Etterstadkroken 5G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett og årsregnskap som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet hadde et overskudd på kr 323 522,- i 2025. Per 31.12.2025 var sameiets omløpsmidler kr 1 784 581,- og kortsiktig gjeld kr 39 716,-. Egenkapitalen var negativ med kr -217 310,- per samme dato.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet arrangerer fellesdugnader som det oppfordres til å delta på. Seksjonseier har plikt til å vedlikeholde egen bruksenhet, inkludert rensing av sluk på balkong/veranda. Seksjonseier plikter også å holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr, og varsle styret skriftlig ved oppdagelse av skader som sameiet er ansvarlig for.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier ved overtakelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 678,37 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader dekker kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), fibertilgang, felles bygningsforsikring, renhold av fellesarealer, strøm til fellesarealer, samt drift og vedlikehold. De månedlige felleskostnadene utgjør kr 3 828,37 og fordeler seg slik: - Sameiedrift: kr 2 771,37 - Renter og avdrag fellesgjeld: kr 872,- - Fibernett: kr 185,- - Garasje kr. 850,- Seksjonen disponerer en fast garasjeplass (nummer 152) i et separat parkeringsanlegg, som har egne, dedikerte felleskostnader.Månedlig leie på kr 850,- kommer i tillegg til felleskostnadene og faktureres separat. Garasjeanlegget har omfattende skader i betongdekkene på grunn av saltinntrenging og rust i armeringen. Skadene må repareres, og det må installeres katodisk beskyttelse for å hindre videre forringelse. Kostnaden er anslått til rundt 20 millioner kroner, og styret mener arbeidet ikke bør utsettes. Garasjeanlegget består av ca. 300 plasser og kostnadene vil fordeles på disse. Finansieringen vurderes enten gjennom lån (betales via felleskostnader) eller en ekstra innbetaling fra eierne. Tilbud og planer skal være klare innen høsten/vinteren 2026, før eierne tar endelig stilling på et ekstraordinært årsmøte. Månedskostnaden for garasjeanlegget er nylig økt for å minske senere utfall. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 60 894,65
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207934496 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 1 917 393,- Andel av saldo: kr 60 894,65 Innfrielsesdato: 30.12.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,05 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1957741

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en fast garasjeplass (nr. 152) med ideell eierandel i et felles innendørs garasjeanlegg. Garasjeanlegget drives som et eget sameie med eget styre, og det sendes egen giro for garasjeleie. Det er mulighet for installasjon av elbil-lader, men lading krever styrets samtykke og egen ladeboks godkjent av styret.

Eiendom

Tomteareal er 547 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eide tomt. Fellesarealene mellom blokkene er pent opparbeidet med plen, variert beplantning, prydbusker, lekeplasser og sittegrupper, samt asfalterte interne adkomstveier. Eiendommen har bruksrett til lekeplass på gnr. 135 bnr. 42. De felles utearealene driftes av Etterstadkroken Vel, hvor sameiet har pliktig medlemskap. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2001

Innhold

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det adkomst til en balkong på 7,6 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4,7 m², samt én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

En gjennomgående 2-roms selveierleilighet fra 2001 med sydvendt balkong og grønn utsikt mot åsen og naturområdene langs Alnaelva. Leiligheten er oppgradert i flere omganger: kjøkkenet ble skiftet ut i 2021, alle gulv ble lagt samme år, og i 2025 ble hele leiligheten helsparklede og malt. Ventilasjonssystemet fikk nye Flexit Aero-ventiler med filter og kondensisolering i 2025. Planløsningen er kompakt og gjennomtenkt med entré, åpen stue og kjøkken, soverom og bad samlet i ett plan. Entré: En romslig entré med garderobeskap med speilfront i sort ramme langs hele den ene veggen. Speildørene gir rommet dybde og gjør det enkelt å henge fra seg yttertøy uten at gangen føles trang. Sikringsskapet er plassert her. Fra entréen leder en dør rett inn til soverommet, mens gangen åpner seg mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen vender mot syd og har to vinduer mot den grønne åssiden, med balkongdøren mellom dem. Utsikten over trærne og naturlandskapet er til stede fra sofakroken, og det er plass til en stor sofagruppe med salongbord. Balkongdøren fra NorDan er i treverk med isolerglass. I 2025 ble de to eldre tilluftsventilene i stuen erstattet med nye Flexit Aero-ventiler med filter og kondensisolering. