Håvågen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 71 m²
TBA: 60.6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eigedomen har ein frittståande garasje med elektrisk portopnar og ladepunkt for elbil. Elles er det gode parkeringsmoglegheiter på eigen tomt med asfalterte og gruslagde areal.

Eiendom

Tomteareal er 1 076 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 075,8 m². Tomta er omfattande og velhalden med asfalterte og gruslagde areal, plen, bed og variert beplantning. Det er etablert støttemurar av betongstein/naturstein. Terrenget rundt bustaden er i hovudsak relativt flatt og tilpassa bygningane. Tomtegrensa går ut i vegbana. Dette arealet kan ikkje reknast med ved berekning av utnyttingsgrad og bebygd areal.

Byggeår

1986

Innhold

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Underetasje: Vindfang, stove/hall, soverom, vaskerom, bad og tre bodar. 1. etasje: Entré/gang, stove, kjøkken, to soverom og bad. Loft: Gang, to soverom og bod. Balkong på 4,6 m², veranda på 24,6 m² og takterrasse på 31,4 m². Eigedomen har ei frittståande garasje, integrert garsje, sportsbodar og vedbod i underetasjen, samt utebod på takterrassen.

Standard

Eneboligen er oppført i 1986 over tre plan: underetasje, 1. etasje og innreia loft. Bustaden har gjennomgått ei rekkje oppgraderingar. I 2007 vart dreneringa rundt heile huset skifta med nye drensrøyr, ny knotteplast og masseutskifting, og ny støttemur vart etablert. Same år vart badet i underetasjen rehabilitert og utvida. Badet i 1. etasje vart oppgradert i 2010. Stua i underetasjen vart pussa opp i 2021 med nye innvendige overflater. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn i 1. etasje er frå 2020. Sikringsskapet vart oppgradert i 2025 i samband med installasjon av elbillader. Sentralstøvsugar vart oppgradert i 2026. Nytt alarmanlegg vart etablert i 2026. Yttertaket vart reingjort og mose fjerna i 2026. Oppvarming er basert på elektrisitet, varmepumpe og ved. I underetasjen er det luft-til-luft varmepumpe i stua (ny 2020), plassbygget peis tilknytt murt skorstein, og termostatstyrte elektriske varmekabler i alle rom med unntak av vaskerom og boder. I 1. etasje er det vedovn (ny 2020) og panelovn i stua, samt termostatstyrte elektriske varmekabler på badet. Loftet har ingen fastmontert oppvarming. Bustaden har ein kombinasjon av balansert ventilasjon og naturleg ventilasjon. Det balanserte ventilasjonsanlegget vart oppgradert med nytt Flexit-aggregat i 2007. Bad i underetasje, bad i 1. etasje og vaskerom har mekanisk avtrekksventilasjon. Vassinstallasjonar er hovudsakleg av kopparrøyr frå byggeåret. Badet i underetasjen har eigen rør-i-rør-installasjon (pex) med vassfordelingsskap i tilstøytande bod. Avløpsleidningar er hovudsakleg av plast. Varmtvassbereiaren er innebygget frå omkring år 2000. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning etablert i 2003 med laminatskrog og profilerte fronter av heltre eik. Benkeplate av laminat med eikelist. Veggflater over benken er flislagde. Stålvask med dobbel kum og eingrepsblandebatteri. Innfelt kjøkkenventilator med avtrekk ført til friluft. Integrert oppvaskmaskin frå AEG. Steikeomn frå Bosch. Platetopp frå AEG. Integrert kjøleskap med kjøkkenfront frå AEG. Mikrobølgeomn frå Miele. Vassinstallasjonar utførte med kopparrøyr. BAD U. ETASJE: Badet vart rehabilitert og utvida i 2007. Veggflater kledd med fliser. Himling av måla gipsplater. Flislagt golv med membran på golv og vegger. To plastsluk under dusj og badekar. Baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett, dusj og badekar. Rør-i-rør-system med vassfordelingsskap i tilstøytande bod. Mekanisk avtrekksventilasjon. Baderomsinnredninga oppgradert i 2025. BAD 1. ETASJE: Badet vart oppgradert i 2010 med ny oppbygging, membran og overflater over eksisterande støypte golv. Veggflater kledd med fliser. Himling av måla gipsplater. Flislagt golv, tilnærma flatt. Termostatstyrte elektriske varmekabler i golvet. Plastsluk. Baderomsinnredning med servant, toalett og dusjkabinett. Vassinstallasjonar av kopparrøyr frå byggeåret. Avløpsleidningar av plast. Mekanisk avtrekksventilasjon. Delar av baderomsinnredninga fornya i 2025. VASKEROM U. ETASJE: Vaskerom frå byggeåret (1986). Veggflater av måla plater utan vasstett sjikt, då våtsone er avgrensa til golvet. Himling av måla plater. Flislagt golv med membran og sluk frå byggeåret. