Brattskottveien 48A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter, kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt jfr. punkt 2.6 i sameiets vedtekter. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles carportanlegg med tilhørende bod på 5 m². I tillegg er det biloppstillingsplasser i felles gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 416 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, forstøtningsmurer og asfaltert innkjørsel med biloppstillingsplasser. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Den enkelte seksjonseier disponerer selv hage- og uteareal som naturlig er rundt egen bygningskropp. Et vedlegg til vedtektene viser disponeringen av hagearealene.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje i en vertikaldelt tomannsbolig fra 2021 og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 32 m². Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles carportanlegg og en ekstern bod på 5 m². Terrassen fremkommer større enn på opprinnelige bygningstegninger datert 12.08.2020 og det forefinnes således ikke noe dokumentasjon rundt denne utvidelsen. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende: Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger.

Standard

Dette er en nyere og arealeffektiv halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2021, med alt på ett plan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning, vannbåren gulvvarme i de fleste rom og balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 32 m². Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med flislagt gulv. Herfra åpner boligen seg opp, og gangen leder deg videre inn til stuen og kjøkkenet, med tilgang til bad, vaskerom og soverom. Stue: Stuen og kjøkkenet danner en åpen og sosial sone med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og dør ut mot terrassen gir rikelig med dagslys. For varme dager er det montert utvendige screens. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2021 har slette fronter, over- og underskap som gir god lagringsplass, og en laminert benkeplate med nedfelt vask. Av hvitevarer er det integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Platetoppen har en mekanisk ventilator med avtrekk ut. Fliser over benken og installert komfyrvakt og lekkasjesikring bidrar til et funksjonelt og trygt kjøkken. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 32 m². Uteplassen er utstyrt med utelys, utekontakter og solskjerming, og har god plass til utemøbler. Rekkverket ble byttet i 2024. Soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe. Det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra det ene soverommet er det tilgang til et kaldtloft via en nedfellbar stige. Bad: Badet er fra 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av en servantseksjon med skuffer, speilskap med belysning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Et separat og praktisk vaskerom fra 2021 med flislagt gulv med gulvvarme og sluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og er utstyrt med en 200-liters varmtvannsbereder. Her er også boligens hovedstoppekran, rørskap for rør-i-rør-systemet og varmesentralen for den vannbårne gulvvarmen plassert. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser i entré, på bad og vaskerom. Vegger: Slettmalte vegger. Fliser på bad. Himling: Mdf-panel. Takhøyde er ca. 2,40 meter, og ca. 2,36 meter på bad. Lagring: Det medfølger en bod på 5 m² i felles carportanlegg. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Selveier i tomannsbolig oppført i 2021. Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra 2021, og har én etasje. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Boligen står oppført på ringmurselementer. Fundamentering på støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via dreneringsrør ned i bakken. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av sutaksplater, opplekting og takstein av betong. Taktekkingen er takstein av sement. Undertaket antas å være fra 2021. Renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra soverom. Loftet er delvis gangbart og har gjennomgående lufting nederst via takfot via raftepapp og veggventiler i gavlvegg. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving, og det registreres datostempling fra 2018 til 2020. Dører: Isolert ytterdør fra 2021. Balkongdører med 3-lags glass med malte karmer, med datostempling fra 2018 til 2020. Trapper/adkomst: Tilkomst til kaldtloft via nedfellbar loftstrapp fra soverom. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 32m² med tilkomst fra stue. Terrassen er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg. Den har terrassebord på overside med rekkverk i spile format. Terrassen ble sist beiset i 2022. VVS-installasjoner: VVS-anlegget fra 2021 består av et rør-i-rør system med rørskap plassert på vaskerom, samt avløp og sluker i plast. Hovedstoppekranen er lokalisert på vaskerom. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen er en 200 liter OSO-bereder fra 2021, plassert på vaskerom i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon fra Flexit, installert i 2021. Aggregatet er plassert på loft. Systemet har avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk ut. Bad og vaskerom har mekanisk avtrekk i tak. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme fra et anlegg installert i 2021. Varmesentralen er en Vaillant el-kassett plassert i vaskerom. Det foreligger røykvarslere og slukkeutstyr i boligen. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Anlegget er skjult, det er totalt 14 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 2021. Det er fremlagt samsvarserklæring. Det foreligger samsvarserklæringer i boligmappa.no for: Sluttkontroll av anlegget datert den 22.09.2021, utført av ELEKTRIKERTJENESTEN HALDEN AS. Tilkobling av screens til stue, strøm hentet fra utestikk datert den 05.09.2022, utført av OLAF HANSENS EFTF AS. Tilbakemelding fra ELVIA/DLE: Det er ikke registrert tilsyn på boenheten. Dette kan skyldes nyere alder på bolig. Bod i felles carportanlegg: Felles carport med bod. Det medfølger plass i carport for en bil. Det foreligger byggmeldte tegninger av carportrekke med sportsbod i kommunens arkiver datert den 05.08.2020. Bodens areal er 5m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Vannbåren varme TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme med elektrisk oppvarming, distribuert via gulvvarme. Varmesentralen er en Vaillant el-kassett, plassert i vaskerom, installert i 2021. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Ingen fellesforsikring. Hver seksjonseier tegner selv bygnings- og innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Terrasse beiset - Screens til stue tilkoblet (samsvarserklæring foreligger) 2021: - Bad bygget - Vaskerom bygget - Kjøkken installert - VVS-anlegg med rør-i-rør-system installert - Varmtvannsbereder (200 liter) installert - Anlegg for vannbåren gulvvarme installert - Balansert ventilasjonsanlegg installert - Elektrisk anlegg installert (samsvarserklæring foreligger) - Ytterdør montert - Ytterkledning av malt trepanel montert - Tak med takstein av betong lagt Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Rekkverk på veranda byttet til dagens krav. Rekkverk på forstøtningsmur satt opp. Utført av Gjømo bygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleie kan nærmere reguleres internt i sameiet gjennom vedtekter. I vedtektene fremkommer at utleie skal meldes sameiets styre for registrering.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen og det er heller ikke krav til dette.. Boligen er oppført med radonsperre under støpt plate på mark. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 635