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra IKEA ble satt inn i 2021 og har profilerte lakkerte fronter i grått, laminat benkeplate og flisplater på bakveggen. Oppvaskkummen er hvit keramisk. Innfelte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Kjøkkenhetten er plassert over kokesonen og trekker via det mekaniske avtrekksanlegget i bygget. Komfyrvakt er montert. Varmtvannstanken er plassert i hjørnet under benkeplaten. I 2021 ble det utført ny el-installasjon på kjøkkenet med komfyrvakt, ny kurs 25A og 15A samt bytte av bryter. Kjøkkenet er åpent mot stuen og gir plass til rundt spisebord med fire stoler. Balkong: Fra stuen er det adkomst via balkongdøren til en sydvendt balkong på 7,6 m² oppført i betong. Gulvet har plastfliser, og rekkverket er i aluminium kledd med perforerte plater. Balkongen har strømuttak og utebelysning. Selger opplyser om gode solforhold fra rundt kl. 10 til 17 i høysommeren. Utsikten går over grøntarealer og åsen, uten innsyn fra naboer. Soverom: Soverommet har vindu mot syd med utsikt mot grøntarealer og åsen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. I 2021 ble det montert nye stikkontakter. I 2025 ble den eldre tilluftsventilen erstattet med ny Flexit Aero-ventil med filter og kondensisolering. Bad: Badet er oppført som prefabrikert baderomskabin fra byggeåret 2001. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og veggene har fliser. Innredningen består av servant med underskap, to høyskap og overskap med speildør med integrert belysning. Dusjhjørnet har svingbare glassdører. Veggmontert toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i veggen. I 2021 ble det montert nytt dusjkabinett, nytt veggskap og håndklestang. I 2025 ble det montert nytt speilskap. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: 1-stavs laminatgulv i alle rom. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte slette flater i alle rom. Fliser på bad. Himling: Prefabrikerte betongelementer. Innvendig tak med lakkerte stålprofiler på bad. Takhøyde målt til 2,41 m i oppholdsrom. Lagring: Boligen disponerer én kjellerbod på 5 m², merket med nr. 299. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger ved salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026. Bygning: Etasjeskiller av betongdekke. I 2021 ble det gjennomført ny drenering på fremsiden (ved inngang) av bygget ved Selvaag Prosjekt. Tak: 2022: Bytting av takmembraner ved Selvaag Prosjekt. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Produsert av NorDan, byggeår. Dører: Fabrikkmalt entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert B30/35Db. Produsert av Swedoor, byggeår. Fabrikkmalt balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass. Produsert av NorDan, byggeår. Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en sydvendt balkong på 7,6 m². Balkongen er oppført i betong med plastfliser på gulvet og har et rekkverk av aluminium, kledd med perforerte plater. Balkongen er ellers utstyrt med strømuttak og utebelysning. Rekkverkshøyden er ca. 1,06m, og høydeforskjellen ned til terrenget er ca. 5,4m. VVS-installasjoner: Vannledningene består av en kombinasjon av kobber og plast (rør-i-rør). På kjøkkenet er det noe åpen rørføring med kobberrør, mens badet har skjulte rørføringer i et rør-i-rør-system. Fleksible vannrør er lagt i varerør fra fordelerskapet utenfor baderomsveggen og frem til hvert tappested. Ved eventuell lekkasje skal vannet ledes til fordelerskapet, som har overløp for å føre lekkasjevannet videre ut på baderomsgulvet. Hovedstoppekran er plassert under oppvaskkummen. Synlige avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er plassert i hjørnet på kjøkkenet, under benkeplaten. Badet har plastsluk med klemring, plassert i dusjsonen. Det er ikke installert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. 2025: Vedlikeholdsspyling av avløpsrørene fra kjøkken og bad samt byggets vertikale stammer og bunnledning i kjelleren. Spylingen ble utført med varmtvann og høytrykk for å sikre god flyt i avløpssystemet og redusere risikoen for tette rør, lukt, tilbakeslag og vannskader. Arbeidet ble utført av WasteWater AS - På vegne av styret. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk via et sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer sørger for at det kommer frisk luft inn i leiligheten. Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i veggen og tilluft via en luftespalte på 20mm under dørbladet. Det er mekanisk avtrekk fra et avtrekksanlegg i boligen eller bygget via en kjøkkenhette plassert over kokesonen. 