Skolevegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 303 m²
BRA-i: 291 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gode parkeringsforhold på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 779 m² på eiet tomt.

Opparbeidet med plenarealer, terrasser, gruset gårdsplass m.m.

Byggeår

1966

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjeller: Disp.rom/boder. 1. Etasje: Gang/entre, bad, stue, kjøkken, toalettrom og fire soverom. 2. Etasje: Stue, kjøkken, bad og to soverom Boligen disponerer i tillegg: - Sørvendt terrasse. - Østvendt terrasse. - Frittstående bod på 12m².

Standard

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Toalettrom: Praktisk toalettrom med servantskap, speil, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er montert waterguard i forbindelse med vaskemaskin. Toalettrommet har kun ventilering ved åpning av vindu. Bad: Bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med innredning med servant, skap, toalett og badekar. - Det er behov for totalrenovering av våtrommet. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap. Innredningen består av hvite/profilerte fronter, mørk benkeplate med laminatbelegg, kitchenboard på vegg mellom benkeplate og overskap og vask med ettgreps blandetbatteri. Det er ikke integrerte hvitevarer. Stue: Lys og åpen stue med flere møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofaseksjon, tv-møblement samt spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og en fantastisk utsikt mot Mjøsa kan ses fra spisebordet. I tillegg har stuen en peis som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse. Her er det god plass til sittegrupper, og det er utgang videre til hagen. Her er det mye boltreplass for store og små! Soverom: Etasjen har fire gode soverom. I hvert rom er det god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. 2. ETASJE Bad: Pent bad fra 2011 med varmekabler. Badet er innredet med innredning med servant speil, toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Lyst kjøkken med hvite/profilerte fronter, rosa benkeplate(belegg), kitchenboard mellom benkeplate og overskap og vask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Stue: Romslig stue med god plass til sofaseksjon, tv-møblement samt spisegruppe. Soverom: Boligen har to gode soverom i 2. etasje. Her er det god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. KJELLER Det er godt med lagringsplass i kjelleretasjen. Overflater består av: Boligen har overflater av fliser, betong, laminat og vinylgulv. Vegger har overflatebehandlet plater/MDF, panel, tapet og fliser. Takhøyde: Ca 2,40m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.06.2025. Bod: Det er oppført en enkel bod på eiendommen. Boden er ikke vurdert helhetlig pga mye oppbevaring. Det registreres slitasje, samt noe råteskader. Bygning: Boligen er oppført med grunnmur/kjeller. Byggegrunn av fjell og pukk/stein. Boligen er oppført med liggende kledning. Kledningen er overflatebehandlet grå. Rom under terreng: Kjeller er en grovkjeller med betongdekke på gulv og vegger. Kjeller har disponible rom/boder, samt rom med fjell/berg som ikke er målbare. Loft (konstruksjonsoppbygging): Boligen har to kaldtloft. Det er kun ett av loftene som har luke for inspeksjon. Luke til loft over eksisterende del er skrudd igjen. Det er ikke lagt gulv på overflater - slik at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig fra luke. Tak: Boligen er oppført med saltak. Boligen har rød takstein. Boligen er oppført med sorte takrenner av metall/stål. Det mangler stedvis snøfangere. Det er montert stige for feier. Ildsted/Skorstein: Pipe av typen element. Det er montert vedovn i stue 1. etasje. Vinduer: Boligen er oppført med hvitmalte vinduer fra noe forskjellig årstall. Vinduer fra 2020, 2011 og antatt byggeår. Det er byttet vinduer over noe forskjellige årstall. Det er ukjent når dette er gjort. Dører: Boligen er oppført med hvitmalte dører med profilert og glatt utførelse. Det er byttet flere dører etter byggeår. Det er ukjent når dette er utført. Trapper: Boligen har en åpen tretrapp fra kjeller til 1. etasje. Det er også en trapp fra 1. etasje til 2. etasje, men denne er blokket. Terrasse: Boligen har en sørvendt og østvendt terrasse. Terrassen er dekket med impregnert trevirke. VVS-installasjoner: Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast og støpejern. Det er utført noe arbeider på avløpsrør i kjeller. Deler av avløpsrør av plast. Det er ukjent hva som er gjort eller når det er gjort. Det foreligger ikke dokumentasjon. Vannledninger: Boligen har vannledninger av kobber og plast. Det er byttet ut noe vannledninger i kjeller. Det er overganger fra kobber til plast. Det er ukjent når eller hva som er gjort. Det foreligger ikke dokumentasjon. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på bod. Varmtvannsbereder er av typen; Høiax RS200. Bereder er plassert i rom uten sluk. Luftbehandling: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Elkraft: Sikringsskap er plassert i gang og har automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? Nei. Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja. Det er utført arbeid etter byggeår. Det er flere stikk som er fornyet, samt at det er påbygg etter byggeår. Det er ukjent hva som er gjort eller når det er gjort. Det foreligger ikke dokumentasjon. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? Ja. Er det manglende kursfortegnelse? Ja. Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr?Nei. Er kabler utilstrekkelig festet? Ja. