Juvenesvegen 288

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger i et skrånende terreng. Tomten er i hovedsak en naturtomt. Punktfestet tomt. Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av informasjon fra grunneier og kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1972

Innhold

Hytta har en praktisk planløsning som byr på: Entré, tre soverom, toalettrom, stue/kjøkken og tre ganger.

Standard

Stue/kjøkken Trivelig og varmende stue som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har furugulv og maskin laftet tømmer på vegg. Det er rom for en sofakrok og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Sentralt i rommet er den varmende og koselige peisen, som gir god varme til hytta. Praktisk hyttekjøkken med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Bak platetopp er det montert sprutsikker plate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrom Toalettrom med belegg på gulv og trepanel på vegger og i tak. Det er montert vifte på forbrenningstoalettet, selve rommet har ingen annen ventilering en dette eller å åpne vindu. Toalettet er av typen Cinderella forbrenningstoalett. Soverom Hytta har tre soverom av god størrelse. Soverommene er innredet med køyesenger for optimal utnyttelse og god plass til at gjester kan komme på hyttetur.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Det er ikke observert annen drenering en naturlig drenering i terrenget. Det er montert en dreneringsrør under hytta slik at vann skal renne vekk. Hytta står på pilarer og ringmur av lettklinkerbetong og betong. Terrenget er skrånede. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra ca år 2000 (det kan være noe avvik her). Det er gråvannsrenseanlegg som er felles med en nabo. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra ca år 2000 (det kan være noe avvik her). Det er privat grunnboret brønn som er felles med en nabo. Utvendig Taktekkingen er av pappshingel. Vindskier og forkantbord er i trevirke. Det er montert takrenner i trevirke på enkelte plasser. Pipe er beslått i overgang tak-pipe. Veggene har tømmerkonstruksjon maskin laft. Fasade/kledning har tømmer. Det er enkelte vegger med bindingsverk konstruksjon som er kledd med stående kledning (det er sprekker mellom bordene slik at konstruksjonen blir luftet). Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er delvis luftet i gesimser. Bygningen har trevinduer med koblet glass, trevindu med enkle glass og trevinduer med innerglass og ytterglass. De fleste vinduene er fra byggeår, de kobla er av noe nyere dato. Bygningen har malt hovedytterdør, dette er en innerdør med kledning utvendig. Utvendig trapp i trevirke.   Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, furu, fliser, terrassegulv og belegg. Veggene har trepanel og tømmer. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen står på pilarer, det er dermed ingen krav til noen sikring mot radon. Hytta har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Hytta har tretrapp. Innvendig har hytta en malt glatt dør inn til toalettrom. 2 stk dører som er kledd med panel/kledning. Resterende er furu fyllingsdør.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast. Stoppekran er i gangen der trykktanken er. Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon. Det er montert trykktank i gangen. Sikringsskap med automatsikringer er montert i gangen. Anlegget er et åpent anlegg. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Torbjørn Rua Dokken den 24.06.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Utvendige beslag har utettheter. Det er enkelte synlige spikker i taktekkingen. Det er enkelte sprekker i silikon el rundt pipebeslag. Overgangen mellom hovedhytte i maskin laft og delen med bindingsverk er ujevn/skjev. Det registreres litt råte i undertak, der det ikke er montert takrenner. Det registreres enkelte skader i tekkingen. Kostnadsestimat: Under 10 000. Vindskier og forkantbord: Det er påvist råteskader. Vindskier og forkantbord er værslitt. Det registreres enkelte skader. Kostnadsestimat: Under 10 000. Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det registreres råte i takrenner. Det mangler takrenner/nedløp flere plasser. Eier har opplyst: Stigetrinn på tak for feier er ikke montert etter samråd med feier. Hadde inspeksjon i 2024 og ingen anmerkninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. På deler av konstruksjonens er det ikke etablert lufting. Opplyst av eier: Det dannes kondens ved pipa som renner på innsiden av tak og ned langs veggen ved ugunstige forhold. