Veltavegen 166

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 78 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen med både garasje og carport. Det er også god plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 5 177 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to gårds- og bruksnumre: gnr. 30, bnr 16 og gnr. 30, bnr 20 som er på henholdsvis 3313.2m² og 1 863.60m² , totalt 5 176.80 m². I følge gårdskart er 2,6 dekar fulldyrka jord pg 0,4 dekar produktiv skog. Tomten består av en opparbeidet hage med plen rundt boligen, samt dyrket mark. Innkjøringen og parkeringsplassen er gruset. Grensene har varierende nøyaktighet. Den sørvestre grensen langs Veltavegen er relativt nøyaktig, mens de nordvestre, nordøstre og sørøstre grensene er registrert som mindre nøyaktige eller med uviss nøyaktighet. En fremtidig oppmåling kan medføre arealavvik. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik i areal og grenser.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, toalettrom, entré, trapperom og stue. 2. etasje: Bad, gang og tre soverom. Kjeller: Inndelt i fire rom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en garasje med carport på eiendommen. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1955 er fordelt over tre etasjer: kjeller, 1. etasje og 2. etasje, med en takoverbygget veranda tilknyttet inngangspartiet i 1. etasje. På tomten står i tillegg to garasjebygg hvor det ene også har en carport. Boligen har en grunnleggende og gjenkjennelig planløsning med stue og kjøkken i 1. etasje og tre soverom samt bad i 2. etasje. Standarden gjenspeiler alderen: overflater og innredning er i stor grad originale, og badet i 2. etasje har et oppgraderingsbehov. Den som overtar, tar over et hus med gode bein og ryddig struktur, men må påregne oppgradering av flere rom. Varmepumpe fra 2014 er installert, og det elektriske anlegget fikk ny innmat i sikringsskap samt ny kurs til vaskemaskin i 2026. Entré: Fra verandaen går man inn i entréen, et romslig trapperom med vinylfliser på gulvet og en tretrapp med grøntmalt rekkverk som leder opp til 2. etasje. En knaggrekke på veggen gir plass til yttertøy. Herfra er det direkte adkomst til stuen, kjøkkenet og toalettrommet ligger like ved. Stue: Stuen har lakkert tregulv som gir rommet varme, og foldedøren mot kjøkkenet gjør at de to rommene kan åpnes mot hverandre. Vedovnen er et naturlig tilskudd på kalde dager, og Toshiba-varmepumpen fra 2014 sørger for effektiv oppvarming. Vindusflater på to vegger slipper inn godt dagslys. Det er god plass til både sitte- og spisegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Rommet har plass til spisebord for familien, og vinduet over benken gir utsyn mot hagen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med toalett og servant, med fliser på gulv og en kombinasjon av fliser og plater på vegger. Himlingen er malt. Rommet har naturlig ventilering. Veranda: Verandaen i tilknytning til inngangspartiet er takoverbygget og bygget i trekonstruksjoner, tilbygget på slutten av 1990-tallet. Den er romslig nok til utemøbler og gir ly for vær. Herfra er det trapp ned til hagen. Soverom: I 2. etasje er det tre soverom. To av rommene har skråtak som følger takformen, med gulvbelegg og malte vegger. Det tredje soverommet har trepanel på veggene og gulvbelegg. Alle tre rommene har vinduer mot hagen og skogen rundt eiendommen, og rommene er store nok til dobbeltseng med nattbord. Bad: Badet i 2. etasje er utstyrt med dusjarmatur på vegg, servant, toalett og åpent avløp til vaskemaskin. Gulvet har gulvbelegg med oppbrett på vegger, og vegger og himling er kledd med plater. Avtrekksvifte er montert. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren er en råkjeller inndelt i fire rom med betonggulv, murvegger og betonghimling. Her er det pipe av tegl med sotluke, og vanninntak med stoppekran. Kjelleren brukes til oppbevaring. Det er tegn på fuktpåkjenninger i kjelleren, noe som er vanlig for denne typen konstruksjon og alder. Overflater: Gulv: Vinylfliser i entré, fliser på toalettrom, gulvbelegg på kjøkken, bad og soverom, lakkert tregulv i stue. Vegger: Plater og ulike paneler på vegger. Himling: Slette malte flater og plater i himlinger. Lagring: Råkjeller inndelt i fire rom med betonggulv, murvegger og betonghimling. Garasje fra 1982 på 66 m² med innlagt strøm, ett innredet rom med gulvbelegg og plater, samt tilhørende carport på 20 m². Ytterligere garasje fra slutten av 1990-tallet på 12 m² med grusbakke innvendig. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Enebolig med vegger av bindingsverk med tømmermannskledning. Ukjent isolering. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje av betong og mellom 1. og 2. etasje av tre, ukjent med oppbygging og isolering. Fundamentering med grunnmurer, hvor det er observert noen mindre sprekker. Råkjeller med betonggulv, murvegger og betonghimling. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekking med takplater av metall fra ca. 1984 med ukjent undertak. Takkonstruksjon av sperrer med ventilering i gesimsen. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Det er ikke snøfanger på tak. Pipe/Ildsted: Pipe av tegl med sotluke i kjeller. Vedovn fra byggeår i kjeller, mye rust på ovn. Vedovn i stue i 1. etasje. Vinduer: Kjellervinduer av tre med enkle glass og varerammer. Vinduer i 1. og 2. etasje i hovedsak med isolerglass, som ser ut til å være fra 2004 ut fra merking. Dører: Tett entredør av tre. Kjellerdør av tre fra byggeår. Entredør har normal stand for alder. Stedsbyggede dører av tre i kjeller. Dører med slette fronter i 1.