Buråsveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasjen og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 600 m² på eiet tomt.

Tomten er solrik og har sol fra morgen til kveld, noe som gjør den godt egnet for uteliv. Den er opparbeidet med flere nivåer og består av plen, hekk, variert beplantning, belegningsstein og treplattinger i ulike høyder. Leveggene skjermer godt og bidrar til en usjenert og privat hage. Innkjørselen er asfaltert, noe som gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk. Hagestuen, et uterom med peis og god plass til langbord, som gir mulighet for bruk i all slags vær. I tilknytning til hagestuen er det også en praktisk utebod for ekstra oppbevaring.

Byggeår

1949

Innhold

1. etg. BRA-i: Gang, kjøkken, spisestue, stue, bad og trapperom. Loftsetg.: BRA-i: Gang, loftstue/kontor, tre soverom og bad. Kjeller : BRA-i: Gang, bod/garderobe, vedbod, kjellerstue og vaskerom BRA-e: Hagestue og bod BRA-e: Garasje Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: Bodareal blir brukt til kjellerstue, dette er en bruksendring som er søknadspliktig. Gjeldene krav for oppholdsrom må oppfylles for å evt få dette godkjent. Hoved: Det er noe endringer/fjerning av skillevegger og endring av romplassering i boligen, det kunne ikke påvises bruksendringer som utløser søknadsplikt. Loft: Rominndeling er noe endret og bruken av rommene er noe endret, men det er ingen bruksendringer som er søknadspliktige. Det er satt inn takvindu på loft, dette kan være søknadspliktig og bør sjekkes nærmere. Kjeller har lav takhøyde fra 195cm-200cm. Kjellerstue har ikke store nok vinduer til å oppfylle krav om 10% dagslysflate. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er i ettertid bygget en enkel bod i enden av garasje, denne er ikke omsøkt.