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget har fall mot hytta fra en side. Det er synlig vann under hytte (det er montert en dreneringsrør under hytta slik at vann skal renne vekk). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Toalettrom - teknisk anlegg TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Overflater er noe værslitt/har sprekker. Det mangler et kledningsbord ved inngangsdør. Mellom bindingsverkskonstruksjon og laftede vegger er det synlig isolasjon opp mot gesims. Enkelte plasser er lafte stokkene noe vridd/ligger ikke helt sammen. Det er liten avstand mellom bygget og terrenget på den ene siden. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer tar litt i karm ved åpning/lukking. Enkelte vinduer er litt værslitte. Det registreres enkelte bruksmerker/skader på vinduer Dører: Det registreres enkelte små skader/bruksmerker. Det er ikke montert tettelist mellom dørblad og dørkarm. Utvendige trapper: Trevirke i trappen er noe værslitt. Andre utvendige forhold: Dette rommet er ikke isolert og det er glipper mellom terrassegulvet og mellom kledning på over 6 mm. Dette fører til at det er mulig for mus å komme inn. Innvendige overflater: Det registreres bom i enkelte fliser og riss i fuger. Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Det er fuktskjolder på vegger ( se info i Takkonstruksjon/Loft), det registreres ikke fuktighet her under befaringen. Det mangler feielister enkelte plasser. Det registreres svikt, skjevheter og knirk i gulv. Etasjeskillere/gulv mot grunn: Det registreres noe svertesopp på stubbegulv. Det det er stubbloftsplater er ikke skjøtene tette. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige trapper: Trappen har enkelte små skader/bruksmerker. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har enkelte skader/bruksmerker. På døren til toalettrom er det noe svertesopp. Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Vannledninger: Det er ikke sluk eller lekkasjesikring der trykktank, stoppekran og vannkoblinger er montert i ganger. Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Elektrisk anlegg: Det anbefales en el-takst av anlegget da det ikke foreligger samsvarserklæring og det ikke har vert kontroll på hele anlegget i nyere tider. Det anbefales en el-takst av anlegget da det ikke foreligger samsvarserklæring og det ikke har vert kontroll på hele anlegget i nyere tider. Kostnadsestimat er for el-takst, ikke eventuelt retting av avvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Fuktsikring og drenering: Det er synlig vann under hytta, men det som var der forsvant i dreneringsrøret som er montert. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres sprekker, skjevheter, skader og at lettklinkerbetongen begynner å smuldre opp enkelte plasser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med peis i stuen og strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ligger tineledninger i ledning fra pumpehus til hytta, og fra trykktank og videre er det varmekabel i vannrør. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 27.09.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 1 705 kWh. opplyst av Midtnett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke registrert kontroll av el.anlegg siste 15 år. Det foreligger ingen heftelser på anlegget fra DLE Midtnett AS Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har ikke adkomst via veg, bare over gangsti. Det er mellom 50-100 meter å gå. Vann og avløp: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn og gråvann. Felles med en hyttenabo. Kostnader til slamtømming, sjekk av vannkvalitet og vedlikehold må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overføring av festeretten er betinget av bortfester samtykke. Bortfester kan ikke nekte overføring uten saklig grunn.   Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfester er utløpt eller det er mottatt samtykke til overføring av festeretten.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Slamtømming: Kr 1 006,- i 2024. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn og gråvann. Felles med en hyttenabo. Renovasjon: kr 2 655,- i 2024 for standard hytterenovasjon. Feiing og tilsyn: 504,- i 2024.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus.   Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2031. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden utløp den 31.12.2021 og ble i den forbindelse forlenget på like vilkår som i festekontrakt datert 23.01.1974. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "høy" aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 165
• Eiendomsskatt: kr 2 446
• Informasjon om eiendomsskatt: Flesberg kommune fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.