2025: Tre eldre innvendige tilluftsventiler ble erstattet med nye Flexit Aero-ventiler med filter og kondensisolering. En ventil på soverommet og to i stuen - Egeninnsats. Tekniske detaljer: Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad. Boligen har røykvarsler tilkoblet felles anlegg og brannslukningsapparat. 2024: Ny termostat - Utført av boligelektrikeren i regi av tidligere eier. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré, og det elektriske anlegget i leiligheten består av skjult kabling. Følgende arbeider på det elektriske anlegget er opplyst utført basert på fremlagt dokumentasjon og tilgjengelige opplysninger. Dette utelukker imidlertid ikke at det kan være utført ytterligere arbeid på det elektriske anlegget etter 1. januar 1999 som det ikke foreligger dokumentasjon for. 2025 Erstattet stikkontakter og lysbrytere 1 til 1 med sorte produkter fra Elko Plus av kosmetiske hensyn. Arbeidet ble utført av eier, som har elektrofaglig utdanning og fagbrev som signalmontør. Det ble ikke etablert nye kurser eller installasjonspunkter, og eksisterende plassering og funksjon ble beholdt. - Samsvarserklæring fra Jan Salas er fremlagt 2024 Ny termostat - Utført av boligelektrikeren i regi av tidligere eier. Samsvarserklæring ble fremlagt ved forrige salg iht tidligere salgsoppgave. Ikke videre kontrollert av undertegnede. 2021 Ny EL-installasjon kjøkken. Komfyrvakt, ny kurs 25A og 15A, bytt av bryter på kjøkken. Nye kontakter i hovedgangen og soverom - Utført av Proff Elektriker AS i regi av tidligere eier. Samsvarserklæring ble fremlagt ved forrige salg iht tidligere salgsoppgave. Ikke videre kontrollert av undertegnede. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist flere fliser med riss eller sprekker i dusjsonen. Slike sprekker kan oppstå som følge av bygningsbevegelser, monteringsfeil eller dersom flisen utsettes for støt, for eksempel ved at en gjenstand mistes eller treffer overflaten. Ødelagte fliser utgjør ingen umiddelbar fare så lenge membranen bak er intakt, men dette er det umulig å stadfeste uten destruktive tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 1, må imidlertid ødelagte fliser skiftes ut. Utskifting av fliser som er montert direkte på tettesjikt/membran innebærer en risiko for å skade membranen bak flisene. Denne løsningen bør derfor vurderes nøye, og benyttes først dersom sprekkene ikke kan aksepteres. Utskiftingen bør utføres med stor forsiktighet for å unngå skade på tettesjiktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil over tid bli mindre fleksible, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, utførelse, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være tilstrekkelig fleksibel til å ta opp bevegelser i konstruksjonen, og redusert fleksibilitet øker risikoen for sprekkdannelser. Når membranen får sprekker, mister den sin funksjon som tettesjikt, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Dusjdørene er montert noe skjevt, slik at de ikke treffer helt riktig ved lukking. Det er en kosmetisk skade i emaljen på servanten. Det er ikke påvist en løsning som tydelig viser lekkasje fra den innebygde sisternen. Vanlig praksis er å bruke en spalte i flisen under toalettet for å lede synlig lekkasjevann ut i rommet. Det er imidlertid mulig at lekkasjesikring er ivaretatt med alternative løsninger, som en sealingbag eller lignende, men dette er ikke dokumentert. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. For å oppnå tilstandsgrad 1 må det enten foreligge dokumentasjon på bruk av en lekkasjesikker løsning eller tiltak som synliggjør lekkasje må gjennomføres. Ved vurdering av tiltak bør det unngås å etablere en spalte uten først å undersøke membranløsningen, da dette kan medføre risiko for å bryte tettesjiktet, noe som kan føre til nye lekkasjeproblemer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke praktisk mulig å bore hull for fuktsøk, da badet er en prefabrikkert baderomsmodul. Fuktmåling med indikator lot seg heller ikke gjennomføre på grunn av veggkonstruksjonens oppbygning, som består av ledende materialer som forstyrrer målingene. Det ble imidlertid ikke observert noen visuelle tegn til fuktskade. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er ikke inspisert, da det ikke er ikke mulig å kontrollere uten destruktive inngrep eller spesialverktøy. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke utført radonmålinger og det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonforebyggende tiltak. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. En konstant eksponering for radon kan føre til pustevansker, allergier og på sikt alvorlige helseplager. Merk at radonmåling normalt er borettslagets eller sameiets ansvar, men i enkelte tilfeller kan ansvaret ligge hos den enkelte beboer. