Oppenåsen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Til leiligheten tilhører én garasjeplass i et felles garasjeanlegg. Garasjerommet har et bruksareal på ca. 14 m². Felles vedlikehold for garasjeanlegget fordeles på leilighetene som disponerer plassene.

Eiendom

Tomteareal er 881 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 881,1 m². Tomten er fellesareal for sameiet, som består av 8 seksjoner. Drift og vedlikehold av fellesarealer, interne gangveier og lekeplasser organiseres gjennom en felles velforening hvor medlemskap er pliktig. Eiendommens grenser er offentlig godkjente og nøyaktig oppmålt i 2016.

Byggeår

1980

Innhold

Leiligheten er en toppleilighet over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, to soverom, innredet rom (opprinnelig godkjent som arbeidsrom), bad/vaskerom, toalettrom og to boder. 2. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning og innredet rom (ikke omsøkt/godkjent for varig opphold). Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en sørvestvendt takterrasse på ca. 37,5 m². Ved inngangspartiet i 1. etasje er det en terrasseplatting på ca. 10 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 4 m² og én garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en innholdsrik toppleilighet over to plan, med en stor, sørvestvendt takterrasse og en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten kombinerer en moderne standard i oppholdsrommene, med et kjøkken fra 2020 som et sentralt element, med praktiske løsninger og totalt 2 soverom. Uteplassene er et kapittel for seg selv – en terrasse ved inngangspartiet og en takterrasse på nesten 40 m² med gode solforhold og fri utsikt. Entré: Du ankommer leilighetens første etasje via en terrasseplatting på cirka 10 m². Innenfor døren møtes du av en entré som leder videre inn i boligens private sone. Herfra er det tilgang til to soverom, bad, toalettrom og to praktiske boder. En tretrapp fører opp til andre etasje. Soverom i 1. etasje: Første etasje rommer to soverom. Hovedsoverommet har en hel vegg med plasstilpassede garderobeskap. Et annet av rommene har en vedovn installert, noe som gir en lun og spesiell atmosfære. Det tredje rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Ett av rommene er på godkjente tegninger inntegnet som arbeidsrom og er ikke godkjent for varig opphold. Bad/vaskerom og toalettrom: Etasjen har et separat toalettrom med servant og et klosett som ble byttet i 2021. I tillegg finnes et romslig, kombinert bad og vaskerom. Her er det dusjkabinett, servantinnredning og en egen vaskeromsavdeling med benkeplate, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Stue: Trappen leder opp til leilighetens sosiale hjerte i andre etasje. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, noe som skaper et stort og luftig allrom. Rommet har plass til både en romslig sofagruppe og en stor spisestue. En luft-til-luft-varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til takterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2020 og har en stilren innredning med mørke, glatte fronter med trestruktur. En praktisk kjøkkenøy med integrert induksjonstopp og ventilator fungerer som en naturlig soneinndeling mot stuen. Benkeplaten er i høytrykkslaminat med en underlimt komposittkum. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og et vinskap. Rom/kontor i 2. etasje: Rommet er ikke inntegnet på de opprinnelige tegningene og brukes i dag som ett studio/kontor. Takterrasse: Den sørvestvendte takterrassen på cirka 38 m² er et av boligens fremste kvaliteter. Her er det rikelig med plass til både sittegruppe og spisebord, og gode solforhold kan nytes med fri utsikt. Terrassen er utstyrt med glassrekkverk, tette levegger mot naboene, et takoverbygg og en manuell markise. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod på 4 m² i bakkant av bygget. I tillegg er det plasstilpassede garderobeskap på to av soverommene, samt to innvendige boder i første etasje. Det medfølger én garasjeplass på ca. 14 m² i felles garasjeanlegg. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - 2. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk - Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.04.2026. Bygning: Toppleilighet i terrasseblokk fra 1980. Bygningen er oppført med støpt grunnmur og betongsøyler for bæring av drager under dekkeelementer mot 1. etasje, og støpt plate for tilbygget del. Yttervegger er i trekonstruksjoner kledd med stål fasadeplater fra byggeår. Etasjeskiller er med elementdekker mot krypekjeller og underliggende leilighet, og etasjeskiller i tre mot 2. etasje. Det er støpt plate på mark for tilbygget del av 1. etasje. Det er ventilert krypekjeller under deler av 1. etasje, men det er ikke adkomst fra denne siden av bygget og den er ikke besiktiget. Eksakt byggegrunn er ikke kjent, og fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Tak: Flat isolert takkonstruksjon i tre for 2. etasje med takterrasse for overliggende leilighet, men eksakt oppbygning er ikke kjent. Taket er tekket med asfaltpapp. I 2024 ble luftehatt byttet ut og området rundt utbedret. Det er utvendige beslag i metall, innvendig nedløp via stålsluk på takterrasse, og takrenne med nedløp i plast for takoverbygg på terrasse. Nytt gesimsbeslag på terrassen ble montert i 2016. Pipe/Ildsted: Elementpipe, helbeslått over tak. Det er en vedovn på arbeidsrommet i 1. etasje med fliser på gulv og pusset brannmur. En peis i stuen ble fjernet i 2020. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1979. Trevindu på kontor i 2. etasje med 2-lags isolerglass fra 1998. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1988. Innvendige dører er profilerte tredører, med en formpresset profilert innerdør til kontor i 2. etasje. Trapper/adkomst: Innvendig trapp fra 1. etasje til 2. etasje er en trapp av treverk med rekkverk på én side. Utvendig adkomst er via støpte trapper i terreng fra internvei og parkering. Balkong/terrasse: Takterrasse på ca. 38 m² som fungerer som tak for underliggende leilighet. Den er oppført med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, lagt på sveisemembran fra 2011 med gesimsbeslag i randsone fra 2016. Et løst membranlag er lagt som beskyttelse under terrassebordene. Terrassen har glassrekkverk, tette levegger med liggende kledningsbord, og et takoverbygg tekket med profilerte terrassetakplater. Terrasse ved inngangsparti på ca. 10 m² med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, innfestet i grunnmur og fundamentert med tresøyler. Rekkverk i tre med stående kledningsbord. I 2011 ble det lagt nytt terrassegulv, levegger og satt opp glassgelender. VVS-installasjoner: Synlig hovedvannledning i metall med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2006 er plassert i innkassing på bad/vaskerom. Ny stoppekran ble installert i 2023. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Bad/vaskerom og toalettrom har naturlig avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator integrert i platetopp med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, stråleovn og en luft-til-luft varmepumpe som ble installert i 2011. Felles garasjeanlegg: Garasje i felles garasjeanlegg oppført som trekonstruksjon på asfaltert dekke, utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon som pulttak av taksperrer med bærende undertak, tekket med takpapp. Garasjeport er en manuell vippeport av treverk. Skillevegger er av flettverk. Tak og takpapp ble byttet i 2015. Utvendig bod: Enkel utvendig bod oppført i bakkant av bygget. Boden har spaltegulv av terrassebord på bjelkelag med ukjent fundamentering. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med fasadeplater. Adkomst via panelt labankdør. Taket er en pulttakkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilautomater for kurser, og strømmåler med fjernavlesning. Anlegget har åpent og skjult ledningsnett. Det er fremvist samsvarserklæring for rehabilitering av kjøkken, ny kurs til stekeovn og kjøleskap, samt bytte av innmat i sikringsskap. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider, anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming består hovedsakelig av vedfyring og strøm. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2011. På arbeidsrommet i 1. etasje er det vedovn. Det er stråleovn på bad/vaskerom i 1. etasje og panelovn på toalettrom i 1. etasje.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Strøm ca. 16 000,-