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vassinstallasjonar av koppar og avløpsleidningar av plast, hovudsakleg frå byggeåret. Mekanisk avtrekksventilasjon. Overflater: Golv: Parkett i stue og soverom i 1. etasje og på loft. Laminat i stue i underetasjen. Fliser på bad i underetasje, bad i 1. etasje og vaskerom. Fliser i entré. Veggar: Måla og tapetserte veggflater. Fliser over benk på kjøkken og på bad og vaskerom. Himling: Takspon og panel i himlingar. Lagring: Eigedommen har innvendig lagringsplass i form av fleire boder: tre boder i underetasjen på høvesvis ca. 5 m², ca. 2 m² og ca. 4 m², samt ein bod på loftet på ca. 3 m². Det er òg etablert ei utebod og ei vedbod frå 1995–1996, samt ei utebod på takterrassen. Den frittstående garasjen frå 2007 har eit areal på ca. 28 m² og er utstyrt med isolert leddport med elektrisk portopnar, belysning, stikkontaktar og ladepunkt for elbil. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Tilkomst til eigedomen via privat veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 06.08.2026. Bygning: Bustaden er fundamentert på antatt faste massar til fjell, med støypt plate på grunn. Grunnmuren er oppført av fylte lettklinkerblokker (Leca), utvendig pussa og måla, og er innvendig isolert med 100 mm isolasjon og kledd i bruksrom. Underetasjen ligg delvis under terreng. Ytterveggane over grunnmuren er oppførte som isolerte trekonstruksjonar, isolerte med 150 mm mineralull og utvendig kledde med vindtettplater, lekter og trekledning. Gavlveggane ved innreidde rom på loft er opplyst isolerte med 100 mm mineralull, medan kneveggane er isolerte med 200 mm isolasjon. Fasadane har liggjande og ståande trekledning av varierande alder. Etasjeskiljarane er utførte som isolerte trekonstruksjonar. Det er etablert mindre støttemurar av betongstein/naturstein. Tak: Takkonstruksjonen er eit saltak med prefabrikkerte A-takstolar og undertak av sutak som er kledd med takpapp. Yttertaket er tekka med betongtakstein frå byggeåret (1986). Det er opplyst at takflatene på bustaden vart reingjorde/spylte og mose fjerna i 2026. Renner, nedløp og beslag er utførte i plast. Pipe/Eldstad: Bustaden har vedovn i stova i 1. etasje og plassbygd peis i stova i underetasjen. Eldstadane er tilknytte ein mura skorstein. I dokumentasjonen til kommunen er eldstaden i underetasjen registrert som ikkje i bruk. Vindauge: Bustaden har malte trevindauge og vindauge med 2- og 3-lags isolerglas. Hovuddelen av vindauga er frå byggeåret 1986, medan eitt vindauge i 1. etasje er frå 2012. Dører: Bustaden har ei ytterdør frå 2018, og elles altandører og ei skyvedør med 2- og 3-lags isolerglas, hovudsakleg frå byggeåret 1986. Trapper/tilkomst: Innvendig trapp er utført med opne opptrinn. Balkong/terrasse: Bustaden har takterrasse over garasje på ca. 31,4 m², veranda mot sør i 1. etasje på ca. 24,6 m², og balkong frå loft mot sør på ca. 4,6 m². Takterrassen og verandaen har flislagt overflate, medan balkongen har dekke av terrassebord. Rekkverka er av trekonstruksjonar med ståande spiler. VVS-installasjonar: Bustaden har vassinstallasjonar hovudsakleg av koparrøyr frå byggeåret. Bad i underetasjen er rehabilitert og har eiga røyr-i-røyr-installasjon (pex) med vassfordelingsskap. Avløpsleidningane er hovudsakleg av plast. Vaskerommet har vassleidningar av kopar og avløpsleidningar av plast, med sluk i golvet. Varmtvasstanken er innebygd frå rundt år 2000 og er lekkasjesikra. Ventilasjon: Bustaden har ein kombinasjon av balansert ventilasjon og naturleg ventilasjon. Det balanserte ventilasjonsanlegget vart oppgradert med nytt Flexit-aggregat i 2007. Bad i underetasje, bad i 1. etasje og vaskerom har mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ført til friluft. Tekniske detaljar: Oppvarminga består av luft-til-luft-varmepumpe, eldstader og panelomn. Det er termostatstyrte elektriske varmekablar i alle rom i underetasjen (med unntak av vaskerom og boder) og på bad i 1. etasje. Bustaden har òg sentralstøvsugar, alarmanlegg, røykvarslarar og sløkkjeutstyr. Frittstående garasje: Frittståande garasje oppført i 2007 på 28 m² (BRA-e). Garasjen er fundamentert med støypt betonggolv og grunnmur/ringmur av betong. Ytterveggane er av trekonstruksjonar med utvendig liggjande trekledning. Saltak av trekonstruksjonar er tekka med betongtakstein. Garasjen har isolert leddport med elektrisk portopnar, vindauge og innlagt elektrisk anlegg med ladepunkt for elbil. Bustaden har eit elektrisk anlegg med sikringsskap og automatsikringar. Det er installert elektrisk golvvarme i fleire rom. Det er lagt fram ein kontrollrapport frå 2016 utan registrerte feil eller manglar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristian Sundal datert 06.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkte (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). Ingen bygningselement har TG3. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Andre rom > Overflater gulv: Avvik ved fleire endeskøytar på laminatgulv i underetasjen. - Vindauge og ytterdører > Vinduer og ytterdører: Høg alder på hovuddelen av vindauge og dører frå byggeåret. - Rom under terreng > Rom under terreng (underetasje): Tidlegare registrert saltutslag på innvendig grunnmur. - Balkongar / verandaer / takterrasser > Takterrasse: Registrert bom under enkelte fliser. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Vanntilførsel kobberrør: Høg alder på koparrøyr frå byggeåret. - Bad u.etg. > Overflater gulv: Begrensa fall mot sluk på delar av golvet. - Yttervegg > Ytterkledning: Høg alder på delar av trekledninga frå byggeåret. - Balkongar / verandaer / takterrasser > Veranda mot sør: Rekkverkshøgda på ca. 89 cm tilfredsstiller ikkje dagens krav. - Vaskerom > Overflater gulv: Begrensa fall mot sluk. - Bad 1.etg. > Overflater gulv: Golvet manglar tilstrekkeleg fall mot sluk. - Yttertak > Taktekking: Høg alder på taktekkinga frå byggeåret. - Balkongar / verandaer / takterrasser > Balkong: Rekkverkshøgda på ca. 93 cm tilfredsstiller ikkje dagens krav. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Varmtvannsbereder: Varmtvasstanken er ca. 25 år gammal. - Vaskerom > Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer: Tettesjikt og sluk frå byggeåret har passert forventa brukstid. - Bad u.etg. > Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer: Tettesjiktet har passert meir enn halvparten av forventa brukstid. - Bad 1.etg. > Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer: Tettesjikt og sluk er ca. 16 år gamle og har passert meir enn halvparten av forventa brukstid. - Vaskerom > Vann- og avløpsledninger inkl. sluk: Vassleidningane av kopar er frå byggeåret og har oppnådd høg alder. - Bad 1.etg. > Vann- og avløpsledninger inkl. sluk: Vassleidningane av kopar er frå byggeåret og har oppnådd høg alder. - Bad u.etg. > Dokumentasjon for våtrom: Dokumentasjon på utforming og oppbygging av våtrommet manglar. - Bad 1.etg. > Dokumentasjon for våtrom: Dokumentasjon på våtrommet si oppbygging og utføring manglar. - Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Dokumentasjon på våtrommet si oppbygging og utføring manglar. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Yttertak > Konstruksjon: Takkonstruksjonen er fullstendig lukka og kan ikkje inspiserast. - Bad u.etg. > Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Holtaking er ikkje utført på grunn av konstruksjonsmessige forhold. - Bad 1.etg. > Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Holtaking er vurdert som unødvendig på grunn av bruk av dusjkabinett. - Vaskerom > Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Holtaking er ikkje relevant då rommet har avgrensa vassbelastning. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. I underetasjen er det installert luft-til-luft-varmepumpe i kjellarstova (ny i 2020), og det er termostatstyrte elektriske varmekablar i alle rom med unntak av vaskerom og boder. Det er òg ein plassbygd peis i stova i underetasjen. I 1. etasje er det vedomn (ny i 2020) og panelomn, samt termostatstyrte elektriske varmekablar på bad. Loft har inga fastmontert oppvarming. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Det er teikna straumabonnement med Norgespris på eigedomen. Ny eigar må tiltre denne ved kjøp av eigedomen og har ikkje høve til å avbestille dette i bindingsperioden.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. eigedomsskatt kr 5.435 og renovasjon fra Nomil kr 5 181,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Sentralstøvsugar oppgradert - Yttertak vedlikehalde med reingjering og fjerning av mose - Nytt alarmanlegg etablert 2025: - Sikringsskap oppgradert og elbilladar etablert i garasje, utført av Fokus elektro AS - Baderomsinnreiing og enkelte VVS-installasjonar fornya, utført av Florø Rørleggerservice AS 2021: - Underetasjen pussa opp med blant anna nye innvendige overflater 2020: - Ny luft-til-luft varmepumpe, samt ny vedomn på stove 2018: - Ny ytterdør til inngangsparti 2016: - Deler av utvendig kledning mot vest skifta og bustaden overflatebehandla - Nytt vindauge på soverom 2010: - Bad i hovudetasjen oppgradert med litexplater på veggar, to lag membran, fliser, dusjkabinett og innreiing 2007: - Drenering rundt bustaden oppgradert med nye drensrøyr, knotteplast og masseutskifting, utført av Trygve Ullaland AS - Bad i underetasjen utvida og oppgradert - Ny støttemur og frittståande garasje etablert 2005: - Loft innreidd - Balansert ventilasjonsanlegg etablert for deler av bustaden 2003: - Ny kjøkkeninnreiing Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: 2018: - Lagt tokomponent membran på terrasse over garasje, samt flislegging og montering av glasrekkverk

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 878