- og 2. etasje, foldedør til stue. Trapper/adkomst: Trapp til kjeller av tre med enkelt rekkverk. Trapp til 2. etasje av tre med rekkverk mot rommet. Kjellernedgang med vegger av betong og trapp av tre. Balkong/terrasse: Veranda er punktfundamentert, ukjent med frostsikring. Takoverbygget og bygget i trekonstruksjoner. Tilbygget veranda på slutten av 1990-tallet. VVS-installasjoner: Vanninntak med måler og stoppekran i kjeller. Vannrør av kobber fra byggeår. Ukjent bunnledning, mulig av soil. Avløpsrør av plast. Stakepunkt i kjeller. Varmtvannsbereder med kapasitet på 160 liter fra 1970. Fast tilkobling til strøm. Sluk av plast med klemring på bad. Vannkran på vegg i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom har ventilering med avtrekksvifte. Toalettrom har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Toshiba varmepumpe fra 2014. Det er ikke brannvarsler i kjeller. Det er brannvarsler 1.- og 2. etasje. Det er brannslukker fra 2013. Det er brannstige på bygget. Garasje: Byggeår 1982. Enkel standard med etterslep på vedlikehold. Bygget er fundamentert dels med støpt plate og ringmur og dels med punktfundamenter. Vegger av reisverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med takplater av metall. Takrenner og beslag av metall. Dører og porter av tre i ulike utførelser. Vinduer av tre med enkle glass. Bygget har innlagt strøm. Ett rom er innredet med gulvbelegg på gulv og plater på vegger og i himling, sluk i rommet med ukjent avløp. Tegn i himling til at det kan være utetthet på tekking. For øvrig er det hovedsakelig åpne konstruksjoner. Det er skruehull og utettheter i tekking. I tillegg har bygget en carport med areal på ca. 20 m². Bruksareal BRA er 66 m². Garasje: Oppført på slutten av 1990-tallet. Enkel standard med etterslep på vedlikehold. Bygget er punktfundamentert. Vegger av reisverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med takplater av metall. Stedsbyggede dører og sidehengslede porter. Innvendig er det grusbakke og åpne konstruksjoner. Bruksareal BRA er 12 m². Elektrisk anlegg: Åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap med jordfeilsautomater. Det er fremlagt dokumentasjon på offentlig el-tilsyn uten avvik i fra 2025. Det er fremlagt samsvarserklæring for etablering av ny kurs til vaskemaskin, nytt strøminntak og ny innmat i sikringsskap fra 2026. Offentlige el-tilsyn er stikkprøvebasert og det anbefales derfor allikevel at det utføres en helhetlig el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige dører | Kjeller: Råte nederst på karm på en dør. Kan være på flere, karmer går ned i betong. 1.- og 2. etasje: Enkelte bruksmerker. Noen dører tar lett i karm. Utskifting av råteskadet treverk. Vedlikehold og justering. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Slitasje og begynnende skade på vegg. Rommet er ikke byget som et våtrom etter dagens standard. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Renovering av rommet. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekkingen nærmer seg moden for utskifting og dette bør inngå i kjøper sine planer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Halvparten av forventet brukstid er passert. Dette er et svakt punkt med tanke på utetthet og bør følges med på. Skiftes normalt sammen med taktekking. - Takkonstruksjon/Loft | Loft er ikke befart da det ikke er loftsluke med stige. Det er noe svai på konstruksjonen, dette er ikke unormalt ut fra alder. Befaring av loft ved anledning. Det er isolert sett ikke nødvendig med tiltak. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Vedlikehold av overflater og utskifting av kledningsbord med sprekker etter behov. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer med enkle glass har kraftig slitasje og oppsprekking i kitt. Vinduer med isolerglass har stedvis begynnende slitasje. Vinduer med enkle glass er ut fra alder og tilstand modne for utskifting. Vedlikehold av overflater. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. - Utvendige trapper | Slitasje og råte på lemmer. Råte på trapp, ukjent omfang. Helhetlig kontroll og reparasjon av skader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipe og ildsted i kjeller har passert halvparten av forventet brukstid før det er påregnelig med restaurering/utskifting. Lukkemekanisme på sotluke er defekt. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak. Utskifting av sotluke. - Rom under terreng | Kjeller har et fuktig klima. Det er generelt tegn på fuktpåkjenninger i form av saltutslag, misfarging og avskaling. Råte på fastmontert treverk. Det er ikke nødvendig med større tiltak ut fra dagens bruk av kjeller, men det anbefales utskifting av råteskadet treverk. - Innvendige trapper | Noe råte/sopp på treverk på trapp til kjeller. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er foreløpig ikke nødvendig med større tiltak, men dersom det er videre utvikling kan det bli behov for utskifting. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da rommet er modent for renovering. Renovering av rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Rommet har stedvis riper og bruksmerker. Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra funksjon. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke nødvendig med tiltak. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Innredninger har komponenter som har passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Branntekniske forhold | Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er vedovn i kjeller og på stue. Luft-til-luft varmepumpe på stue. Panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann med private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet egen, privat septiktank. Det er to separate private avløpsanlegg på eiendommen: ett for svartvann (toalettavløp) og ett for gråvann (fra vask, dusj, vaskemaskin o.l.). Kommunen gjennomfører fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg, noe som kan medføre fremtidige krav om utbedring. Det foreligger kommunal tømmeavtale for jevnlig tømming av tanken.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt opp ny kurs til vaskemaskin, nytt strøminntak og skiftet innmat i sikringsskap. Utført av Solør Elektro. 2014: - Installert varmepumpe ca. 1999: - Tilbygget veranda.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 668
• Eiendomsskatt: kr 4 080
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.