner ikke til om hytte er godkjent av kommunen. Utebod: En utebod i treverk som ligger på tomten. Eier kjenner ikke til om bod er godkjent av kommunen. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på veranda mot trapp til gårdsplass. Balkong 2. etg har betydelig svikt og må utbedres. Balkong 2. etg er en del slitt og bør kontrolleres nærmere. Det er behov for overflatebehandling av terrassebordene på alle uteplassene. Det mangler håndløper på deler av rekkverk terrasse 1. etg. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tiltak må utføres. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Trappen har en del slitasje og oppsprukket/værslitt trevirke. Tretrapp fra veranda mot gårdsplass mangler rekkverk. Betongtrapp mot hage er slitt og har sprukket opp enkelte steder. Flislagt betongtrapp ved inngangsparti viser ufaglært utførelse og fliser har løsnet og fuger er sølete. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en stor svank i gulv 2. etg på stort soverom som er målt til 50 mm på en avstand på ca 2,5 m. Det er målt 15 mm avvik på gulv i 1. etg. Målt ca 15 mm avvik på gulv i kjeller. Det er tatt stikkprøver av høydeavvik. Det kan ikke utelukkes at det vil være andre høydeavvik. Det er registrert knirk enkelte områder på begge gulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Svank på 2. etg bør kontrolleres nærmere og evt bæringer etc er for svak eller fjernet. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Ubrennbar plate foran ildsted er for kort. Kravet er 30 cm, denne er 22 cm. Det er tildekket pipevange på lite soverom i 2. etg. da et stort garderobeskap dekker til pipevange. Andre tiltak må utføres. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i treverk i kjelleren, 25 vektprosent fukt, som er høyt. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent fukt øker faren for råte og muggsoppvekst. Det gjøres oppmerksom på generelt grunnlag at det å kle inn murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betrakte som en risikokonstruksjon med fare for en magasinering av fukt og påfølgende fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Nærmere undersøkelser anbefales. | Kostnadsestimat: Over 300 000 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er varmekabler i yttergang, lite toalett og trapp utenfor inngangsparti. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG3 og anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Eier opplyser om at Varmekabler og elektrisk utstyr fungerer som det skal. Ifølge eier så løses jordfeil ut på badstueovn etter ca 5-10 min. Det er ikke gjort noe tiltak for å reparere dette. Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget da det har mangelfull dokumentasjon og ingen kjent kontroll de siste fem år. Ikke mottatt kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser som er under fem år. Anbefaler derfor at anlegget kontrolleres av fagkyndig. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert eller godkjent av undertegnede. Kostnadsestimat er kun for el kontroll Nek 405-2-3. Kostnader for eventuelle utbedringer kommer i tillegg. Pris for kontroll er vanligvis rundt kr 20 000,- | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Badekar bør fjernes og montere løst badekar for å fjerne fuktighet. Det ser ikke ut som det er noe membran på plater under badekar. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Lovlighet - Byggetegninger | Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger ligger vedlagt som dokumentasjon. Det er avvik på tegninger og slik boligen er i dag. Nåværende eller tidligere eier har endret planløsninger. Endringen kan være melde/søknads pliktig og kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger og kostnader med tilbakeføring kan bli belastet kjøper. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tidspunkt for utskiftning av taket nærmer seg, taket bør inspiseres jevnlig. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler plattform til feier. Eier opplyser om at takvann er ført i rør ca 3 m fra byggning. Plattform for feier må monteres. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolasjonen ligger stedvis helt ut i luftespalte ved yttervegg, dette begrenser luftingen av loftet. Det er montert lufteventiler i gavl på begge sider. Det er observert spor etter fukt i undertak panel og sperrer på kaldt loft. Fukt på kaldt loft og inne i lukket tak konstruksjon kommer av kondens fra oppvarmet boligrom som treffer kalde flater på undertaket og kondenserer i vinterhalvåret. Årsak er manglende dampsperre og dårlig isolering. Det ble ikke registrert fukt på befarings dagen. Kaldt loft hadde ikke bordet gulv. Inspeksjon ble kun foretatt ved luke. Loft og skråtak er etterisolert i følge eier i 2007. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Loft virket tørr ved befaringsdagen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrettbeslag utvendig på vinduene. Det er montert hel ramme rundt, samt fuget under vindu, mot vannbrett. Enkelte vinduer har noen sprekker i treverket. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det er grunn til å overvåke tilstanden og tiltak må påregnes. - Utvendig - Kjellervinduer | Det er registrert noe muggsopp på vinduene i kjeller. Dette skyldes ofte dårlig ventilasjon. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren har noe slitt låsekasse/løst dørhåndtak. Det er noe ufaglært listverk og det er påvist glipe i skjøte. Balkongdør 2. etg er noe slitt og løst håndtak. Usikker på alder. Tiltak må påregnes for å lukke avviket. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller er under innglasset veranda og tilkomst under veranda. det er her registrert fukt og saltutslag. Det er behov for ytterligere kontroll. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun lufteventiler i vinduene som er å betrakte for lite. Anlegget må sjekkes av fagperson. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ingen synlig grunnmursplast rundt bygget og da heller ingen synlig klemlist over grunnmursplast. Vanninntrengning kan forekomme. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur under veranda har stor missfarging og det er registrert fukt. Tiltak må utføres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er fall eller tilnærmet flatt mot bygget på vestsiden. Ytterligere undersøkelser anbefales. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke registrert noen ventilasjon i dette rommet, kun ventil i vindu. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påvist fukt på vegg under innfliset badekar. Overflater må utbedres eller skiftes. Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. På bakgrunn av ovennevnte avvik bør innfliset badkar byttes ut med åpent badekar for å redusere skader. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Det er mye fukt under badekaret og konstruksjonen bør kontrolleres nærmere. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke registrert noen tilluft under dør. Eier opplyser om at det er tilluft via ventil på vindu, noe som tolkes å ikke være tilfredsstillende, TG 2 settes derfor på ventilasjon bad. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist mye fukt under badekar. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er registrert mye fukt under badekar. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist stedvis sprukken flis som i dushjørne og kasse ved dør. Det kan ikke utelukkes flere sprukne fliser. Vindu har noe soppskader. Ukjent løsning in til vindu. Det mangler list/fuge mot himling enkelte steder. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ingen dokumentasjon på membran. Sluk under badstue var vanskelig/umulig å inspisere. Det velges å sette TG 2 på Membran og tettesjikt. Det må innhentes dokumentasjon. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Innvendig - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Laminat i innglasset balkong har en god del svelling i skjøter. Parkett i 2. etg har en glipe mot rekkverk trapp og rundt pipe. Tegn til noe ufagmessige løsninger på listverk. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert noe bom på flis rundt dusjhjørne. Det kan ikke utelukkes mer bom da det kun er utført stikkontroll. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Følg med på forholdet, om det forverrer seg må tiltak vurderes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Eier opplyser om at det er installert Luft-vann varmepumpe som forsyner 2 stk lavtemperatur radiatorer i 1. etg, samt gulvvarme i 2. etg., Vaskerom/bad i kjeller, kontor i kjeller, samt stue med trapp i kjeller. Montert OSO dobbelmantlet bereder tilknyttet varmepumpe, samt elektrisk tilleggsvarme. Tilstand er ikke undersøkt da dette er utenfor takstmannens fagfelt. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Luft-Luft varmepumpe. Tilstand er ikke vurdert da det er utenfor takstmannen sitt fagområde. Ifølge eier betjener denne Innglasset veranda/ vinterhage. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Eier opplyser om at Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av pvc fra 2010, synlige rør av plast/ pvc. Offentlig avløp via private stikkledninger, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke inspisert da rørene ligger i bakken, kun synlige rørføringer er vurdert. - Tomteforhold - Oljetank | I følge eier er Eksisterende parafintank er tømt og rengjort og meldt inn til Lillestrøm kommune. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme

Vei, vann og avløp

Offentlig

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose for 2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 774
• Eiendomsskatt: kr 2 556
• Informasjon om eiendomsskatt: Oppgitt av Lillestrøm kommune