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for etableringen av det elektriske anlegget i 2001. Det er i tillegg uklart om det er utført arbeider yttligere arbeid som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før forrige eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Eier opplyser at stikkontakter og lysbrytere ble skiftet ut 1:1 i 2025. Arbeidet ble utført av eier, som har elektrofaglig utdanning og fagbrev som signalmontør. Fagbrev som signalmontør er ikke et fagbrev som kvalifiserer for selvstendig arbeid på den faste elektriske installasjonen i egen bolig. For slikt arbeid kreves relevant fagbrev som elektriker/elektromontør gruppe L samt nødvendig relevant praksis. Arbeidet vurderes derfor som utført av person uten nødvendige kvalifikasjoner for denne typen elektrisk arbeid. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. Det anbefales at arbeidene kontrolleres av en registrert elektrovirksomhet. Eventuelle feil eller mangler bør utbedres. Arbeid på elektriske installasjoner utført av personer uten nødvendige kvalifikasjoner medfører usikkerhet knyttet til utførelsen og kan innebære økt risiko for elektriske feil, varmgang og brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet, og for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Samlet strømforbruk siste 12 måneder var 8 970,3 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 55 437
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Intervju med selger 2. Når kjøpte du/dere eiendommen? Juli 2025 3. Hva var avgjørende for at du/dere valgte denne eiendommen? Beliggenheten var avgjørende - nær bykjernen og kollektivtransport, samtidig som boligen ligger rolig og skjermet, omgitt av grøntområder, Alnaelva og flotte turmuligheter. 4. Hva er grunnen til at dere skal flytte? Samboeren min og jeg ønsker å kjøpe sammen. 5. Hva har dere likt spesielt godt med leiligheten og hva kommer dere til å savne mest? Vi har satt spesielt stor pris på den skjermede beliggenheten, den flotte utsikten uten innsyn og den korte veien til turstier, grøntområder og åpne sletter. Dette er det vi kommer til å savne mest. 6. Hvordan vil dere beskrive naboene? Rolige, avslappede, sosiale og hyggelige. Det er et godt naboskap, samtidig som man får ha privatlivet i fred. 7. Hvordan fungerer styret? Styret fungerer godt og oppleves som ryddig og ansvarlig. Det har fokus på sunn økonomi, nødvendig vedlikehold og et godt bomiljø for beboerne. 8. Hva har du/dere betalt i strømregning sommer og vinter? Høyest: Nærmere 2000kr / Lavest: Ca.500kr 9. Hva har du/dere likt best med området? Det beste med området er kombinasjonen av ro, natur og nærhet til byen. Turstien langs Alnaelva og Svartdalsparken ligger rett utenfor døren, samtidig som Vålerenga, Kampen, Bryn Senter og et svært godt kollektivtilbud er like i nærheten. 10. Har du/dere noen favoritt-restaurant eller kafeer i område? Kruttverket, Smia Galleri, ZZ Pizza i Gamlebyen, Bake Me Up på Helsfyr, Jonathan Sushi på Bryn Senter og Olsen på Bryn. 11. Hvordan oppleves de ulike årstidene i boligen og området? Utsikten mot «urskogen» gjør naturens skiftninger til en del av boligen. Våren bringer nytt liv, sommeren er frodig og grønn, høsten farger landskapet i varme toner, og vinteren åpner utsikten og skaper en lys og rolig atmosfære. På de aller varmeste sommerdagene oppleves balkongens beliggenhet mot skogen og Alnaelva som ekstra behagelig, fordi nærheten til vegetasjonen og elven gir en friskere og svalere følelse enn i mer tettbygde deler av Oslo. Det føles nesten som å få en ny utsikt for hver årstid. 12. Beskriv boligen med tre ord. Lys, usjenert, naturnær.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Helsparkling og maling av innvendige overflater (utført av PUIN Penagos Bygg & Maling 24/7) - Nye tilluftsventiler (tre Flexit Aero-ventiler med filter og kondensisolering) - Nye stikkontakter og lysbrytere (skiftet til svarte Elko Plus-produkter) - Montering av nytt speilskap på badet 2024: - Montering av ny termostat 2021: - Montering av ny kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer - Ny elektrisk installasjon på kjøkkenet med komfyrvakt og nye kurser (25A og 15A), samt nye stikkontakter i gang og på soverom (utført av Proff Elektriker AS) - Montering av nytt dusjkabinett, skap og håndklestang på badet Vedlikeholdshistorikk Sameiet Etterstadkroken 5 G: 2025: - Vedlikeholdsarbeid i form av fasadevask - Vedlikeholdsspyling av avløpsrør, vertikale stammer og bunnledning (utført av WasteWater AS) 2022: - Bytte av takmembraner på fellesdeler (utført av Selvaag Prosjekt) 2021: - Drenering på fremsiden av bygget ved inngangspartiet (utført av Selvaag Prosjekt)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.