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for 2026 er en prognose fra kommunen og inkluderer vann og avløp. Årsprognose for 2026, basert på et beregnet forbruk på 40 m³: - Vann: kr 3 231,50 - Avløp: kr 5 734,60 - Eiendomsskatt: kr 4 221,- Totalt: kr 13 187,10 Eiendommen har vannmåler. Kommunens prognose er basert på et beregnet årlig forbruk på 40 m³. Kostnadene vil variere med faktisk forbruk. Til sammenligning er gjennomsnittlig husholdningsforbruk per person estimert til 65 m³ i året, ifølge SSB. Gebyr for renovasjon og feiing er ikke spesifisert i mottatt dokumentasjon og kommer i tillegg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Luftehatt byttet ut og bygd opp på nytt, samt utbedring av området rundt luftehatten, utført av Profilmontering AS. 2023: - Ny stoppekran, utført av Venåsen. - Koblet til vannuttak til vask, utført av Venåsen. 2021: - Byttet klosett. 2020: - Satt opp lettvegg i stuedel. - Revet lettvegg mellom kjøkken og stue. - Tettet gammel inngang til kjøkken. - Fjernet peis i stue. - Lagt laminatgulv i 2. etasje. - Lagt nytt elektrisk opplegg til kjøkken, utført av Kindberg elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger. - Byttet sikringskap/innmat, utført av Kindberg elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger. - Montert nytt kjøkken. 2018: - Rørinspeksjon av sluk på terrasse. 2016: - Nytt gesimsbeslag på terrasse. 2015: - Byttet tak og takpapp for garasjeanlegg. 2011: - Satt inn varmepumpe. - Ny membran på terrassegulv. - Lagt nytt terrassegulv og levegger. - Satt opp glassgelender på terrasse. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 1998: - Leiligheten ble påbygd.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område markert med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon. Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 966,10
• Eiendomsskatt: kr 4 221