Standard

Boligen har en innholdsrik planløsning og god standard med gjennomtenkte materialvalg og praktiske løsninger. Innvendig er det gulv av laminat, furu, skifer og belegg, mens veggene består av panelplater, malt mur, trepanel og malte slette plater. Takene har malte slette flater og trepanel. I hovedetasjen kommer du inn i en gang som leder videre til en stue hvor selger har valgt en fin og lun farge på veggen. Stuen har en peisovn som gir varme og hygge, samt utgang til terrassen og hagen. Spisestuen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet, hvor innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, elektrisk grill, mikrobølgeovn og stekeovn. Det har også kjøkkenventilator med avtrekk ut. For ekstra komfort er det installert en varmepumpe i spisestuen. Hovedetasjen har et romslig fint bad med flislagte gulv og elektriske varmekabler, vegger med fliser og malte slette plater, samt malte slette plater i taket. Badet er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og et stort badekar. Ventilasjonen sikres gjennom en ventil i vinduet og en tilluftspalte over døren. I andre etasje finner du en gang og en loftsstue som egner seg godt som hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom. Det er også tre romslige soverom i denne etasjen, hvorav ett er utstyrt med skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring. Badet i loftsetasjen har strietapet på veggene, panel i taket og flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett, og ventilasjonen ivaretas med en ventil i vinduet. Kjelleren er funksjonell og utnyttet godt, med en gang som har utgang til tomten. Her finner du også en kjellerstue, som tidligere var registrert som bod på tegning og innebærer en bruksendring som krever søknad. I tillegg har kjelleren et vaskerom med malt mur på veggene, panel i taket og vinylbelegg med varmekabler på gulvet. Vaskerommet har innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt ventilasjon via veggventil. I kjelleren er det også bodersom gir gode oppbevaringsmuligheter. Boligen er godt utnyttet og oppfyller behovene til en moderne familie, med funksjonelle løsninger og fleksible rom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag, Taket mangler snøfangere, derav tg3. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist større skjevheter rundt om i boligen. Det er i kjeller påvist opp imot 40mm høydeforskjell gjennom hele rom. Det er også påvist opp imot 30mm høydeforskjell innenfor en lengde på 2 meter på loft. I hovedetasje ble det påvist opp imot 19mm innenfor en lengde på 2 meter. Dette er ikke unormale målinger på eldre boliger, og boligen kan fungere greit med avvikene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Belegg er ikke sveist tilstrekkelig i hjørner og skjøt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Store deler av terrasser var snødekket ved befaring, og besiktigelse ikke mulig. Det ble påvist noe oppsprukne bord og malingsslitasje på enkelte synlige bord. Rekkverk fremstår også oppsprukket og malingsslitt. Utvendig > Utvendige trapper. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Store deler av trappene er snødekket, og det var kun mulighet for begrenset besiktigelse. Trappen ved inngangsdør blir opplyst å være fra 2013. Trapp til terrasse har noe oppsprukket treverk og rekkverk fremstår i dårlig stand. Betongtrapp har endel malingsflass på sidevanger/murer. Tomteforhold > Terrengforhold. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon, Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist flere råteskadede bord rundt om på boligen. Det er også manglende lufting bak kledningen på flere vegger. Sydvegg ble skiftet i 2013 og fremstår i grei stand, kun vanlig vedlikehold med maling må påregnes. Utvendig > Vinduer Vinduer på øverste loft har enkelt glass og fremstår i dårlig stand. Det er påvist en sprukket glassrute i kjellerstue. Kjøkkenvindu fremstår punktert. Det er påvist en knekt låsehempe på vindu. Det ble påvist malingsflass/fuktmerker på takvindu/foringer. Flere vinduer er malingsslitte utvendig. Det er også påvist malingsflass som er kommet av kondens, på enkelte vinduer på soverom. Flere tilfeldige vinduer er funksjonstestet og funnet i orden. Utvendig > Dører Hoveddør har mindre skade i dørblad utvendig, ellers normale bruksmerker. Balkongdør er fra 2013 og i grei stand, noe malingsslitasje og mindre rustdannelse på hengsler finnes. Det ble også påvist et hull etter skrue i dørblad utvendig. Kjellerdør er av eldre dato, har skjevheter mellom dørblad/karm og trekk kan forekomme. Døren fremstår også slitt utvendig. Innvendig > Overflater Gulv: Det er påvist bom(hulrom) under skifer, det er også påvist sprekker i fuger og enkelte løse skiferstein. Laminat beveger seg litt ved belastning grunnet ujevnt undergulv, laminat gliper også litt i enkelte skjøter. Ved bevegelse i laminat, er det fare for at flere skjøter kan begynne å glipe mer. Det mangler noe gulvlister enkelte steder. Vegger: Det er påvist noe sprekkdannelse enkelte steder i mur, det er også noe saltutslag/avflasset maling. Ellers er det kun påvist normale bruksmerker/hull. Himling: Himlinger fremstår jevnt over i grei stand. Det er noe sprekkdannelser/løsnet sparkeltape enkelte steder. Jevnt over fremstår overflater i grei stand med normal bruksslitasje ellers i boligen. Boder har noe enklere standard og er ikke nærmere vurdert. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke er sprukket og kun utbedret med 2 metallplater. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble i tillegg påvist utslag på ved fuktsøk på synlige murer, det var også saltutslag/malingsflass på murer. Innvendig > Innvendige trapper Trappene er fra byggeår og har endel slitasje. Innvendig > Innvendige dører Terskel på dør til kjellerstue er løs. Dør på vaskerom tar i gulv og kan ikke åpnes helt opp. Enkelte andre dører tar litt i svill/karm. Det er påvist noe rustdannelser på hengslene til badedør på loft. Dør på bad i hovedetasje har mindre skader i bunn. Skyvedør mangler "propp"/håndtak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved en brukstid på over 25 år regnes det at halvparten av forventet brukstid er nådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannrør til badet oppe ligger synlig i uisolert kott, det er her fare for at vann kan fryse. Stoppekran er hard å vri rundt, men fungerer. Vannrør er ikke samlet i rørskap, og ved lekkajser i rør, kan vann renne ut i diverse rom og fuktskader oppstå. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder eldre jernrør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det anbefales å ha bereder direktekoblet, stikkontakt står langt inne i vegg bak bereder og tilstand er ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det kunne ikke påvises utvendig fuktsikring på murer. Det er påvist fuktighet på synlige murer og utslag på fukt ved hulltaking i rom under terreng, dette er tegn på at drenering har begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist noe mindre sprekkdannelse i murer både innvendig og utvendig. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsone strekker seg 1 meter utenfor dusj, det er her plassert en dør. Det er heller ikke fuktbestandig overflate på veggene i dusjsone. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fliser fremstår ufagmessig utført, det er større høydeforskjeller i skjøter. Det er målt ca 10mm høydeforskjell fra gulv ved dør til gulv/kant av sluk. Gulvet er ellers ujevnt og har ikke tilstrekkelig fall. Det er ikke etablert oppkant på tettesjikt ved dør. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ved alder 15 år på smøremembran og 20 år på banemembraner/belegg regnes det at mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. Nåværende eier har hatt boligen siden 2013, og har ikke utført arbeid i rommet, og har ikke kjennskap til når dette er renovert. Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dør i dusjkabinett har gått ut av sporet i bunn, og dør henger løst. Ellers fremstår sanitærutstyr i grei og forventet stand etter alder. Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Benkeplate har litt slitasje/merker, fug i skjøt fremstår oppsprukket. Det er litt skjevheter i enkelte fronter. Det er også påvist skade/avskallet overflatebehandling på enkelte fronter. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsone strekker seg 100cm utenfor dusjsone, det er her plassert et vindu. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon eller synlige tegn på at det er membransjikt på vegg bak badekar. Det er påvist mindre sprekkdannelse i himling. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er greit lokalt fall i dusj. Resten av gulvet har ingen fall og det er ikke etablert tilstrekkelig oppkant ved dør. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved alder 15 år på smøremembran og 20 år på banemembraner/belegg regnes det at mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. Badet er blitt renovert av tidligere eier, dermed er dette før 2013. Eksakt årstall er ukjent. Det kunne heller ikke påvises tilstrekkelig tettesjikt i våtsone bak badekar. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskader i skrog/bunn av baderomsinnredning, det ble ikke påvist fuktighet på befaringdagen. Trykknapp på toalett fungerer ikke tilstrekkelig. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Belegg er utett i hjørner og i skjøt. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Fronter på innredning har skjevheter. Det er også påvist noe mindre fuktskader/oppsvulming på innredningen. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble påvist noe utslag på fukt i nedre deler av vegg, dette må sees i sammenheng med utvendig drenering. Det ble i tillegg søkt etter fukt med fuktindikator på gulv uten å påvise avvik. Men det er grunn til å tro at det kan være fuktighet i betonggulv også grunnet drenering.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Det er takrenner og nedløp av metall. Det er en pipehatt og en luftehatt av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er også et Velux takvindu. Bygningen har malt hovedytterdør, malt kjellersør og malt balkongdør i tre. Det er terrasser av tre. Det er diverse trapper av tre til inngangsdør og terrasse. Det er også en trapp av betong til kjeller. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stuen og varmepumpe i spisestuen. Varmekabler på badene og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell renovasjon og eiendomsskatt til kommunen. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 011
• Eiendomsskatt: kr 7 827