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Ja. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Ikke besvart. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Ikke besvart. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren. For videre omtale se "rom under terreng" Anbefalte tiltak: Drenering må skiftes/etableres. Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen. Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostander er et grovt overslag. Det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnad kan settes. Utbedringskostnader: Over 300 000. Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det registreres en typisk "kjellerlukt" som erfaringsmessig kan komme fra en fuktskade. Fuktmåler viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Det registreres stor aktivitet av mus/rotter i kjeller. Leieboer opplyser om at det er mus/rotter i kjeller. Anbefalte tiltak: Fuktsikringstiltak må påregnes. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det må settes inn tiltak for fjerning av skadedyr. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - Det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig kostnad og tiltak kan settes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000. Vinduer: Det registreres flere glass som er punkterte. Karmer er værslitte og har råte/fuktskader. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. TG-1 settes på vinduer fra 2020 og som ikke har skader. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes. Utskifting av vinduer pga skade/slitasje og alder må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - Det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. Dører: Det registreres ekstra slitasje/skader på flere dører. Enkelte dører vil ha behov for justering. TG-2 på dører uten skader. Anbefalte tiltak: Utskifting av dører pga skade/slitasje må påregnes. Utbedringskostnader er et grovt overslag - Det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig kostnad og tiltak kan settes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000. Yttervegger: Det registreres sprekker og råteskader i fasadene. Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. Kledningen er ikke luftet. Leieboer opplyser om at det er stor aktivitet av mus i veggene. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Materialer med råteskader må skiftes ut. For å avdekke tilstand må ytterligere undersøkelser foretas med åpning av veggkonstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - Det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig kostnad og tiltak kan settes. Utbedringskostnader: Over 300 000. Utstyr på tak: Det mangler stedvis snøfangere. Det er montert stige for feier. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av laser ble det registrert lokalt avvik på rommet over 20mm. Det registreres noe råte/fukt i bjelkelaget. Det er ukjent om dette er gammelt. Det registreres store rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Det registreres ekstra bruksslitasje på overflater, samt fuktskader på overflater. Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000. Trapp: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000. Avløpsrør: Store deler av avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres store rustskader på avløpsrør av jern. TG-2 settes på avløpsrør av plast pga manglede dokumentasjon. Utvendig avløpsrør er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Utskifting av eldre avløpsrør anbefales og må påregnes. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på arbeid som er utført. Det må foretas ytterligere undersøkelser av fagperson. Utbedringskostnader er et grovt overslag - Det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig kostnad og tiltak kan settes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. Vannledninger: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. TG-2 på vannledninger av plast pga manglede dokumentasjon. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Det anbefales at vannledninger fra byggeår skiftes ut da det er stor risiko for vannlekkasjer. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på arbeid som er utført. Utbedringskostnader er et grovt overslag - Det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig kostnad og tiltak kan settes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det finnes ikke noen kursfortegnelse. Det registreres omfattende bruk av skjøteledninger. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Det er uisolerte ledninger med berøringsfare. Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. Utbedringskostnader er et grovt overslag - Det må foretas en utvidet EL-kontroll før riktig kostnad og tiltak kan settes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. Våtrom: Bad 1. Etasje: Det er foretatt hulltaking med hullbor fra tilstøtende rom(soverom), samt søkt etter fukt på overflater. Det registreres fukt i forbindelse med hulltaking og via overflatesøk. Badet har flislagte overflater på gulv og baderomsplater på vegger. Det registreres større sprekker i flisfuger på gulv, samt eldre avløpsrør. Det registreres lekkasje fra toalett og fuktskader på servantskap. Det registreres noe som kan ligne på membran i sluk, men dette er ikke kjent. Det registreres åpning i vegg under servantskap. Det må påregnes kostnader og renovering/oppussing av bad. Anbefalte tiltak: Badet må renoveres/pusses opp. Utbedringskostnader er et grovt overslag - Det må foretas ytterligere undersøkelser og innhente tilbud før riktig tiltak og kostnad kan settes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Grunnmur og fundament: Det registreres noe riss/ sprekker i grunnmuren. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset ti det som er synlig. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Høyde på rekkverk er ikke i henhold til forskrift. Det registreres noe ekstra slitasje på overflater. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Overflatebehandling må påregnes. Det anbefales at det foretas ytterligere undersøkelser pga skjevheter. Dette må rettes opp. Tiltak/kostnader må påregnes. Renner og nedløp: Det mangler stedvis nedløpsrør. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Anbefalte tiltak: Der det mangler nedløpsrør og utkast må dette etableres/monteres. Taktekking: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det er ukjent når tekking evt er byttet eller om det er gjort noe etter byggeår. Anbefalte tiltak: Det anbefales at det legges frem dokumentasjon på når trekkingen evt er byttet, eller om den ikke er det. Det må påregnes tiltak og kostnader dersom tekkingen har nådd en alder som tilsier at dette må utføres. Det anbefales at mose fjernes som et vedlikeholdstiltak. Ildsted/Skorstein: Det registreres noe sprekker i pipe innvendig. Det er ikke foretatt inspeksjon av pipe utvendig. Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Eventuelle tiltak og kostnader vurderes deretter. Kjøkken: Det registreres bruk av teip på avløpsrør - Det registreres ikke tegn til lekkasje på befaringstidspunktet. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Det registreres noe ekstra slitasje på overflater. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det anbefales at fronter og benkeplate med noe ekstra slitasje pusses eller byttes. Det anbefales at det monteres waterguard og komfyrvakt. Kjøkken: 2. Etasje: overflater og innredning Det registreres noe ekstra slitasje på benkeplate, samt mindre fuktmerker rundt vask/blandebatteri. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Det registreres omfattende bruk av teip rundt ventilasjonskanal. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det gjøres oppmerksom på at det ikke er undersøkt overflater under belegg på benkeplate. Fronter og benkeplate med ekstra slitasje/fukt anbefales at pusses eller byttes. Det anbefales at det monteres waterguard og komfyrvakt. Kjøkken: 2. Etasje: avtrekk: Det registreres bruk av mye teip rundt gjennomføring til vegg. Dette kan tyde på at ventilasjonrør ikke er tett. Anbefalte tiltak avtrekk: Det må foretas ytterligere undersøkelser av kanalen. Tiltak og kostnader kan måtte påregnes. Toalettrom: Det gjøres oppmerksom på at det ikke er montert waterguard i forbindelse med vaskemaskin. Anbefalte tiltak: Det anbefales at det monteres waterguard. Det må etableres ventilering av toalettrommet. Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ukjent alder på bereder. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Det anbefales at det monteres waterguard ettersom at berederen ikke er plassert i rom med sluk. Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Det registreres misfarging/fuktskader i vinduer som tyder på dårlig ventilering av boligen. Anbefalte tiltak: Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk, samt at klaffventiler må holdes åpne. Våtrom: Bad 2. Etasje: overflater: Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett pga manglende adkomst for måling. Gulvet er flatt og stedvis motfall og svakt fall til sluk. Dør er plassert i våtsone. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke regntid kondens rundt denne. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales at det fortsatt brukes dusjkabinett. Det anbefales at det monteres waterguard i forbindelse med andre installasjoner i rommet. Våtrom: Bad 2. Etasje: membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tilgang til sluk anbefales. Det er ikke mulig med kontroll eller undersøkelse av utførelse rundt sluk/membran. Våtrom: Bad 2. Etasje: sanitærutstyr: Det registreres at klosett er løst, samt at skuff til servantskap er løs/ikke festet. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Toalett og skuff til servantskap må festes. Øvrig: Bod: TG-2 settes på bakgrunn av slitasje og noe råte. Anbefalte tiltak: Det anbefales at materialer med råte/fuktskader byttes, samt at overflater vaskes/overflatebehandles. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Loft (konstruksjonsoppbygging): Inspeksjonen er ikke helhetlig - TG-IU settes på bakgrunn av dette. Det registreres spor etter mus. Anbefalte tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser av loft, samt at det etableres tilgang til loft over eksisterende del. Etter ytterligere inspeksjon av loft kan det påregnes tiltak og kostnader. Det må påregnes kostnader og tiltak i forbindelse med mus/skadedyr. Takkonstruksjon: Ikke inspisert pga. manglende adkomst. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen anbefales når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak og kostnader vurderes deretter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Det ble registrert spor etter mus/rotter i kjeller.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 23 925,19 kr Eiendomsskatt 4 148,00 kr Feiing 525,68 kr Renovasjon 13 278,26 kr Vann 15 387,38 kr Sum 57 264,51 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 44 132
• Eiendomsskatt: kr 2 851
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.